immobilie1-ID: 30918659 | Anbieter-ID: I-00Y44L-W-02UHGB
Wohnen mit Weitblick – Haus in Haus im wunderschönen Scheyern
730.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
435 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Bei diesem „Haus im Haus“ handelt es sich um eine sehr großzügige Maisonettewohnung in einem Zweifamilienhaus im wunderschönen Scheyern. Die beiden Wohneinheiten sind voneinander getrennt und verfügen über jeweils eigene Zähler für Wasser, Strom und...
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Bei diesem „Haus im Haus“ handelt es sich um eine sehr großzügige Maisonettewohnung in einem Zweifamilienhaus im wunderschönen Scheyern. Die beiden Wohneinheiten sind voneinander getrennt und verfügen über jeweils eigene Zähler für Wasser, Strom und Heizung. Die gänzlich separat liegenden Eingänge sorgen für Privatsphäre.
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit erstreckt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses und vereint gemütliches Flair und offenes Wohnkonzept. Beide Etagen wurden als Split-Level umgesetzt und verfügen – das Schlafzimmer ausgenommen – über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss wurden unter anderem der terracottafarbene Fliesenboden und die kunstvollen Holzsichtbalken erhalten, ebenso wie der Grundofen im Wohnzimmer, der im Winter für langanhaltende und wohlige Wärme sorgt. Die Wohndiele bietet Raum für zwei visuell getrennte Bereiche, in die Sie zum Beispiel ein Wohn- und Esszimmer integrieren können. Die große Fensterfläche und der angeschlossene Balkon schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. In den Schlafzimmern wurde ein Laminatboden verlegt, das Bad sowie die Toilette wurden komplett modernisiert. Die Küche bietet viel Platz zur kulinarischen Entfaltung.
Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut und gedämmt. Die obere Wohnebene überzeugt durch die offene Bauweise und den großen Wintergarten sowie den Balkon auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses – Klosterblick inklusive. Das integrierte Badezimmer sowie die vorhandenen Küchenanschlüsse machen hier eine vollständige zweite Wohneinheit möglich. Der geschlossene Abstellbereich unter der Dachschräge sorgt für Stauraum.
Zu dem angebotenen Haus im Haus gehört ein Windfang nebst Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Ihr Auto parken Sie vor dem Haus – entweder in der Garage oder auf dem Stellplatz vor dem Nebenraum der Garage, in dem Sie über weiteren Stauraum verfügen. Sie profitieren außerdem von zwei Wallboxen.
Die Wohneinheit wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011 und mit Holz über den Grundofen beheizt. Im Jahr 2021 wurden auf beiden Etagen Fenster erneuert. Die Dachflächen sind nach Teilungserklärung aufgeteilt, sodass die Möglichkeit besteht, eine Photovoltaikanlage zu errichten, um nachhaltige Energien zu nutzen.
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit erstreckt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses und vereint gemütliches Flair und offenes Wohnkonzept. Beide Etagen wurden als Split-Level umgesetzt und verfügen – das Schlafzimmer ausgenommen – über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss wurden unter anderem der terracottafarbene Fliesenboden und die kunstvollen Holzsichtbalken erhalten, ebenso wie der Grundofen im Wohnzimmer, der im Winter für langanhaltende und wohlige Wärme sorgt. Die Wohndiele bietet Raum für zwei visuell getrennte Bereiche, in die Sie zum Beispiel ein Wohn- und Esszimmer integrieren können. Die große Fensterfläche und der angeschlossene Balkon schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. In den Schlafzimmern wurde ein Laminatboden verlegt, das Bad sowie die Toilette wurden komplett modernisiert. Die Küche bietet viel Platz zur kulinarischen Entfaltung.
Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut und gedämmt. Die obere Wohnebene überzeugt durch die offene Bauweise und den großen Wintergarten sowie den Balkon auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses – Klosterblick inklusive. Das integrierte Badezimmer sowie die vorhandenen Küchenanschlüsse machen hier eine vollständige zweite Wohneinheit möglich. Der geschlossene Abstellbereich unter der Dachschräge sorgt für Stauraum.
