Stadthausvilla - So individuell wie Sie!

Wenn Sie eine großzügige und moderne Immobilie mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Schwerin suchen, könnte dieses Angebot für Sie Interessant sein.

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, befindet sich diese ca. 1930... mehr lesen

Wenn Sie eine großzügige und moderne Immobilie mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Schwerin suchen, könnte dieses Angebot für Sie Interessant sein.

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, befindet sich diese ca. 1930 massiv erbaute Stadtvilla. Hier warten insgesamt ca. 231 m² verteilt auf zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss auf Ihre Nutzung. Zusätzlich stehen Ihnen weitere ca. 73 m² in den Kellerräumen zur Verfügung.

Die Stadthausvilla ist aktuell in zwei in sich abgeschlossene Einheiten unterteilt. Im Erdgeschoss mit ca. 94,0 m² befindet sich eine Gewerbeeinheit und die derzeitige Wohneinheit mit ca. 137 m² im Ober-und Dachgeschoss.

Dieses wirklich tolle Objekt wurde erst 2018 komplett saniert, modernisiert und erweitert. Aufgrund der Eigennutzung des Eigentümers wurden nur hochwertige Materialien verwendet und entsprechend qualitativ verarbeitet.

Die somit geschaffene repräsentative Stadthausvilla bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten der Nutzung. So wäre eine Vermietung der Gewerbeeinheit und Wohneinheit unabhängig von einander möglich. Da das Erdgeschoss und die Wohneinheit durch einen separatem Treppenhaus verbunden sind und von einander losgelöste Zugänge aufweisen.
Oder Sie streben eine vollständige Eigennutzung (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) an.
Alternativ kann durch Umwidmung und mit leichten Umbaumaßnahmen
der Gewerbeeinheit auch eine zweite Wohneinheit geschaffen werden. Somit ist auch die Nutzung als Generationshaus oder zur weiteren Vermietung denkbar.

Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt und zeichnet sich durch eine großzügige und moderne Grundrissgestaltung aus und verfügt über einen getrennten Eingang auf der rechten Seite des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei Behandlungsräume, ein Empfangsraum, ein Gäste-WC, ein Flur und eine Küche zur Verfügung. Der angebaute Wintergarten mit bodentiefen Fenstern und separatem Zugang runden die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie durch den Hauseingang auf der linken Seite des Hauses. Hier erwartet Sie eine moderne hochwertige Küche mit Kochinsel und EBK, ein Wohnzimmer, ein Essbereich, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum in welchem ebenfalls eine Einbauküche mit E-Geräten verbaut ist. In der Küche und dem angeschlossenen Essbereich sorgen die großen Schiebefenster eine helle Wohnatmosphäre. Über die Schiebefenster in der Küche und im Essbereich gelangen Sie auf die ca. 20m² große Dachterrasse mit Westausrichtung. Indirekte Beleuchtung und eine elektrische Markise sorgen für weitere Annehmlichkeiten. Diese lädt zum Entspannen oder zu geselligen Runden ein.
Zwei große Schiebetüren bieten die Möglichkeit den Essbereich und das Wohnzimmer zu verbinden. Das große Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Runden im Kreise der Familie ein und überzeugt mit den Einbauregalen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Duschbad und zwei weitere Wohnräume. Mit Hilfe von Dachflächenfenstern, Gauben und offenem Fachwerk ist hier eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entstanden. Die beiden Wohnräume werden als Schlaf- und Gästezimmer genutzt. Im Gästezimmer wurde ein Teil des Spitzbodens ausgebaut, sodass dort ein weiterer Schlafbereich entstanden ist. Dieser ist über eine Leiter erreichbar.

Über einen separaten Zugang im Außenbereich und über den Hausflur ist das Kellergeschoss zugänglich. Hier erwartet Sie ein HWR mit Waschmaschinenanschlüssen, ein Raum für die Haustechnik (Heizung, Stromzähler, Hausanschluss) und drei weitere Räume. Ein Kellerraum verfügt bereits über eine Dusche und Badewanne und ist für den Einbau einer Saunalandschaft vorbereitet. Die beiden weiteren Räume können flexibel als Abstellräume, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Zusätzlich sind alle Kellerräume mit Wandheizkörpern ausgestattet.

Das 465 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt, dabei wurden mit Schiefersplitt, verschiedenen Ziergehölzen und Bäumen verwendet und die Eingangsbereiche sowie die drei Stellplätze großzügig gepflastert. Der hintere Teil des Grundstücks bietet eine schönen Freisitz, eine kleine Rasenfläche und ein Gartenhaus welches zu Abstellzwecken genutzt wird.
Ein Steingarten mit Solitärpflanzen, Wegebeleuchtung und die dekorative Gartenbeleuchtung runden den Außenbereich und den Anblick der Liegenschaft zu jeder Tageszeit ab.

Eine zeitnahe Nutzung ist aufgrund des wirklich tollen Zustandes des Objektes nach Übergabe möglich.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.