immobilie1-ID: 30699431 | Anbieter-ID: I-00XNN1-W-02RWC3
Ihr neues Zuhause mit Weitblick in Pöcking am Starnberger See
3.980.000 €
Kaufpreis
396 m²
Wohnfläche
1.272 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Für einen unmittelbaren Zugang zur virtuellen Tour besuchen Sie direkt unsere Engel & Völkers Starnberg Website (keine weitere Anfrage notwendig).
Willkommen in dieser einzigartigen Architektenvilla in leichter Hanglage, umgeben von einer... mehr lesen
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Willkommen in dieser einzigartigen Architektenvilla in leichter Hanglage, umgeben von einer parkähnlichen Umgebung. Durch die großen Glasfronten strömt das Tageslicht in jeden Raum und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Diese traumhafte Architektenvilla wurde von einem namhaften ortsansässigen Architekten entworfen und in hoher Bauqualität mit guten Energiewerten umgesetzt. Der großzügige und lauschige Garten ist von einer Parkanlage mit altem Baumbestand umgeben und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Haus selbst erstreckt sich über 396 m² Wohnfläche, 231 m² Nutzfläche und verfügt über 10 Zimmer, 5 Bäder, 2 Küchen, 2 Kellerräume, 1 Technikraum, 1 Außengeräteraum und einen wunderschönen Eingangsbereich mit offenem Dachstuhl und einer Treppe zur Galerie im ersten Stock. Bei der Raumplanung des Architektenhauses wurde verstärkt auf eine flexible Gestaltung der Räume geachtet. Somit kann das Haus mit geringem Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit einem oder zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden. Bisher wurde das Objekt von einer Großfamilie (Eltern, Großvater, Sohn) mit 3 Wohneinheiten bewohnt. Ein Bad und ein großes Schlafzimmer bieten jeweils einen Balkon mit herrlichem Weitblick. Ein separates Nebenhaus beinhaltet einen lichtdurchfluteten großen Raum mit einer darüber liegenden Doppelgarage. Der große Raum kann problemlos zu einem Büro, einer Wellness-Oase oder einem Fitnessraum umgestaltet werden. Alle Anschlussmöglichkeiten wie Strom, Heizung und Wasser sind bereits vorhanden.
Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf drei Terrassen und einem umlaufenden Balkon, die weitere Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen bieten. Diese exklusive Architektenvilla bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente in erstklassiger Lage. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Anwesens verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Highlights:
- Großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten
- Hohe Privatsphäre
- Wunderbarer Weitblick
- Idyllischer Garten mit unterschiedlichsten Sitzmöglichkeiten
- Viel Wohnfläche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
- Viel Nutz-/Lagerfläche
- Große umlaufende Sonnenterrasse
- Massive Ziegelbauweise
- Gute Energiewerte
- Gute Infrastruktur
- Link virtuelle Tour: https://tour.ogulo.com/XVlH
Willkommen in dieser einzigartigen Architektenvilla in leichter Hanglage, umgeben von einer parkähnlichen Umgebung. Durch die großen Glasfronten strömt das Tageslicht in jeden Raum und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Diese traumhafte Architektenvilla wurde von einem namhaften ortsansässigen Architekten entworfen und in hoher Bauqualität mit guten Energiewerten umgesetzt. Der großzügige und lauschige Garten ist von einer Parkanlage mit altem Baumbestand umgeben und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Haus selbst erstreckt sich über 396 m² Wohnfläche, 231 m² Nutzfläche und verfügt über 10 Zimmer, 5 Bäder, 2 Küchen, 2 Kellerräume, 1 Technikraum, 1 Außengeräteraum und einen wunderschönen Eingangsbereich mit offenem Dachstuhl und einer Treppe zur Galerie im ersten Stock. Bei der Raumplanung des Architektenhauses wurde verstärkt auf eine flexible Gestaltung der Räume geachtet. Somit kann das Haus mit geringem Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit einem oder zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden. Bisher wurde das Objekt von einer Großfamilie (Eltern, Großvater, Sohn) mit 3 Wohneinheiten bewohnt. Ein Bad und ein großes Schlafzimmer bieten jeweils einen Balkon mit herrlichem Weitblick. Ein separates Nebenhaus beinhaltet einen lichtdurchfluteten großen Raum mit einer darüber liegenden Doppelgarage. Der große Raum kann problemlos zu einem Büro, einer Wellness-Oase oder einem Fitnessraum umgestaltet werden. Alle Anschlussmöglichkeiten wie Strom, Heizung und Wasser sind bereits vorhanden.
Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf drei Terrassen und einem umlaufenden Balkon, die weitere Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen bieten. Diese exklusive Architektenvilla bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente in erstklassiger Lage. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Anwesens verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Highlights:
- Großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten
- Hohe Privatsphäre
- Wunderbarer Weitblick
- Idyllischer Garten mit unterschiedlichsten Sitzmöglichkeiten
- Viel Wohnfläche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
- Viel Nutz-/Lagerfläche
- Große umlaufende Sonnenterrasse
- Massive Ziegelbauweise
- Gute Energiewerte
- Gute Infrastruktur
- Link virtuelle Tour: https://tour.ogulo.com/XVlH
Für einen unmittelbaren Zugang zur virtuellen Tour besuchen Sie direkt unsere Engel & Völkers Starnberg Website (keine weitere Anfrage notwendig).
Willkommen in dieser einzigartigen Architektenvilla in leichter Hanglage, umgeben von einer parkähnlichen Umgebung. Durch die großen Glasfronten strömt das Tageslicht in jeden Raum und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Diese traumhafte Architektenvilla wurde von einem namhaften ortsansässigen Architekten entworfen und in hoher Bauqualität mit guten Energiewerten umgesetzt. Der großzügige und lauschige Garten ist von einer Parkanlage mit altem Baumbestand umgeben und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Haus selbst erstreckt sich über 396 m² Wohnfläche, 231 m² Nutzfläche und verfügt über 10 Zimmer, 5 Bäder, 2 Küchen, 2 Kellerräume, 1 Technikraum, 1 Außengeräteraum und einen wunderschönen Eingangsbereich mit offenem Dachstuhl und einer Treppe zur Galerie im ersten Stock. Bei der Raumplanung des Architektenhauses wurde verstärkt auf eine flexible Gestaltung der Räume geachtet. Somit kann das Haus mit geringem Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit einem oder zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden. Bisher wurde das Objekt von einer Großfamilie (Eltern, Großvater, Sohn) mit 3 Wohneinheiten bewohnt. Ein Bad und ein großes Schlafzimmer bieten jeweils einen Balkon mit herrlichem Weitblick. Ein separates Nebenhaus beinhaltet einen lichtdurchfluteten großen Raum mit einer darüber liegenden Doppelgarage. Der große Raum kann problemlos zu einem Büro, einer Wellness-Oase oder einem Fitnessraum umgestaltet werden. Alle Anschlussmöglichkeiten wie Strom, Heizung und Wasser sind bereits vorhanden.
Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf drei Terrassen und einem umlaufenden Balkon, die weitere Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen bieten. Diese exklusive Architektenvilla bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente in erstklassiger Lage. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Anwesens verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Highlights:
- Großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten
- Hohe Privatsphäre
- Wunderbarer Weitblick
- Idyllischer Garten mit unterschiedlichsten Sitzmöglichkeiten
- Viel Wohnfläche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
- Viel Nutz-/Lagerfläche
- Große umlaufende Sonnenterrasse
- Massive Ziegelbauweise
- Gute Energiewerte
- Gute Infrastruktur
- Link virtuelle Tour: https://tour.ogulo.com/XVlH
Willkommen in dieser einzigartigen Architektenvilla in leichter Hanglage, umgeben von einer parkähnlichen Umgebung. Durch die großen Glasfronten strömt das Tageslicht in jeden Raum und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Diese traumhafte Architektenvilla wurde von einem namhaften ortsansässigen Architekten entworfen und in hoher Bauqualität mit guten Energiewerten umgesetzt. Der großzügige und lauschige Garten ist von einer Parkanlage mit altem Baumbestand umgeben und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Haus selbst erstreckt sich über 396 m² Wohnfläche, 231 m² Nutzfläche und verfügt über 10 Zimmer, 5 Bäder, 2 Küchen, 2 Kellerräume, 1 Technikraum, 1 Außengeräteraum und einen wunderschönen Eingangsbereich mit offenem Dachstuhl und einer Treppe zur Galerie im ersten Stock. Bei der Raumplanung des Architektenhauses wurde verstärkt auf eine flexible Gestaltung der Räume geachtet. Somit kann das Haus mit geringem Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit einem oder zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden. Bisher wurde das Objekt von einer Großfamilie (Eltern, Großvater, Sohn) mit 3 Wohneinheiten bewohnt. Ein Bad und ein großes Schlafzimmer bieten jeweils einen Balkon mit herrlichem Weitblick. Ein separates Nebenhaus beinhaltet einen lichtdurchfluteten großen Raum mit einer darüber liegenden Doppelgarage. Der große Raum kann problemlos zu einem Büro, einer Wellness-Oase oder einem Fitnessraum umgestaltet werden. Alle Anschlussmöglichkeiten wie Strom, Heizung und Wasser sind bereits vorhanden.
Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf drei Terrassen und einem umlaufenden Balkon, die weitere Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen bieten. Diese exklusive Architektenvilla bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente in erstklassiger Lage. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Anwesens verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Highlights:
- Großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten
- Hohe Privatsphäre
- Wunderbarer Weitblick
- Idyllischer Garten mit unterschiedlichsten Sitzmöglichkeiten
- Viel Wohnfläche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
- Viel Nutz-/Lagerfläche
- Große umlaufende Sonnenterrasse
- Massive Ziegelbauweise
- Gute Energiewerte
- Gute Infrastruktur
- Link virtuelle Tour: https://tour.ogulo.com/XVlH
Kosten
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Kaufpreis3.980.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2000
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Balkone2
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Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)396 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.272 m²
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Nutzfläche (ca.)231 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
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AusrichtungOst
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FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch50,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Keller
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein. Mit einem Weitblick auf die Berge und in Richtung des Starnberger Sees. In der Winterzeit wird dieser Ausblick sogar mit einem kleinen Blick auf den Starnberger See bereichert. Pöcking besticht durch eine große...
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Die Lage könnte nicht besser sein. Mit einem Weitblick auf die Berge und in Richtung des Starnberger Sees. In der Winterzeit wird dieser Ausblick sogar mit einem kleinen Blick auf den Starnberger See bereichert. Pöcking besticht durch eine große Anzahl von namhaften Villen aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Mitunter befindet sich hier auch das Weltbekannte „Sissi-Schloss Possenhofen“. Die Infrastruktur ist erstklassig mit Schulen, Kindergärten, einem Ozon-Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sowie einem vielfältigen Freizeitangebot abgedeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem fünf traumhaft gelegen Golfplätze. Busverbindungen, einschließlich Schulbusse in weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden – auch zur Munich International School nach Starnberg. Die S-Bahn und das Badegelände am Starnberger See sind fußläufig in 10 – 15 Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen erreicht man über die Autobahn oder mit der S-Bahn direkt ab Pöcking. Die gesamte Region zeichnet sich durch ein nahezu unbegrenztes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Baden, Segeln, Wandern, Radfahren, Golfen, Reiten, u.v.m. aus. Die Gegend um den Starnberger See zählt dank ihrer privilegierten Lage im Voralpenland zu den schönsten Regionen Deutschlands und steht für ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und einen unvergleichlichen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage könnte nicht besser sein. Mit einem Weitblick auf die Berge und in Richtung des Starnberger Sees. In der Winterzeit wird dieser Ausblick sogar mit einem kleinen Blick auf den Starnberger See bereichert. Pöcking besticht durch eine große Anzahl von namhaften Villen aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Mitunter befindet sich hier auch das Weltbekannte „Sissi-Schloss Possenhofen“. Die Infrastruktur ist erstklassig mit Schulen, Kindergärten, einem Ozon-Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sowie einem vielfältigen Freizeitangebot abgedeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem fünf traumhaft gelegen Golfplätze. Busverbindungen, einschließlich Schulbusse in weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden – auch zur Munich International School nach Starnberg. Die S-Bahn und das Badegelände am Starnberger See sind fußläufig in 10 – 15 Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen erreicht man über die Autobahn oder mit der S-Bahn direkt ab Pöcking. Die gesamte Region zeichnet sich durch ein nahezu unbegrenztes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Baden, Segeln, Wandern, Radfahren, Golfen, Reiten, u.v.m. aus. Die Gegend um den Starnberger See zählt dank ihrer privilegierten Lage im Voralpenland zu den schönsten Regionen Deutschlands und steht für ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und einen unvergleichlichen Freizeit- und Erholungswert.
82343 Pöcking · Pöcking · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Starnberger See
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Hauptstrasse 9
82319 Starnberg
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82319 Starnberg
+49 8151 36897-0
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