Zu dem angebotenen Haus im Haus gehört ein Windfang nebst Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Ihr Auto parken Sie vor dem Haus – entweder in der Garage oder auf dem Stellplatz vor dem Nebenraum der Garage, in dem Sie über weiteren Stauraum verfügen. Sie profitieren außerdem von zwei Wallboxen.
Die Wohneinheit wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011 und mit Holz über den Grundofen beheizt. Im Jahr 2021 wurden auf beiden Etagen Fenster erneuert. Die Dachflächen sind nach Teilungserklärung aufgeteilt, sodass die Möglichkeit besteht, eine Photovoltaikanlage zu errichten, um nachhaltige Energien zu nutzen.
Bei diesem „Haus im Haus“ handelt es sich um eine sehr großzügige Maisonettewohnung in einem Zweifamilienhaus im wunderschönen Scheyern. Die beiden Wohneinheiten sind voneinander getrennt und verfügen über jeweils eigene Zähler für Wasser, Strom und Heizung. Die gänzlich separat liegenden Eingänge sorgen für Privatsphäre.
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit erstreckt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses und vereint gemütliches Flair und offenes Wohnkonzept. Beide Etagen wurden als Split-Level umgesetzt und verfügen – das Schlafzimmer ausgenommen – über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss wurden unter anderem der terracottafarbene Fliesenboden und die kunstvollen Holzsichtbalken erhalten, ebenso wie der Grundofen im Wohnzimmer, der im Winter für langanhaltende und wohlige Wärme sorgt. Die Wohndiele bietet Raum für zwei visuell getrennte Bereiche, in die Sie zum Beispiel ein Wohn- und Esszimmer integrieren können. Die große Fensterfläche und der angeschlossene Balkon schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. In den Schlafzimmern wurde ein Laminatboden verlegt, das Bad sowie die Toilette wurden komplett modernisiert. Die Küche bietet viel Platz zur kulinarischen Entfaltung.
Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut und gedämmt. Die obere Wohnebene überzeugt durch die offene Bauweise und den großen Wintergarten sowie den Balkon auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses – Klosterblick inklusive. Das integrierte Badezimmer sowie die vorhandenen Küchenanschlüsse machen hier eine vollständige zweite Wohneinheit möglich. Der geschlossene Abstellbereich unter der Dachschräge sorgt für Stauraum.
Zu dem angebotenen Haus im Haus gehört ein Windfang nebst Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Ihr Auto parken Sie vor dem Haus – entweder in der Garage oder auf dem Stellplatz vor dem Nebenraum der Garage, in dem Sie über weiteren Stauraum verfügen. Sie profitieren außerdem von zwei Wallboxen.
Die Wohneinheit wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011 und mit Holz über den Grundofen beheizt. Im Jahr 2021 wurden auf beiden Etagen Fenster erneuert. Die Dachflächen sind nach Teilungserklärung aufgeteilt, sodass die Möglichkeit besteht, eine Photovoltaikanlage zu errichten, um nachhaltige Energien zu nutzen.
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit erstreckt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses und vereint gemütliches Flair und offenes Wohnkonzept. Beide Etagen wurden als Split-Level umgesetzt und verfügen – das Schlafzimmer ausgenommen – über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss wurden unter anderem der terracottafarbene Fliesenboden und die kunstvollen Holzsichtbalken erhalten, ebenso wie der Grundofen im Wohnzimmer, der im Winter für langanhaltende und wohlige Wärme sorgt. Die Wohndiele bietet Raum für zwei visuell getrennte Bereiche, in die Sie zum Beispiel ein Wohn- und Esszimmer integrieren können. Die große Fensterfläche und der angeschlossene Balkon schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. In den Schlafzimmern wurde ein Laminatboden verlegt, das Bad sowie die Toilette wurden komplett modernisiert. Die Küche bietet viel Platz zur kulinarischen Entfaltung.
Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut und gedämmt. Die obere Wohnebene überzeugt durch die offene Bauweise und den großen Wintergarten sowie den Balkon auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses – Klosterblick inklusive. Das integrierte Badezimmer sowie die vorhandenen Küchenanschlüsse machen hier eine vollständige zweite Wohneinheit möglich. Der geschlossene Abstellbereich unter der Dachschräge sorgt für Stauraum.
