immobilie1-ID: 30721935 | Anbieter-ID: I-00XQWR-W-02U3AB
Tolles teilsaniertes 2-FH in begehrter Lage
249.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
399 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
"Charmantes Zweifamilienhaus mit Historie: Teilsaniert und modernisiert im begehrten Stadtteil Oberdielfen!
Das im Jahr 1937 errichtete und 1973 erweiterte Zweifamilienhaus präsentiert sich als gelungene Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem... mehr lesen
Das im Jahr 1937 errichtete und 1973 erweiterte Zweifamilienhaus präsentiert sich als gelungene Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem... mehr lesen
"Charmantes Zweifamilienhaus mit Historie: Teilsaniert und modernisiert im begehrten Stadtteil Oberdielfen!
Das im Jahr 1937 errichtete und 1973 erweiterte Zweifamilienhaus präsentiert sich als gelungene Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die beiden Wohneinheiten, mit großzügigen 100qm im Erdgeschoss und 91qm im Obergeschoss, bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Investoren.
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2009, darunter wärmeisolierende Dreifachverglasung und eine neue Dachdämmung, gewährleisten ein energetisch effizientes Wohnen. Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert und erhält durch zwei moderne Pelletöfen (2022), je einer pro Wohnung, zusätzliche Unterstützung. Die Garageneinfahrt mit samt darunter befindlichen Abflussleitungen in 2013 erneuert. In der großzügigen Garage finden zwei PKW hintereinander Platz. Zudem kann vor der Garage, sowie daneben, auf dem eigenen Grundstück geparkt werden.
Beide Wohneinheiten begeistern mit zeitgemäßen Badezimmern, wobei das Erdgeschossbad zuletzt im Jahr 2022 saniert wurde. Das voll unterkellerte Haus bietet einen „Partyraum“, eine Gäste-WC und zusätzlichen Stauraum. Über den Keller gelangen Sie in Ihren grünen Garten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als einladendes Zuhause mit historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten – hier heißt es nur noch: Einziehen und wohlfühlen!"
Das im Jahr 1937 errichtete und 1973 erweiterte Zweifamilienhaus präsentiert sich als gelungene Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die beiden Wohneinheiten, mit großzügigen 100qm im Erdgeschoss und 91qm im Obergeschoss, bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Investoren.
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2009, darunter wärmeisolierende Dreifachverglasung und eine neue Dachdämmung, gewährleisten ein energetisch effizientes Wohnen. Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert und erhält durch zwei moderne Pelletöfen (2022), je einer pro Wohnung, zusätzliche Unterstützung. Die Garageneinfahrt mit samt darunter befindlichen Abflussleitungen in 2013 erneuert. In der großzügigen Garage finden zwei PKW hintereinander Platz. Zudem kann vor der Garage, sowie daneben, auf dem eigenen Grundstück geparkt werden.
Beide Wohneinheiten begeistern mit zeitgemäßen Badezimmern, wobei das Erdgeschossbad zuletzt im Jahr 2022 saniert wurde. Das voll unterkellerte Haus bietet einen „Partyraum“, eine Gäste-WC und zusätzlichen Stauraum. Über den Keller gelangen Sie in Ihren grünen Garten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als einladendes Zuhause mit historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten – hier heißt es nur noch: Einziehen und wohlfühlen!"
"Charmantes Zweifamilienhaus mit Historie: Teilsaniert und modernisiert im begehrten Stadtteil Oberdielfen!
Das im Jahr 1937 errichtete und 1973 erweiterte Zweifamilienhaus präsentiert sich als gelungene Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die beiden Wohneinheiten, mit großzügigen 100qm im Erdgeschoss und 91qm im Obergeschoss, bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Investoren.
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2009, darunter wärmeisolierende Dreifachverglasung und eine neue Dachdämmung, gewährleisten ein energetisch effizientes Wohnen. Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert und erhält durch zwei moderne Pelletöfen (2022), je einer pro Wohnung, zusätzliche Unterstützung. Die Garageneinfahrt mit samt darunter befindlichen Abflussleitungen in 2013 erneuert. In der großzügigen Garage finden zwei PKW hintereinander Platz. Zudem kann vor der Garage, sowie daneben, auf dem eigenen Grundstück geparkt werden.
Beide Wohneinheiten begeistern mit zeitgemäßen Badezimmern, wobei das Erdgeschossbad zuletzt im Jahr 2022 saniert wurde. Das voll unterkellerte Haus bietet einen „Partyraum“, eine Gäste-WC und zusätzlichen Stauraum. Über den Keller gelangen Sie in Ihren grünen Garten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als einladendes Zuhause mit historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten – hier heißt es nur noch: Einziehen und wohlfühlen!"
Das im Jahr 1937 errichtete und 1973 erweiterte Zweifamilienhaus präsentiert sich als gelungene Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die beiden Wohneinheiten, mit großzügigen 100qm im Erdgeschoss und 91qm im Obergeschoss, bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Investoren.
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2009, darunter wärmeisolierende Dreifachverglasung und eine neue Dachdämmung, gewährleisten ein energetisch effizientes Wohnen. Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert und erhält durch zwei moderne Pelletöfen (2022), je einer pro Wohnung, zusätzliche Unterstützung. Die Garageneinfahrt mit samt darunter befindlichen Abflussleitungen in 2013 erneuert. In der großzügigen Garage finden zwei PKW hintereinander Platz. Zudem kann vor der Garage, sowie daneben, auf dem eigenen Grundstück geparkt werden.
Beide Wohneinheiten begeistern mit zeitgemäßen Badezimmern, wobei das Erdgeschossbad zuletzt im Jahr 2022 saniert wurde. Das voll unterkellerte Haus bietet einen „Partyraum“, eine Gäste-WC und zusätzlichen Stauraum. Über den Keller gelangen Sie in Ihren grünen Garten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als einladendes Zuhause mit historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten – hier heißt es nur noch: Einziehen und wohlfühlen!"
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer
mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande,
wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich
nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)
jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender
Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und
fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1937
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)191 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)399 m²
-
Nutzfläche (ca.)197 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Pellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf208 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Oberdielfen ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Wilnsdorf, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Siegen. Dielfen wie ist kurz und knapp von den lokalen Bewohnern bezeichnet wird, zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus. Die...
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Oberdielfen ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Wilnsdorf, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Siegen. Dielfen wie ist kurz und knapp von den lokalen Bewohnern bezeichnet wird, zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus. Die Bewohner profitieren von einer exzellenten Infrastruktur, da Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärztehäuser in greifbarer Nähe sind. Die herausragende Anbindung an die A45 ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit, was das Dorf zu einem attraktiven Wohnort macht.
Oberdielfen ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Wilnsdorf, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Siegen. Dielfen wie ist kurz und knapp von den lokalen Bewohnern bezeichnet wird, zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus. Die Bewohner profitieren von einer exzellenten Infrastruktur, da Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärztehäuser in greifbarer Nähe sind. Die herausragende Anbindung an die A45 ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit, was das Dorf zu einem attraktiven Wohnort macht.
57234 Wilnsdorf · Wilnsdorf Ortsteil · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. 1
57072 Siegen
57072 Siegen
Kölner Str. ,
57072 Siegen
57072 Siegen
+49-271 384 5600
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. ,
57072 Siegen
57072 Siegen
2713845600
siegen@engelvoelkers.com
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