immobilie1-ID: 30935759 | Anbieter-ID: I-00Y32N-W-02UUQX
Architektur-Juwel im historischen Stadtkern von Geisenfeld
1.450.000 €
Kaufpreis
372 m²
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In dieser außergewöhnlichen Immobilie vereinen sich historisches Stadthaus und moderne Architektur zu einer gelungenen Kombination. Das durchdacht gestaltete Gebäude war bereits für den German Design Award nominiert und Gegenstand mehrerer...
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In dieser außergewöhnlichen Immobilie vereinen sich historisches Stadthaus und moderne Architektur zu einer gelungenen Kombination. Das durchdacht gestaltete Gebäude war bereits für den German Design Award nominiert und Gegenstand mehrerer Fachpublikationen. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
•Rund 150 m² Arbeitsbereich im Erdgeschoss
•Rund 210 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss
•Hochwertige Materialien wie Auer Kalk, Basalt, Eichen- und Lärchenvollholz
•Gas-Brennwertheizung, Wandheizung im Erdgeschoss, Radiatoren in den oberen Etagen
•Kontrollierte zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher
•Raumluftunabhängiger Kamin
•Moderne Kastenfenster mit Schallschutzverglasung und Wärmedämm-Isolierverglasung
•Verputzte Mineralfaser-Außendämmung mit historischen Stuckelementen
• Wallbox
Erdgeschoss – Gewerbe
Die ehemalige Pferdestallung dient heute als Bürofläche. Die großen Schaufenster besitzen eine Sicherheitsverglasung mit Schallschutz und bilden mit den Fensterelementen auf der Hausrückseite Sichtachsen durch das Gewölbe, die ein Gefühl von Offenheit schaffen. In den Raum ist eine Küche integriert und daran angeschlossen liegt die Orangerie, die zum Innenhof hin zeigt.
1. und 2. Obergeschoss – Wohnen
Der Allraum im ersten Obergeschoss bietet ausreichend Raum für die exklusive Küche, einen Ess- und einen Wohnbereich. Auf der gesamten Etage finden sich Massivholzeinbauten mit historischen Ornamenten – auch die Innentüren werden von Ornamenten im Jugendstil geziert. Das zweite Obergeschoss dient als Rückzugsort. Dort sind unter anderem das Schlafzimmer, die Ankleide und das Badezimmer samt Wellnessausstattung und Ruhebereich untergebracht. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Dachboden, den Sie über den Waschraum erreichen. Ausführliche Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
•Rund 150 m² Arbeitsbereich im Erdgeschoss
•Rund 210 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss
•Hochwertige Materialien wie Auer Kalk, Basalt, Eichen- und Lärchenvollholz
•Gas-Brennwertheizung, Wandheizung im Erdgeschoss, Radiatoren in den oberen Etagen
•Kontrollierte zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher
•Raumluftunabhängiger Kamin
•Moderne Kastenfenster mit Schallschutzverglasung und Wärmedämm-Isolierverglasung
•Verputzte Mineralfaser-Außendämmung mit historischen Stuckelementen
• Wallbox
Erdgeschoss – Gewerbe
Die ehemalige Pferdestallung dient heute als Bürofläche. Die großen Schaufenster besitzen eine Sicherheitsverglasung mit Schallschutz und bilden mit den Fensterelementen auf der Hausrückseite Sichtachsen durch das Gewölbe, die ein Gefühl von Offenheit schaffen. In den Raum ist eine Küche integriert und daran angeschlossen liegt die Orangerie, die zum Innenhof hin zeigt.
1. und 2. Obergeschoss – Wohnen
Der Allraum im ersten Obergeschoss bietet ausreichend Raum für die exklusive Küche, einen Ess- und einen Wohnbereich. Auf der gesamten Etage finden sich Massivholzeinbauten mit historischen Ornamenten – auch die Innentüren werden von Ornamenten im Jugendstil geziert. Das zweite Obergeschoss dient als Rückzugsort. Dort sind unter anderem das Schlafzimmer, die Ankleide und das Badezimmer samt Wellnessausstattung und Ruhebereich untergebracht. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Dachboden, den Sie über den Waschraum erreichen. Ausführliche Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
In dieser außergewöhnlichen Immobilie vereinen sich historisches Stadthaus und moderne Architektur zu einer gelungenen Kombination. Das durchdacht gestaltete Gebäude war bereits für den German Design Award nominiert und Gegenstand mehrerer Fachpublikationen. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
•Rund 150 m² Arbeitsbereich im Erdgeschoss
•Rund 210 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss
•Hochwertige Materialien wie Auer Kalk, Basalt, Eichen- und Lärchenvollholz
•Gas-Brennwertheizung, Wandheizung im Erdgeschoss, Radiatoren in den oberen Etagen
•Kontrollierte zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher
•Raumluftunabhängiger Kamin
•Moderne Kastenfenster mit Schallschutzverglasung und Wärmedämm-Isolierverglasung
•Verputzte Mineralfaser-Außendämmung mit historischen Stuckelementen
• Wallbox
Erdgeschoss – Gewerbe
Die ehemalige Pferdestallung dient heute als Bürofläche. Die großen Schaufenster besitzen eine Sicherheitsverglasung mit Schallschutz und bilden mit den Fensterelementen auf der Hausrückseite Sichtachsen durch das Gewölbe, die ein Gefühl von Offenheit schaffen. In den Raum ist eine Küche integriert und daran angeschlossen liegt die Orangerie, die zum Innenhof hin zeigt.