Zu dem angebotenen Haus im Haus gehört ein Windfang nebst Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Ihr Auto parken Sie vor dem Haus – entweder in der Garage oder auf dem Stellplatz vor dem Nebenraum der Garage, in dem Sie über weiteren Stauraum verfügen. Sie profitieren außerdem von zwei Wallboxen.
Die Wohneinheit wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011 und mit Holz über den Grundofen beheizt. Im Jahr 2021 wurden auf beiden Etagen Fenster erneuert. Die Dachflächen sind nach Teilungserklärung aufgeteilt, sodass die Möglichkeit besteht, eine Photovoltaikanlage zu errichten, um nachhaltige Energien zu nutzen.
Kosten
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Kaufpreis730.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1982
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)206 m²
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Grundstücksfläche (ca.)435 m²
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Nutzfläche (ca.)30 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungWest
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Scheyern. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und ist vor allem durch die örtliche Benediktinerabtei bekannt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei,... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei,... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Scheyern. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und ist vor allem durch die örtliche Benediktinerabtei bekannt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Klostermetzgerei, Supermarkt, Bio-Klosterladen), eine Gastronomie mit schönem Biergarten, Frisörsalon, Bank und vieles mehr erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß. Ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke finden Sie ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten direkt im Ort. Die Kreisstadt Pfaffenhofen mit weiteren Geschäften liegt nur etwa 6 km entfernt. Scheyern bietet zwei Kindergärten bzw. Kinderkrippen, eine Grund- und eine Mittelschule sowie eine Berufsoberschule (BOS) und eine Fachoberschule (FOS). Alle Betreuungseinrichtungen und Schulen im Ort sind zu Fuß in 1 bis 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Pfaffenhofen, selbstverständlich besteht eine Schulbusverbindung.
In und um Scheyern erleben Sie viel Natur und nutzen die unterschiedlichsten Angebote in den Bereichen Sport, Freizeit und Kultur. So finden zum Beispiel verschiedene Veranstaltungen im überregional bekannten „Prielhof“ statt. Aber auch die Vereine im Ort und rund herum sorgen für Abwechslung.
Die Autobahnanschlussstellen Schweitenkirchen und Allershausen (A9 München – Nürnberg) erreichen Sie in jeweils rund 15Autominuten, den Bahnhof Reichertshausen in knapp 10 Minuten und den S-Bahnhof Petershausen in etwa 15 Minuten. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in der Regel innerhalb von 30 Minuten nach München und Ingolstadt, die Verbindungen erfolgen im Halbstundentakt. Regelmäßige sowie flexible Busverbindungen („Flexibus“) decken den öffentlichen Nahverkehr ab, außerdem ergänzen Radwege das Straßennetz in Richtung Pfaffenhofen, sodass Sie auch mit dem Fahrrad bequem und sicher Ihre Erledigungen machen können.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Klostermetzgerei, Supermarkt, Bio-Klosterladen), eine Gastronomie mit schönem Biergarten, Frisörsalon, Bank und vieles mehr erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß. Ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke finden Sie ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten direkt im Ort. Die Kreisstadt Pfaffenhofen mit weiteren Geschäften liegt nur etwa 6 km entfernt. Scheyern bietet zwei Kindergärten bzw. Kinderkrippen, eine Grund- und eine Mittelschule sowie eine Berufsoberschule (BOS) und eine Fachoberschule (FOS). Alle Betreuungseinrichtungen und Schulen im Ort sind zu Fuß in 1 bis 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Pfaffenhofen, selbstverständlich besteht eine Schulbusverbindung.
In und um Scheyern erleben Sie viel Natur und nutzen die unterschiedlichsten Angebote in den Bereichen Sport, Freizeit und Kultur. So finden zum Beispiel verschiedene Veranstaltungen im überregional bekannten „Prielhof“ statt. Aber auch die Vereine im Ort und rund herum sorgen für Abwechslung.
