immobilie1-ID: 30561123 | Anbieter-ID: GEK23-AF1
++Wohn- und Geschäftshaus in Salzweg++
497.000 €
Kaufpreis
373 m²
Büro-/Praxisfläche
824 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht dieses großzügige und sehr gepflegte Wohn-Gewerbe-Haus in Salzweg. Es wurde 1998 massiv auf einem ca. 824 qm grossen Grundstück erbaut. Es entstand eine Gewerbeeinheit über 2 Etagen sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss, die...
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Zum Verkauf steht dieses großzügige und sehr gepflegte Wohn-Gewerbe-Haus in Salzweg. Es wurde 1998 massiv auf einem ca. 824 qm grossen Grundstück erbaut. Es entstand eine Gewerbeeinheit über 2 Etagen sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss, die entweder vom Besitzer bewohnt werden kann oder vermietet werden könnte. Derzeit ist diese Wohnung an einen Mitarbeiter vermietet.
Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Die Praxisräume können über einen verglasten Windfang ebenerdig betreten werden. Es findet sich ein großzügiger Empfangsbereich mit weiteren Arbeitsplätzen. Ausserdem gibt es derzeit einen Besprechungsraum sowie den Zugang zu weiteren Büroräumen, den Aufenthaltsraum mit Teeküche, die Toiletten und das Treppenhaus.
Im Dachgeschoss findet man einen grossen Flur mit Zugängen in einen grossen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, eine Toilette und ein Dusch-Bad.
Diese Wohnung könnte auch als Hausmeisterwohnung dienen, jedoch auch an die Büro-oder Praxisräume angegliedert werden und somit zusätzlich für Büros oder Seminarräume genutzt werden.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss eine großzügige Produktions- und Lagerfläche. Diese ist über das Treppenhaus oder von aussen über eine eigene Zufahrt optimal erreichbar.
Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Die Praxisräume können über einen verglasten Windfang ebenerdig betreten werden. Es findet sich ein großzügiger Empfangsbereich mit weiteren Arbeitsplätzen. Ausserdem gibt es derzeit einen Besprechungsraum sowie den Zugang zu weiteren Büroräumen, den Aufenthaltsraum mit Teeküche, die Toiletten und das Treppenhaus.
Im Dachgeschoss findet man einen grossen Flur mit Zugängen in einen grossen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, eine Toilette und ein Dusch-Bad.
Diese Wohnung könnte auch als Hausmeisterwohnung dienen, jedoch auch an die Büro-oder Praxisräume angegliedert werden und somit zusätzlich für Büros oder Seminarräume genutzt werden.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss eine großzügige Produktions- und Lagerfläche. Diese ist über das Treppenhaus oder von aussen über eine eigene Zufahrt optimal erreichbar.
Zum Verkauf steht dieses großzügige und sehr gepflegte Wohn-Gewerbe-Haus in Salzweg. Es wurde 1998 massiv auf einem ca. 824 qm grossen Grundstück erbaut. Es entstand eine Gewerbeeinheit über 2 Etagen sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss, die entweder vom Besitzer bewohnt werden kann oder vermietet werden könnte. Derzeit ist diese Wohnung an einen Mitarbeiter vermietet.
Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Die Praxisräume können über einen verglasten Windfang ebenerdig betreten werden. Es findet sich ein großzügiger Empfangsbereich mit weiteren Arbeitsplätzen. Ausserdem gibt es derzeit einen Besprechungsraum sowie den Zugang zu weiteren Büroräumen, den Aufenthaltsraum mit Teeküche, die Toiletten und das Treppenhaus.
Im Dachgeschoss findet man einen grossen Flur mit Zugängen in einen grossen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, eine Toilette und ein Dusch-Bad.
Diese Wohnung könnte auch als Hausmeisterwohnung dienen, jedoch auch an die Büro-oder Praxisräume angegliedert werden und somit zusätzlich für Büros oder Seminarräume genutzt werden.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss eine großzügige Produktions- und Lagerfläche. Diese ist über das Treppenhaus oder von aussen über eine eigene Zufahrt optimal erreichbar.
Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Die Praxisräume können über einen verglasten Windfang ebenerdig betreten werden. Es findet sich ein großzügiger Empfangsbereich mit weiteren Arbeitsplätzen. Ausserdem gibt es derzeit einen Besprechungsraum sowie den Zugang zu weiteren Büroräumen, den Aufenthaltsraum mit Teeküche, die Toiletten und das Treppenhaus.
