Top Investment-Highlight: Wissen Zentrum!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Gebäudeteile, welche im Jahr ca. 1945 und 2011 auf einem 1.014 m² großem Grundstück in bester zentraler Lage von Wissen erbaut worden ist.

Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 985 m² Wohn- und... mehr lesen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Gebäudeteile, welche im Jahr ca. 1945 und 2011 auf einem 1.014 m² großem Grundstück in bester zentraler Lage von Wissen erbaut worden ist.

Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 985 m² Wohn- und Gewerbefläche, welche sich auf sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten verteilen. Die zusätzliche Nutzfläche erstreckt sich im Kellergeschoss und in den Treppenräumen. Die Beheizung und Warmwasser Aufbereitung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, unterstützt wird die Heizung von einer Solarthermieanlage auf dem Dach des Gebäudes.

Das Gebäude hat einen KFW-70 Standard und wurde 2011 komplett Kernsaniert. Aus diesem Jahr stammt auch das Treppenhaus, dieses wurde als Anbau realisiert und verfügt über einen hydraulischen Aufzug. Hier befindet sich auch der Technikraum sowie ein Wartungsschacht für alle Steigleitungen im Gebäude, somit sind zukünftige umbauten leicht realisierbar. Das ganze Gebäude ist Barrierefrei und altersgerecht geplant worden.

Im Erdgeschoss erstrecken sich etwa 242 m² Gewerbefläche auf zwei Flächen, eine vorne und eine hinten. Ursprünglich war diese Fläche als Einzelhandelsgeschäft geplant, wird derzeit jedoch als Bürofläche vermietet. Von dieser Gesamtfläche entfallen etwa 137 m² auf den hinteren Teil des Erdgeschosses, diese Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet und bietet daher noch Potenzial für weitere Mieteinnahmen. Hier wurde im Januar 2024 eine Lüftungsanlage installiert mit Wärmerückgewinnung.
Im 1. OG befindet sich eine Praxis mit ca. 129 m² Gewerbefläche, die über 2 Büros, 2 Behandlungsräume, 2 WCs, Küche und Empfangsbereich verfügt.

Die ca. 449 m² Wohnfläche verteilen sich auf die restlichen Obergeschosse und einer Wohneinheit im 1. OG:
1.OG - WE1 = 84 m²
2.OG - WE2 = 56 m², WE3 = 44 m², WE4 = 55 m², WE5 = 46 m²
DG - WE6 = 79 m², WE7 = 85 m²

Fünf Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkon, vier davon in Südausrichtung. Alle Wohnungen verfügen über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung. Es gibt vier Wohnungen die vollständig möbliert vermietet werden und über eine stilvolle Einrichtung verfügen.

Somit beträgt die zu vermietende Gesamtfläche ca. 820 m². Zu der Liegenschaft gehören außerdem 13 Außenstellplätze und ein Nebengebäude mit Lagerboxen für jede Wohnungseinheit und einem allgemeinen Geräteraum. Auf dem Dach des Nebengebäudes befindet sich eine PV-Anlage (ca.8 kW) in Südausrichtung die mit einer Volleinspeisung dient, damit werden zusätzliche Einnahmen generiert.

Alle Verbrauchszähler sind getrennt ablesbar. Die Wohnanlage wird über eine professionelle Hausverwaltung verwaltet und befindet sich in einem Top Zustand.
Der Jahresnettomietertrag beträgt aktuell 69.484 € und weist zukünftiges Mietsteigerungspotential auf.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei uns zu melden, um das ausführliche Exposé anzufordern. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben und Ihre Fragen zu beantworten.