immobilie1-ID: 30864043 | Anbieter-ID: HI-1110
Grundbuch statt Sparbuch! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz
235.000 €
Kaufpreis
74,26 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt in einer zentralen Lage mit Naherholungsmöglichkeiten, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss...
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Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt in einer zentralen Lage mit Naherholungsmöglichkeiten, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienkomplexes, welches im Jahr 1973 errichtet wurde. Das Haus wurde 2014 energetisch saniert; so wurde beispielsweise auf die Fassade eine Wärmedämmung aufgebracht und eine neue Heizung installiert. Auch das Dach wurde inklusive Wärmedämmung modernisiert. Beheizt wird die Immobilie daher nun umweltschonend über das ortsansässige Fernwärmenetz.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon und einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Immobilie beherbergt 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Bad und ein separates WC. Dabei bieten die Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer oder auch als Büro. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Eine Küche älteren Baujahres ist ebenfalls vorhanden. Ein cleverer Abstellraum bietet reichlich Stauraum für Jacken, aber auch für Reinigungsmittel und -geräte wie den Staubsauger.
Highlight der Wohnung ist der überdachte Süd-Balkon, welcher vom Wohnbereich zu begehen ist. Der Balkon lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein. Da die Küche über ein Fenster zum Balkon hin geöffnet ist, lassen sich bspw. die Frühstücksspeisen bequem ins Freie befördern - einem gemütlichen Sonntagsbrunch steht somit nichts im Wege.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang, einen eigenen Kellerraum und einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Keine mühsame Parkplatzsuche mehr – Ihr Auto ist sicher untergebracht.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon und einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Immobilie beherbergt 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Bad und ein separates WC. Dabei bieten die Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer oder auch als Büro. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Eine Küche älteren Baujahres ist ebenfalls vorhanden. Ein cleverer Abstellraum bietet reichlich Stauraum für Jacken, aber auch für Reinigungsmittel und -geräte wie den Staubsauger.
Highlight der Wohnung ist der überdachte Süd-Balkon, welcher vom Wohnbereich zu begehen ist. Der Balkon lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein. Da die Küche über ein Fenster zum Balkon hin geöffnet ist, lassen sich bspw. die Frühstücksspeisen bequem ins Freie befördern - einem gemütlichen Sonntagsbrunch steht somit nichts im Wege.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang, einen eigenen Kellerraum und einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Keine mühsame Parkplatzsuche mehr – Ihr Auto ist sicher untergebracht.
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Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt in einer zentralen Lage mit Naherholungsmöglichkeiten, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienkomplexes, welches im Jahr 1973 errichtet wurde. Das Haus wurde 2014 energetisch saniert; so wurde beispielsweise auf die Fassade eine Wärmedämmung aufgebracht und eine neue Heizung installiert. Auch das Dach wurde inklusive Wärmedämmung modernisiert. Beheizt wird die Immobilie daher nun umweltschonend über das ortsansässige Fernwärmenetz.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon und einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Immobilie beherbergt 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Bad und ein separates WC. Dabei bieten die Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer oder auch als Büro. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Eine Küche älteren Baujahres ist ebenfalls vorhanden. Ein cleverer Abstellraum bietet reichlich Stauraum für Jacken, aber auch für Reinigungsmittel und -geräte wie den Staubsauger.
Highlight der Wohnung ist der überdachte Süd-Balkon, welcher vom Wohnbereich zu begehen ist. Der Balkon lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein. Da die Küche über ein Fenster zum Balkon hin geöffnet ist, lassen sich bspw. die Frühstücksspeisen bequem ins Freie befördern - einem gemütlichen Sonntagsbrunch steht somit nichts im Wege.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang, einen eigenen Kellerraum und einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Keine mühsame Parkplatzsuche mehr – Ihr Auto ist sicher untergebracht.
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Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon und einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Immobilie beherbergt 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Bad und ein separates WC. Dabei bieten die Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer oder auch als Büro. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Eine Küche älteren Baujahres ist ebenfalls vorhanden. Ein cleverer Abstellraum bietet reichlich Stauraum für Jacken, aber auch für Reinigungsmittel und -geräte wie den Staubsauger.
Highlight der Wohnung ist der überdachte Süd-Balkon, welcher vom Wohnbereich zu begehen ist. Der Balkon lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein. Da die Küche über ein Fenster zum Balkon hin geöffnet ist, lassen sich bspw. die Frühstücksspeisen bequem ins Freie befördern - einem gemütlichen Sonntagsbrunch steht somit nichts im Wege.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang, einen eigenen Kellerraum und einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Keine mühsame Parkplatzsuche mehr – Ihr Auto ist sicher untergebracht.
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Kosten
-
Kaufpreis235.000 €
-
Hausgeld pro Monat365,15 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)74,26 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch69 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis27.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Heizung: Fernwärme (2014)
+ Außenwände: massiv mit Wärmedämmverbundsystem (2014)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Küche: Einbauküche älteren Baujahres
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
+ sep. WC
+... mehr lesen
+ Außenwände: massiv mit Wärmedämmverbundsystem (2014)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Küche: Einbauküche älteren Baujahres
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
+ sep. WC
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+ Heizung: Fernwärme (2014)
+ Außenwände: massiv mit Wärmedämmverbundsystem (2014)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Küche: Einbauküche älteren Baujahres
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
+ sep. WC
+ Balkon: überdacht, in Süd-Ausrichtung
+ Tiefgaragen-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
Sonstiges:
+ wird leerstehend übergeben
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Sprechanlage
+ Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung
+ Spielplatz für Hausgemeinschaft
+ uvm.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt ca. 365,15 Euro - Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich rund 120,16 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung können monatlich ca. 208 Euro auf den Mieter umgelegt werden.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
+ Außenwände: massiv mit Wärmedämmverbundsystem (2014)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Küche: Einbauküche älteren Baujahres
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
+ sep. WC
+ Balkon: überdacht, in Süd-Ausrichtung
+ Tiefgaragen-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
Sonstiges:
+ wird leerstehend übergeben
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Sprechanlage
+ Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung
+ Spielplatz für Hausgemeinschaft
+ uvm.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt ca. 365,15 Euro - Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich rund 120,16 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung können monatlich ca. 208 Euro auf den Mieter umgelegt werden.
