immobilie1-ID: 30850067 | Anbieter-ID: H-MF0353
***Hier können Sie sofort einziehen! Bezauberndes EFH auf sensationellem Grundstück in begehrter Lage von Söhlde***
595.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
2.360 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus auf einem über 2000 Quadratmeter großen, parkähnlich angelegten Eigentumsgrundstück.
In romantischer Landidylle, zwischen Pferdeweiden... mehr lesen
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Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus auf einem über 2000 Quadratmeter großen, parkähnlich angelegten Eigentumsgrundstück.
In romantischer Landidylle, zwischen Pferdeweiden gelegen und dennoch in eine tolle Infrastruktur eingebettet, liegt das im Jahre 1993 erbaute, verklinkerte Massivhaus inmitten des Dorfes Hoheneggelsen.
Der sehr schön und schlüssig aufgeteilte, ausladende Wohn- Küchen- und Essbereich bietet durch bodentiefe Sprossenfenster einen einmaligen und unverbaubaren Blick nach Südwesten, über Terrasse bis in den mit viel Liebe und grünem Daumen angelegten, großzügigen Garten.
Im Jahre 2003 wurde das Haus aufwändig und äußerst durchdacht erweitert. Der Anbau beinhaltet das neue, sehr geräumige und stilvolle Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, einem Indoor- Botanik-Teich und einer Empore (Mezzanine), die über eine Holztreppe bequem erreichbar ist und einen ganz besonders gemütlichen Raum bildet, der zuletzt als Büro genutzt wurde.
Besonders interessant für den Käufer dürfte die Tatsache sein, dass der Eigentümer und Bauherr selbst aus der Branche kommt, und somit für eine exquisite Auswahl und Verwendung hochwertiger Bau- und Dämmaterialien gesorgt hat:
YTONG, Stahlbetondecken, Vollverklinkerung, tw. 200 mm PU – Dachdämmung.
Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Öl- Zentralheizung (EG. Fußbodenheizung). Bedarfsweise liegen Gas- Anschlussleitungen an der Grundstücksgrenze bereit.
Beschreibung der Aufteilung:
Nach dem großzügigen Eingangsbereich erreicht man den großen Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Daran schließt ein kleiner Wintergarten mit Durchgang zum Wohnbereich an. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin und ein Zimmerteich. Der Durchgang zum Terrassenbereich erfolgt über ein großes Schiebe-Türelement. Oberhalb des Wohnzimmers ist eine offene Galerie angeordnet, die hervorragend als Büroraum genutzt wird. Ein modernes Bad mit Dusche im EG rundet das Bild ab.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein größeres Bad mit Marmorfliesen. An das Haupthaus ist das Gartenhaus mit einem überdachten Laubengang angeschlossen. Die Außenbereiche sind gepflastert und zu einer Grundstücksseite mit einer Klinkermauer zu einem kleinen Innenhof abgeschlossen.
Die Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und werden auch als Wohnraum genutzt. Weiterhin befinden sich im Keller ein Abstellraum, der Heizungsraum, ein Waschraum mit WC / Waschbecken sowie ein begehbarer Kühlraum. Der Zugang zum Keller erfolgt durch das Treppenhaus im Wohngebäude (kein Zugang von außen).
Ein ca. 20 Quadratmeter großes, traumhaftes Gartenhaus, eine Doppelgarage sowie ein Carport sind Bestandteil des Angebots.
Diese architektonisch außergewöhnlich und raffiniert entworfene Immobilie sucht ihresgleichen. Nichts ist durch eine persönliche Besichtigung zu ersetzen, zu der ich Sie sehr herzlich und ohne Verbindlichkeiten einlade.
In romantischer Landidylle, zwischen Pferdeweiden gelegen und dennoch in eine tolle Infrastruktur eingebettet, liegt das im Jahre 1993 erbaute, verklinkerte Massivhaus inmitten des Dorfes Hoheneggelsen.
Der sehr schön und schlüssig aufgeteilte, ausladende Wohn- Küchen- und Essbereich bietet durch bodentiefe Sprossenfenster einen einmaligen und unverbaubaren Blick nach Südwesten, über Terrasse bis in den mit viel Liebe und grünem Daumen angelegten, großzügigen Garten.
Im Jahre 2003 wurde das Haus aufwändig und äußerst durchdacht erweitert. Der Anbau beinhaltet das neue, sehr geräumige und stilvolle Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, einem Indoor- Botanik-Teich und einer Empore (Mezzanine), die über eine Holztreppe bequem erreichbar ist und einen ganz besonders gemütlichen Raum bildet, der zuletzt als Büro genutzt wurde.
Besonders interessant für den Käufer dürfte die Tatsache sein, dass der Eigentümer und Bauherr selbst aus der Branche kommt, und somit für eine exquisite Auswahl und Verwendung hochwertiger Bau- und Dämmaterialien gesorgt hat:
YTONG, Stahlbetondecken, Vollverklinkerung, tw. 200 mm PU – Dachdämmung.
Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Öl- Zentralheizung (EG. Fußbodenheizung). Bedarfsweise liegen Gas- Anschlussleitungen an der Grundstücksgrenze bereit.
Beschreibung der Aufteilung:
Nach dem großzügigen Eingangsbereich erreicht man den großen Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Daran schließt ein kleiner Wintergarten mit Durchgang zum Wohnbereich an. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin und ein Zimmerteich. Der Durchgang zum Terrassenbereich erfolgt über ein großes Schiebe-Türelement. Oberhalb des Wohnzimmers ist eine offene Galerie angeordnet, die hervorragend als Büroraum genutzt wird. Ein modernes Bad mit Dusche im EG rundet das Bild ab.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein größeres Bad mit Marmorfliesen. An das Haupthaus ist das Gartenhaus mit einem überdachten Laubengang angeschlossen. Die Außenbereiche sind gepflastert und zu einer Grundstücksseite mit einer Klinkermauer zu einem kleinen Innenhof abgeschlossen.
Die Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und werden auch als Wohnraum genutzt. Weiterhin befinden sich im Keller ein Abstellraum, der Heizungsraum, ein Waschraum mit WC / Waschbecken sowie ein begehbarer Kühlraum. Der Zugang zum Keller erfolgt durch das Treppenhaus im Wohngebäude (kein Zugang von außen).
Ein ca. 20 Quadratmeter großes, traumhaftes Gartenhaus, eine Doppelgarage sowie ein Carport sind Bestandteil des Angebots.
Diese architektonisch außergewöhnlich und raffiniert entworfene Immobilie sucht ihresgleichen. Nichts ist durch eine persönliche Besichtigung zu ersetzen, zu der ich Sie sehr herzlich und ohne Verbindlichkeiten einlade.
Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus auf einem über 2000 Quadratmeter großen, parkähnlich angelegten Eigentumsgrundstück.
In romantischer Landidylle, zwischen Pferdeweiden gelegen und dennoch in eine tolle Infrastruktur eingebettet, liegt das im Jahre 1993 erbaute, verklinkerte Massivhaus inmitten des Dorfes Hoheneggelsen.
Der sehr schön und schlüssig aufgeteilte, ausladende Wohn- Küchen- und Essbereich bietet durch bodentiefe Sprossenfenster einen einmaligen und unverbaubaren Blick nach Südwesten, über Terrasse bis in den mit viel Liebe und grünem Daumen angelegten, großzügigen Garten.
Im Jahre 2003 wurde das Haus aufwändig und äußerst durchdacht erweitert. Der Anbau beinhaltet das neue, sehr geräumige und stilvolle Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, einem Indoor- Botanik-Teich und einer Empore (Mezzanine), die über eine Holztreppe bequem erreichbar ist und einen ganz besonders gemütlichen Raum bildet, der zuletzt als Büro genutzt wurde.
Besonders interessant für den Käufer dürfte die Tatsache sein, dass der Eigentümer und Bauherr selbst aus der Branche kommt, und somit für eine exquisite Auswahl und Verwendung hochwertiger Bau- und Dämmaterialien gesorgt hat:
YTONG, Stahlbetondecken, Vollverklinkerung, tw. 200 mm PU – Dachdämmung.
Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Öl- Zentralheizung (EG. Fußbodenheizung). Bedarfsweise liegen Gas- Anschlussleitungen an der Grundstücksgrenze bereit.
Beschreibung der Aufteilung:
Nach dem großzügigen Eingangsbereich erreicht man den großen Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Daran schließt ein kleiner Wintergarten mit Durchgang zum Wohnbereich an. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin und ein Zimmerteich. Der Durchgang zum Terrassenbereich erfolgt über ein großes Schiebe-Türelement. Oberhalb des Wohnzimmers ist eine offene Galerie angeordnet, die hervorragend als Büroraum genutzt wird. Ein modernes Bad mit Dusche im EG rundet das Bild ab.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein größeres Bad mit Marmorfliesen. An das Haupthaus ist das Gartenhaus mit einem überdachten Laubengang angeschlossen. Die Außenbereiche sind gepflastert und zu einer Grundstücksseite mit einer Klinkermauer zu einem kleinen Innenhof abgeschlossen.
Die Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und werden auch als Wohnraum genutzt. Weiterhin befinden sich im Keller ein Abstellraum, der Heizungsraum, ein Waschraum mit WC / Waschbecken sowie ein begehbarer Kühlraum. Der Zugang zum Keller erfolgt durch das Treppenhaus im Wohngebäude (kein Zugang von außen).
Ein ca. 20 Quadratmeter großes, traumhaftes Gartenhaus, eine Doppelgarage sowie ein Carport sind Bestandteil des Angebots.
