immobilie1-ID: 30960487 | Anbieter-ID: MO1866_20
*WOHN-HIGHLIGHT*ATTRAKTIVER NEUBAU VON EINER VILLEN-DOPPELHAUSHÄLFTE IN OBERMENZING
1.799.000 €
Kaufpreis
232,6 m²
Wohnfläche
246 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Die Architektur der Doppelhaus-Villa steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Jede Hälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Beide Villenhälften sind optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen...
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Die Architektur der Doppelhaus-Villa steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Jede Hälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Beide Villenhälften sind optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Anordnung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Privatsphäre pur.
Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise, mit großzügigem Grundriss und hochwertigen Materialien, geben Ihrem Zuhause ein gemütliches und luxuriöses Ambiente. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit entspannende Ausblicke ins Grüne.
Zeitlose Eleganz versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luft-Wasserwärmepumpe und energiesparender Umwälzpumpe unterstützen dieses Vorhaben.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie
einen persönlichen Beratungstermin.
Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise, mit großzügigem Grundriss und hochwertigen Materialien, geben Ihrem Zuhause ein gemütliches und luxuriöses Ambiente. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit entspannende Ausblicke ins Grüne.
Zeitlose Eleganz versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luft-Wasserwärmepumpe und energiesparender Umwälzpumpe unterstützen dieses Vorhaben.
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Die Architektur der Doppelhaus-Villa steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Jede Hälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Beide Villenhälften sind optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Anordnung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Privatsphäre pur.
Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise, mit großzügigem Grundriss und hochwertigen Materialien, geben Ihrem Zuhause ein gemütliches und luxuriöses Ambiente. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit entspannende Ausblicke ins Grüne.
Zeitlose Eleganz versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luft-Wasserwärmepumpe und energiesparender Umwälzpumpe unterstützen dieses Vorhaben.
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Kosten
-
Kaufpreis1.799.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis35.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandProjektiert
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)232,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)246 m²
-
Nutzfläche (ca.)74 m²
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
Ausstattung
- Eine exklusive Doppelhausvilla
- Eigengärten, sonnige Balkone und Terrasse
- Videosprechanlage
- Innenräume in Kalk-Gips-Putz Qualitätsstufe Q3 (oder auf Wunsch Q2 mit Malerflies)
- Nachhaltige Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und... mehr lesen
- Eigengärten, sonnige Balkone und Terrasse
- Videosprechanlage
- Innenräume in Kalk-Gips-Putz Qualitätsstufe Q3 (oder auf Wunsch Q2 mit Malerflies)
- Nachhaltige Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und... mehr lesen
- Eine exklusive Doppelhausvilla
- Eigengärten, sonnige Balkone und Terrasse
- Videosprechanlage
- Innenräume in Kalk-Gips-Putz Qualitätsstufe Q3 (oder auf Wunsch Q2 mit Malerflies)
- Nachhaltige Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
- Elektrische Rollläden
- Kunststoff-Fenster und Fenstertüren eines Markenherstellers mit Dreifachverdichtung
- Hobbyraum in Wohnqualität
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Steckdose für zzgl. 35.000 €
- Feinsteinfliesen (30x30 cm) in Hobbyraum, Abstellraum
- Dielenbereich, WC, Bäder und Garderobe passende Keramikböden (Format 30 x 60)
- Sanitärausstattung mit bekannter Markenhersteller
- Echtholz-Eichenparkett , unterschiedliche Oberflächen stehen zur Verfügung
- Innentüren mit Sonderhöhe von 2.10 m
- Treppe in Stahl- / Holzkonstruktionsausführung mit Stufen in geölter Eiche
- Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität
Weitere Details erhalten Sie gerne in der beigefügten Baubeschreibung.