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+ Heizung: Fernwärme (2014)
+ Außenwände: massiv mit Wärmedämmverbundsystem (2014)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Küche: Einbauküche älteren Baujahres
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
+ sep. WC
+ Balkon: überdacht, in Süd-Ausrichtung
+ Tiefgaragen-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
Sonstiges:
+ wird leerstehend übergeben
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Sprechanlage
+ Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung
+ Spielplatz für Hausgemeinschaft
+ uvm.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt ca. 365,15 Euro - Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich rund 120,16 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung können monatlich ca. 208 Euro auf den Mieter umgelegt werden.
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+ Außenwände: massiv mit Wärmedämmverbundsystem (2014)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Küche: Einbauküche älteren Baujahres
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
+ sep. WC
+ Balkon: überdacht, in Süd-Ausrichtung
+ Tiefgaragen-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
Sonstiges:
+ wird leerstehend übergeben
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+ Sprechanlage
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- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer pendlerfreundlichen und zugleich ruhigen Wohnlage von Hemmingen. Hemmingen mit seinen rund 8.000 Einwohnern liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört der Metropol Region Stuttgart an. Viele Firmen aus...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer pendlerfreundlichen und zugleich ruhigen Wohnlage von Hemmingen. Hemmingen mit seinen rund 8.000 Einwohnern liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört der Metropol Region Stuttgart an. Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen im näheren Umkreis sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten. Die Firma Helukabel hat ihren Hauptsitz direkt in Hemmingen. Die Wohnung liegt in sehr guter Lauflage zum Hemminger Zentrum. Dadurch genießen Sie hier die Vorteile einer Wohnung, welche in direkter Umgebung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Edeka, Aldi, Metzger, Bäcker, Restaurants, Ärzte und Apotheken aufweist. Auch Kindergärten sowie die Grundschule sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Zur Gemeinschaftsschule fahren die Kinder nach Schwieberdingen; zum Gymnasium nach Korntal-Münchingen.
Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das mittlere Glemstal, das Räuschelbachtal sowie die Nippenburg laden zum Sonntagsspaziergang ein. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.
Den Hemminger Bahnhof erreichen Sie fußläufig in 11 Minuten. Am Bahnhof von Hemmingen verkehrt die Strohgäubahn regelmäßig zwischen Korntal und Heimerdingen. In Korntal können Sie in das Stuttgarter S-Bahn-Netz umsteigen. Darüber hinaus verfügt Hemmingen über Busverbindungen unter anderem nach S-Feuerbach, Ludwigsburg und Vaihingen (Enz). Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in zwei Minuten. Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in die größeren Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart steht somit nichts im Wege. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum in etwa eine halbe Stunde, wie auch zum Stuttgarter Flughafen. Anschluss an die B10 haben Sie in ca. 7 Minuten; zur A81 in ca. 12 Minuten.
Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das mittlere Glemstal, das Räuschelbachtal sowie die Nippenburg laden zum Sonntagsspaziergang ein. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.
Den Hemminger Bahnhof erreichen Sie fußläufig in 11 Minuten. Am Bahnhof von Hemmingen verkehrt die Strohgäubahn regelmäßig zwischen Korntal und Heimerdingen. In Korntal können Sie in das Stuttgarter S-Bahn-Netz umsteigen. Darüber hinaus verfügt Hemmingen über Busverbindungen unter anderem nach S-Feuerbach, Ludwigsburg und Vaihingen (Enz). Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in zwei Minuten. Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in die größeren Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart steht somit nichts im Wege. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum in etwa eine halbe Stunde, wie auch zum Stuttgarter Flughafen. Anschluss an die B10 haben Sie in ca. 7 Minuten; zur A81 in ca. 12 Minuten.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer pendlerfreundlichen und zugleich ruhigen Wohnlage von Hemmingen. Hemmingen mit seinen rund 8.000 Einwohnern liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört der Metropol Region Stuttgart an. Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen im näheren Umkreis sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten. Die Firma Helukabel hat ihren Hauptsitz direkt in Hemmingen. Die Wohnung liegt in sehr guter Lauflage zum Hemminger Zentrum. Dadurch genießen Sie hier die Vorteile einer Wohnung, welche in direkter Umgebung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Edeka, Aldi, Metzger, Bäcker, Restaurants, Ärzte und Apotheken aufweist. Auch Kindergärten sowie die Grundschule sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Zur Gemeinschaftsschule fahren die Kinder nach Schwieberdingen; zum Gymnasium nach Korntal-Münchingen.
Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das mittlere Glemstal, das Räuschelbachtal sowie die Nippenburg laden zum Sonntagsspaziergang ein. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.
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Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das mittlere Glemstal, das Räuschelbachtal sowie die Nippenburg laden zum Sonntagsspaziergang ein. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.
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71282 Hemmingen · Deutschland
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Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie... mehr lesen
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
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+ Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
Wichtige Hinweise:
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71735 Eberdingen
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71735 Eberdingen
71735 Eberdingen
07042 271494 - 1
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Rieter Str. 36/1 ,
71735 Eberdingen
71735 Eberdingen
07042 2714940
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