immobilie1-ID: 30610619 | Anbieter-ID: I-00XICT-W-02T8HD
Einmaliges Anwesen in traumhafter Kulisse auf Krautsand!
859.000 €
Kaufpreis
314 m²
Wohnfläche
6.000 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Dieses besondere Anwesen auf der Elbinsel Krautsand könnte Ihr persönlicher Wohntraum sein! Das Haupthaus mit Reetdach ist ursprünglich aus dem Jahr 1845 und wurde von den jetzigen Eigentümern seit den 1990er Jahren liebevoll und umfangreich...
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Dieses besondere Anwesen auf der Elbinsel Krautsand könnte Ihr persönlicher Wohntraum sein! Das Haupthaus mit Reetdach ist ursprünglich aus dem Jahr 1845 und wurde von den jetzigen Eigentümern seit den 1990er Jahren liebevoll und umfangreich renoviert. Das Reetdach wurde zuletzt in den Jahren 2005 bzw. 2010 erneuert, der Dachfirst aus Heidekraut im Jahr 2021. In der Wohnküche mit Klöntür befindet sich noch ein originaler Terrazzoboden, die weiteren Räume sind mit Designplanken aus Vinyl sowie Fliesen ausgestattet. Auf einer Wohnfläche von etwa 174 qm stehen Ihnen außerdem 3 Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein kuscheliges Wohnzimmer sowie ein Vollbad und eine Gästetoilette zur eigenen Verfügung. Große Einbauschränke im Flur, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum lassen keine Wünsche offen. Auf der Terrasse sitzen Sie eingekuschelt unter der Pergola und blicken in Ihren weitläufigen Garten. Beheizt werden das Haus und die Ferienwohnungen mit einer Ölheizung Bj. 1993, der Öltank hat 4.500 Liter Fassungsvermögen. Drei helle und freundliche Ferienwohnungen werden an Gäste aus ganz Deutschland vermietet; die größte Wohnung bietet mit ca. 80 qm Platz für 6 Personen, die beiden kleineren Wohnungen sind jeweils etwa 30 qm groß. Die Ferienwohnungen werden voll möbliert verkauft, sie verfügen alle über freundliche Einbauküchen sowie moderne Duschbäder. Der aktuelle Kundenbestand mit vielen Stammgästen kann ebenfalls übernommen werden, die durchschnittliche Auslastung der Wohnungen beträgt 200 Tage pro Jahr. Leicht erhöht und mit einmaligem Ausblick ins Grüne sowie Richtung Elbe befindet sich diese besondere Immobilie auf einem etwa 6.000 qm großen Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten und vielen kuscheligen Sitzplätzen. Ausreichend Platz für Ihre privaten Fahrzeuge bietet die ehemalige Tenne des Haupthauses; für die Feriengäste steht ein großer Carport mit 6 Stellplätzen zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Dieses besondere Anwesen auf der Elbinsel Krautsand könnte Ihr persönlicher Wohntraum sein! Das Haupthaus mit Reetdach ist ursprünglich aus dem Jahr 1845 und wurde von den jetzigen Eigentümern seit den 1990er Jahren liebevoll und umfangreich renoviert. Das Reetdach wurde zuletzt in den Jahren 2005 bzw. 2010 erneuert, der Dachfirst aus Heidekraut im Jahr 2021. In der Wohnküche mit Klöntür befindet sich noch ein originaler Terrazzoboden, die weiteren Räume sind mit Designplanken aus Vinyl sowie Fliesen ausgestattet. Auf einer Wohnfläche von etwa 174 qm stehen Ihnen außerdem 3 Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein kuscheliges Wohnzimmer sowie ein Vollbad und eine Gästetoilette zur eigenen Verfügung. Große Einbauschränke im Flur, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum lassen keine Wünsche offen. Auf der Terrasse sitzen Sie eingekuschelt unter der Pergola und blicken in Ihren weitläufigen Garten. Beheizt werden das Haus und die Ferienwohnungen mit einer Ölheizung Bj. 1993, der Öltank hat 4.500 Liter Fassungsvermögen. Drei helle und freundliche Ferienwohnungen werden an Gäste aus ganz Deutschland vermietet; die größte Wohnung bietet mit ca. 80 qm Platz für 6 Personen, die beiden kleineren Wohnungen sind jeweils etwa 30 qm groß. Die Ferienwohnungen werden voll möbliert verkauft, sie verfügen alle über freundliche Einbauküchen sowie moderne Duschbäder. Der aktuelle Kundenbestand mit vielen Stammgästen kann ebenfalls übernommen werden, die durchschnittliche Auslastung der Wohnungen beträgt 200 Tage pro Jahr. Leicht erhöht und mit einmaligem Ausblick ins Grüne sowie Richtung Elbe befindet sich diese besondere Immobilie auf einem etwa 6.000 qm großen Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten und vielen kuscheligen Sitzplätzen. Ausreichend Platz für Ihre privaten Fahrzeuge bietet die ehemalige Tenne des Haupthauses; für die Feriengäste steht ein großer Carport mit 6 Stellplätzen zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Kosten
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Kaufpreis859.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1845
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Zimmer (gesamt)15
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Anzahl Badezimmer6
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)314 m²
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Grundstücksfläche (ca.)6.000 m²
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Nutzfläche (ca.)306 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
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Garage
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch101,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1845
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
unverbaute Sicht
Einbauküche
unverbaute Sicht
Abstellkammer
Einbauküche
unverbaute Sicht
Einbauküche
unverbaute Sicht
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Dieses einmalige Anwesen auf einem etwa 6.000 qm großen Grundstück befindet sich auf der schönen Elbinsel Krautsand. Die Elbe ist nicht weit weg und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Mit seinem wunderschönen Sandstrand und seiner herrlichen Natur...
