immobilie1-ID: 30829735 | Anbieter-ID: FL287
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Steigerungspotential
749.000 €
Kaufpreis
581 m²
Grundstücksfläche
Das Haus bietet insgesamt 6 Wohnungen, eine Garage und 2 Stellplätze und befindet sich in einer ruhigen und sehr begehrten Gegend von Niestetal-Heiligenrode. Es wurde im Jahr 1960 erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und renoviert....
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Das Haus bietet insgesamt 6 Wohnungen, eine Garage und 2 Stellplätze und befindet sich in einer ruhigen und sehr begehrten Gegend von Niestetal-Heiligenrode. Es wurde im Jahr 1960 erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und renoviert. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um den Wohnkomfort zu steigern und dem Haus einen zeitgemäßen Charme zu verleihen.
Die sechs Wohnungen sind derzeit alle voll vermietet, was eine stabile Kaltmiete von 39.420 € pro Jahr bedeutet. Durch eine Anpassung auf die ortsübliche Miete könnten die Einnahmen auf etwa 45.000 € pro Jahr gesteigert werden. Das ist eine wahrhaft verlockende Aussicht für Käufer oder Investoren, die nach einer Immobilie mit soliden Mieteinnahmen und Potential suchen.
Neben den finanziellen Möglichkeiten bietet das Haus eine einzigartige und begehrenswerte Lage. Niestetal-Heiligenrode ist bekannt für seine ruhige Umgebung und ist somit ideal für Menschen, die eine Oase der Ruhe suchen. Gleichzeitig ist diese Gegend jedoch gut an die Stadt Kassel, den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn angebunden, sodass man sowohl die ländliche Idylle als auch die Vorzüge der Stadt genießen kann.
Die sechs Wohnungen sind derzeit alle voll vermietet, was eine stabile Kaltmiete von 39.420 € pro Jahr bedeutet. Durch eine Anpassung auf die ortsübliche Miete könnten die Einnahmen auf etwa 45.000 € pro Jahr gesteigert werden. Das ist eine wahrhaft verlockende Aussicht für Käufer oder Investoren, die nach einer Immobilie mit soliden Mieteinnahmen und Potential suchen.
Neben den finanziellen Möglichkeiten bietet das Haus eine einzigartige und begehrenswerte Lage. Niestetal-Heiligenrode ist bekannt für seine ruhige Umgebung und ist somit ideal für Menschen, die eine Oase der Ruhe suchen. Gleichzeitig ist diese Gegend jedoch gut an die Stadt Kassel, den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn angebunden, sodass man sowohl die ländliche Idylle als auch die Vorzüge der Stadt genießen kann.
Das Haus bietet insgesamt 6 Wohnungen, eine Garage und 2 Stellplätze und befindet sich in einer ruhigen und sehr begehrten Gegend von Niestetal-Heiligenrode. Es wurde im Jahr 1960 erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und renoviert. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um den Wohnkomfort zu steigern und dem Haus einen zeitgemäßen Charme zu verleihen.
Die sechs Wohnungen sind derzeit alle voll vermietet, was eine stabile Kaltmiete von 39.420 € pro Jahr bedeutet. Durch eine Anpassung auf die ortsübliche Miete könnten die Einnahmen auf etwa 45.000 € pro Jahr gesteigert werden. Das ist eine wahrhaft verlockende Aussicht für Käufer oder Investoren, die nach einer Immobilie mit soliden Mieteinnahmen und Potential suchen.
Neben den finanziellen Möglichkeiten bietet das Haus eine einzigartige und begehrenswerte Lage. Niestetal-Heiligenrode ist bekannt für seine ruhige Umgebung und ist somit ideal für Menschen, die eine Oase der Ruhe suchen. Gleichzeitig ist diese Gegend jedoch gut an die Stadt Kassel, den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn angebunden, sodass man sowohl die ländliche Idylle als auch die Vorzüge der Stadt genießen kann.
Die sechs Wohnungen sind derzeit alle voll vermietet, was eine stabile Kaltmiete von 39.420 € pro Jahr bedeutet. Durch eine Anpassung auf die ortsübliche Miete könnten die Einnahmen auf etwa 45.000 € pro Jahr gesteigert werden. Das ist eine wahrhaft verlockende Aussicht für Käufer oder Investoren, die nach einer Immobilie mit soliden Mieteinnahmen und Potential suchen.
Neben den finanziellen Möglichkeiten bietet das Haus eine einzigartige und begehrenswerte Lage. Niestetal-Heiligenrode ist bekannt für seine ruhige Umgebung und ist somit ideal für Menschen, die eine Oase der Ruhe suchen. Gleichzeitig ist diese Gegend jedoch gut an die Stadt Kassel, den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn angebunden, sodass man sowohl die ländliche Idylle als auch die Vorzüge der Stadt genießen kann.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr39.420 €
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Käuferprovision5 % zzgl.MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1962
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Anzahl Parkflächen3
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Grundstücksfläche (ca.)581 m²
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Stellplatz2
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Garage1
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch132,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis02.02.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
34266 Niestetal / Heiligenrode · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Stefan Traut
Traut Immobilien e.K.
Hafenstraße 2,
34125 Kassel
34125 Kassel
Hafenstr. 2,
34125 Kassel
34125 Kassel
+49 (0) 561 59861330
Traut Immobilien e.K.
Hafenstr. 2,
34125 Kassel
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0561 59861330
stefan@traut.immobilien
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