immobilie1-ID: 30896989 | Anbieter-ID: I-00Y2JA-W-02V7X6
Moderne 3,5-Zimmer-Neubau-Wohnung Nachhaltiges Wohnen mit KFW 40-Standard!
395.900 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
In idyllischer Lage am Waldrand im Baugebiet Sommerberg II entsteht diese moderne Wohnanlage die aus drei Mehr- familienhäusern mit je sieben Wohneinheiten besteht. Die Häuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Jedes Haus besteht aus...
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In idyllischer Lage am Waldrand im Baugebiet Sommerberg II entsteht diese moderne Wohnanlage die aus drei Mehr- familienhäusern mit je sieben Wohneinheiten besteht. Die Häuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Jedes Haus besteht aus einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Auf den beiden unteren Stockwerken befinden sich jeweils drei Wohneinheiten zwischen 79 m² und 102 m². Das Dachgeschoss besteht aus einer Penthouse-Wohnung mit 220 m². Zu jeder Wohneinheit gehören zwei PKW-Stellplätze, von denen sich mindestens einer in der Tiefgarage befindet. Es wird bei dieser Wohnanlage ein besonderer Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt. Die Wohnungen werden im KFW 40 Standard gebaut und verfügen über eine Fußbodenheizung, die betrieben wird von einer modernen Wärmepumpe. Diese wird durch umweltfreundliche Erdwärme gespeist. Das Haus wird außerdem altersgerecht und in rollstuhltauglicher Bauweise nach Landesbauordnung errichtet. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer großen, nach Westen gerichteten, Terrasse ausgestattet. Dank bodentiefer Fenster ist sie sehr hell und freundlich gestaltet. Die Raumaufteilung mit offener Wohnküche sorgt für großzügige Platzverhältnisse, zudem hilft ein großer Abstellraum dabei, Ordnung zu halten. Das Bad verfügt über eine extra große Dusche und ein WC; ein separates Gäste-WC ist außerdem vorhanden. Es wird hoher Wert gelegt auf eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Parkettboden, verputze Wände oder auch die elektrische Rollladenbedienung. Es lassen sich zum aktuellen Zeitpunkt auch noch Änderungswünsche, z.B. ein weiteres Zimmer, berücksichtigen. Der Baubeginn ist im Frühjahr 2024 und die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2025 geplant. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 29.000,- Euro ; ein Außenstellplatz 10.500,- Euro. Für die Auswahl an Materialien und Bodenbelägen kann ein Musterhaus in Unterkirnach besichtigt werden. Zudem vermitteln wir Ihnen auf Wunsch gerne ein professionelles und individuelles Finanzierungsangebot für Ihre Traumwohnung!
In idyllischer Lage am Waldrand im Baugebiet Sommerberg II entsteht diese moderne Wohnanlage die aus drei Mehr- familienhäusern mit je sieben Wohneinheiten besteht. Die Häuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Jedes Haus besteht aus einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Auf den beiden unteren Stockwerken befinden sich jeweils drei Wohneinheiten zwischen 79 m² und 102 m². Das Dachgeschoss besteht aus einer Penthouse-Wohnung mit 220 m². Zu jeder Wohneinheit gehören zwei PKW-Stellplätze, von denen sich mindestens einer in der Tiefgarage befindet. Es wird bei dieser Wohnanlage ein besonderer Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt. Die Wohnungen werden im KFW 40 Standard gebaut und verfügen über eine Fußbodenheizung, die betrieben wird von einer modernen Wärmepumpe. Diese wird durch umweltfreundliche Erdwärme gespeist. Das Haus wird außerdem altersgerecht und in rollstuhltauglicher Bauweise nach Landesbauordnung errichtet. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer großen, nach Westen gerichteten, Terrasse ausgestattet. Dank bodentiefer Fenster ist sie sehr hell und freundlich gestaltet. Die Raumaufteilung mit offener Wohnküche sorgt für großzügige Platzverhältnisse, zudem hilft ein großer Abstellraum dabei, Ordnung zu halten. Das Bad verfügt über eine extra große Dusche und ein WC; ein separates Gäste-WC ist außerdem vorhanden. Es wird hoher Wert gelegt auf eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Parkettboden, verputze Wände oder auch die elektrische Rollladenbedienung. Es lassen sich zum aktuellen Zeitpunkt auch noch Änderungswünsche, z.B. ein weiteres Zimmer, berücksichtigen. Der Baubeginn ist im Frühjahr 2024 und die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2025 geplant. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 29.000,- Euro ; ein Außenstellplatz 10.500,- Euro. Für die Auswahl an Materialien und Bodenbelägen kann ein Musterhaus in Unterkirnach besichtigt werden. Zudem vermitteln wir Ihnen auf Wunsch gerne ein professionelles und individuelles Finanzierungsangebot für Ihre Traumwohnung!
