immobilie1-ID: 30862935 | Anbieter-ID: I-00Y054-W-02U7GH
Individualisten aufgepasst - Wohnhaus mit Gewerbeeinheit ideal für Gastro- bzw. Einzelhandelskonzept
370.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
1.211 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Sie suchen ein Objekt mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten? Dann haben wir hier das richtige Objekt für Sie! Das Haus ist in ein Untergeschoss und ein Obergeschoss unterteilt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Treppe rechts im...
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Sie suchen ein Objekt mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten? Dann haben wir hier das richtige Objekt für Sie! Das Haus ist in ein Untergeschoss und ein Obergeschoss unterteilt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Treppe rechts im Eingangsbereich zur Betreiberwohnung im Obergeschoss. Die Wohnung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein Badezimmer. Sie ist mit einem Kamin ausgestattet, der für Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem großen Garten, der nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann und trotz Stadttrubel ein ruhiger Ort zum Entspannen ist. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Haupteingang im vorderen Bereich gelangen Sie ins Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Im linksseitig gelegenen Heizungsraum ist die in 2022 neu angeschaffte Gastherme der Marke Buderus installiert. Dahinter befindet sich ein weiterer Kellerraum, der derzeit leer steht. Auf der rechten Seite gelangen Sie zur Mitarbeitertoilette und einem Vorraum zur Gastronomie, der sich sehr gut als Lager nutzen ließe. Direkt daneben befindet sich die Garage, was die Anlieferung von Waren sehr vereinfacht. Sowohl von dort als auch vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Gastro-Küche und einer Vorbereitungsstation ausgestattet ist. Diese bietet direkten Zugang zum Gastraum, der ca. 105 m² Fläche bietet und zusätzlich über Gästetoiletten verfügt. Die Fläche muss jedoch keineswegs als Gastronomie betrieben werden und bietet mit ihrer Größe viel Spielraum für andere Ideen. Eine weitere Option zur Nutzung des Grundstückes wäre eine Neubebauung. Da das Objekt baurechtlich als Mischgebiet ausgewiesen ist, sind verschiedene Nutzungen möglich. Eine Aufstockung wäre grundsätzlich denkbar, wobei sich an der Art und Weise der Nachbarbebauung orientiert werden müsste. Die Immobilie verfügt über einen Parkplatz für ca. 8-10 Pkw´s zuzüglich der privaten Parkfläche direkt am Haus.
Sie suchen ein Objekt mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten? Dann haben wir hier das richtige Objekt für Sie! Das Haus ist in ein Untergeschoss und ein Obergeschoss unterteilt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Treppe rechts im Eingangsbereich zur Betreiberwohnung im Obergeschoss. Die Wohnung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein Badezimmer. Sie ist mit einem Kamin ausgestattet, der für Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem großen Garten, der nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann und trotz Stadttrubel ein ruhiger Ort zum Entspannen ist. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Haupteingang im vorderen Bereich gelangen Sie ins Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Im linksseitig gelegenen Heizungsraum ist die in 2022 neu angeschaffte Gastherme der Marke Buderus installiert. Dahinter befindet sich ein weiterer Kellerraum, der derzeit leer steht. Auf der rechten Seite gelangen Sie zur Mitarbeitertoilette und einem Vorraum zur Gastronomie, der sich sehr gut als Lager nutzen ließe. Direkt daneben befindet sich die Garage, was die Anlieferung von Waren sehr vereinfacht. Sowohl von dort als auch vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Gastro-Küche und einer Vorbereitungsstation ausgestattet ist. Diese bietet direkten Zugang zum Gastraum, der ca. 105 m² Fläche bietet und zusätzlich über Gästetoiletten verfügt. Die Fläche muss jedoch keineswegs als Gastronomie betrieben werden und bietet mit ihrer Größe viel Spielraum für andere Ideen. Eine weitere Option zur Nutzung des Grundstückes wäre eine Neubebauung. Da das Objekt baurechtlich als Mischgebiet ausgewiesen ist, sind verschiedene Nutzungen möglich. Eine Aufstockung wäre grundsätzlich denkbar, wobei sich an der Art und Weise der Nachbarbebauung orientiert werden müsste. Die Immobilie verfügt über einen Parkplatz für ca. 8-10 Pkw´s zuzüglich der privaten Parkfläche direkt am Haus.