- Eigengärten, sonnige Balkone und Terrasse
- Videosprechanlage
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- Nachhaltige Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
- Elektrische Rollläden
- Kunststoff-Fenster und Fenstertüren eines Markenherstellers mit Dreifachverdichtung
- Hobbyraum in Wohnqualität
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Steckdose für zzgl. 35.000 €
- Feinsteinfliesen (30x30 cm) in Hobbyraum, Abstellraum
- Dielenbereich, WC, Bäder und Garderobe passende Keramikböden (Format 30 x 60)
- Sanitärausstattung mit bekannter Markenhersteller
- Echtholz-Eichenparkett , unterschiedliche Oberflächen stehen zur Verfügung
- Innentüren mit Sonderhöhe von 2.10 m
- Treppe in Stahl- / Holzkonstruktionsausführung mit Stufen in geölter Eiche
- Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität
Weitere Details erhalten Sie gerne in der beigefügten Baubeschreibung.
- Eine exklusive Doppelhausvilla
- Eigengärten, sonnige Balkone und Terrasse
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- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Steckdose für zzgl. 35.000 €
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- Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität
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- Nachhaltige Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
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- Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität
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- Fußbodenheizung
Lage
Diese Villendoppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 246 m² großem Grundstück in zweiter Reihe und besticht hierdurch durch seine sehr ruhige Lage. Die Villenkolonie I begrenzt sich im Süden durch die Bahnanlagen, im Westen und Norden durch den...
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Diese Villendoppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 246 m² großem Grundstück in zweiter Reihe und besticht hierdurch durch seine sehr ruhige Lage. Die Villenkolonie I begrenzt sich im Süden durch die Bahnanlagen, im Westen und Norden durch den Nymphenburger Kanal und im Osten durch die Offenbachstraße. Die exklusive Doppelhausvilla umgibt eine ruhige, grüne Lage im Herzen der Villenkolonie I mit einer ausgezeichneten, familienfreundlichen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße. Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing befinden sich die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele weitere Einrichtungen und Geschäfte. Fußläufig erreichen Sie die Verdistraße in nur 10 Minuten, hier befinden sich ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing bietet eine große Auswahl an Sportarten.
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Im südlichen Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 zwei "Villenkolonien" nach Plänen bedeutender Architekten wie August Exter, Richard Riemerschmid und Bernhard Borst. Die Villa befindet sich in der besonders schönen "Villenkolonie I", absolut ruhig gelegen. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegten historischen Gebäuden, großen Gärten und viel altem Baumbestand bildet ein äußerst angenehmes, gehobenes Wohnumfeld.
Ca. 120 Meter entfernt verkehr die Buslinie 160 zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss (Stammstrecke in die City und zum Flughafen) und ICE-Halt. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 30 Autominuten.
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Im südlichen Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 zwei "Villenkolonien" nach Plänen bedeutender Architekten wie August Exter, Richard Riemerschmid und Bernhard Borst. Die Villa befindet sich in der besonders schönen "Villenkolonie I", absolut ruhig gelegen. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegten historischen Gebäuden, großen Gärten und viel altem Baumbestand bildet ein äußerst angenehmes, gehobenes Wohnumfeld.
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Diese Villendoppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 246 m² großem Grundstück in zweiter Reihe und besticht hierdurch durch seine sehr ruhige Lage. Die Villenkolonie I begrenzt sich im Süden durch die Bahnanlagen, im Westen und Norden durch den Nymphenburger Kanal und im Osten durch die Offenbachstraße. Die exklusive Doppelhausvilla umgibt eine ruhige, grüne Lage im Herzen der Villenkolonie I mit einer ausgezeichneten, familienfreundlichen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße. Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing befinden sich die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele weitere Einrichtungen und Geschäfte. Fußläufig erreichen Sie die Verdistraße in nur 10 Minuten, hier befinden sich ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing bietet eine große Auswahl an Sportarten.
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Im südlichen Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 zwei "Villenkolonien" nach Plänen bedeutender Architekten wie August Exter, Richard Riemerschmid und Bernhard Borst. Die Villa befindet sich in der besonders schönen "Villenkolonie I", absolut ruhig gelegen. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegten historischen Gebäuden, großen Gärten und viel altem Baumbestand bildet ein äußerst angenehmes, gehobenes Wohnumfeld.
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81245 München/ Pasing-Obermenzing · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124.
Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Baunebenkosten: Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung,... mehr lesen
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HINWEIS:
Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung.
Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ansprechpartner
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Bahnhofstraße 9,
82166 Gräfelfing
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