1. und 2. Obergeschoss – Wohnen
Der Allraum im ersten Obergeschoss bietet ausreichend Raum für die exklusive Küche, einen Ess- und einen Wohnbereich. Auf der gesamten Etage finden sich Massivholzeinbauten mit historischen Ornamenten – auch die Innentüren werden von Ornamenten im Jugendstil geziert. Das zweite Obergeschoss dient als Rückzugsort. Dort sind unter anderem das Schlafzimmer, die Ankleide und das Badezimmer samt Wellnessausstattung und Ruhebereich untergebracht. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Dachboden, den Sie über den Waschraum erreichen. Ausführliche Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
•Rund 150 m² Arbeitsbereich im Erdgeschoss
•Rund 210 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss
•Hochwertige Materialien wie Auer Kalk, Basalt, Eichen- und Lärchenvollholz
•Gas-Brennwertheizung, Wandheizung im Erdgeschoss, Radiatoren in den oberen Etagen
•Kontrollierte zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher
•Raumluftunabhängiger Kamin
•Moderne Kastenfenster mit Schallschutzverglasung und Wärmedämm-Isolierverglasung
•Verputzte Mineralfaser-Außendämmung mit historischen Stuckelementen
• Wallbox
Erdgeschoss – Gewerbe
Die ehemalige Pferdestallung dient heute als Bürofläche. Die großen Schaufenster besitzen eine Sicherheitsverglasung mit Schallschutz und bilden mit den Fensterelementen auf der Hausrückseite Sichtachsen durch das Gewölbe, die ein Gefühl von Offenheit schaffen. In den Raum ist eine Küche integriert und daran angeschlossen liegt die Orangerie, die zum Innenhof hin zeigt.
1. und 2. Obergeschoss – Wohnen
Der Allraum im ersten Obergeschoss bietet ausreichend Raum für die exklusive Küche, einen Ess- und einen Wohnbereich. Auf der gesamten Etage finden sich Massivholzeinbauten mit historischen Ornamenten – auch die Innentüren werden von Ornamenten im Jugendstil geziert. Das zweite Obergeschoss dient als Rückzugsort. Dort sind unter anderem das Schlafzimmer, die Ankleide und das Badezimmer samt Wellnessausstattung und Ruhebereich untergebracht. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Dachboden, den Sie über den Waschraum erreichen. Ausführliche Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis1.450.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartStadthaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)372 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)270 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungOst
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FußbodenParkett, Stein
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf82,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
- Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Geisenfeld. Eingebettet in die wunderschöne Hopfenregion Hallertau liegt die Stadt nördlich im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und nur in kurzer Distanz zur Großstadt Ingolstadt. Die hohen...
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Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Geisenfeld. Eingebettet in die wunderschöne Hopfenregion Hallertau liegt die Stadt nördlich im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und nur in kurzer Distanz zur Großstadt Ingolstadt. Die hohen Ladenfenster liegen präsent auf der Frontseite des Gebäudes – die Hausrückseite mit Innenhof, Terrasse und Balkon zeigt in eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ist durch die kurzen Wege im Ort besonders attraktiv für alle, die das Innenstadtleben genießen und dennoch einen privaten Rückzugsort suchen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Auch Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen, erreichen Sie fußläufig; das Schulzentrum Geisenfeld liegt nur rund 800 Meter entfernt.
Geisenfeld ist durch die Bundesstraße B300 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, den Autobahnanschluss an die A9 in Langenbruck erreichen Sie zum Beispiel in knapp 10Minuten. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Autominuten nach Ingolstadt. Die Kreisstadt Pfaffenhofen ist etwa 20 Minuten, der nächste Bahnhof in Rohrbach rund 10 Fahrminuten entfernt. Geisenfeld ist außerdem an das Busnetz des Verkehrsverbundes Ingolstadt angeschlossen.