Im Dachgeschoss findet man einen grossen Flur mit Zugängen in einen grossen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, eine Toilette und ein Dusch-Bad.
Diese Wohnung könnte auch als Hausmeisterwohnung dienen, jedoch auch an die Büro-oder Praxisräume angegliedert werden und somit zusätzlich für Büros oder Seminarräume genutzt werden.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss eine großzügige Produktions- und Lagerfläche. Diese ist über das Treppenhaus oder von aussen über eine eigene Zufahrt optimal erreichbar.
Kosten
-
Kaufpreis497.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)232 m²
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Gesamtfläche (ca.)373 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)824 m²
-
Nutzfläche (ca.)131 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)373 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
-
Garage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Kunststoff, Teppich
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch91 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
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Energiepass gültig bis18.04.2028
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
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B
C
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0
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200
225
250
+
Ausstattung
+ Bauweise: massiv
+ Fenster: Kunststoff mit 2-fach Verglasung
+ Dach: Satteldach mit Ziegel
+ Photovoltaik-Anlage: 11kW Baujahr 2009, Einspeisevergütung: netto 374 €
+ Wärmedämmverbundsystem Aussenwände
+ 5 Stellplätze
+ Heizung: Gas-Zentral-Therme... mehr lesen
+ Fenster: Kunststoff mit 2-fach Verglasung
+ Dach: Satteldach mit Ziegel
+ Photovoltaik-Anlage: 11kW Baujahr 2009, Einspeisevergütung: netto 374 €
+ Wärmedämmverbundsystem Aussenwände
+ 5 Stellplätze
+ Heizung: Gas-Zentral-Therme... mehr lesen
+ Bauweise: massiv
+ Fenster: Kunststoff mit 2-fach Verglasung
+ Dach: Satteldach mit Ziegel
+ Photovoltaik-Anlage: 11kW Baujahr 2009, Einspeisevergütung: netto 374 €
+ Wärmedämmverbundsystem Aussenwände
+ 5 Stellplätze
+ Heizung: Gas-Zentral-Therme Baujahr 2001
+ Böden: Teppich, Fliesen, PVC
+ Internet: DSL
+ vorteilhafte Lage nahe der Dreiflüssestadt Passau
+ gute Anfahrt gegeben
+ mehrere Parkplatz direkt vor der Türe
+ moderater Gewerbesteuerhebesatz
+ das Objekt kann innerhalb ca. 5-6 Monaten geräumt werden
+ Fenster: Kunststoff mit 2-fach Verglasung
+ Dach: Satteldach mit Ziegel
+ Photovoltaik-Anlage: 11kW Baujahr 2009, Einspeisevergütung: netto 374 €
+ Wärmedämmverbundsystem Aussenwände
+ 5 Stellplätze
+ Heizung: Gas-Zentral-Therme Baujahr 2001
+ Böden: Teppich, Fliesen, PVC
+ Internet: DSL
+ vorteilhafte Lage nahe der Dreiflüssestadt Passau
+ gute Anfahrt gegeben
+ mehrere Parkplatz direkt vor der Türe
+ moderater Gewerbesteuerhebesatz
+ das Objekt kann innerhalb ca. 5-6 Monaten geräumt werden
+ Bauweise: massiv
+ Fenster: Kunststoff mit 2-fach Verglasung
+ Dach: Satteldach mit Ziegel
+ Photovoltaik-Anlage: 11kW Baujahr 2009, Einspeisevergütung: netto 374 €
+ Wärmedämmverbundsystem Aussenwände
+ 5 Stellplätze
+ Heizung: Gas-Zentral-Therme Baujahr 2001
+ Böden: Teppich, Fliesen, PVC
+ Internet: DSL
+ vorteilhafte Lage nahe der Dreiflüssestadt Passau
+ gute Anfahrt gegeben
+ mehrere Parkplatz direkt vor der Türe
+ moderater Gewerbesteuerhebesatz
+ das Objekt kann innerhalb ca. 5-6 Monaten geräumt werden
+ Fenster: Kunststoff mit 2-fach Verglasung
+ Dach: Satteldach mit Ziegel
+ Photovoltaik-Anlage: 11kW Baujahr 2009, Einspeisevergütung: netto 374 €
+ Wärmedämmverbundsystem Aussenwände
+ 5 Stellplätze
+ Heizung: Gas-Zentral-Therme Baujahr 2001
+ Böden: Teppich, Fliesen, PVC
+ Internet: DSL
+ vorteilhafte Lage nahe der Dreiflüssestadt Passau
+ gute Anfahrt gegeben
+ mehrere Parkplatz direkt vor der Türe
+ moderater Gewerbesteuerhebesatz
+ das Objekt kann innerhalb ca. 5-6 Monaten geräumt werden
- Wintergarten
Lage
Der nördliche Landkreis Passau bietet ideale Bedingungen für ansiedelndes Gewerbe. Die Gemeinde Salzweg, in dem sich das Grundstück befindet, bietet ausgesprochen gute Standortvorteile.
