immobilie1-ID: 30414869 | Anbieter-ID: I-00X53D-W-02SAGR
Ihr neues Zuhause mit Traumgrundstück in bester Lage von Adendorf !
765.000 €
Kaufpreis
204 m²
Wohnfläche
1.500 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Adendorfs begehrtester Lage? Komfort und ein traumhaftes Grundstück sind für Sie von hoher Bedeutung? Dann sollten Sie dieser natur- und doch stadtnah gelegenen Immobilie Ihre ungeteilte...
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Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Adendorfs begehrtester Lage? Komfort und ein traumhaftes Grundstück sind für Sie von hoher Bedeutung? Dann sollten Sie dieser natur- und doch stadtnah gelegenen Immobilie Ihre ungeteilte Aufmerksamkeit schenken. Das Haus wurde 1972 auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück erbaut, 2015 mit einer modernen, energieeffizienten Holzrahmenbauweise aufgestockt und besticht mit seiner großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 204 m². Der im Erdgeschoss offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lässt Sie, dank der großzügigen 3-fach verglasten Glasfront, den Blick in den traumhaften Garten und die überdachte Veranda genießen. Kurzen Schrittes gelangen Sie in die moderne Einbauküche (2012) mit Markengeräten und den Flur, der Sie in das Schlafzimmer mit Gartenblick und das Gäste- oder Arbeitszimmer führt. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Vollbad und eine Gästetoilette.
Über die geschwungene Holztreppe betreten Sie das Obergeschoss, das auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Dieses verfügt neben einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem Kamin und einem sonnigen Balkon, über eine große Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Vollbad und eine weitere praktischen Gästetoilette. Der Wohnkomfort des Obergeschosses umfasst zudem eine Fußbodenheizung, ein neues Dach (2015) mit hochwertiger Isofloc-Dämmung sowie vier Solar-Flachkollektoren zur Warmwassererwärmung und Heizungsunterstützung. Der beheizbare, geflieste Vollkeller mit Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2015, stellt viel Platz für Hobbies und Staufläche zur Verfügung. Ein traumhafter, liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und einer Brunnenbohrung mit Bewässerungsanlage sowie ein Gartenroboter, ein Doppelcarport mit einem vorbereiteten Wallbox-Anschluss und weitere vier Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Gern präsentieren wir Ihnen diese Ausnahmeimmobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Über die geschwungene Holztreppe betreten Sie das Obergeschoss, das auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Dieses verfügt neben einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem Kamin und einem sonnigen Balkon, über eine große Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Vollbad und eine weitere praktischen Gästetoilette. Der Wohnkomfort des Obergeschosses umfasst zudem eine Fußbodenheizung, ein neues Dach (2015) mit hochwertiger Isofloc-Dämmung sowie vier Solar-Flachkollektoren zur Warmwassererwärmung und Heizungsunterstützung. Der beheizbare, geflieste Vollkeller mit Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2015, stellt viel Platz für Hobbies und Staufläche zur Verfügung. Ein traumhafter, liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und einer Brunnenbohrung mit Bewässerungsanlage sowie ein Gartenroboter, ein Doppelcarport mit einem vorbereiteten Wallbox-Anschluss und weitere vier Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Gern präsentieren wir Ihnen diese Ausnahmeimmobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Adendorfs begehrtester Lage? Komfort und ein traumhaftes Grundstück sind für Sie von hoher Bedeutung? Dann sollten Sie dieser natur- und doch stadtnah gelegenen Immobilie Ihre ungeteilte Aufmerksamkeit schenken. Das Haus wurde 1972 auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück erbaut, 2015 mit einer modernen, energieeffizienten Holzrahmenbauweise aufgestockt und besticht mit seiner großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 204 m². Der im Erdgeschoss offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lässt Sie, dank der großzügigen 3-fach verglasten Glasfront, den Blick in den traumhaften Garten und die überdachte Veranda genießen. Kurzen Schrittes gelangen Sie in die moderne Einbauküche (2012) mit Markengeräten und den Flur, der Sie in das Schlafzimmer mit Gartenblick und das Gäste- oder Arbeitszimmer führt. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Vollbad und eine Gästetoilette.
