immobilie1-ID: 30766105 | Anbieter-ID: I-00XTOV-W-02U2XA
Wohnen und Arbeiten dort, wo andere Urlaub machen
749.000 €
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche
743 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das hier angebotene freistehende Zwei-, oder auch als Einfamilienhaus nutzbare Familiendomizil, wurde 2004 umfassend saniert, stets hochwertig instand gehalten und ursprünglich 1966 massiv erbaut. Es befindet sich in Südwestausrichtung auf einem ca. ...
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Das hier angebotene freistehende Zwei-, oder auch als Einfamilienhaus nutzbare Familiendomizil, wurde 2004 umfassend saniert, stets hochwertig instand gehalten und ursprünglich 1966 massiv erbaut. Es befindet sich in Südwestausrichtung auf einem ca. 743 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, am Stadtrand Roths. Die ca. 209 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, drei Bädern, zwei Küchen, zwei Speisekammern und zwei WCs. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 150 m² ist im Kellergeschoss vorhanden. Hier befindet sich eine ca. 80 m² große Schwimmhalle mit separatem Wellnessbereich, Sauna, Bad und einem Austritt auf eine uneinsehbare Relaxterrasse. Darüber hinaus stehen hier noch ein Waschraum und drei weitere Räume zur Verfügung. Über den Eingangsbereich und die Diele mit Schreiner-Garderobenbereich gelangt man in die moderne Küche mit Speisekammer. Im weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Vollholzboden finden Sie viel Platz für Ihre Familie und Freunde. Der 42 m² große Wohn- und Essbereich besticht nicht zuletzt durch seine über 50 m² große Sonnenterrasse im toskanischen Stil. Von hier aus gelangen Sie in den herrlichen Garten. Vier große Fenster verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich zu jeder Jahreszeit Helligkeit und freundliches Ambiente. Ergänzend verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse und über ein Kinderzimmer oder auch Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Im Zuge der Renovierung wurde 2013 bereits die Wasserverrohrung der Küchen und Bäder erneuert. Die gesamte Immobilie wurde 2004 mit zweifach-verglasten Alufenstern ausgestattet. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Jura-Marmortreppe gelangt man in das schnittgleiche Obergeschoss, welches ebenfalls bereits teilrenoviert wurde. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer. Durch geringe Umbaumaßnahmen des Wohn- und Essbereichs könnten hier vier Schlafräume geschaffen werden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1999 mit neuem Brenner aus 2023, wodurch die Heizung bis ins Jahr 2045 betrieben werden darf. Abgerundet wird dieses Familiendomizil durch einen schönen Garten, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage für zwei Autos mit elektrischem Tor und Werkstatt. Weitere Details zu dieser sehr vielseitig nutzbaren Immobilie erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei Ihrer Besichtigung.
Das hier angebotene freistehende Zwei-, oder auch als Einfamilienhaus nutzbare Familiendomizil, wurde 2004 umfassend saniert, stets hochwertig instand gehalten und ursprünglich 1966 massiv erbaut. Es befindet sich in Südwestausrichtung auf einem ca. 743 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, am Stadtrand Roths. Die ca. 209 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, drei Bädern, zwei Küchen, zwei Speisekammern und zwei WCs. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 150 m² ist im Kellergeschoss vorhanden. Hier befindet sich eine ca. 80 m² große Schwimmhalle mit separatem Wellnessbereich, Sauna, Bad und einem Austritt auf eine uneinsehbare Relaxterrasse. Darüber hinaus stehen hier noch ein Waschraum und drei weitere Räume zur Verfügung. Über den Eingangsbereich und die Diele mit Schreiner-Garderobenbereich gelangt man in die moderne Küche mit Speisekammer. Im weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Vollholzboden finden Sie viel Platz für Ihre Familie und Freunde. Der 42 m² große Wohn- und Essbereich besticht nicht zuletzt durch seine über 50 m² große Sonnenterrasse im toskanischen Stil. Von hier aus gelangen Sie in den herrlichen Garten. Vier große Fenster verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich zu jeder Jahreszeit Helligkeit und freundliches Ambiente. Ergänzend verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse und über ein Kinderzimmer oder auch Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Im Zuge der Renovierung wurde 2013 bereits die Wasserverrohrung der Küchen und Bäder erneuert. Die gesamte Immobilie wurde 2004 mit zweifach-verglasten Alufenstern ausgestattet. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Jura-Marmortreppe gelangt man in das schnittgleiche Obergeschoss, welches ebenfalls bereits teilrenoviert wurde. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer. Durch geringe Umbaumaßnahmen des Wohn- und Essbereichs könnten hier vier Schlafräume geschaffen werden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1999 mit neuem Brenner aus 2023, wodurch die Heizung bis ins Jahr 2045 betrieben werden darf. Abgerundet wird dieses Familiendomizil durch einen schönen Garten, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage für zwei Autos mit elektrischem Tor und Werkstatt. Weitere Details zu dieser sehr vielseitig nutzbaren Immobilie erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei Ihrer Besichtigung.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)209 m²
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Grundstücksfläche (ca.)743 m²
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Nutzfläche (ca.)150 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen4
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Marmor, Parkett, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf142,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, innen
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, innen
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, innen
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, innen
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in herrlicher Stadtrandlage direkt in Roth nahe des Schleifweihers, in Süd-Westausrichtung. Die Kreisstadt Roth liegt im Landkreis Roth, im Bezirk Mittelfranken, nur 30 km südlich von Nürnberg. Die...
