Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil – einem exquisiten Maisonette-Penthouse, eingebettet in ein exklusives und stilvolles Ensemble von drei Villen. Hier erwartet Sie eine Atmosphäre von Eleganz und Helligkeit, geprägt von edlen Materialien....
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil – einem exquisiten Maisonette-Penthouse, eingebettet in ein exklusives und stilvolles Ensemble von drei Villen. Hier erwartet Sie eine Atmosphäre von Eleganz und Helligkeit, geprägt von edlen Materialien. Hochwertiges Parkett erstreckt sich durch den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, begleitet von einer Fußbodenheizung und einem behaglichen Kaminofen, der Gemütlichkeit verspricht. Die Küche präsentiert sich in einem zeitlosen Design und erfüllt sämtliche Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik, während das luxuriöse Tageslichtbad mit Wanne und Dusche höchsten Komfort bietet. Ein Höhepunkt dieses Penthouses ist zweifelsohne der großzügige Wellnessbereich in der oberen Etage, der das Duschbad sowie die Sauna umfasst – eine Oase der Entspannung und Erholung. Es ist genug Platz, um hier einen weiteren Schlafbereich oder ein Homeoffice zu integrieren. Die großzügige Terrasse mit ca. 79 m² bietet einen malerischen Ausblick ins Grüne und lädt dazu ein, die Abendsonne in Ruhe zu genießen. Zur Ausstattung gehören ebenso ein gemauerter Kellerraum sowie ein Wasch- und Fahrradkeller im Untergeschoss. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind, runden das Angebot ab. Mit einer insgesamt beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von 253 m² bietet dieses Maisonette-Penthouse genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Es verkörpert das perfekte Zusammenspiel aus Luxus, Komfort und stilvollem Wohnen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende kleine Penthouse zu erwerben, welches weitere 63 m² Wohnfläche bietet und sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Au-Pair oder eine Pflegekraft eignet. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre und den unvergleichlichen Charme dieses exklusiven Wohnjuwels. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Domizil näher vorstellen zu dürfen.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil – einem exquisiten Maisonette-Penthouse, eingebettet in ein exklusives und stilvolles Ensemble von drei Villen. Hier erwartet Sie eine Atmosphäre von Eleganz und Helligkeit, geprägt von edlen Materialien. Hochwertiges Parkett erstreckt sich durch den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, begleitet von einer Fußbodenheizung und einem behaglichen Kaminofen, der Gemütlichkeit verspricht. Die Küche präsentiert sich in einem zeitlosen Design und erfüllt sämtliche Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik, während das luxuriöse Tageslichtbad mit Wanne und Dusche höchsten Komfort bietet. Ein Höhepunkt dieses Penthouses ist zweifelsohne der großzügige Wellnessbereich in der oberen Etage, der das Duschbad sowie die Sauna umfasst – eine Oase der Entspannung und Erholung. Es ist genug Platz, um hier einen weiteren Schlafbereich oder ein Homeoffice zu integrieren. Die großzügige Terrasse mit ca. 79 m² bietet einen malerischen Ausblick ins Grüne und lädt dazu ein, die Abendsonne in Ruhe zu genießen. Zur Ausstattung gehören ebenso ein gemauerter Kellerraum sowie ein Wasch- und Fahrradkeller im Untergeschoss. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind, runden das Angebot ab. Mit einer insgesamt beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von 253 m² bietet dieses Maisonette-Penthouse genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Es verkörpert das perfekte Zusammenspiel aus Luxus, Komfort und stilvollem Wohnen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende kleine Penthouse zu erwerben, welches weitere 63 m² Wohnfläche bietet und sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Au-Pair oder eine Pflegekraft eignet. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre und den unvergleichlichen Charme dieses exklusiven Wohnjuwels. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Domizil näher vorstellen zu dürfen.
Kosten
Kaufpreis
Auf Anfrage
Hausgeld pro Monat
904 €
Käuferprovision
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Penthouse
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2002
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
183 m²
Nutzfläche (ca.)
70 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Fußboden
Fliesen, Parkett
WG-geeignet
Nein
Haustiere
Nein
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
98,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
Energieeffizienzklasse
C
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbaumöbel Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Außenklimaanlage Blick ins Grüne
Einbaumöbel Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Außenklimaanlage Blick ins Grüne
Kamin
Gäste-WC
Personenaufzug
Seniorengerecht
Fußbodenheizung
Keller
Lage
Gelegen in Fürths bevorzugtem Wohngebiet Dambach, verfügt die Wohnlage über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen. Durch die geringe Distanz zum Fürther Stadtwald, dem Naherholungsgebiet...
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Gelegen in Fürths bevorzugtem Wohngebiet Dambach, verfügt die Wohnlage über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen. Durch die geringe Distanz zum Fürther Stadtwald, dem Naherholungsgebiet der Region sowie zum Wiesengrund können Freizeit und Arbeit leicht in Einklang gebracht werden. In der Umgebung befinden sich Kindergarten/KiTa, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs.
Gelegen in Fürths bevorzugtem Wohngebiet Dambach, verfügt die Wohnlage über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen. Durch die geringe Distanz zum Fürther Stadtwald, dem Naherholungsgebiet der Region sowie zum Wiesengrund können Freizeit und Arbeit leicht in Einklang gebracht werden. In der Umgebung befinden sich Kindergarten/KiTa, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs.
90768 Fürth
· Dambach / Unterfürberg · Bayern · Deutschland
Friedrichstraße 24 33 90762 Fürth DEU Tel.: 4991319747840 E-Mail: tanja.hack@engelvoelkers.com
ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München