Die Autobahnanschlussstellen Schweitenkirchen und Allershausen (A9 München – Nürnberg) erreichen Sie in jeweils rund 15Autominuten, den Bahnhof Reichertshausen in knapp 10 Minuten und den S-Bahnhof Petershausen in etwa 15 Minuten. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in der Regel innerhalb von 30 Minuten nach München und Ingolstadt, die Verbindungen erfolgen im Halbstundentakt. Regelmäßige sowie flexible Busverbindungen („Flexibus“) decken den öffentlichen Nahverkehr ab, außerdem ergänzen Radwege das Straßennetz in Richtung Pfaffenhofen, sodass Sie auch mit dem Fahrrad bequem und sicher Ihre Erledigungen machen können.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Scheyern. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und ist vor allem durch die örtliche Benediktinerabtei bekannt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Klostermetzgerei, Supermarkt, Bio-Klosterladen), eine Gastronomie mit schönem Biergarten, Frisörsalon, Bank und vieles mehr erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß. Ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke finden Sie ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten direkt im Ort. Die Kreisstadt Pfaffenhofen mit weiteren Geschäften liegt nur etwa 6 km entfernt. Scheyern bietet zwei Kindergärten bzw. Kinderkrippen, eine Grund- und eine Mittelschule sowie eine Berufsoberschule (BOS) und eine Fachoberschule (FOS). Alle Betreuungseinrichtungen und Schulen im Ort sind zu Fuß in 1 bis 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Pfaffenhofen, selbstverständlich besteht eine Schulbusverbindung.
In und um Scheyern erleben Sie viel Natur und nutzen die unterschiedlichsten Angebote in den Bereichen Sport, Freizeit und Kultur. So finden zum Beispiel verschiedene Veranstaltungen im überregional bekannten „Prielhof“ statt. Aber auch die Vereine im Ort und rund herum sorgen für Abwechslung.
Die Autobahnanschlussstellen Schweitenkirchen und Allershausen (A9 München – Nürnberg) erreichen Sie in jeweils rund 15Autominuten, den Bahnhof Reichertshausen in knapp 10 Minuten und den S-Bahnhof Petershausen in etwa 15 Minuten. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in der Regel innerhalb von 30 Minuten nach München und Ingolstadt, die Verbindungen erfolgen im Halbstundentakt. Regelmäßige sowie flexible Busverbindungen („Flexibus“) decken den öffentlichen Nahverkehr ab, außerdem ergänzen Radwege das Straßennetz in Richtung Pfaffenhofen, sodass Sie auch mit dem Fahrrad bequem und sicher Ihre Erledigungen machen können.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Klostermetzgerei, Supermarkt, Bio-Klosterladen), eine Gastronomie mit schönem Biergarten, Frisörsalon, Bank und vieles mehr erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß. Ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke finden Sie ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten direkt im Ort. Die Kreisstadt Pfaffenhofen mit weiteren Geschäften liegt nur etwa 6 km entfernt. Scheyern bietet zwei Kindergärten bzw. Kinderkrippen, eine Grund- und eine Mittelschule sowie eine Berufsoberschule (BOS) und eine Fachoberschule (FOS). Alle Betreuungseinrichtungen und Schulen im Ort sind zu Fuß in 1 bis 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Pfaffenhofen, selbstverständlich besteht eine Schulbusverbindung.
In und um Scheyern erleben Sie viel Natur und nutzen die unterschiedlichsten Angebote in den Bereichen Sport, Freizeit und Kultur. So finden zum Beispiel verschiedene Veranstaltungen im überregional bekannten „Prielhof“ statt. Aber auch die Vereine im Ort und rund herum sorgen für Abwechslung.
Die Autobahnanschlussstellen Schweitenkirchen und Allershausen (A9 München – Nürnberg) erreichen Sie in jeweils rund 15Autominuten, den Bahnhof Reichertshausen in knapp 10 Minuten und den S-Bahnhof Petershausen in etwa 15 Minuten. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in der Regel innerhalb von 30 Minuten nach München und Ingolstadt, die Verbindungen erfolgen im Halbstundentakt. Regelmäßige sowie flexible Busverbindungen („Flexibus“) decken den öffentlichen Nahverkehr ab, außerdem ergänzen Radwege das Straßennetz in Richtung Pfaffenhofen, sodass Sie auch mit dem Fahrrad bequem und sicher Ihre Erledigungen machen können.
85298 Scheyern · Scheyern · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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Christian Bäck - Handel mit Immobilien
Löwenstraße 15
85276 Pfaffenhofen
85276 Pfaffenhofen
Löwenstraße 15,
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
08441-7882812
Christian Bäck - Handel mit Immobilien
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