immobilie1-ID: 30484161 | Anbieter-ID: I-00XAF2-W-02SGAH
Traumhafte Stadtvilla in bester Lage
1.999.000 €
Kaufpreis
327 m²
Wohnfläche
1.055 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses repräsentative Villenanwesen befindet sich auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück in exklusivster Lage Schwabachs. Die Stadtvilla wurde 2019 mit Liebe zum Detail und Fokus auf maximalen Komfort geplant und errichtet. Die Kombination von...
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Dieses repräsentative Villenanwesen befindet sich auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück in exklusivster Lage Schwabachs. Die Stadtvilla wurde 2019 mit Liebe zum Detail und Fokus auf maximalen Komfort geplant und errichtet. Die Kombination von hohen Decken, bodentiefen Sprossenfenstern und maßgefertigten großen Schiebe- und Flügeltüren vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und zeitlosen Wohnens. Die ca. 327 m² Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Vollgeschosse ohne Schrägen, verteilt auf 6 Zimmer. Im repräsentativen Eingangsbereich eröffnet sich ein doppelter Treppenaufgang. Von dort aus gelangt man über eine große Schiebetür in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großzügiger Küche mit Kochinsel. Durch eine weitere Schiebetür kommt man in das anliegende Fernsehzimmer. Aus den genannten Wohnräumen hat man mehrere Austrittsmöglichkeiten auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe, einem Gäste-WC und einem Büro. Im oberen Geschoss liegt der private Bereich des Anwesens mit Zugang zum Elternschlafzimmer mit Balkon sowie Bad en Suite und Ankleidezimmer. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über zwei gleich große Kinderzimmer mit integrierter Ankleide sowie Kinderbadezimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum mit Sauna und Fitnessraum, der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, ein Gästezimmer sowie zwei weitere Kellerräume. Die Doppelgarage mit Abstellraum und zwei weitere Stellplätze vor der Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Dieses repräsentative Villenanwesen befindet sich auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück in exklusivster Lage Schwabachs. Die Stadtvilla wurde 2019 mit Liebe zum Detail und Fokus auf maximalen Komfort geplant und errichtet. Die Kombination von hohen Decken, bodentiefen Sprossenfenstern und maßgefertigten großen Schiebe- und Flügeltüren vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und zeitlosen Wohnens. Die ca. 327 m² Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Vollgeschosse ohne Schrägen, verteilt auf 6 Zimmer. Im repräsentativen Eingangsbereich eröffnet sich ein doppelter Treppenaufgang. Von dort aus gelangt man über eine große Schiebetür in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großzügiger Küche mit Kochinsel. Durch eine weitere Schiebetür kommt man in das anliegende Fernsehzimmer. Aus den genannten Wohnräumen hat man mehrere Austrittsmöglichkeiten auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe, einem Gäste-WC und einem Büro. Im oberen Geschoss liegt der private Bereich des Anwesens mit Zugang zum Elternschlafzimmer mit Balkon sowie Bad en Suite und Ankleidezimmer. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über zwei gleich große Kinderzimmer mit integrierter Ankleide sowie Kinderbadezimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum mit Sauna und Fitnessraum, der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, ein Gästezimmer sowie zwei weitere Kellerräume. Die Doppelgarage mit Abstellraum und zwei weitere Stellplätze vor der Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Kosten
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Kaufpreis1.999.000 €
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Käuferprovision1.26 % inkl. gesetzl. MwSt.
1.26 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1,26 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,5 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2019
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)327 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.055 m²
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Nutzfläche (ca.)180 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf17 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2019
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die hier angebotene Stadtvilla befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher, sehr begehrter Lage von Schwabach. Fußläufig kann man den Schwabacher Stadtkern in nur wenigen Minuten erreichen. Die schöne Altstadt zeichnet sich durch gut erhaltene...
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Die hier angebotene Stadtvilla befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher, sehr begehrter Lage von Schwabach. Fußläufig kann man den Schwabacher Stadtkern in nur wenigen Minuten erreichen. Die schöne Altstadt zeichnet sich durch gut erhaltene Fachwerkhäuser, kleine Gassen und historische Plätze aus. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Schwabach und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Parks. Das nahe gelegene fränkische Seenland, mit dem Rothsee und Brombachsee, sind beliebte Erholungsgebiete. Schwabach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung an Nürnberg bietet. Die Autobahn A6 und Bundesstraße B2 verlaufen in der Nähe der Stadt, was eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht. Schwabach liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Die hier angebotene Stadtvilla befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher, sehr begehrter Lage von Schwabach. Fußläufig kann man den Schwabacher Stadtkern in nur wenigen Minuten erreichen. Die schöne Altstadt zeichnet sich durch gut erhaltene Fachwerkhäuser, kleine Gassen und historische Plätze aus. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Schwabach und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Parks. Das nahe gelegene fränkische Seenland, mit dem Rothsee und Brombachsee, sind beliebte Erholungsgebiete. Schwabach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung an Nürnberg bietet. Die Autobahn A6 und Bundesstraße B2 verlaufen in der Nähe der Stadt, was eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht. Schwabach liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
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