immobilie1-ID: 30020259 | Anbieter-ID: I-00WB0M-W-02PMXQ
Wohntraum mit viel Gestaltungsspielraum
1.190.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
923 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das charmante Wohnhaus wurde 1938 auf einem großzügigen Grundstück in massiver Bauweise mit einer Sandsteinfassade errichtet. In idyllischer Lage, umgeben von altem Baumbestand und schöner Nachbarbebauung können Sie hier Ihren individuellen Wohntraum...
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Das charmante Wohnhaus wurde 1938 auf einem großzügigen Grundstück in massiver Bauweise mit einer Sandsteinfassade errichtet. In idyllischer Lage, umgeben von altem Baumbestand und schöner Nachbarbebauung können Sie hier Ihren individuellen Wohntraum wahr werden lassen. Das Gebäude wurde bereits entkernt und ist nun für eine umfangreiche Sanierung vorbereitet. Dabei besteht eine aktuelle Baugenehmigung sowie sämtliche Planungs-unterlagen. Einige Gewerke sind bereits ausgeführt, umfangreiche statische Maßnahmen die einen offenen Grundriss erlauben sind bereits umgesetzt bzw. vorbereitet. Andere Gewerke können zeitnah umgesetzt werden, da die Materialen bereits bestellt und geliefert wurden. Trotzdem haben Sie nun noch alle Möglichkeiten bei der Grundrissgestaltung mitzuwirken, da noch keine Wände gesetzt wurden. So könnte eine Familie mit mehreren Kindern im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss durchaus drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder schaffen; das Erdgeschoss kann ebenso unterteilt werden, sofern ein weiterer abtrennbarer Raum benötigt wird. Außerdem bietet das zweite Dachgeschoss weitere Möglichkeiten zur Raumgestaltung. Auf der Rückseite des Hauses erlaubt ein neu geschaffener Gartenzugang eine einzigartige Verbindung zwischen privatem Garten und dem Zentrum des Hauses. Insbesondere überzeugt das Haus durch die charmante Steinfassade als auch die Privatsphäre im und um das Haus herum. Nutzen Sie die Chance Ihren ganz persönlichen Geschmack umzusetzen und direkt loszulegen. Gerne erläutern wir Ihnen alle Details im Zuge einer Besichtigung.
Das charmante Wohnhaus wurde 1938 auf einem großzügigen Grundstück in massiver Bauweise mit einer Sandsteinfassade errichtet. In idyllischer Lage, umgeben von altem Baumbestand und schöner Nachbarbebauung können Sie hier Ihren individuellen Wohntraum wahr werden lassen. Das Gebäude wurde bereits entkernt und ist nun für eine umfangreiche Sanierung vorbereitet. Dabei besteht eine aktuelle Baugenehmigung sowie sämtliche Planungs-unterlagen. Einige Gewerke sind bereits ausgeführt, umfangreiche statische Maßnahmen die einen offenen Grundriss erlauben sind bereits umgesetzt bzw. vorbereitet. Andere Gewerke können zeitnah umgesetzt werden, da die Materialen bereits bestellt und geliefert wurden. Trotzdem haben Sie nun noch alle Möglichkeiten bei der Grundrissgestaltung mitzuwirken, da noch keine Wände gesetzt wurden. So könnte eine Familie mit mehreren Kindern im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss durchaus drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder schaffen; das Erdgeschoss kann ebenso unterteilt werden, sofern ein weiterer abtrennbarer Raum benötigt wird. Außerdem bietet das zweite Dachgeschoss weitere Möglichkeiten zur Raumgestaltung. Auf der Rückseite des Hauses erlaubt ein neu geschaffener Gartenzugang eine einzigartige Verbindung zwischen privatem Garten und dem Zentrum des Hauses. Insbesondere überzeugt das Haus durch die charmante Steinfassade als auch die Privatsphäre im und um das Haus herum. Nutzen Sie die Chance Ihren ganz persönlichen Geschmack umzusetzen und direkt loszulegen. Gerne erläutern wir Ihnen alle Details im Zuge einer Besichtigung.
Kosten
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Kaufpreis1.190.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1938
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)165 m²
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Gesamtfläche (ca.)225 m²
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Grundstücksfläche (ca.)923 m²
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Garage
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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Baujahr (laut Energieausweis)1938
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Stuttgart-Rohr zählt zu den beliebten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets aus. Unweit des Vaihinger Zentrums gelegen, bietet Rohr einen hohen Wohnwert mit vielen...
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Stuttgart-Rohr zählt zu den beliebten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets aus. Unweit des Vaihinger Zentrums gelegen, bietet Rohr einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt sowie zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die nahe gelegene „Schwabengalerie“ sowie die Nähe zur Universität machen diese Lage äußerst attraktiv. Nur 300 Meter entfernt befinden sich Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Friseur sowie Kiosk mit Postniederlassung. Die Sombartstraße hat den Charakter einer ruhigen Anliegerstraße. Schulen aller Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Reichweite. Beim nahegelegenen Zentrum Vaihingens befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In die Stuttgarter Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Haltestellen der Buslinien 81, 82 und 86 sowie der Stadtbahnlinie U1, U3, U8 und U12 sowie der S-Bahn S1, S2, und S3 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Flughafen, zur Landesmesse sowie zu den Autobahnen A8 und A81 gelangt man per PKW sowie ÖPV in ca. 10 Minuten.
Stuttgart-Rohr zählt zu den beliebten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets aus. Unweit des Vaihinger Zentrums gelegen, bietet Rohr einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt sowie zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die nahe gelegene „Schwabengalerie“ sowie die Nähe zur Universität machen diese Lage äußerst attraktiv. Nur 300 Meter entfernt befinden sich Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Friseur sowie Kiosk mit Postniederlassung. Die Sombartstraße hat den Charakter einer ruhigen Anliegerstraße. Schulen aller Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Reichweite. Beim nahegelegenen Zentrum Vaihingens befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In die Stuttgarter Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Haltestellen der Buslinien 81, 82 und 86 sowie der Stadtbahnlinie U1, U3, U8 und U12 sowie der S-Bahn S1, S2, und S3 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Flughafen, zur Landesmesse sowie zu den Autobahnen A8 und A81 gelangt man per PKW sowie ÖPV in ca. 10 Minuten.
70565 Stuttgart · Vaihingen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Tanja Knauer
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
Eberhardstraße ,
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+49-711-2272470
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