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Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in herrlicher Stadtrandlage direkt in Roth nahe des Schleifweihers, in Süd-Westausrichtung. Die Kreisstadt Roth liegt im Landkreis Roth, im Bezirk Mittelfranken, nur 30 km südlich von Nürnberg. Die durch den Triathlon-Challenge weltbekannte Stadt Roth hat ca. 25.500 Einwohner und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort bietet im Einzugsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen eine hervorragende Infrastruktur. Durch das zeitlich synchronisierte Omnibus-, S- und Regionalbahnnetz gelangt man binnen 9 Minuten nach Schwabach, in die Innenstadt Nürnbergs in nur 28 Minuten und auch in Kürze in alle 30 Gemeindeteile. Die Autobahnanschlussstellen A6 in Schwabach und die A9 in Allersberg sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B 2 liegt nur drei Minuten entfernt. Auf die A73 fährt man in 20 Minuten. Roth verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein naturwissenschaftliches, technologisches und sprachliches Gymnasium. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die Kreisklinik Roth, mehrere Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie- und Rehazentren, Metzgereien, Bäckereien sowie mehrere Supermärkte sind ebenfalls vor Ort. Viele Rad- und Wanderwege und das Naherholungsgebiet am Rothsee tragen erheblich zum Freizeitwert bei. Der ebenfalls zum "Fränkischen Seenland" gehörende Brombachsee ist in nur 25 Minuten erreichbar. Das Freizeitbad direkt in Roth rundet den Naherholungswert ab. Nähere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in herrlicher Stadtrandlage direkt in Roth nahe des Schleifweihers, in Süd-Westausrichtung. Die Kreisstadt Roth liegt im Landkreis Roth, im Bezirk Mittelfranken, nur 30 km südlich von Nürnberg. Die durch den Triathlon-Challenge weltbekannte Stadt Roth hat ca. 25.500 Einwohner und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort bietet im Einzugsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen eine hervorragende Infrastruktur. Durch das zeitlich synchronisierte Omnibus-, S- und Regionalbahnnetz gelangt man binnen 9 Minuten nach Schwabach, in die Innenstadt Nürnbergs in nur 28 Minuten und auch in Kürze in alle 30 Gemeindeteile. Die Autobahnanschlussstellen A6 in Schwabach und die A9 in Allersberg sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B 2 liegt nur drei Minuten entfernt. Auf die A73 fährt man in 20 Minuten. Roth verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein naturwissenschaftliches, technologisches und sprachliches Gymnasium. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die Kreisklinik Roth, mehrere Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie- und Rehazentren, Metzgereien, Bäckereien sowie mehrere Supermärkte sind ebenfalls vor Ort. Viele Rad- und Wanderwege und das Naherholungsgebiet am Rothsee tragen erheblich zum Freizeitwert bei. Der ebenfalls zum "Fränkischen Seenland" gehörende Brombachsee ist in nur 25 Minuten erreichbar. Das Freizeitbad direkt in Roth rundet den Naherholungswert ab. Nähere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.
91154 Roth · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
91126 Schwabach
Hauptstr. 33,
91054 Erlangen
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+49 9122 99 996 0
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