Kosten
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Kaufpreis395.900 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis29.000 €
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Hausgeld pro Monat263 €
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Käuferprovision0.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
0.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Vermittlung der Wohnung durch Engel & Völkers Balingen ist für den Käufer provisionsfrei! Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)92 m²
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Nutzfläche (ca.)8 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)17,02 m²
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Stellplatz1
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Garage2
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartErdwärme, Luft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf10,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Children's playground
Abstellkammer
Children's playground
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Children's playground
Abstellkammer
Children's playground
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Keller
Lage
Unterkirnach liegt am westlichen Rand des Schwarzwaldes. Auf einer Meereshöhe von 800 – 1000 m gelegen, hat das Gebiet eine hervorragende Luftqualität. Dies zeichnet sich in dem Prädikat Luftkurort aus. Das Oberzentrum Villingen-Schwenningen, mit...
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Unterkirnach liegt am westlichen Rand des Schwarzwaldes. Auf einer Meereshöhe von 800 – 1000 m gelegen, hat das Gebiet eine hervorragende Luftqualität. Dies zeichnet sich in dem Prädikat Luftkurort aus. Das Oberzentrum Villingen-Schwenningen, mit weiterführenden Schulen, Kultureinrichtungen, Gewerbe-ansiedlungen und übergeordneten Behörden, ist ca. acht Kilometer entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Im Nahverkehrsbereich ist unsere Gemeinde über eine öffentliche Buslinie im Ein-Stunden-Takt mit Villingen-Schwenningen verbunden. Über einen Fahrradweg der abseits der Kreisstraße verläuft ist das Oberzentrum ebenfalls zu erreichen. Unterkirnach ist mit Nahversorgungseinrichtungen bestens ausgestattet. Ein Lebensmittelmarkt, Arztpraxis, Apotheke, Tankstelle, Friseure, und noch vieles mehr sind hier vorhanden. Weiter gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, auch mit Ganztagsbetreuung. Auch Freizeiteinrichtungen wie ein Indoor-Spielplatz, ein Streichelzoo, viele Abenteuerspielplätze und weitere Einrichtungen zur Freizeitgestaltung können besucht werden. Vom Ortskern aus werden die höher liegenden Gemeindeteile mit einer Ortslinie angefahren. Das Grundstück liegt im Baugebiet „Sommerberg II“ in Ortsrandlage. Hier liegen die angrenzenden Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre. Im Winter, bei entsprechender Schneelage ist die öffentliche Loipe nur wenige Meter entfernt.
Unterkirnach liegt am westlichen Rand des Schwarzwaldes. Auf einer Meereshöhe von 800 – 1000 m gelegen, hat das Gebiet eine hervorragende Luftqualität. Dies zeichnet sich in dem Prädikat Luftkurort aus. Das Oberzentrum Villingen-Schwenningen, mit weiterführenden Schulen, Kultureinrichtungen, Gewerbe-ansiedlungen und übergeordneten Behörden, ist ca. acht Kilometer entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Im Nahverkehrsbereich ist unsere Gemeinde über eine öffentliche Buslinie im Ein-Stunden-Takt mit Villingen-Schwenningen verbunden. Über einen Fahrradweg der abseits der Kreisstraße verläuft ist das Oberzentrum ebenfalls zu erreichen. Unterkirnach ist mit Nahversorgungseinrichtungen bestens ausgestattet. Ein Lebensmittelmarkt, Arztpraxis, Apotheke, Tankstelle, Friseure, und noch vieles mehr sind hier vorhanden. Weiter gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, auch mit Ganztagsbetreuung. Auch Freizeiteinrichtungen wie ein Indoor-Spielplatz, ein Streichelzoo, viele Abenteuerspielplätze und weitere Einrichtungen zur Freizeitgestaltung können besucht werden. Vom Ortskern aus werden die höher liegenden Gemeindeteile mit einer Ortslinie angefahren. Das Grundstück liegt im Baugebiet „Sommerberg II“ in Ortsrandlage. Hier liegen die angrenzenden Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre. Im Winter, bei entsprechender Schneelage ist die öffentliche Loipe nur wenige Meter entfernt.
78089 Unterkirnach · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Krauth Immobilien GmbH
Friedrichstr. 68
72336 Balingen
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Friedrichstr. ,
72336 Balingen
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+49 74 339 983 400
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