immobilie1-ID: 30791729 | Anbieter-ID: I-00XRWW-W-02QILX
Modernes Juwel: Hochwertig ausgestattete DHH im Charme eines Einfamilienhauses
975.000 €
Kaufpreis
186 m²
Wohnfläche
296 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Diese moderne, hochwertig ausgestattete exklusiv von Engel & Völkers angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 errichtet und bietet auf drei Ebenen rund 186 m² Wohn- und rund 65 m² Nutzfläche. Das Haus liegt in ruhiger Umgebung nahe den...
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Diese moderne, hochwertig ausgestattete exklusiv von Engel & Völkers angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 errichtet und bietet auf drei Ebenen rund 186 m² Wohn- und rund 65 m² Nutzfläche. Das Haus liegt in ruhiger Umgebung nahe den Ammerauen. Beim Betreten des Hauses erschließt sich die Diele mit innenliegendem Gäste-WC und Garderobe. Durch eine Sprossenglastüre gelangt man in den extravaganten Flur samt Treppenhaus. Zwei weiße doppelflüglige Sprossentüren trennen rechter und linker Hand die weiteren Räumlichkeiten ab. Rechtsseitig erstreckt sich ein offen gestalteter Wohn- und Loungebereich mit Wintergarten, welcher zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Der Kamin spendet wohlige Wärme. Die bodentiefe Fensterfront schenkt diesem großzügigen Raum viel Licht und eröffnet den Blick in den Garten. Ein Holzdielenboden verleiht dem Raum ein warmes Ambiente. Abgerundet wird diese Etage durch die optisch sehr ansprechende und modernst ausgestattete Küche. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Die gezauberten Köstlichkeiten können Sie bequem am großen Esstisch Ihren Lieben, Freunden und Gästen servieren. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die genügend Raum für Ruhe und Erholung bieten. So erhält jedes Familienmitglied seine eigene Privatsphäre. Das großzügige Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Die große, ebenerdige Dusche ist durch eine Glasschiebetüre zu begehen. Eine Auszugstreppe ermöglicht den Zugang zu einem Dachbodenparadies. Sei es für Kinder oder als Stauraum. Da hier auf eine Heizung verzichtet wurde, eignet sich ein Aufenthalt nur in den wärmeren Monaten. Weitere Nutzungsmöglichkeiten des Hauses ergeben sich im Kellergeschoß. Durch ein geschaffenes Atrium ist es möglich, den Raum mit hellem Tageslicht für ein weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Das daneben liegende Zimmer bietet neben Arbeiten auch vielfältige Möglichkeiten, z.B. eine Nutzung als Fitness- oder Wellnessraum. Der Einbau einer Sauna ist denkbar, ein Bad im Untergeschoss ist bereits vorhanden. Die restlichen Kellerräume, welche alle in einer weißen Wanne liegen, werden als Vorrats-, Heizungs- und Technikraum genutzt. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz befinden sich neben dem Haus. Über einen Vorraum gelangen Sie trockenen Fußes von der Garage aus direkt ins Haus. Die Immobilie kann von Ihnen nach Absprache mit den Eigentümern bezogen werden.
Diese moderne, hochwertig ausgestattete exklusiv von Engel & Völkers angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 errichtet und bietet auf drei Ebenen rund 186 m² Wohn- und rund 65 m² Nutzfläche. Das Haus liegt in ruhiger Umgebung nahe den Ammerauen. Beim Betreten des Hauses erschließt sich die Diele mit innenliegendem Gäste-WC und Garderobe. Durch eine Sprossenglastüre gelangt man in den extravaganten Flur samt Treppenhaus. Zwei weiße doppelflüglige Sprossentüren trennen rechter und linker Hand die weiteren Räumlichkeiten ab. Rechtsseitig erstreckt sich ein offen gestalteter Wohn- und Loungebereich mit Wintergarten, welcher zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Der Kamin spendet wohlige Wärme. Die bodentiefe Fensterfront schenkt diesem großzügigen Raum viel Licht und eröffnet den Blick in den Garten. Ein Holzdielenboden verleiht dem Raum ein warmes Ambiente. Abgerundet wird diese Etage durch die optisch sehr ansprechende und modernst ausgestattete Küche. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Die gezauberten Köstlichkeiten können Sie bequem am großen Esstisch Ihren Lieben, Freunden und Gästen servieren. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die genügend Raum für Ruhe und Erholung bieten. So erhält jedes Familienmitglied seine eigene Privatsphäre. Das großzügige Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Die große, ebenerdige Dusche ist durch eine Glasschiebetüre zu begehen. Eine Auszugstreppe ermöglicht den Zugang zu einem Dachbodenparadies. Sei es für Kinder oder als Stauraum. Da hier auf eine Heizung verzichtet wurde, eignet sich ein Aufenthalt nur in den wärmeren Monaten. Weitere Nutzungsmöglichkeiten des Hauses ergeben sich im Kellergeschoß. Durch ein geschaffenes Atrium ist es möglich, den Raum mit hellem Tageslicht für ein weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Das daneben liegende Zimmer bietet neben Arbeiten auch vielfältige Möglichkeiten, z.B. eine Nutzung als Fitness- oder Wellnessraum. Der Einbau einer Sauna ist denkbar, ein Bad im Untergeschoss ist bereits vorhanden. Die restlichen Kellerräume, welche alle in einer weißen Wanne liegen, werden als Vorrats-, Heizungs- und Technikraum genutzt. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz befinden sich neben dem Haus. Über einen Vorraum gelangen Sie trockenen Fußes von der Garage aus direkt ins Haus. Die Immobilie kann von Ihnen nach Absprache mit den Eigentümern bezogen werden.
