immobilie1-ID: 30751007 | Anbieter-ID: I-00XSHM-W-02TZFW
Exklusiv - modern - vielseitig: Villa mit ELW & Pool in Mutlangen
1.280.000 €
Kaufpreis
434 m²
Wohnfläche
738 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Die Villa „Talblick“ befindet sich in exklusiver Lage von Mutlangen und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das umliegende Tal und die „3 Kaiserberge“ in Ostwürttemberg. Der Name der Villa ist kein Zufall, da das Grundstück in erster...
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Die Villa „Talblick“ befindet sich in exklusiver Lage von Mutlangen und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das umliegende Tal und die „3 Kaiserberge“ in Ostwürttemberg. Der Name der Villa ist kein Zufall, da das Grundstück in erster Reihe vor der naturverbundenen Landschaft mit idealer Anbindung liegt. Das Anwesen wurde nach mediterranem Vorbild mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine Mischung aus perfekter Aufteilung und absolutem Wohnkomfort. Die Architektur und das Design des Hauses sind zeitlos-elegant und bieten eine ideale Umgebung zum Wohlfühlen. Bei der Auswahl der Materialien standen Innovation und Wertigkeit an erster Stelle. In zentraler und dennoch ruhiger Lage präsentiert sich diese helle und freundliche Villa in Mutlangen auf einem Grundstück von ca. 738 qm. Auf insgesamt drei Ebenen verteilt, präsentiert sich die nach Süd-Westen ausgerichtete Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 467 qm und bietet mit seinem vielfältigen Raumangebot individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume des EG. Die luxuriöse Küche mit Essbereich lässt die Träume eines jeden Hobbykochs wahrwerden. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, gemütlichem Holzofen und direktem Zugang zu den Terrassen, versprüht eine Wohngefühl der Extraklasse. Ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und das Gäste-WC runden diese Ebene stimmig ab. Das ebenfalls sehr geräumige OG verfügt über drei Schlafzimmer mit Bad, sowie einem Elternbereich mit HWR, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Bad ensuite. Auch hier wurde auf eine stimmige Zusammenkunft der verschiedenen Materialien viel wert gelegt. Im UG mit direktem Zugang in die Doppelgarage findet man zudem einen Abstell- und einen Technikraum vor. Die über 100 qm große ELW mit offenem Wohn-/Ess- & Küchenbereich, sowie einem modernen Bad mit Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang und eine weitere Garage runden das Wohnangebot ab. Das Grundstück mit beheiztem Außenpool ist aktuell noch nicht gänzlich fertiggestellt. Auch diverse Kleinigkeiten im Haus sind noch nachträglich abzuschließen. Mit etwas Aufwand kann hier ein Anwesen mit besonderem Charme individuell zur Traumimmobilie komplettiert werden. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!
Die Villa „Talblick“ befindet sich in exklusiver Lage von Mutlangen und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das umliegende Tal und die „3 Kaiserberge“ in Ostwürttemberg. Der Name der Villa ist kein Zufall, da das Grundstück in erster Reihe vor der naturverbundenen Landschaft mit idealer Anbindung liegt. Das Anwesen wurde nach mediterranem Vorbild mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine Mischung aus perfekter Aufteilung und absolutem Wohnkomfort. Die Architektur und das Design des Hauses sind zeitlos-elegant und bieten eine ideale Umgebung zum Wohlfühlen. Bei der Auswahl der Materialien standen Innovation und Wertigkeit an erster Stelle. In zentraler und dennoch ruhiger Lage präsentiert sich diese helle und freundliche Villa in Mutlangen auf einem Grundstück von ca. 738 qm. Auf insgesamt drei Ebenen verteilt, präsentiert sich die nach Süd-Westen ausgerichtete Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 467 qm und bietet mit seinem vielfältigen Raumangebot individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume des EG. Die luxuriöse Küche mit Essbereich lässt die Träume eines jeden Hobbykochs wahrwerden. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, gemütlichem Holzofen und direktem Zugang zu den Terrassen, versprüht eine Wohngefühl der Extraklasse. Ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und das Gäste-WC runden diese Ebene stimmig ab. Das ebenfalls sehr geräumige OG verfügt über drei Schlafzimmer mit Bad, sowie einem Elternbereich mit HWR, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Bad ensuite. Auch hier wurde auf eine stimmige Zusammenkunft der verschiedenen Materialien viel wert gelegt. Im UG mit direktem Zugang in die Doppelgarage findet man zudem einen Abstell- und einen Technikraum vor. Die über 100 qm große ELW mit offenem Wohn-/Ess- & Küchenbereich, sowie einem modernen Bad mit Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang und eine weitere Garage runden das Wohnangebot ab. Das Grundstück mit beheiztem Außenpool ist aktuell noch nicht gänzlich fertiggestellt. Auch diverse Kleinigkeiten im Haus sind noch nachträglich abzuschließen. Mit etwas Aufwand kann hier ein Anwesen mit besonderem Charme individuell zur Traumimmobilie komplettiert werden. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!
