Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in der Grevenbroicher Innenstadt – Faktor 11,78

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus mit 2 erdgeschossigen Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Keller-, Erd-, 2 Obergeschosse und ein Dachgeschoss.
Erdgeschoss:
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Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus mit 2 erdgeschossigen Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Keller-, Erd-, 2 Obergeschosse und ein Dachgeschoss.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen einen überdachten Eingangsbereich mit dem Zugang zu den beiden Ladenlokalen sowie dem Eingang zum Treppenhaus der Wohnungen.Die beiden Ladenlokale sind seit 1985 getrennt und seitdem separat vermietet. Das 2013 modernisierte Ladenlokal, vor dem Haus stehend links, bietet Ihnen einen großen Verkaufsraum, einen kleinen Lagerraum sowie einen Sozialraum mit Teeküche und einem WC. Der großzügige Verkaufsraum ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, die Wände sind weiß gestrichen. Die abgehängte Decke ist mit modernen und repräsentativen Einbaulampen versehen. Das 2013 modernisierte WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden wurde mit grauen Fliesen ausgelegt, die Wände halbhoch mit weißen Fliesen versehen.Die Anlieferung über den Hintereingang, Am Zehnthof, kann täglich 24 Stunden genutzt werden. Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine Öl-Heizung. Des Weiteren steht Ihnen ein großer, zurzeit vom Eigentümerselbst genutzter Lagerraum, zur Verfügung. Dieses ist seit Juni 2019 vermietet. Das rechte der beiden Ladenlokale verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum, einen Lagerraum sowie über einen Aufenthaltsraum mit angrenzendem WC. Die Beheizung erfolgt über ein Klimagerät. Dieses ist seit Juli 2013vermietet.
1. Obergeschoss:
Ein Stockwerk höher, im 1. Obergeschoss des gepflegten Hauses, befindet sich eine im Jahr 2020 modernisierte 3-Zimmerwohnung. Diese verfügt über eine Diele, von dieser erreichen Sie sämtliche Räume, eine Küche, ein Badezimmer, ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein Kinderzimmer. Sämtliche Räume wurden mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Die Wände wurden weiß gefliest, der Boden mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Die Wohnung ist seit Dezember 2022 vermietet.
2. Obergeschoss
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Der Bodenbelag der gepflegten 3-Zimmerwohnung variiert zwischen PVC in der Diele, dem Badezimmer und der Küche sowie Laminatboden im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde als Durchgangszimmer konzipiert, so dass Sie dieses über die Küche und über das Schlafzimmer erreichen. Es ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Die Wohnung ist seit November 2017 vermietet.
Dachgeschoss:
Im obersten Geschoss des Hauses, dem Dachgeschoss, wurde eine gemütliche und loftartige Wohnung konzipiert. Hier befinden sich eine Diele, ein großes Wohn-, Ess- bzw. Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Duschbad mit Fenster ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC versehen. Die Wände wurden gefliest, der Boden mit PVC ausgelegt. Die Wohnung ist seit November 2023 vermietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt im linken Ladenlokal über eine Öl-Heizung und im rechten Ladenlokal über eine Klimaanlage, die darüberliegenden Geschosse werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt.