immobilie1-ID: 30843449 | Anbieter-ID: HA249586
Investoren aufgepasst: Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
370.000 €
Kaufpreis
180 m²
Gesamtfläche
428 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses vielseitig nutzbare Objekt liegt in Stadtallendorf, im schönen Stadtteil Wolferode. Es handelt sich hierbei um ein Objekt, welches ursprünglich zur gemischten Gewerbe-/Wohnnutzung geplant wurde. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine...
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Dieses vielseitig nutzbare Objekt liegt in Stadtallendorf, im schönen Stadtteil Wolferode. Es handelt sich hierbei um ein Objekt, welches ursprünglich zur gemischten Gewerbe-/Wohnnutzung geplant wurde. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von 98,56 m², die Wohnung im Dachgeschoss über eine Wohnfläche von 80,32 m². In beiden Wohnungen ist jeweils eine Einbauküche vorhanden. Im Untergeschoss gibt es weitere Räume, welche bisher gewerblich genutzt wurden, mit einer Fläche von ca. 73 m². Hier ist sowohl ein Gewerbe, als auch eine weitere Einheit für Wohnen bzw. gewerbliches Wohnen denkbar. Mit dem Umbau zum „Wohnen“ wurde schon begonnen, allerdings sind hier bis zur Fertigstellung noch weitere Investitionen notwendig.
Neben der reinen Wohnnutzung in Kombination mit einem Gewerbe ist bei dem Objekt also auch eine Nutzung für gewerbliches Wohnen denkbar, so z.B. für Studenten-WGs oder Monteursunterkünfte.
Neben der reinen Wohnnutzung in Kombination mit einem Gewerbe ist bei dem Objekt also auch eine Nutzung für gewerbliches Wohnen denkbar, so z.B. für Studenten-WGs oder Monteursunterkünfte.
Dieses vielseitig nutzbare Objekt liegt in Stadtallendorf, im schönen Stadtteil Wolferode. Es handelt sich hierbei um ein Objekt, welches ursprünglich zur gemischten Gewerbe-/Wohnnutzung geplant wurde. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von 98,56 m², die Wohnung im Dachgeschoss über eine Wohnfläche von 80,32 m². In beiden Wohnungen ist jeweils eine Einbauküche vorhanden. Im Untergeschoss gibt es weitere Räume, welche bisher gewerblich genutzt wurden, mit einer Fläche von ca. 73 m². Hier ist sowohl ein Gewerbe, als auch eine weitere Einheit für Wohnen bzw. gewerbliches Wohnen denkbar. Mit dem Umbau zum „Wohnen“ wurde schon begonnen, allerdings sind hier bis zur Fertigstellung noch weitere Investitionen notwendig.
Neben der reinen Wohnnutzung in Kombination mit einem Gewerbe ist bei dem Objekt also auch eine Nutzung für gewerbliches Wohnen denkbar, so z.B. für Studenten-WGs oder Monteursunterkünfte.
Neben der reinen Wohnnutzung in Kombination mit einem Gewerbe ist bei dem Objekt also auch eine Nutzung für gewerbliches Wohnen denkbar, so z.B. für Studenten-WGs oder Monteursunterkünfte.
Kosten
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Kaufpreis370.000 €
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Kaufpreis pro m²2.055,56 €
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Käuferprovision5,95%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1971
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Loggien1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)180 m²
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Gesamtfläche (ca.)180 m²
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Grundstücksfläche (ca.)428 m²
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Nutzfläche (ca.)73 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf175 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis08.08.2030
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Laminat
- Fliesen
- weitere Ausbaumöglichkeiten im UG
- 5 Stellplätze
- ruhige Lage
- 2 Wohnungen plus eine weitere Einheit im UG
- Fliesen
- weitere Ausbaumöglichkeiten im UG
- 5 Stellplätze
- ruhige Lage
- 2 Wohnungen plus eine weitere Einheit im UG
- Laminat
- Fliesen
- weitere Ausbaumöglichkeiten im UG
- 5 Stellplätze
- ruhige Lage
- 2 Wohnungen plus eine weitere Einheit im UG
- Fliesen
- weitere Ausbaumöglichkeiten im UG
- 5 Stellplätze
- ruhige Lage
- 2 Wohnungen plus eine weitere Einheit im UG
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Stadtallendorf ist über die Bundesstraßen B454 und B62 gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Auch die Autobahnen A5 und A49 sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Der Bahnhof Stadtallendorf ist ein Knotenpunkt der Bahnstrecken...
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Stadtallendorf ist über die Bundesstraßen B454 und B62 gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Auch die Autobahnen A5 und A49 sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Der Bahnhof Stadtallendorf ist ein Knotenpunkt der Bahnstrecken Gießen-Marburg und Kassel-Frankfurt.
In Stadtallendorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Die Stadt ist geprägt von einer schönen Landschaft, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder die Schlosskonzerte im Barockschloss.
In Stadtallendorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Die Stadt ist geprägt von einer schönen Landschaft, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder die Schlosskonzerte im Barockschloss.
Stadtallendorf ist über die Bundesstraßen B454 und B62 gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Auch die Autobahnen A5 und A49 sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Der Bahnhof Stadtallendorf ist ein Knotenpunkt der Bahnstrecken Gießen-Marburg und Kassel-Frankfurt.
In Stadtallendorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Die Stadt ist geprägt von einer schönen Landschaft, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder die Schlosskonzerte im Barockschloss.
In Stadtallendorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Die Stadt ist geprägt von einer schönen Landschaft, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder die Schlosskonzerte im Barockschloss.
35260 Stadtallendorf · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Thorsten Schöbernig
HausHirsch GmbH
Thurn-und-Taxis-Platz 6,
60313 Frankfurt am Main
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Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
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0800 000 1244
HausHirsch GmbH
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thorsten.schoebernig@haushirsch.de
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