Über die geschwungene Holztreppe betreten Sie das Obergeschoss, das auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Dieses verfügt neben einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem Kamin und einem sonnigen Balkon, über eine große Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Vollbad und eine weitere praktischen Gästetoilette. Der Wohnkomfort des Obergeschosses umfasst zudem eine Fußbodenheizung, ein neues Dach (2015) mit hochwertiger Isofloc-Dämmung sowie vier Solar-Flachkollektoren zur Warmwassererwärmung und Heizungsunterstützung. Der beheizbare, geflieste Vollkeller mit Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2015, stellt viel Platz für Hobbies und Staufläche zur Verfügung. Ein traumhafter, liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und einer Brunnenbohrung mit Bewässerungsanlage sowie ein Gartenroboter, ein Doppelcarport mit einem vorbereiteten Wallbox-Anschluss und weitere vier Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Gern präsentieren wir Ihnen diese Ausnahmeimmobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Über die geschwungene Holztreppe betreten Sie das Obergeschoss, das auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Dieses verfügt neben einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem Kamin und einem sonnigen Balkon, über eine große Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Vollbad und eine weitere praktischen Gästetoilette. Der Wohnkomfort des Obergeschosses umfasst zudem eine Fußbodenheizung, ein neues Dach (2015) mit hochwertiger Isofloc-Dämmung sowie vier Solar-Flachkollektoren zur Warmwassererwärmung und Heizungsunterstützung. Der beheizbare, geflieste Vollkeller mit Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2015, stellt viel Platz für Hobbies und Staufläche zur Verfügung. Ein traumhafter, liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und einer Brunnenbohrung mit Bewässerungsanlage sowie ein Gartenroboter, ein Doppelcarport mit einem vorbereiteten Wallbox-Anschluss und weitere vier Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Gern präsentieren wir Ihnen diese Ausnahmeimmobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Kosten
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Kaufpreis765.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)204 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.500 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch47,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Bewässerungsanlage
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Bewässerungsanlage
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Adendorf, in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lüneburg. In der nordöstlich von Lüneburg gelegenen Gemeinde leben rund 10.200 Menschen, die in ihrem Lebensumfeld eine...
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Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Adendorf, in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lüneburg. In der nordöstlich von Lüneburg gelegenen Gemeinde leben rund 10.200 Menschen, die in ihrem Lebensumfeld eine umfassende soziale, kulturelle und wirtschaftlich gut funktionierende Infrastruktur vorfinden. Heute zeichnet sich Adendorf durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Praxen, Sportvereinen, interessanten Verbänden und Kirchengemeinden aus. Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Jugend- und Senioreneinrichtungen sowie ausgesprochen attraktive und abwechslungsreiche Freizeitangebote, wie z.B. die Eissporthalle, das Fitness- Center, das Freibad und das Golfresort mit Wellness-Hotel bietet Adendorf seinen Einwohnern und Gästen. Durch die günstige Verkehrsanbindung, die gute ärztliche Versorgung und das reichhaltige Angebot an Dienstleistungsbetrieben hat sich die Einheitsgemeinde Adendorf zu einer attraktiven und auch exklusiven Wohngegend vor den Toren Lüneburgs entwickelt. Die Hansestadt Lüneburg, die auch gern als "Kleine Schwester Hamburgs" bezeichnet wird, weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 73.000 Einwohner und seine zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt, in der man das Leben genießen kann.
Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Adendorf, in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lüneburg. In der nordöstlich von Lüneburg gelegenen Gemeinde leben rund 10.200 Menschen, die in ihrem Lebensumfeld eine umfassende soziale, kulturelle und wirtschaftlich gut funktionierende Infrastruktur vorfinden. Heute zeichnet sich Adendorf durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Praxen, Sportvereinen, interessanten Verbänden und Kirchengemeinden aus. Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Jugend- und Senioreneinrichtungen sowie ausgesprochen attraktive und abwechslungsreiche Freizeitangebote, wie z.B. die Eissporthalle, das Fitness- Center, das Freibad und das Golfresort mit Wellness-Hotel bietet Adendorf seinen Einwohnern und Gästen. Durch die günstige Verkehrsanbindung, die gute ärztliche Versorgung und das reichhaltige Angebot an Dienstleistungsbetrieben hat sich die Einheitsgemeinde Adendorf zu einer attraktiven und auch exklusiven Wohngegend vor den Toren Lüneburgs entwickelt. Die Hansestadt Lüneburg, die auch gern als "Kleine Schwester Hamburgs" bezeichnet wird, weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 73.000 Einwohner und seine zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt, in der man das Leben genießen kann.
21365 Adendorf · Adendorf · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Lüneburg
JMS ImmobilienManagement GmbH
Salzstraße Am Wasser 2
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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+49 4131 864 47 48
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