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Dieses einmalige Anwesen auf einem etwa 6.000 qm großen Grundstück befindet sich auf der schönen Elbinsel Krautsand. Die Elbe ist nicht weit weg und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Mit seinem wunderschönen Sandstrand und seiner herrlichen Natur lädt Krautsand zum Urlauben und Genießen ein. Krautsand gehört zu der niedersächsischen Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade. Sie liegt südlich der Elbe, etwa 45 Kilometer westlich von Hamburg und fast 50 km östlich von Cuxhaven. Eine Perle im Kehdinger Land ist die Elbinsel Krautsand. 1575 wurde zum ersten Mal eine Insel mitten im Elbstrom mit dem Namen „Krutsand“ erwähnt. Ab 1620 entstanden auf Krautsand die ersten richtigen Häuser auf Erdhügeln (Wurten) zum Schutz gegen die Sturmfluten. Ab 1976 wurde Krautsand eingedeicht. Wer erst einmal auf der Elbinsel Krautsand ist, der spürt es sofort. Hier ist die Welt ein bisschen anders. Freier, weiter, entrückt vom Alltag. Endlos die Wiesen, von Gräben durchzogen, hier und dort ein einzelnes Gehöft. Pferde, Kühe und Kiebitze teilen sich die Weiden im Juni, und im späten Herbst lassen sich die Nonnengänse aus Skandinavien für ein paar Wochen nieder. Die Gemeinde Drochtersen hat gut 11.000 Einwohner und umfasst große Teile des Südens von Kehdingen. Dort finden Sie alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule und diverse Sport- und Freizeitangebote bieten Familien vielfältige Möglichkeiten. Die Fähre in Wischhafen können Sie in wenigen Autominuten erreichen und in ca. 25 Minuten nach Glücksstadt (Schleswig-Holstein) übersetzen. Die Historische Altstadt der schönen Hansestadt Stade zum Bummeln und Flanieren erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
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Dieses einmalige Anwesen auf einem etwa 6.000 qm großen Grundstück befindet sich auf der schönen Elbinsel Krautsand. Die Elbe ist nicht weit weg und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Mit seinem wunderschönen Sandstrand und seiner herrlichen Natur lädt Krautsand zum Urlauben und Genießen ein. Krautsand gehört zu der niedersächsischen Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade. Sie liegt südlich der Elbe, etwa 45 Kilometer westlich von Hamburg und fast 50 km östlich von Cuxhaven. Eine Perle im Kehdinger Land ist die Elbinsel Krautsand. 1575 wurde zum ersten Mal eine Insel mitten im Elbstrom mit dem Namen „Krutsand“ erwähnt. Ab 1620 entstanden auf Krautsand die ersten richtigen Häuser auf Erdhügeln (Wurten) zum Schutz gegen die Sturmfluten. Ab 1976 wurde Krautsand eingedeicht. Wer erst einmal auf der Elbinsel Krautsand ist, der spürt es sofort. Hier ist die Welt ein bisschen anders. Freier, weiter, entrückt vom Alltag. Endlos die Wiesen, von Gräben durchzogen, hier und dort ein einzelnes Gehöft. Pferde, Kühe und Kiebitze teilen sich die Weiden im Juni, und im späten Herbst lassen sich die Nonnengänse aus Skandinavien für ein paar Wochen nieder. Die Gemeinde Drochtersen hat gut 11.000 Einwohner und umfasst große Teile des Südens von Kehdingen. Dort finden Sie alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule und diverse Sport- und Freizeitangebote bieten Familien vielfältige Möglichkeiten. Die Fähre in Wischhafen können Sie in wenigen Autominuten erreichen und in ca. 25 Minuten nach Glücksstadt (Schleswig-Holstein) übersetzen. Die Historische Altstadt der schönen Hansestadt Stade zum Bummeln und Flanieren erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
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