immobilie1-ID: 30634801 | Anbieter-ID: I-00XKC4-W-02TI9A
Die perfekte Kombination aus Wohnen & Arbeiten mit 345 m² Gewerbefläche
2.250.000 €
Kaufpreis
186 m²
Wohnfläche
469 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Ihr Anwesen in Utting am Ammersee - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Geschäftssitz zugleich! Diese außergewöhnliche Immobilie in Utting am Ammersee bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einer der malerischsten Regionen...
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Ihr Anwesen in Utting am Ammersee - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Geschäftssitz zugleich! Diese außergewöhnliche Immobilie in Utting am Ammersee bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einer der malerischsten Regionen Bayerns zu vereinen. Nur zehn Minuten zu Fuß vom Ammersee entfernt, erwartet Sie ein Objekt, das nicht nur für Immobilienliebhaber, sondern auch für Selbstständige ein Paradies darstellt. Mit insgesamt etwa 707 m2 Gesamtfläche bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel von Privatleben und geschäftlichen Möglichkeiten. Auf drei Stockwerken im vorderen Privathaus erstrecken sich großzügige 186 m2 Wohnfläche, während sich im angrenzenden Gebäudeteil über zwei Stockwerke hinweg beeindruckende 345 m2 Gewerbefläche erstrecken. Das ca. 469 m2 große Grundstück befindet sich an der Hauptstraße von Utting und ist von privaten und gewerblichen Gebäuden umgeben. Hier genießen Sie die nächtliche Ruhe, während tagsüber der Publikumsverkehr Ihrem Unternehmen zugutekommt. Das Wohnhaus ist ein Effizienzhaus 85 nach der EnEV und wird durch eine Stückholzheizung beheizt, wobei eine Solarthermie für warmes Wasser sorgt. In den Jahren 2011 bis 2013 wurde das Haus entkernt und umfassend saniert, einschließlich 3-fach verglasten Fenstern, Außendämmung und einem neuen Dach mit Aufspardämmung. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit einem schönen Schaufenster. Das 1. OG besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer und Duschbad sowie einer Terrasse. Im 2. OG finden Sie den Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer und zwei nach Osten ausgerichteten Balkonen. Besondere Highlights dieses Hauses sind die Natursteinbäder (Travertin), die Architektenküche und die Dielenböden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Büros mit separatem Eingang, einer Toilette und einer kleinen Küche. Die Gewerbefläche im hinteren Gebäudeteil erstreckt sich über ca. 345 m2 auf zwei Geschossen. Im Keller stehen großzügige Lagerflächen von etwa 152 m2 zur Verfügung. Der Wintergarten im Erdgeschoss begeistert mit seiner Helligkeit und dem Blick in den eigenen Innenhof. Beachten Sie, dass das Dach des Gewerbebereichs im Jahr 2019 komplett erneuert wurde. Unter Beachtung bestimmter Auflagen besteht sogar die Möglichkeit, das Obergeschoss der Gewerbehalle zu einer ca. 120 m2 großen Wohnung umzubauen (Pläne liegen vor).