Kosten
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Kaufpreis975.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2019
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Zimmer (gesamt)5,5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)186 m²
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Grundstücksfläche (ca.)296 m²
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Nutzfläche (ca.)65 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Marmor
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf25,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2019
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Weilheimer Südwesten in einer ruhigen familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur, unweit des Naturschutzgebiets nahe der Ammer. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Innenstadt mit...
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Die Doppelhaushälfte befindet sich im Weilheimer Südwesten in einer ruhigen familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur, unweit des Naturschutzgebiets nahe der Ammer. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Innenstadt mit zahlreichen Nahversorgungs- und Einzelhandels-geschäften, sowie zum Bahnhof Weilheim mit regelmäßigen Verbindungen nach München. Durch die verkehrsgünstige Lage Weilheims ist München mit dem Regionalexpress in 37 Minuten zu erreichen. Die zentral gelegene Kreisstadt Weilheim ist durch die vielfältige Gewerbestruktur ein attraktiver und stabiler Wirtschaftsstandort. Die lebenswerte Kleinstadt zählt gegenwärtig rund 22.000 Einwohner. Neben zahlreichen Ämtern und Behörden verfügt Weilheim über ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, zwei Grundschulen und eine Mittelschule, eine Real-, eine Fach- und Berufsoberschule, eine Landwirtschafts- und eine Berufsschule, ein Gymnasium sowie die Privaten Oberlandschulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Ärzte- und Ärztezentren aller Fachrichtungen gesichert. Außerdem gibt es in Weilheim vielfältige Sportstätten und Vereine. Auch das kulturelle Angebot ist nicht zu unterschätzen, mit Theater- und Musikaufführungen und der alljährlichen Französischen Woche. Durch die vielen Naherholungsmöglichkeiten genießt Weilheim einen hohen Wohnwert. Mit fünf großen Seen und zahlreichen Badeweihern in der näheren Umgebung, sowie einem ausgebauten Fahrrad- und Wanderwegenetz direkt vor der Haustüre hat die Landschaft um Weilheim herum viel zu bieten. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt und über die B2 oder A95 zu erreichen. Die Alpen sind rund 45 Autominuten entfernt. Die Anbindung nach Schongau, Landsberg, Kaufbeuren oder Füssen erfolgt über die B472, B17, B12 und B16.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Weilheimer Südwesten in einer ruhigen familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur, unweit des Naturschutzgebiets nahe der Ammer. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Innenstadt mit zahlreichen Nahversorgungs- und Einzelhandels-geschäften, sowie zum Bahnhof Weilheim mit regelmäßigen Verbindungen nach München. Durch die verkehrsgünstige Lage Weilheims ist München mit dem Regionalexpress in 37 Minuten zu erreichen. Die zentral gelegene Kreisstadt Weilheim ist durch die vielfältige Gewerbestruktur ein attraktiver und stabiler Wirtschaftsstandort. Die lebenswerte Kleinstadt zählt gegenwärtig rund 22.000 Einwohner. Neben zahlreichen Ämtern und Behörden verfügt Weilheim über ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, zwei Grundschulen und eine Mittelschule, eine Real-, eine Fach- und Berufsoberschule, eine Landwirtschafts- und eine Berufsschule, ein Gymnasium sowie die Privaten Oberlandschulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Ärzte- und Ärztezentren aller Fachrichtungen gesichert. Außerdem gibt es in Weilheim vielfältige Sportstätten und Vereine. Auch das kulturelle Angebot ist nicht zu unterschätzen, mit Theater- und Musikaufführungen und der alljährlichen Französischen Woche. Durch die vielen Naherholungsmöglichkeiten genießt Weilheim einen hohen Wohnwert. Mit fünf großen Seen und zahlreichen Badeweihern in der näheren Umgebung, sowie einem ausgebauten Fahrrad- und Wanderwegenetz direkt vor der Haustüre hat die Landschaft um Weilheim herum viel zu bieten. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt und über die B2 oder A95 zu erreichen. Die Alpen sind rund 45 Autominuten entfernt. Die Anbindung nach Schongau, Landsberg, Kaufbeuren oder Füssen erfolgt über die B472, B17, B12 und B16.
82362 Weilheim · Weilheim · Bayern · Deutschland
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Bernd J. Kugel Immobilien
Admiral-Hipper-Straße 12
82362 Weilheim
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