Kosten
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Kaufpreis370.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen9
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Wohnfläche (ca.)110 m²
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Gesamtfläche (ca.)339 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.211 m²
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Nutzfläche (ca.)229 m²
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Stellplatz
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Garage
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf223,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Rügen ist die flächengrößte und mit rund 77.000 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste deutsche Insel. Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen im Land Mecklenburg-Vorpommern. Die Küste Rügens ist durch...
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Rügen ist die flächengrößte und mit rund 77.000 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste deutsche Insel. Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen im Land Mecklenburg-Vorpommern. Die Küste Rügens ist durch zahlreiche Meeresbuchten, Lagunen, vorspringende Halbinseln und Landspitzen stark gegliedert. Rügen ist bekannt für seinen gewaltigen Buchenbestand und die weißen Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund, der im Juni 2011 von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde. Im Jahr 2022 verzeichnete die Insel etwas über 1,2 Millionen Besucher. Die Stadt Bergen auf Rügen, Kreisstadt des Landkreises Rügen, liegt im Zentrum der Insel und ist das wirtschaftliche und politische Zentrum eines stark landwirtschaftlich geprägten Hügellandes. Seit 2005 ist Bergen Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, das das bevölkerungsreichste Amt des Landes mit über 20.000 Einwohnern ist. Bergen auf Rügen ist eines von 18 Mittelzentren in Mecklenburg-Vorpommern und der Hauptort der Insel. Die Stadt bildet den geschäftlichen und geographischen Mittelpunkt Rügens und fungiert als Verkehrs- und Handelsknotenpunkt der Insel. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Filialisten als auch kleine, individuelle inhabergeführte Geschäfte umfassen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Arztpraxen und ein Krankenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung, um die Gesundheitsversorgung der Bevölkerung sicherzustellen. Die Vielfalt an Angeboten und Services macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Altersgruppen und Lebenssituationen. Vom Objekt aus haben Sie eine günstige Lage, um wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu erreichen. Das örtliche Sana-Krankenhaus, das Ernst-Moritz-Gymnasium, der Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich alle in Gehweite und bieten Ihnen eine bequeme Anbindung. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Famila und NETTO, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Für sportliche Aktivitäten, können Sie den Raddas besuchen, der das Ernst-Moritz-Arndt-Stadion und die Kegelbahn bietet und nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Ferner bietet der Rugard mit der Waldbühne, dem Tennisplatz und der Sommerrodelbahn eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Den Rugard erreichen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen oder über eine angenehme halbstündige Wanderung.
Rügen ist die flächengrößte und mit rund 77.000 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste deutsche Insel. Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen im Land Mecklenburg-Vorpommern. Die Küste Rügens ist durch zahlreiche Meeresbuchten, Lagunen, vorspringende Halbinseln und Landspitzen stark gegliedert. Rügen ist bekannt für seinen gewaltigen Buchenbestand und die weißen Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund, der im Juni 2011 von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde. Im Jahr 2022 verzeichnete die Insel etwas über 1,2 Millionen Besucher. Die Stadt Bergen auf Rügen, Kreisstadt des Landkreises Rügen, liegt im Zentrum der Insel und ist das wirtschaftliche und politische Zentrum eines stark landwirtschaftlich geprägten Hügellandes. Seit 2005 ist Bergen Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, das das bevölkerungsreichste Amt des Landes mit über 20.000 Einwohnern ist. Bergen auf Rügen ist eines von 18 Mittelzentren in Mecklenburg-Vorpommern und der Hauptort der Insel. Die Stadt bildet den geschäftlichen und geographischen Mittelpunkt Rügens und fungiert als Verkehrs- und Handelsknotenpunkt der Insel. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Filialisten als auch kleine, individuelle inhabergeführte Geschäfte umfassen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Arztpraxen und ein Krankenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung, um die Gesundheitsversorgung der Bevölkerung sicherzustellen. Die Vielfalt an Angeboten und Services macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Altersgruppen und Lebenssituationen. Vom Objekt aus haben Sie eine günstige Lage, um wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu erreichen. Das örtliche Sana-Krankenhaus, das Ernst-Moritz-Gymnasium, der Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich alle in Gehweite und bieten Ihnen eine bequeme Anbindung. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Famila und NETTO, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Für sportliche Aktivitäten, können Sie den Raddas besuchen, der das Ernst-Moritz-Arndt-Stadion und die Kegelbahn bietet und nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Ferner bietet der Rugard mit der Waldbühne, dem Tennisplatz und der Sommerrodelbahn eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Den Rugard erreichen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen oder über eine angenehme halbstündige Wanderung.
18528 Bergen auf Rügen · Bergen · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
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Arne Kurowski
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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