immobilie1-ID: 30104913 | Anbieter-ID: KOB-682/MFH

Lukratives Investment in Aue im Erzgebirge, voll vermietetes & modernes Wohnhaus mit 15 Wohnungen und 16 PKW-Stellplätzen zu verkaufen!

Aue Deutschland (08280)

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950.000 €
Kaufpreis
942,02 m²
Gesamtfläche
929 m²
Grundstücksfläche
32
Zimmer
Jetzt haben Sie eine solide Immobilie gefunden, welche sich im TOP-Zustand befindet und voll vermietet ist. Durch regelmäßige Investitionen (Eigentümer ist Bauunternehmer) besteht momentan kein Reparaturrückstau und kein Nachinvestitionsrisiko, im... mehr lesen
Jetzt haben Sie eine solide Immobilie gefunden, welche sich im TOP-Zustand befindet und voll vermietet ist. Durch regelmäßige Investitionen (Eigentümer ist Bauunternehmer) besteht momentan kein Reparaturrückstau und kein Nachinvestitionsrisiko, im Gegensatz zu einem sanierten Objekt älterer Baujahre. Im Haus befinden sich 15 Wohnungen, wobei es sich um zwei 1-Zi.-Wohnungen, zwei 1,5-Zi.-Wohnungen, sechs 2-Zi.-Wohnungen und fünf 3-Zi.-Wohnungen handelt. Alle Wohnungen, außer die Wohneinheit 5, haben einen Balkon. Die Wohneinheit 6 hat eine Terrasse. Zwei der drei Dachgeschosswohnungen sind sehr beliebte Maisonettenwohnungen. Die Grundrisse sind gut geschnitten und haben ein günstiges Verhältnis von Zimmeranzahl zur Wohnungsgröße. Damit ist eine hohe Vermietungssicherheit gegeben. Bisher war das Haus immer voll vermietet. Der aktuelle Mietertrag beläuft sich inklusive der PKW-Stellplätze auf rd. 54.960,- EUR p.a., wodurch sich eine Rendite von rd. 5,78 % bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Der durchschnittliche Mietpreis inklusive PKW-Stellplatz liegt bei rd. 4,85 EUR/m² Wohnfläche. Das ist weit unter dem Mietniveau und damit sind deutliche Steigerungspotentiale vorhanden. Interessiert? Dann rufen Sie an: 0375.3909696!

Kosten

  • Kaufpreis
    950.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    1.008,28 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    54.960 €
  • Käuferprovision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    32
  • Anzahl Badezimmer
    15
  • Anzahl Balkone
    14.00
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Wohneinheiten
    15
  • Anzahl Parkflächen
    16
  • Wohnfläche (ca.)
    942,2 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    942,02 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    929 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    1 m²
  • Stellplatz
    16
  • Fußboden
    Laminat

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    167 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2021
  • Energiepass gültig bis
    18.11.2023
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

moderne Grundrisse, Laminatböden, 13 Balkone, 1 Terrasse, jede Wohnung mit Dusche und Wanne, 16 PKW-Stellplätze im Hof, voll unterkellert, zusätzliche Abstellräume im DG, neuer Zaun 2022, Treppenhaus gemalert 2014, Fassade 2012 neu gestrichen,... mehr lesen
moderne Grundrisse, Laminatböden, 13 Balkone, 1 Terrasse, jede Wohnung mit Dusche und Wanne, 16 PKW-Stellplätze im Hof, voll unterkellert, zusätzliche Abstellräume im DG, neuer Zaun 2022, Treppenhaus gemalert 2014, Fassade 2012 neu gestrichen, Heizungsanlage 2019 komplett erneuert,

Lage

Das Gebäude steht auf 2 Flurstücken und befindet sich im Zentrum der großen Kreisstadt Aue im Erzgebirge (www.aue-badschlema.de). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Haltestellen des ÖPNVs liegen und fußläufiger Nähe. Es handelt sich daher um einen... mehr lesen
Das Gebäude steht auf 2 Flurstücken und befindet sich im Zentrum der großen Kreisstadt Aue im Erzgebirge (www.aue-badschlema.de). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Haltestellen des ÖPNVs liegen und fußläufiger Nähe. Es handelt sich daher um einen idealen Wohnstandort, da er ruhig und zentral gelegen ist.

Sonstiges

Der Energieausweis ist aus dem Jahr 2013, d.h. vor dem Wechsel der Heizungsanlage.

Ansprechpartner

Herr Veit T. Bernkopf

Scheringerstraße 13-15, 08056 Zwickau
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Deutscher IMMODOM, Inh. Veit T. Bernkopf

Scheringerstraße 13/15 , 8056 Zwickau

bernkopf@immodom.de

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Deutscher IMMODOM
Veit T. Bernkopf
08056 Zwickau Scheringerstraße 13/15

Rechtsform: Einzelunternehmen
Vertreten durch: Veit T. Bernkopf
Inhaltlich Verantwortlich: Veit T. Bernkopf

Telefon: 0375 3909696
Telefax: 0375 3909695
E-Mail: info@immodom.de
Web: www.immodom.de

Mitglied im IVD Immobilienverband Deutschland e.V. www.ivd.net

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde von Stadt Zwickau Gewerbeabteilung 08056 Zwickau, Hauptmarkt 1, Telefon: 0375.83-0 erteilt.

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