In und um Geisenfeld erleben Sie viel Natur und Freizeitangebote für jeden Geschmack. So genießen Sie Ihren Feierabend zum Beispiel an den Weihern im Naherholungsgebiet Feilenmoos oder am örtlichen Wasserskigelände. Sie können die Gegend hervorragend mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erkunden. Kulturverbundene freuen sich über Kunstausstellungen und Konzerte im Ort sowie die Kleinkunstbühne im Ortsteil Unterpindhart.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Auch Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen, erreichen Sie fußläufig; das Schulzentrum Geisenfeld liegt nur rund 800 Meter entfernt.
Geisenfeld ist durch die Bundesstraße B300 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, den Autobahnanschluss an die A9 in Langenbruck erreichen Sie zum Beispiel in knapp 10Minuten. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Autominuten nach Ingolstadt. Die Kreisstadt Pfaffenhofen ist etwa 20 Minuten, der nächste Bahnhof in Rohrbach rund 10 Fahrminuten entfernt. Geisenfeld ist außerdem an das Busnetz des Verkehrsverbundes Ingolstadt angeschlossen.
In und um Geisenfeld erleben Sie viel Natur und Freizeitangebote für jeden Geschmack. So genießen Sie Ihren Feierabend zum Beispiel an den Weihern im Naherholungsgebiet Feilenmoos oder am örtlichen Wasserskigelände. Sie können die Gegend hervorragend mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erkunden. Kulturverbundene freuen sich über Kunstausstellungen und Konzerte im Ort sowie die Kleinkunstbühne im Ortsteil Unterpindhart.
Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Geisenfeld. Eingebettet in die wunderschöne Hopfenregion Hallertau liegt die Stadt nördlich im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und nur in kurzer Distanz zur Großstadt Ingolstadt. Die hohen Ladenfenster liegen präsent auf der Frontseite des Gebäudes – die Hausrückseite mit Innenhof, Terrasse und Balkon zeigt in eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ist durch die kurzen Wege im Ort besonders attraktiv für alle, die das Innenstadtleben genießen und dennoch einen privaten Rückzugsort suchen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Auch Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen, erreichen Sie fußläufig; das Schulzentrum Geisenfeld liegt nur rund 800 Meter entfernt.
Geisenfeld ist durch die Bundesstraße B300 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, den Autobahnanschluss an die A9 in Langenbruck erreichen Sie zum Beispiel in knapp 10Minuten. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Autominuten nach Ingolstadt. Die Kreisstadt Pfaffenhofen ist etwa 20 Minuten, der nächste Bahnhof in Rohrbach rund 10 Fahrminuten entfernt. Geisenfeld ist außerdem an das Busnetz des Verkehrsverbundes Ingolstadt angeschlossen.
In und um Geisenfeld erleben Sie viel Natur und Freizeitangebote für jeden Geschmack. So genießen Sie Ihren Feierabend zum Beispiel an den Weihern im Naherholungsgebiet Feilenmoos oder am örtlichen Wasserskigelände. Sie können die Gegend hervorragend mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erkunden. Kulturverbundene freuen sich über Kunstausstellungen und Konzerte im Ort sowie die Kleinkunstbühne im Ortsteil Unterpindhart.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Auch Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen, erreichen Sie fußläufig; das Schulzentrum Geisenfeld liegt nur rund 800 Meter entfernt.
Geisenfeld ist durch die Bundesstraße B300 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, den Autobahnanschluss an die A9 in Langenbruck erreichen Sie zum Beispiel in knapp 10Minuten. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Autominuten nach Ingolstadt. Die Kreisstadt Pfaffenhofen ist etwa 20 Minuten, der nächste Bahnhof in Rohrbach rund 10 Fahrminuten entfernt. Geisenfeld ist außerdem an das Busnetz des Verkehrsverbundes Ingolstadt angeschlossen.
In und um Geisenfeld erleben Sie viel Natur und Freizeitangebote für jeden Geschmack. So genießen Sie Ihren Feierabend zum Beispiel an den Weihern im Naherholungsgebiet Feilenmoos oder am örtlichen Wasserskigelände. Sie können die Gegend hervorragend mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erkunden. Kulturverbundene freuen sich über Kunstausstellungen und Konzerte im Ort sowie die Kleinkunstbühne im Ortsteil Unterpindhart.
85290 Geisenfeld · Geisenfeld · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm
Christian Bäck - Handel mit Immobilien
Löwenstraße 15
85276 Pfaffenhofen
85276 Pfaffenhofen
Löwenstraße 15,
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
08441-7882812
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pfaffenhofenanderilm@engelvoelkers.com
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