immobilie1-ID: 30859389 | Anbieter-ID: I-00XZW7-W-02USFC
Doppeltes Glück: Zweifamilienhaus – Zwei Doppelhaushälften stehen zum Verkauf!
398.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
1.025 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Gernsbach! Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren. Für den Kaufpreis von 398.000 EUR erwerben Sie ein Ausbauhaus, bei...
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Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Gernsbach! Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren. Für den Kaufpreis von 398.000 EUR erwerben Sie ein Ausbauhaus, bei dem neben dem Rohbau das Dach und die Fenster bereits fertiggestellt sind. Die restlichen Arbeiten können vom Käufer übernommen werden – es liegt auch ein Angebot für die Fertigstellung vor. Auf einem großzügigen, ca. 1.025 m² großen Grundstück befindet sich zwei Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von jeweils 110 m², also insgesamt 220 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf jeweils vier Zimmer, durch eine Raumtrennung im Dachgeschoss wäre jeweils ein weiteres Zimmer möglich. Beide Doppelhäuser haben die gleichen Eckdaten: Im Erdgeschoss finden wir einen Wohn-/Essbereich mit Küchenbereich und Zugang zum späteren Garten/zur späteren Terrasse sowie ein WC vor. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und das Bad vor. Beide Zimmer verfügen über traumhafte Ausblicke in die Natur und über Gernsbach, den Schwarzwald und zum Wahrzeichen des Murgtals, Schloss Eberstein. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, welches sich auch gut in zwei Zimmer aufteilen könnte. Der großzügige Garten rund um die Immobilie bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung, sei es mit einer Terrasse oder anderen grünen Rückzugsorten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Einkaufsmöglichkeiten und eine S-Bahn Haltestelle sind schnell fußläufig erreichbar, letztere hat eine gute Anbindung an weitere Orte des Murgtals, nach Karlsruhe und nach Freudenstadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Zweifamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und erleben Sie eine perfekte Verbindung von Ausblick, Natur, Ruhe und modernem Wohnkomfort in Gernsbach.
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Gernsbach! Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren. Für den Kaufpreis von 398.000 EUR erwerben Sie ein Ausbauhaus, bei dem neben dem Rohbau das Dach und die Fenster bereits fertiggestellt sind. Die restlichen Arbeiten können vom Käufer übernommen werden – es liegt auch ein Angebot für die Fertigstellung vor. Auf einem großzügigen, ca. 1.025 m² großen Grundstück befindet sich zwei Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von jeweils 110 m², also insgesamt 220 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf jeweils vier Zimmer, durch eine Raumtrennung im Dachgeschoss wäre jeweils ein weiteres Zimmer möglich. Beide Doppelhäuser haben die gleichen Eckdaten: Im Erdgeschoss finden wir einen Wohn-/Essbereich mit Küchenbereich und Zugang zum späteren Garten/zur späteren Terrasse sowie ein WC vor. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und das Bad vor. Beide Zimmer verfügen über traumhafte Ausblicke in die Natur und über Gernsbach, den Schwarzwald und zum Wahrzeichen des Murgtals, Schloss Eberstein. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, welches sich auch gut in zwei Zimmer aufteilen könnte. Der großzügige Garten rund um die Immobilie bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung, sei es mit einer Terrasse oder anderen grünen Rückzugsorten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Einkaufsmöglichkeiten und eine S-Bahn Haltestelle sind schnell fußläufig erreichbar, letztere hat eine gute Anbindung an weitere Orte des Murgtals, nach Karlsruhe und nach Freudenstadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Zweifamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und erleben Sie eine perfekte Verbindung von Ausblick, Natur, Ruhe und modernem Wohnkomfort in Gernsbach.
Kosten
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Kaufpreis398.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2022
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)220 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.025 m²
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Nutzfläche (ca.)10 m²
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf15,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Eingebettet in die herrliche Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes liegt der Luftkurort Gernsbach am Übergang in den engen und waldreichen Teil des romantischen Murgtals. Baden-Baden, Bad Herrenalb, Bad Wildbad und Gaggenau bilden die...