Das Grundstück liegt in exponierter Bestlage direkt an der B12,... mehr lesen
Das Grundstück liegt in exponierter Bestlage direkt an der B12,... mehr lesen
Der nördliche Landkreis Passau bietet ideale Bedingungen für ansiedelndes Gewerbe. Die Gemeinde Salzweg, in dem sich das Grundstück befindet, bietet ausgesprochen gute Standortvorteile.
Das Grundstück liegt in exponierter Bestlage direkt an der B12, unmittelbar vor den Toren der Drei-Flüsse-Stadt Passau.
Beste Infrastruktur sowie ein gut frequentiertes, nachbarschaftliches Umfeld ist gegeben.
Die gut ausgebaute Infrastruktur schafft eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A3, die Bundesstrassen B12 und B85. Somit sind alle Richtungen sehr gut und zügig zu erreichen.
Entfernungen:
Passau Zentrum ca. 8km
Freyung ca. 25km
Waldkirchen ca. 18km
Nationalpark Bayrischer Wald ca. 30km
München ca. 195km
Autobahn A3 ca. 15 km
Bundesstrasse B12 Passau-Freyung 1km
Das Grundstück liegt in exponierter Bestlage direkt an der B12, unmittelbar vor den Toren der Drei-Flüsse-Stadt Passau.
Beste Infrastruktur sowie ein gut frequentiertes, nachbarschaftliches Umfeld ist gegeben.
Die gut ausgebaute Infrastruktur schafft eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A3, die Bundesstrassen B12 und B85. Somit sind alle Richtungen sehr gut und zügig zu erreichen.
Entfernungen:
Passau Zentrum ca. 8km
Freyung ca. 25km
Waldkirchen ca. 18km
Nationalpark Bayrischer Wald ca. 30km
München ca. 195km
Autobahn A3 ca. 15 km
Bundesstrasse B12 Passau-Freyung 1km
Der nördliche Landkreis Passau bietet ideale Bedingungen für ansiedelndes Gewerbe. Die Gemeinde Salzweg, in dem sich das Grundstück befindet, bietet ausgesprochen gute Standortvorteile.
Das Grundstück liegt in exponierter Bestlage direkt an der B12, unmittelbar vor den Toren der Drei-Flüsse-Stadt Passau.
Beste Infrastruktur sowie ein gut frequentiertes, nachbarschaftliches Umfeld ist gegeben.
Die gut ausgebaute Infrastruktur schafft eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A3, die Bundesstrassen B12 und B85. Somit sind alle Richtungen sehr gut und zügig zu erreichen.
Entfernungen:
Passau Zentrum ca. 8km
Freyung ca. 25km
Waldkirchen ca. 18km
Nationalpark Bayrischer Wald ca. 30km
München ca. 195km
Autobahn A3 ca. 15 km
Bundesstrasse B12 Passau-Freyung 1km
Das Grundstück liegt in exponierter Bestlage direkt an der B12, unmittelbar vor den Toren der Drei-Flüsse-Stadt Passau.
Beste Infrastruktur sowie ein gut frequentiertes, nachbarschaftliches Umfeld ist gegeben.
Die gut ausgebaute Infrastruktur schafft eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A3, die Bundesstrassen B12 und B85. Somit sind alle Richtungen sehr gut und zügig zu erreichen.
Entfernungen:
Passau Zentrum ca. 8km
Freyung ca. 25km
Waldkirchen ca. 18km
Nationalpark Bayrischer Wald ca. 30km
München ca. 195km
Autobahn A3 ca. 15 km
Bundesstrasse B12 Passau-Freyung 1km
94121 Salzweg · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Alexandra Fuss
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
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