Diese architektonisch außergewöhnlich und raffiniert entworfene Immobilie sucht ihresgleichen. Nichts ist durch eine persönliche Besichtigung zu ersetzen, zu der ich Sie sehr herzlich und ohne Verbindlichkeiten einlade.
In romantischer Landidylle, zwischen Pferdeweiden gelegen und dennoch in eine tolle Infrastruktur eingebettet, liegt das im Jahre 1993 erbaute, verklinkerte Massivhaus inmitten des Dorfes Hoheneggelsen.
Der sehr schön und schlüssig aufgeteilte, ausladende Wohn- Küchen- und Essbereich bietet durch bodentiefe Sprossenfenster einen einmaligen und unverbaubaren Blick nach Südwesten, über Terrasse bis in den mit viel Liebe und grünem Daumen angelegten, großzügigen Garten.
Im Jahre 2003 wurde das Haus aufwändig und äußerst durchdacht erweitert. Der Anbau beinhaltet das neue, sehr geräumige und stilvolle Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, einem Indoor- Botanik-Teich und einer Empore (Mezzanine), die über eine Holztreppe bequem erreichbar ist und einen ganz besonders gemütlichen Raum bildet, der zuletzt als Büro genutzt wurde.
Besonders interessant für den Käufer dürfte die Tatsache sein, dass der Eigentümer und Bauherr selbst aus der Branche kommt, und somit für eine exquisite Auswahl und Verwendung hochwertiger Bau- und Dämmaterialien gesorgt hat:
YTONG, Stahlbetondecken, Vollverklinkerung, tw. 200 mm PU – Dachdämmung.
Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Öl- Zentralheizung (EG. Fußbodenheizung). Bedarfsweise liegen Gas- Anschlussleitungen an der Grundstücksgrenze bereit.
Beschreibung der Aufteilung:
Nach dem großzügigen Eingangsbereich erreicht man den großen Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Daran schließt ein kleiner Wintergarten mit Durchgang zum Wohnbereich an. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin und ein Zimmerteich. Der Durchgang zum Terrassenbereich erfolgt über ein großes Schiebe-Türelement. Oberhalb des Wohnzimmers ist eine offene Galerie angeordnet, die hervorragend als Büroraum genutzt wird. Ein modernes Bad mit Dusche im EG rundet das Bild ab.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein größeres Bad mit Marmorfliesen. An das Haupthaus ist das Gartenhaus mit einem überdachten Laubengang angeschlossen. Die Außenbereiche sind gepflastert und zu einer Grundstücksseite mit einer Klinkermauer zu einem kleinen Innenhof abgeschlossen.
Die Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und werden auch als Wohnraum genutzt. Weiterhin befinden sich im Keller ein Abstellraum, der Heizungsraum, ein Waschraum mit WC / Waschbecken sowie ein begehbarer Kühlraum. Der Zugang zum Keller erfolgt durch das Treppenhaus im Wohngebäude (kein Zugang von außen).
Ein ca. 20 Quadratmeter großes, traumhaftes Gartenhaus, eine Doppelgarage sowie ein Carport sind Bestandteil des Angebots.
Diese architektonisch außergewöhnlich und raffiniert entworfene Immobilie sucht ihresgleichen. Nichts ist durch eine persönliche Besichtigung zu ersetzen, zu der ich Sie sehr herzlich und ohne Verbindlichkeiten einlade.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen9
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Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.360 m²
-
Stellplatz6
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf74,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis27.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wohnfläche: 220 Quadratmeter
Grundstück: 2.360 qmQuadratmeter
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Garage: Doppelgarage und 1 x Carport, separater Lagerraum
Gartenhaus: 20 qm separates Gartenhaus
Die Fußböden im Keller und im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen und... mehr lesen
Grundstück: 2.360 qmQuadratmeter
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Garage: Doppelgarage und 1 x Carport, separater Lagerraum
Gartenhaus: 20 qm separates Gartenhaus
Die Fußböden im Keller und im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen und... mehr lesen
Wohnfläche: 220 Quadratmeter
Grundstück: 2.360 qmQuadratmeter
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Garage: Doppelgarage und 1 x Carport, separater Lagerraum
Gartenhaus: 20 qm separates Gartenhaus
Die Fußböden im Keller und im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen und Marmor belegt (Fußbodenheizung).
Im Obergeschoß Teppiche und Laminat.
Offene Einbauküche mit E-Einbaugeräten.
Kühlraum mit Kälteaggregat im Keller.
Kamin mit Kamineinsatz.
Wasserbecken im Wohnzimmer.
Galerie oberhalb des Wohnzimmers.
Gerätecontainer und 3 teiliger Komposter auf dem Grundstück.
