immobilie1-ID: 30790117 | Anbieter-ID: I-00XV6N-W-02UC0K
Ruhig & sonnig! Großzügiges EFH in Hüttlingen
695.000 €
Kaufpreis
237 m²
Wohnfläche
727 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Stilvoll – großzügig – gepflegt, so präsentiert sich dieses absolut ansprechende Anwesen in Bestlage von Hüttlingen. Das individuell gestaltete Haus aus mit viel Wohn- & Nutzraum, lässt komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Auf...
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Stilvoll – großzügig – gepflegt, so präsentiert sich dieses absolut ansprechende Anwesen in Bestlage von Hüttlingen. Das individuell gestaltete Haus aus mit viel Wohn- & Nutzraum, lässt komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Auf insgesamt drei Ebenen, verteilt sich das nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnhaus mit einer Wohn- & Nutzfläche von über 400 m² und lässt dabei viel Spielraum zur persönlichen Gestaltung. Über den repräsentativen Eingangsbereich mit Galerie gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich inkl. Kachelofen und weiter in die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer. Die offene Wohngestaltung und der charmante Ofen, geben diesen Räumlichkeiten eine angenehme und wohlwollende Atmosphäre für gemütliche und entspannte Stunden. Ebenfalls auf dieser Ebene (EG) befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, das Gäste-WC und ein Badezimmer. Über die geschwungene Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie drei sehr großzügige Zimmer und ein Bad. Vom Balkon lässt sich hier ein wunderbarer Blick genießen. Das ebenfalls groß angelegte UG ist mit einem knapp 50 m² großen Hobbyraum, vier Kellerräumen, dem Waschraum und dem Heizungsraum ausgestattet. Die Doppelgarage, welche direkt aus dem Haus zugänglich ist und insgesamt ca. 4 Stellplätze runden dieses Gesamtangebot ab. Einen besonderen Charme erhält dieses eingewachsene Anwesen mit ca. 727 m² Fläche durch den umlaufenden Garten und die vielen lauschigen Plätze zum Verweilen – überzeugen Sie sich selbst! Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns!
Stilvoll – großzügig – gepflegt, so präsentiert sich dieses absolut ansprechende Anwesen in Bestlage von Hüttlingen. Das individuell gestaltete Haus aus mit viel Wohn- & Nutzraum, lässt komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Auf insgesamt drei Ebenen, verteilt sich das nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnhaus mit einer Wohn- & Nutzfläche von über 400 m² und lässt dabei viel Spielraum zur persönlichen Gestaltung. Über den repräsentativen Eingangsbereich mit Galerie gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich inkl. Kachelofen und weiter in die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer. Die offene Wohngestaltung und der charmante Ofen, geben diesen Räumlichkeiten eine angenehme und wohlwollende Atmosphäre für gemütliche und entspannte Stunden. Ebenfalls auf dieser Ebene (EG) befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, das Gäste-WC und ein Badezimmer. Über die geschwungene Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie drei sehr großzügige Zimmer und ein Bad. Vom Balkon lässt sich hier ein wunderbarer Blick genießen. Das ebenfalls groß angelegte UG ist mit einem knapp 50 m² großen Hobbyraum, vier Kellerräumen, dem Waschraum und dem Heizungsraum ausgestattet. Die Doppelgarage, welche direkt aus dem Haus zugänglich ist und insgesamt ca. 4 Stellplätze runden dieses Gesamtangebot ab. Einen besonderen Charme erhält dieses eingewachsene Anwesen mit ca. 727 m² Fläche durch den umlaufenden Garten und die vielen lauschigen Plätze zum Verweilen – überzeugen Sie sich selbst! Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns!
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Käuferprovision3.87 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.87 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,25% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,87 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1993
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Zimmer (gesamt)6,5
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)237 m²
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Gesamtfläche (ca.)404 m²
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Grundstücksfläche (ca.)727 m²
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Nutzfläche (ca.)167 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
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Garage
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in begehrter und ruhiger, nördlicher Randlage von Hüttlingen. Die Gemeinde liegt am Rande der östlichen Schwäbischen Alb auf 400 bis 503 m ü. NHN am Kocherknie, etwa sieben Kilometer von der Kreisstadt Aalen entfernt. Die...
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Das Wohnhaus befindet sich in begehrter und ruhiger, nördlicher Randlage von Hüttlingen. Die Gemeinde liegt am Rande der östlichen Schwäbischen Alb auf 400 bis 503 m ü. NHN am Kocherknie, etwa sieben Kilometer von der Kreisstadt Aalen entfernt. Die Gemeinde grenzt im Nordwesten an Neuler, im Nordosten an Rainau, im Westen an Abtsgmünd und im Süden an die Kreisstadt Aalen. Hüttlingen liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 19 (Eisenach–Oberstdorf) und 29 (Aalen–Nördlingen), in Nähe des Autobahnanschlusses zur A 7 (Ulm–Würzburg). Am rund 2 km vom Zentrum Hüttlingens entfernten Bahnhof Goldshöfe halten Züge der Linien Aalen–Crailsheim (Obere Jagstbahn) und Aalen–Donauwörth (Riesbahn). Bei Hüttlingen überquert der Limes-Wanderweg des Schwäbischen Albvereins, ein Teilabschnitt des Deutschen Limes-Wanderwegs, den Kocher. Die Marienburg im Teilort Niederalfingen wird heute als Jugendbildungsstätte, Freizeitstätte und Schullandheim genutzt. Das unterhalb der Burg gelegene Vogteigebäude beherbergt das Heimatmuseum der Gemeinde Hüttlingen. Kindergärten, Grundschule- und Werkrealschule sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich am Ort bzw. sind gut und schnell zu erreichen.
Das Wohnhaus befindet sich in begehrter und ruhiger, nördlicher Randlage von Hüttlingen. Die Gemeinde liegt am Rande der östlichen Schwäbischen Alb auf 400 bis 503 m ü. NHN am Kocherknie, etwa sieben Kilometer von der Kreisstadt Aalen entfernt. Die Gemeinde grenzt im Nordwesten an Neuler, im Nordosten an Rainau, im Westen an Abtsgmünd und im Süden an die Kreisstadt Aalen. Hüttlingen liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 19 (Eisenach–Oberstdorf) und 29 (Aalen–Nördlingen), in Nähe des Autobahnanschlusses zur A 7 (Ulm–Würzburg). Am rund 2 km vom Zentrum Hüttlingens entfernten Bahnhof Goldshöfe halten Züge der Linien Aalen–Crailsheim (Obere Jagstbahn) und Aalen–Donauwörth (Riesbahn). Bei Hüttlingen überquert der Limes-Wanderweg des Schwäbischen Albvereins, ein Teilabschnitt des Deutschen Limes-Wanderwegs, den Kocher. Die Marienburg im Teilort Niederalfingen wird heute als Jugendbildungsstätte, Freizeitstätte und Schullandheim genutzt. Das unterhalb der Burg gelegene Vogteigebäude beherbergt das Heimatmuseum der Gemeinde Hüttlingen. Kindergärten, Grundschule- und Werkrealschule sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich am Ort bzw. sind gut und schnell zu erreichen.
73460 Hüttlingen · Hüttlingen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
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Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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+49 7361 9757-541
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