immobilie1-ID: 30943323 | Anbieter-ID: I-00Y5UG-W-02V5GS

Vielseitiges Wohnen in Baden-Baden: Zwei Wohnungen in sanierter Doppelhaushälfte und großem Nebengebäude am Park Wörthböschel

Baden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg Deutschland (76532)

Zur Karte
785.000 €
Kaufpreis
224 m²
Wohnfläche
1.040 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie in Baden-Baden! Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit zugehöriger Lagerhalle inklusive Gewerbefläche bietet eine Fülle von Möglichkeiten für verschiedene Wohn- und Geschäftskonzepte. Das Haus, Baujahr 1930... mehr lesen
Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie in Baden-Baden! Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit zugehöriger Lagerhalle inklusive Gewerbefläche bietet eine Fülle von Möglichkeiten für verschiedene Wohn- und Geschäftskonzepte. Das Haus, Baujahr 1930 und zuletzt saniert im Jahr 2019, befindet sich in der begehrten Rheinstraße 241 und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.040 m². Die insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationen oder zur Vermietung eignen. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse und eine tolle Maisonette. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbefläche, die derzeit teilweise an eine Tanzschule vermietet ist. Dies bietet interessante Erweiterungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Schaffen neuer Wohnungen oder Raum für verschiedenste neue Businessmodelle. Genügend Stell- und Zugangsmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Haus grenzt an den Park Wörthböschel, somit haben Sie eine Naherholungsmöglichkeit direkt vor der Tür. Gleichzeitig sind die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was einen bequemen Zugang zur Innenstadt oder zum Bahnhof ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, mit kontinuierlichen Sanierungen und Renovierungen, zuletzt im Jahr 2019. Die Elektrik wurde 1990 erneuert, und eine Wärmedämmung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine gute Energiebilanz. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei sonnige Balkone, eine Terrasse sowie zwei Garagen und fünf Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Energieausweis aus dem Jahr 1990 weist einen Endenergiebedarf von 183,5 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer und ist eine lohnende Investition Baden-Baden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts zu überzeugen!

Kosten

  • Kaufpreis
    785.000 €
  • Käuferprovision
    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1930
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Balkone
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Parkflächen
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    224 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    914 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.040 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    690 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
  • Garage
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • WG-geeignet
    Nein
  • Haustiere
    Nein

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    183,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1930
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Einbauküche
  • Gartenanteil/mitbenutzung
  • Keller

Lage

Ansprechpartner

Engel & Völkers Baden-Baden

Kreuzstraße 4 76530 Baden-Baden
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Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH

Kreuzstr. 4, 76530 Baden-Baden

BadenBaden@engelvoelkers.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frank Strei


Kreuzstraße 4 4
76530 Baden-Baden
DEU
Tel.: 497221970860
E-Mail: Frank.Strei@engelvoelkers.com
Homepage: http://www.engelvoelkers.com/baden-baden

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