Kosten
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Kaufpreis1.280.000 €
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Käuferprovision3.87 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.87 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die
Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für
beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,25%
zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also
insgesamt 3,87% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2020
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)434 m²
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Grundstücksfläche (ca.)738 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)18 m²
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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Baujahr (laut Energieausweis)2020
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Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Mutlangen, im Westen des Ostalbkreises gelegen, zählt mit seiner Fläche von nur 8,78 qkm zu den vier kleinsten Kreisgemeinden. Naturräumlich gehört das Gemeindegebiet zum Schurwald und Welzheimer Wald mit einer Liashochfläche und Keuperhängen in den...
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Mutlangen, im Westen des Ostalbkreises gelegen, zählt mit seiner Fläche von nur 8,78 qkm zu den vier kleinsten Kreisgemeinden. Naturräumlich gehört das Gemeindegebiet zum Schurwald und Welzheimer Wald mit einer Liashochfläche und Keuperhängen in den Bachtälern. Die Kleinstadt hat rund 6 900 Einwohner und dennoch vieles zu bieten. Lassen Sie sich durch die vielen Freizeitangebote verwöhnen, die Mutlangen Ihnen zeigen kann. Restaurants, Wandermöglichkeiten für Naturliebhaber, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Hohenstaufen, Cafés und schnell zu erreichende Einkaufmöglichkeiten. Sie genießen eine attraktive Wohngegend bei gleichzeitiger Nähe zur nächsten großen Stadt. Mutlangen ist durch die Bundesstraße 298 (Gaildorf–Schwäbisch Gmünd) an das überregionale Straßennetz angebunden. Mit nur 6 Minuten Fahrstrecke erreichen Sie bereits die nächste Stadt Schwäbisch Gmünd. Ebenso verbindet die ÖPNV alle wichtigen Ziele rund um Mutlangen. Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die vielseitigen Freizeitangebote in und um Mutlangen. In Mutlangen gibt es zwei Grundschulen, eine Werkrealschule und eine Realschule. Zudem befindet sich auf der Mutlanger Heide noch die Heideschule Mutlangen, eine Sprachheilschule, die vom Ostalbkreis betrieben wird. Das private katholische Franziskus-Gymnasium ist im März 2012 eingeweiht worden und vervollständigt das große Angebot. Außerdem bestehen zwei Kindergärten, der Kindergarten St. Elisabeth und der Kindergarten Don Bosco sowie ein Kinderstübchen, in dem Kinder von 2 bis 3 Jahren betreut werden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert, garantieren eine hohe Wohnqualität.
Mutlangen, im Westen des Ostalbkreises gelegen, zählt mit seiner Fläche von nur 8,78 qkm zu den vier kleinsten Kreisgemeinden. Naturräumlich gehört das Gemeindegebiet zum Schurwald und Welzheimer Wald mit einer Liashochfläche und Keuperhängen in den Bachtälern. Die Kleinstadt hat rund 6 900 Einwohner und dennoch vieles zu bieten. Lassen Sie sich durch die vielen Freizeitangebote verwöhnen, die Mutlangen Ihnen zeigen kann. Restaurants, Wandermöglichkeiten für Naturliebhaber, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Hohenstaufen, Cafés und schnell zu erreichende Einkaufmöglichkeiten. Sie genießen eine attraktive Wohngegend bei gleichzeitiger Nähe zur nächsten großen Stadt. Mutlangen ist durch die Bundesstraße 298 (Gaildorf–Schwäbisch Gmünd) an das überregionale Straßennetz angebunden. Mit nur 6 Minuten Fahrstrecke erreichen Sie bereits die nächste Stadt Schwäbisch Gmünd. Ebenso verbindet die ÖPNV alle wichtigen Ziele rund um Mutlangen. Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die vielseitigen Freizeitangebote in und um Mutlangen. In Mutlangen gibt es zwei Grundschulen, eine Werkrealschule und eine Realschule. Zudem befindet sich auf der Mutlanger Heide noch die Heideschule Mutlangen, eine Sprachheilschule, die vom Ostalbkreis betrieben wird. Das private katholische Franziskus-Gymnasium ist im März 2012 eingeweiht worden und vervollständigt das große Angebot. Außerdem bestehen zwei Kindergärten, der Kindergarten St. Elisabeth und der Kindergarten Don Bosco sowie ein Kinderstübchen, in dem Kinder von 2 bis 3 Jahren betreut werden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert, garantieren eine hohe Wohnqualität.
73557 Mutlangen · Mutlangen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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