Bezugsfrei: nach Absprache / 2024
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Baujahr: 1993
Erweiterung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Energieausweis: liegt vor
Verbrauchsausweis: 74,10 kWh/m²*a
Grundstück: 2.360 qmQuadratmeter
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Garage: Doppelgarage und 1 x Carport, separater Lagerraum
Gartenhaus: 20 qm separates Gartenhaus
Die Fußböden im Keller und im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen und Marmor belegt (Fußbodenheizung).
Im Obergeschoß Teppiche und Laminat.
Offene Einbauküche mit E-Einbaugeräten.
Kühlraum mit Kälteaggregat im Keller.
Kamin mit Kamineinsatz.
Wasserbecken im Wohnzimmer.
Galerie oberhalb des Wohnzimmers.
Gerätecontainer und 3 teiliger Komposter auf dem Grundstück.
Bezugsfrei: nach Absprache / 2024
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Baujahr: 1993
Erweiterung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Energieausweis: liegt vor
Verbrauchsausweis: 74,10 kWh/m²*a
Wohnfläche: 220 Quadratmeter
Grundstück: 2.360 qmQuadratmeter
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Garage: Doppelgarage und 1 x Carport, separater Lagerraum
Gartenhaus: 20 qm separates Gartenhaus
Die Fußböden im Keller und im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen und Marmor belegt (Fußbodenheizung).
Im Obergeschoß Teppiche und Laminat.
Offene Einbauküche mit E-Einbaugeräten.
Kühlraum mit Kälteaggregat im Keller.
Kamin mit Kamineinsatz.
Wasserbecken im Wohnzimmer.
Galerie oberhalb des Wohnzimmers.
Gerätecontainer und 3 teiliger Komposter auf dem Grundstück.
Bezugsfrei: nach Absprache / 2024
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Baujahr: 1993
Erweiterung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Energieausweis: liegt vor
Verbrauchsausweis: 74,10 kWh/m²*a
Grundstück: 2.360 qmQuadratmeter
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Garage: Doppelgarage und 1 x Carport, separater Lagerraum
Gartenhaus: 20 qm separates Gartenhaus
Die Fußböden im Keller und im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen und Marmor belegt (Fußbodenheizung).
Im Obergeschoß Teppiche und Laminat.
Offene Einbauküche mit E-Einbaugeräten.
Kühlraum mit Kälteaggregat im Keller.
Kamin mit Kamineinsatz.
Wasserbecken im Wohnzimmer.
Galerie oberhalb des Wohnzimmers.
Gerätecontainer und 3 teiliger Komposter auf dem Grundstück.
Bezugsfrei: nach Absprache / 2024
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Baujahr: 1993
Erweiterung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Energieausweis: liegt vor
Verbrauchsausweis: 74,10 kWh/m²*a
- Kamin
- Wintergarten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Gegend. Die Autobahn ist nur 7 km entfernt, der Kindergarten und die Grundschule sind nur 1 Km entfernt. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls innerhalb von 7 km...
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Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Gegend. Die Autobahn ist nur 7 km entfernt, der Kindergarten und die Grundschule sind nur 1 Km entfernt. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls innerhalb von 7 km erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Geografische Lage:
Söhlde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 53 Quadratkilometern und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde ist von einer malerischen Naturlandschaft geprägt, die von Feldern, Wäldern und kleinen Flüssen durchzogen ist. Söhlde liegt ungefähr 20 Kilometer südöstlich von Hannover, der Landeshauptstadt von Niedersachsen.
Geografische Lage:
Söhlde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 53 Quadratkilometern und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde ist von einer malerischen Naturlandschaft geprägt, die von Feldern, Wäldern und kleinen Flüssen durchzogen ist. Söhlde liegt ungefähr 20 Kilometer südöstlich von Hannover, der Landeshauptstadt von Niedersachsen.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Gegend. Die Autobahn ist nur 7 km entfernt, der Kindergarten und die Grundschule sind nur 1 Km entfernt. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls innerhalb von 7 km erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Geografische Lage:
Söhlde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 53 Quadratkilometern und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde ist von einer malerischen Naturlandschaft geprägt, die von Feldern, Wäldern und kleinen Flüssen durchzogen ist. Söhlde liegt ungefähr 20 Kilometer südöstlich von Hannover, der Landeshauptstadt von Niedersachsen.
Geografische Lage:
Söhlde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 53 Quadratkilometern und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde ist von einer malerischen Naturlandschaft geprägt, die von Feldern, Wäldern und kleinen Flüssen durchzogen ist. Söhlde liegt ungefähr 20 Kilometer südöstlich von Hannover, der Landeshauptstadt von Niedersachsen.
31185 Söhlde · Deutschland
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Sonstiges
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Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover
Frau Paula Freiburg
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Ansprechpartner
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Untere Bühlstraße 5,
91338 Igensdorf
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+49 152 01653897
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