immobilie1-ID: 30677783 | Anbieter-ID: I-00XNHD-W-02QUU8
Großes Gewerbeobjekt und Wohnhaus in vorteilhafter Lage
748.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
6.343 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1986 befindet sich in Rustow, in der Nähe von Loitz, und bietet eine Grundstücksfläche von über 6300 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt eine Mehrzweckhalle von ca. 660 m² und ein weiteres Gebäude mit...
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Dieses Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1986 befindet sich in Rustow, in der Nähe von Loitz, und bietet eine Grundstücksfläche von über 6300 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt eine Mehrzweckhalle von ca. 660 m² und ein weiteres Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² mit einer angrenzenden Lagerhalle von ca. 338 m². Der Wohnbereich wurde von 2007-2010 komplett renoviert und bietet auf einer Ebene viel Platz. Der Haupteingang befindet sich auf der Giebelseite des Hauses. Sie gelangen in eine geräumige Diele, die auch als Esszimmer genutzt wird, und einen Flur von insgesamt ca. 45 m². Von dort aus können Sie in alle 3 Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer gelangen. Das Wohnzimmer mit fast 38 m² hat tiefe Fenster und Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Das Hauptschlafzimmer hat ebenfalls eine Tür zur Terrasse. Das Badezimmer und die Küche sind modern und hochwertig ausgestattet. Am Ende des Flures befinden sich mehrere Lagerräume, ein Waschraum, ein Gäste-WC und ein Nebeneingang zur Rückseite des Hauses. Neben dem Wohnbereich gibt es eine Werkstatt mit Garagentor und mehrere Abstellräume. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper. Auf dem Dach des Wohngebäudes befindet sich eine Solarthermie-Anlage, die von April bis Oktober den Warmwasser- und Wärmebedarf des Wohnbereichs deckt. Die große Halle wurde in verschiedene Bereiche unterteilt, darunter große Garagen, ein Lager und ein Heizraum sowie ein großes Büro mit einer kleinen Wohneinheit mit Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einer separaten Toilette, einem kleinen Schlafraum und einem Aufenthaltsbereich. Im Jahr 2019 wurden alle Fenster der Halle erneuert und im Dezember 2005 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Ein bestehender Vertrag mit E.DIS kann übernommen werden. Die jährliche Leistung der Anlage beträgt ca. 19.500 kWh. Die Gewerbe- und Wohnbereiche werden mit einer Ölheizung beheizt. Dafür wurden ein Öltank mit 10.000 l und ein weiterer Tank mit 5.000 l eingebaut. Eine Umstellung auf eine Gasheizung ist möglich. Der Breitbandausbau ist für spätestens 2024 geplant und muss beantragt werden. Vor dem Wohnhaus befinden sich ausreichend Parkplätze, so dass eine Umnutzung in eine Praxis ebenfalls möglich ist. Diese große Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihren sehr guten und modernen Zustand und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1986 befindet sich in Rustow, in der Nähe von Loitz, und bietet eine Grundstücksfläche von über 6300 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt eine Mehrzweckhalle von ca. 660 m² und ein weiteres Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² mit einer angrenzenden Lagerhalle von ca. 338 m². Der Wohnbereich wurde von 2007-2010 komplett renoviert und bietet auf einer Ebene viel Platz. Der Haupteingang befindet sich auf der Giebelseite des Hauses. Sie gelangen in eine geräumige Diele, die auch als Esszimmer genutzt wird, und einen Flur von insgesamt ca. 45 m². Von dort aus können Sie in alle 3 Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer gelangen. Das Wohnzimmer mit fast 38 m² hat tiefe Fenster und Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Das Hauptschlafzimmer hat ebenfalls eine Tür zur Terrasse. Das Badezimmer und die Küche sind modern und hochwertig ausgestattet. Am Ende des Flures befinden sich mehrere Lagerräume, ein Waschraum, ein Gäste-WC und ein Nebeneingang zur Rückseite des Hauses. Neben dem Wohnbereich gibt es eine Werkstatt mit Garagentor und mehrere Abstellräume. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper. Auf dem Dach des Wohngebäudes befindet sich eine Solarthermie-Anlage, die von April bis Oktober den Warmwasser- und Wärmebedarf des Wohnbereichs deckt. Die große Halle wurde in verschiedene Bereiche unterteilt, darunter große Garagen, ein Lager und ein Heizraum sowie ein großes Büro mit einer kleinen Wohneinheit mit Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einer separaten Toilette, einem kleinen Schlafraum und einem Aufenthaltsbereich. Im Jahr 2019 wurden alle Fenster der Halle erneuert und im Dezember 2005 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Ein bestehender Vertrag mit E.DIS kann übernommen werden. Die jährliche Leistung der Anlage beträgt ca. 19.500 kWh. Die Gewerbe- und Wohnbereiche werden mit einer Ölheizung beheizt. Dafür wurden ein Öltank mit 10.000 l und ein weiterer Tank mit 5.000 l eingebaut. Eine Umstellung auf eine Gasheizung ist möglich. Der Breitbandausbau ist für spätestens 2024 geplant und muss beantragt werden. Vor dem Wohnhaus befinden sich ausreichend Parkplätze, so dass eine Umnutzung in eine Praxis ebenfalls möglich ist. Diese große Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihren sehr guten und modernen Zustand und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis748.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1986
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen12
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Wohnfläche (ca.)180 m²
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Gesamtfläche (ca.)929 m²
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Grundstücksfläche (ca.)6.343 m²
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Nutzfläche (ca.)748 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)21 m²
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Etage1
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Stellplatz
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Garage
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartStrom, Öl, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch156 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1986
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Rustow befindet sich in der Gemeinde Loitz im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Es liegt im Südosten und grenzt an die Peene, einen der größten Flüsse Deutschlands, sowie an die A194, die Richtung Stralsund oder Demmin führt. Nur vier Kilometer...
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Rustow befindet sich in der Gemeinde Loitz im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Es liegt im Südosten und grenzt an die Peene, einen der größten Flüsse Deutschlands, sowie an die A194, die Richtung Stralsund oder Demmin führt. Nur vier Kilometer entfernt liegt Loitz, ein Nachbarort mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten wie dem Schloss, der Stadtkirche St. Marien und dem Hafen, von dem aus Bootstouren auf der Peene angeboten werden. Die Region lässt sich dank der vielen Radwege einfach und auf schöne Weise erkunden. In nur 12 Minuten erreicht man Demmin, den nächstgrößeren Ort, der sowohl Erledigungen des alltäglichen Bedarfs als auch ein Krankenhaus und eine gute Infrastruktur bietet. Auch die Hansestadt Greifswald ist in einer halben Stunde erreichbar und bietet weitere Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote wie den Tierpark oder das Pommersche Landesmuseum. Rustow ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und Busse fahren zu vielen umliegenden Orten. Die Autobahn A20 ist in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Fahrminuten entfernt in Loitz zu finden. Innerhalb einer Stunde erreicht man den Flughafen Rostock. Rustow hat in den letzten Jahren eine große Entwicklung erlebt und wächst stetig an Einwohnern und Beliebtheit.
Rustow befindet sich in der Gemeinde Loitz im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Es liegt im Südosten und grenzt an die Peene, einen der größten Flüsse Deutschlands, sowie an die A194, die Richtung Stralsund oder Demmin führt. Nur vier Kilometer entfernt liegt Loitz, ein Nachbarort mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten wie dem Schloss, der Stadtkirche St. Marien und dem Hafen, von dem aus Bootstouren auf der Peene angeboten werden. Die Region lässt sich dank der vielen Radwege einfach und auf schöne Weise erkunden. In nur 12 Minuten erreicht man Demmin, den nächstgrößeren Ort, der sowohl Erledigungen des alltäglichen Bedarfs als auch ein Krankenhaus und eine gute Infrastruktur bietet. Auch die Hansestadt Greifswald ist in einer halben Stunde erreichbar und bietet weitere Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote wie den Tierpark oder das Pommersche Landesmuseum. Rustow ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und Busse fahren zu vielen umliegenden Orten. Die Autobahn A20 ist in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Fahrminuten entfernt in Loitz zu finden. Innerhalb einer Stunde erreicht man den Flughafen Rostock. Rustow hat in den letzten Jahren eine große Entwicklung erlebt und wächst stetig an Einwohnern und Beliebtheit.
17121 Loitz · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Falk Morgenstern
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Apollonienmarkt 16
18439 Stralsund
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Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
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+49 (0) 3834 - 39 13 770
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