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Eingebettet in die herrliche Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes liegt der Luftkurort Gernsbach am Übergang in den engen und waldreichen Teil des romantischen Murgtals. Baden-Baden, Bad Herrenalb, Bad Wildbad und Gaggenau bilden die Nachbarschaft. In der Kernstadt, zu der auch die Stadtquartiere Kelterberg und Scheuern zählen, sowie den einzelnen Stadtteilen Staufenberg, Lautenbach, Obertsrot mit Hilpertsau und Reichental mit Kaltenbronn leben rund 14.000 Menschen. Die landschaftlich reizvolle Lage an den Nordausfläufern des Schwarzwalds macht Gernsbach zu einem beliebten Ausflugs- und Ferienort, besonders für Wanderer. Durch den Ort fließt die Murg, der wasserreichste Zufluss des Rheins im Schwarzwald, der in den vergangenen Jahrhunderten den Flößern als Transportweg diente und so für den wirtschaftlichen Aufschwung der Amtsstadt sorgte. Heute ist Gernsbach Mittelzentrum im Murgtal und bietet als Schulstandort alle Schularten und viele interessante Bildungsangebote. Gernsbach ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord und liegt nur wenige Kilometer entfernt vom 2014 geschaffenen Nationalpark Schwarzwald. Die „Perle des Murgtals“, wie Gernsbach seit jeher auch genannt wird, blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Eindrucksvolle Baudenkmäler in der historischen Altstadt zeugen vom Reichtum vergangener Tage, als die Murgflößer ihre Eichenstämme über Murg und Rhein bis nach Rotterdam flößten. Malerische Fachwerkhäuser, Brunnen und die alte Stadtbefestigung laden zum Bummel durch die winkligen Gassen ein. Die moderne Stadtbahn, die das ganze Tal verbindet, bietet dem Fahrgast nicht nur ein aufregendes Fahrerlebnis durch Tunnels und über Brücken und Schluchten, sie sorgt auch für eine gute Anbindung im Stundentakt. Die hier ausgeschriebene Immobilie liegt im Ortsteil Hilpertsau mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Blick zum Schloss Eberstein.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes liegt der Luftkurort Gernsbach am Übergang in den engen und waldreichen Teil des romantischen Murgtals. Baden-Baden, Bad Herrenalb, Bad Wildbad und Gaggenau bilden die Nachbarschaft. In der Kernstadt, zu der auch die Stadtquartiere Kelterberg und Scheuern zählen, sowie den einzelnen Stadtteilen Staufenberg, Lautenbach, Obertsrot mit Hilpertsau und Reichental mit Kaltenbronn leben rund 14.000 Menschen. Die landschaftlich reizvolle Lage an den Nordausfläufern des Schwarzwalds macht Gernsbach zu einem beliebten Ausflugs- und Ferienort, besonders für Wanderer. Durch den Ort fließt die Murg, der wasserreichste Zufluss des Rheins im Schwarzwald, der in den vergangenen Jahrhunderten den Flößern als Transportweg diente und so für den wirtschaftlichen Aufschwung der Amtsstadt sorgte. Heute ist Gernsbach Mittelzentrum im Murgtal und bietet als Schulstandort alle Schularten und viele interessante Bildungsangebote. Gernsbach ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord und liegt nur wenige Kilometer entfernt vom 2014 geschaffenen Nationalpark Schwarzwald. Die „Perle des Murgtals“, wie Gernsbach seit jeher auch genannt wird, blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Eindrucksvolle Baudenkmäler in der historischen Altstadt zeugen vom Reichtum vergangener Tage, als die Murgflößer ihre Eichenstämme über Murg und Rhein bis nach Rotterdam flößten. Malerische Fachwerkhäuser, Brunnen und die alte Stadtbefestigung laden zum Bummel durch die winkligen Gassen ein. Die moderne Stadtbahn, die das ganze Tal verbindet, bietet dem Fahrgast nicht nur ein aufregendes Fahrerlebnis durch Tunnels und über Brücken und Schluchten, sie sorgt auch für eine gute Anbindung im Stundentakt. Die hier ausgeschriebene Immobilie liegt im Ortsteil Hilpertsau mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Blick zum Schloss Eberstein.
76593 Gernsbach · Gernsbach · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
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Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
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