Allrounder in Bestlage von Rüttenscheid!

Rarität in Rüttenscheid!

Diese charmante Liegenschaft mit Townhouse Charakter und Altbaucharme mitten in Rüttenscheid bietet nicht nur eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer,... mehr lesen

Rarität in Rüttenscheid!

Diese charmante Liegenschaft mit Townhouse Charakter und Altbaucharme mitten in Rüttenscheid bietet nicht nur eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Vermieter und Kapitalanleger, welche eine Liegenschaft in Bestlage von Essen-Rüttenscheid suchen.
Das im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtete Objekt besticht mit ca. 464 m² vermietbarer Fläche, fünf modernen Wirtschaftseinheiten und einem ca. 342 m² großen baulastenfreien Grundstück.

Eine zuletzt als Büro genutzte Fläche, offeriert Ihnen auf ca. 107 m² Fläche fünf gut geschnittene Räume und einen durchdachten Grundriss.
Diese Einheit bietet vielfältiges Potenzial für eine Umnutzung als Eigentümerwohnung. Auch die weitere Verwertung als moderne Praxis- oder Bürofläche wäre hier ideal darstellbar.
Diese Fläche steht dem neuen Eigentümer unmittelbar nach Erwerb zur Verfügung.

Ein weiteres Geschoss ist seit 2008 gewinnbringend an eine Praxis im Gesundheitswesen vermietet. Auch diese Fläche offeriert Ihren Mietern auf ca. 115 m² Fläche fünf gepflegte Räumlichkeiten, welche im Einzugsjahr des Mieters letztmalig renoviert worden sind.
Ein besonderes Highlight des Objektes bildet das 3. Obergeschoss. Die ehemalige Eigentümerwohnung besticht auf ca. 120 m² Wohnfläche mit einer exklusiven Ausstattung, hochwertigen Einbauschränken, lichtdurchfluteten Räumen und einer Loggia auf der gesamten Breite des Gebäudes.

Beim Eintritt offeriert Ihnen eine geräumige Diele Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Zu Ihrer Rechten separieren sich gelungen ein großer Wohnbereich sowie ein Arbeitsbereich ab. Beide Räume sind mit Echtholzparkett und maßgefertigten Einbauten versehen. Die große Loggia ist sowohl über den Wohn- als auch über den Schlafbereich zu begehen. Von der Diele aus bringt Sie ein kleiner Flur in Ihren privaten Schlafbereich mit angegliedertem Ankleidezimmer. Das Masterbadezimmer ist zeitlos gefliest und überzeugt mit Philippe Starck Einbauten und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die geräumige Küche bietet genügend Platz für einen schönen Essbereich und ist derzeit mit einer wertigen, im Kaufpreis enthaltenen, Einbauküche versehen. Komplettiert wird das Wohnungsangebot durch ein Gäste- WC.
Auch diese Einheit steht derzeit leer und könnte direkt nach Erwerb durch den Eigentümer bezogen werden.
Das 2013 umfassend renovierte 4. Obergeschoss ist ebenfalls gewinnbringend vermietet und bietet bei einem nahezu identischen Grundriss auf ca. 120 m² eine moderne Raumaufteilung sowie einen weiteren Balkon mit Südausrichtung.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Seit 2002 vermietet erwarten Sie 2,5 gut geschnittene Räume, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Anbindung an einen Südbalkon.
Kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen, einschließlich einer energetisch effizienten Fernwärmeheizung, machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer soliden Investition mit unzähligen Verwertungsmöglichkeiten.
Eine ca. 45 m² große Garage mit direktem Zugang zum Garten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf die Beifügung weiterer Bildaufnahmen verzichtet.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin!