immobilie1-ID: 30759969 | Anbieter-ID: I-00XTGW-W-02U41Z
Exklusives Wohnerlebnis am Annaberg: Großzügiges Zuhause in begehrter Halbhöhenlage
520.000 €
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In exklusiver Halbhöhenlage am Annaberg erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer Wohnung in einem 1976 erbauten Gebäude mit sieben Wohneinheiten. Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Treppenstufen. Ab Hauseingang lässt sich die im ersten Obergeschoss...
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In exklusiver Halbhöhenlage am Annaberg erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer Wohnung in einem 1976 erbauten Gebäude mit sieben Wohneinheiten. Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Treppenstufen. Ab Hauseingang lässt sich die im ersten Obergeschoss liegende Wohnung, als auch der zugehörige Kellerraum und gemeinschaftliche Waschraum bequem per Aufzug erreichen.
Die Wohnung befindet sich zwar im ersten Obergeschoss, aber der höher- und vorgelagerte Garten lässt sich über die große überdachte Terrasse erreichen. Bestehend aus drei möglichen Schlafzimmern, einer gut ausgestatteten Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem großzügigen offenen Wohnzimmer mit Terrassenzugang ist die Wohnung wie gemacht für eine Familie. Durch die höhergelagerte und geschütze Lage ist die Wohnung auch als Zweitwohnsitz ideal. Die Ausstattung umfasst hochwertige Profiltüren, einem hellen Parkettboden, einem Safe und elektrischen Rollläden, die den Komfort und die Eleganz der Räumlichkeiten unterstreichen. Die privilegierte Lage auf der Merkurseite zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Baden-Baden. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom lebhaften Stadt-zentrum sowie einer Bushaltestelle, um Ausflüge zu unternehmen und zum Bahnhof Baden-Baden mit ICE Anschluss zu kommen. Wir sehen Ihrer Anfrage mit Freude entgegen und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich zwar im ersten Obergeschoss, aber der höher- und vorgelagerte Garten lässt sich über die große überdachte Terrasse erreichen. Bestehend aus drei möglichen Schlafzimmern, einer gut ausgestatteten Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem großzügigen offenen Wohnzimmer mit Terrassenzugang ist die Wohnung wie gemacht für eine Familie. Durch die höhergelagerte und geschütze Lage ist die Wohnung auch als Zweitwohnsitz ideal. Die Ausstattung umfasst hochwertige Profiltüren, einem hellen Parkettboden, einem Safe und elektrischen Rollläden, die den Komfort und die Eleganz der Räumlichkeiten unterstreichen. Die privilegierte Lage auf der Merkurseite zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Baden-Baden. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom lebhaften Stadt-zentrum sowie einer Bushaltestelle, um Ausflüge zu unternehmen und zum Bahnhof Baden-Baden mit ICE Anschluss zu kommen. Wir sehen Ihrer Anfrage mit Freude entgegen und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
In exklusiver Halbhöhenlage am Annaberg erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer Wohnung in einem 1976 erbauten Gebäude mit sieben Wohneinheiten. Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Treppenstufen. Ab Hauseingang lässt sich die im ersten Obergeschoss liegende Wohnung, als auch der zugehörige Kellerraum und gemeinschaftliche Waschraum bequem per Aufzug erreichen.
Die Wohnung befindet sich zwar im ersten Obergeschoss, aber der höher- und vorgelagerte Garten lässt sich über die große überdachte Terrasse erreichen. Bestehend aus drei möglichen Schlafzimmern, einer gut ausgestatteten Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem großzügigen offenen Wohnzimmer mit Terrassenzugang ist die Wohnung wie gemacht für eine Familie. Durch die höhergelagerte und geschütze Lage ist die Wohnung auch als Zweitwohnsitz ideal. Die Ausstattung umfasst hochwertige Profiltüren, einem hellen Parkettboden, einem Safe und elektrischen Rollläden, die den Komfort und die Eleganz der Räumlichkeiten unterstreichen. Die privilegierte Lage auf der Merkurseite zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Baden-Baden. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom lebhaften Stadt-zentrum sowie einer Bushaltestelle, um Ausflüge zu unternehmen und zum Bahnhof Baden-Baden mit ICE Anschluss zu kommen. Wir sehen Ihrer Anfrage mit Freude entgegen und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich zwar im ersten Obergeschoss, aber der höher- und vorgelagerte Garten lässt sich über die große überdachte Terrasse erreichen. Bestehend aus drei möglichen Schlafzimmern, einer gut ausgestatteten Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem großzügigen offenen Wohnzimmer mit Terrassenzugang ist die Wohnung wie gemacht für eine Familie. Durch die höhergelagerte und geschütze Lage ist die Wohnung auch als Zweitwohnsitz ideal. Die Ausstattung umfasst hochwertige Profiltüren, einem hellen Parkettboden, einem Safe und elektrischen Rollläden, die den Komfort und die Eleganz der Räumlichkeiten unterstreichen. Die privilegierte Lage auf der Merkurseite zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Baden-Baden. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom lebhaften Stadt-zentrum sowie einer Bushaltestelle, um Ausflüge zu unternehmen und zum Bahnhof Baden-Baden mit ICE Anschluss zu kommen. Wir sehen Ihrer Anfrage mit Freude entgegen und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis520.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1976
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)119 m²
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Gesamtfläche (ca.)119 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)13 m²
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Etage1
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Garage
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FußbodenParkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch136,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Personenaufzug
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
76530 Baden-Baden · Baden-Baden · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Baden-Baden
Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
Kreuzstr. 4,
76530 Baden-Baden
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+49-7221-97 08 60
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