immobilie1-ID: 30540209 | Anbieter-ID: I-00X620-W-02S0UJ
Haus-im-Haus Charakter: Einzigartige Eigentumswohnung in exklusiver Umgebung!
399.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit “Haus-im-Haus” Charakter, die im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Toplage der Euskirchener Südstadt und bietet großzügige 152 m²...
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Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit “Haus-im-Haus” Charakter, die im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Toplage der Euskirchener Südstadt und bietet großzügige 152 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Eine großzügige Diele verbindet hier zwei Zimmer, ein Bad sowie den hellen und einladenden Wohn-/Essbereich mit separater Küche und einer eingeschlossenen großzügigen Terrasse, die Sie zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss der Wohnung bietet Ihnen eine Eltern-Etage mit einem großen Raum und Zugang zur Dachterrasse. Durch eine Schiebetür wird dieser Raum vom eigentlichen Elternschlafzimmer getrennt, so dass Privatsphäre und Ruhe gewährleistet sind. Ein Duschbad sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Eben ab. Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor, die das Abstellen Ihrer Fahrzeuge bequem und sicher machen. Zudem bietet die Wohnung einen Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Zusammenfassend präsentiert sich diese Eigentumswohnung als eine außergewöhnliche Immobilie mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den Terrassen und dem Garten bietet sie Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Die ruhige Toplage in der Euskirchener Südstadt und der grüne Ausblick tragen zur hohen Lebensqualität bei. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu entdecken und Ihr neues Zuhause zu finden.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit “Haus-im-Haus” Charakter, die im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Toplage der Euskirchener Südstadt und bietet großzügige 152 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Eine großzügige Diele verbindet hier zwei Zimmer, ein Bad sowie den hellen und einladenden Wohn-/Essbereich mit separater Küche und einer eingeschlossenen großzügigen Terrasse, die Sie zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss der Wohnung bietet Ihnen eine Eltern-Etage mit einem großen Raum und Zugang zur Dachterrasse. Durch eine Schiebetür wird dieser Raum vom eigentlichen Elternschlafzimmer getrennt, so dass Privatsphäre und Ruhe gewährleistet sind. Ein Duschbad sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Eben ab. Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor, die das Abstellen Ihrer Fahrzeuge bequem und sicher machen. Zudem bietet die Wohnung einen Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Zusammenfassend präsentiert sich diese Eigentumswohnung als eine außergewöhnliche Immobilie mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den Terrassen und dem Garten bietet sie Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Die ruhige Toplage in der Euskirchener Südstadt und der grüne Ausblick tragen zur hohen Lebensqualität bei. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu entdecken und Ihr neues Zuhause zu finden.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2004
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)152 m²
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Garage
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf91 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die...
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Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbachtalsperre und die nahe gelegene Eifel laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Golfplatz Burg Zievel ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum von Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot inklusive eines Stadttheaters. Euskirchen verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie Fachärzte auf allen Gebieten. Die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt wurde vor allem durch den Stadtbus erhöht. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die hier offerierte Immobilie liegt in begehrter Lage der Südstadt. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Autobahnauffahrt A1 erreichen Sie in circa fünf Autominuten - von hier aus sind Sie in ca. 35 Minuten in der Kölner Innenstadt. Durch die Mischung aus guter Verkehrsanbindung und ruhiger Südstadtlage verfügen Sie über ideale Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.
Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbachtalsperre und die nahe gelegene Eifel laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Golfplatz Burg Zievel ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum von Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot inklusive eines Stadttheaters. Euskirchen verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie Fachärzte auf allen Gebieten. Die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt wurde vor allem durch den Stadtbus erhöht. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die hier offerierte Immobilie liegt in begehrter Lage der Südstadt. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Autobahnauffahrt A1 erreichen Sie in circa fünf Autominuten - von hier aus sind Sie in ca. 35 Minuten in der Kölner Innenstadt. Durch die Mischung aus guter Verkehrsanbindung und ruhiger Südstadtlage verfügen Sie über ideale Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.
53879 Euskirchen · Euskirchen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Claudia Schuengeler
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+49-2251-79 36 10
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Claudia.Schuengeler@engelvoelkers.com
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