immobilie1-ID: 30895401 | Anbieter-ID: I-00Y2F0-W-02V0RT
Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung im Grünen
449.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Die Ihnen hier exklusiv angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten, welche überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Über die zurückliegenden...
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Die Ihnen hier exklusiv angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten, welche überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Über die zurückliegenden Jahre laufend modernisiert, präsentiert sich die Wohnanlage in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar und verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, von wo aus Sie jeweils Zugang auf einen der beiden Balkone haben. Des Weiteren teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Dielen-/Flurbereich, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, zwei weitere Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine separate Abstellkammer im Dielenbereich. Diese Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand. Nachfolgend eine kurze Historie bezüglich der letzten Modernisierungen am Gebäude: Im Jahr 2016 wurden Kunststofffenster eingebaut, 2019 wurde die Zentralheizung erneuert, 2023 wurde ein neuer Aufzug eingebaut und die Hausfassade wurde professionelle gereinigt. Das Angebot wird durch einen gut nutzbaren Kellerabstellraum, die Mitbenutzung einer Gemeinschaftswaschküche sowie einer Einzelgarage vor dem Gebäude abgerundet. Diese 4,5-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, oder auch Senioren, da eine komplette Barrierefreiheit gegeben ist. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine individuelle Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung.
Die Ihnen hier exklusiv angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten, welche überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Über die zurückliegenden Jahre laufend modernisiert, präsentiert sich die Wohnanlage in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar und verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, von wo aus Sie jeweils Zugang auf einen der beiden Balkone haben. Des Weiteren teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Dielen-/Flurbereich, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, zwei weitere Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine separate Abstellkammer im Dielenbereich. Diese Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand. Nachfolgend eine kurze Historie bezüglich der letzten Modernisierungen am Gebäude: Im Jahr 2016 wurden Kunststofffenster eingebaut, 2019 wurde die Zentralheizung erneuert, 2023 wurde ein neuer Aufzug eingebaut und die Hausfassade wurde professionelle gereinigt. Das Angebot wird durch einen gut nutzbaren Kellerabstellraum, die Mitbenutzung einer Gemeinschaftswaschküche sowie einer Einzelgarage vor dem Gebäude abgerundet. Diese 4,5-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, oder auch Senioren, da eine komplette Barrierefreiheit gegeben ist. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine individuelle Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Hausgeld pro Monat472 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)102 m²
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Nutzfläche (ca.)10 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage
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Anzahl Etagen7
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AusrichtungSüdost
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch108 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Rollstuhlgerecht
- Keller
Lage
Hoffeld gehört zum beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch, der sich im südlichen Teil der Landeshauptstadt befindet. Am Rande des Stadtbezirks etwas erhöht gelegen, profitiert Hoffeld von seiner perfekten Lage zwischen Wäldern und Wiesen. Für...
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Hoffeld gehört zum beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch, der sich im südlichen Teil der Landeshauptstadt befindet. Am Rande des Stadtbezirks etwas erhöht gelegen, profitiert Hoffeld von seiner perfekten Lage zwischen Wäldern und Wiesen. Für Pendler ist der Standort geradezu ideal, da über die nahe gelegene B27 der direkte Anschluss zum Stuttgarter Flughafen, zur neuen Fildermesse als auch zu den Autobahnen A81 und A8 in alle Richtungen gegeben ist. Diese günstigen Verkehrsverbindungen und das ruhige Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert machen Hoffeld zu einem begehrten Wohnort. Durch die Nähe zu Degerloch eröffnen sich eine Vielzahl von Möglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Die Haltestellen der Buslinien 70 und 71 befinden sich in fußläufiger Entfernung mit Anbindung an die Stadtbahnlinien U5, U6, U8 und U12. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich des Weiteren das GAZI-Stadion, die Waldau mit Eissportzentrum, das Stadion Hohe Eiche", der Stuttgarter Fernsehturm, sowie der Degerlocher Wald.
Hoffeld gehört zum beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch, der sich im südlichen Teil der Landeshauptstadt befindet. Am Rande des Stadtbezirks etwas erhöht gelegen, profitiert Hoffeld von seiner perfekten Lage zwischen Wäldern und Wiesen. Für Pendler ist der Standort geradezu ideal, da über die nahe gelegene B27 der direkte Anschluss zum Stuttgarter Flughafen, zur neuen Fildermesse als auch zu den Autobahnen A81 und A8 in alle Richtungen gegeben ist. Diese günstigen Verkehrsverbindungen und das ruhige Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert machen Hoffeld zu einem begehrten Wohnort. Durch die Nähe zu Degerloch eröffnen sich eine Vielzahl von Möglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Die Haltestellen der Buslinien 70 und 71 befinden sich in fußläufiger Entfernung mit Anbindung an die Stadtbahnlinien U5, U6, U8 und U12. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich des Weiteren das GAZI-Stadion, die Waldau mit Eissportzentrum, das Stadion Hohe Eiche", der Stuttgarter Fernsehturm, sowie der Degerlocher Wald.
70597 Stuttgart · Hoffeld · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Marc Herrmann
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
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Eberhardstraße ,
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+49 - 711 - 227 24 70
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