Ihr Anwesen in Utting am Ammersee - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Geschäftssitz zugleich! Diese außergewöhnliche Immobilie in Utting am Ammersee bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einer der malerischsten Regionen Bayerns zu vereinen. Nur zehn Minuten zu Fuß vom Ammersee entfernt, erwartet Sie ein Objekt, das nicht nur für Immobilienliebhaber, sondern auch für Selbstständige ein Paradies darstellt. Mit insgesamt etwa 707 m2 Gesamtfläche bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel von Privatleben und geschäftlichen Möglichkeiten. Auf drei Stockwerken im vorderen Privathaus erstrecken sich großzügige 186 m2 Wohnfläche, während sich im angrenzenden Gebäudeteil über zwei Stockwerke hinweg beeindruckende 345 m2 Gewerbefläche erstrecken. Das ca. 469 m2 große Grundstück befindet sich an der Hauptstraße von Utting und ist von privaten und gewerblichen Gebäuden umgeben. Hier genießen Sie die nächtliche Ruhe, während tagsüber der Publikumsverkehr Ihrem Unternehmen zugutekommt. Das Wohnhaus ist ein Effizienzhaus 85 nach der EnEV und wird durch eine Stückholzheizung beheizt, wobei eine Solarthermie für warmes Wasser sorgt. In den Jahren 2011 bis 2013 wurde das Haus entkernt und umfassend saniert, einschließlich 3-fach verglasten Fenstern, Außendämmung und einem neuen Dach mit Aufspardämmung. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit einem schönen Schaufenster. Das 1. OG besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer und Duschbad sowie einer Terrasse. Im 2. OG finden Sie den Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer und zwei nach Osten ausgerichteten Balkonen. Besondere Highlights dieses Hauses sind die Natursteinbäder (Travertin), die Architektenküche und die Dielenböden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Büros mit separatem Eingang, einer Toilette und einer kleinen Küche. Die Gewerbefläche im hinteren Gebäudeteil erstreckt sich über ca. 345 m2 auf zwei Geschossen. Im Keller stehen großzügige Lagerflächen von etwa 152 m2 zur Verfügung. Der Wintergarten im Erdgeschoss begeistert mit seiner Helligkeit und dem Blick in den eigenen Innenhof. Beachten Sie, dass das Dach des Gewerbebereichs im Jahr 2019 komplett erneuert wurde. Unter Beachtung bestimmter Auflagen besteht sogar die Möglichkeit, das Obergeschoss der Gewerbehalle zu einer ca. 120 m2 großen Wohnung umzubauen (Pläne liegen vor).
Kosten
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Kaufpreis2.250.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1952
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)186 m²
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Gesamtfläche (ca.)707 m²
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Grundstücksfläche (ca.)469 m²
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Nutzfläche (ca.)175 m²
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Stellplatz
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AusrichtungOst
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch97,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1952
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
Lage
In herrlicher Lage am Westufer des Ammersees liegt der Luftkurort Utting, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten größter Beliebtheit erfreut. Die wunderschöne Landschaft lockte bereits im 19. Jahrhundert...
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In herrlicher Lage am Westufer des Ammersees liegt der Luftkurort Utting, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten größter Beliebtheit erfreut. Die wunderschöne Landschaft lockte bereits im 19. Jahrhundert Künstler und Erholungssuchende aus den Großstädten München und Augsburg an den Ammersee, die sich hier am See entlang großzügige Sommerhäuser errichteten. Utting verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Im nur wenige Kilometer entfernten Ort Dießen befindet sich das Ammerseegymnasium. Ein breit gefächertes Freizeitangebot wie z.B. Segeln, Reiten, Golfen, Tennis sowie ein hervorragendes Kulturangebot mit Konzerten, Ausstellungen, Künstlertreffs etc. runden das Angebot ab. Die Anbindung nach München oder Landsberg ist durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss als hervorragend zu bezeichnen. Des Weiteren besteht eine gute Verbindung mit der Bahn.
In herrlicher Lage am Westufer des Ammersees liegt der Luftkurort Utting, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten größter Beliebtheit erfreut. Die wunderschöne Landschaft lockte bereits im 19. Jahrhundert Künstler und Erholungssuchende aus den Großstädten München und Augsburg an den Ammersee, die sich hier am See entlang großzügige Sommerhäuser errichteten. Utting verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Im nur wenige Kilometer entfernten Ort Dießen befindet sich das Ammerseegymnasium. Ein breit gefächertes Freizeitangebot wie z.B. Segeln, Reiten, Golfen, Tennis sowie ein hervorragendes Kulturangebot mit Konzerten, Ausstellungen, Künstlertreffs etc. runden das Angebot ab. Die Anbindung nach München oder Landsberg ist durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss als hervorragend zu bezeichnen. Des Weiteren besteht eine gute Verbindung mit der Bahn.
86919 Utting am Ammersee · Utting · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Starnberger See
EuV Fünf Seen Land GmbH
Hauptstrasse 9
82319 Starnberg
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82319 Starnberg
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+49 8151 36897-0
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08151 368970
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