immobilie1-ID: 30687839 | Anbieter-ID: FL-863
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 EG-Gewerbeeinheiten und separater OG-Büroetage (oder 1 - 2 Wohnungen)
295.000 €
Kaufpreis
180 m²
Büro-/Praxisfläche
Die imposante Art-Déco-Fassade dieses Gebäudes hebt sich aus der Häuserzeile schon stark hervor, lässt aber nur ansatzweise erahnen, welches Raumwunder sich dahinter verbirgt: Mit der „Villa Alhambra“ erwerben Sie ca. 480 m² aktuell genutzter...
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Die imposante Art-Déco-Fassade dieses Gebäudes hebt sich aus der Häuserzeile schon stark hervor, lässt aber nur ansatzweise erahnen, welches Raumwunder sich dahinter verbirgt: Mit der „Villa Alhambra“ erwerben Sie ca. 480 m² aktuell genutzter Gewerbefläche. 2 Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 150 m² Fläche stehen im EG zur Verfügung, im OG werden ca. 180 m² zur Zeit als repräsentative Anwaltskanzlei genutzt. Die Räumlichkeiten im OG können, auf Grund des vorteilhaften Grundrisses, aber auch als große Wohnung oder, alternativ, als zwei Wohnungen genutzt werden. Zusätzlich steht noch ein Untergeschoss zur Verfügung. Wichtig: Die Gewerbeeinheiten sind grundbuchmäßig geteilt, könnten also, bei Bedarf, später auch separat veräußert werden!
Hinter dem Arkadengang im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit jeweils ca. 150 m² Fläche. Beide Läden sind derzeit vermietet, könnten aber ggf. zu einer Gewerbeeinheit zusammengefasst werden. Der separat mit eigenem Eingang begehbare erste Stock wird mit seinen ca. 180 m² als Anwaltskanzlei genutzt und besitzt große Dachterrassen auf der Vorder- und der Rückseite des Hauses. Diese Etage könnte wieder zu zwei separaten Wohneinheiten zurückgebaut werden, was der früheren Nutzung (bis 1994) entsprechen würde. Das gesamte Gebäude erscheint in äußerst gepflegtem Zustand.
Hinter dem Arkadengang im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit jeweils ca. 150 m² Fläche. Beide Läden sind derzeit vermietet, könnten aber ggf. zu einer Gewerbeeinheit zusammengefasst werden. Der separat mit eigenem Eingang begehbare erste Stock wird mit seinen ca. 180 m² als Anwaltskanzlei genutzt und besitzt große Dachterrassen auf der Vorder- und der Rückseite des Hauses. Diese Etage könnte wieder zu zwei separaten Wohneinheiten zurückgebaut werden, was der früheren Nutzung (bis 1994) entsprechen würde. Das gesamte Gebäude erscheint in äußerst gepflegtem Zustand.
Die imposante Art-Déco-Fassade dieses Gebäudes hebt sich aus der Häuserzeile schon stark hervor, lässt aber nur ansatzweise erahnen, welches Raumwunder sich dahinter verbirgt: Mit der „Villa Alhambra“ erwerben Sie ca. 480 m² aktuell genutzter Gewerbefläche. 2 Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 150 m² Fläche stehen im EG zur Verfügung, im OG werden ca. 180 m² zur Zeit als repräsentative Anwaltskanzlei genutzt. Die Räumlichkeiten im OG können, auf Grund des vorteilhaften Grundrisses, aber auch als große Wohnung oder, alternativ, als zwei Wohnungen genutzt werden. Zusätzlich steht noch ein Untergeschoss zur Verfügung. Wichtig: Die Gewerbeeinheiten sind grundbuchmäßig geteilt, könnten also, bei Bedarf, später auch separat veräußert werden!
Hinter dem Arkadengang im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit jeweils ca. 150 m² Fläche. Beide Läden sind derzeit vermietet, könnten aber ggf. zu einer Gewerbeeinheit zusammengefasst werden. Der separat mit eigenem Eingang begehbare erste Stock wird mit seinen ca. 180 m² als Anwaltskanzlei genutzt und besitzt große Dachterrassen auf der Vorder- und der Rückseite des Hauses. Diese Etage könnte wieder zu zwei separaten Wohneinheiten zurückgebaut werden, was der früheren Nutzung (bis 1994) entsprechen würde. Das gesamte Gebäude erscheint in äußerst gepflegtem Zustand.
Hinter dem Arkadengang im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit jeweils ca. 150 m² Fläche. Beide Läden sind derzeit vermietet, könnten aber ggf. zu einer Gewerbeeinheit zusammengefasst werden. Der separat mit eigenem Eingang begehbare erste Stock wird mit seinen ca. 180 m² als Anwaltskanzlei genutzt und besitzt große Dachterrassen auf der Vorder- und der Rückseite des Hauses. Diese Etage könnte wieder zu zwei separaten Wohneinheiten zurückgebaut werden, was der früheren Nutzung (bis 1994) entsprechen würde. Das gesamte Gebäude erscheint in äußerst gepflegtem Zustand.
Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Käuferprovision3,00 % zzgl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1978
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Anzahl Terrassen1
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Gesamtfläche (ca.)480 m²
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Nutzfläche (ca.)480 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)180 m²
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FußbodenFliesen
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Strom20 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme87 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2002
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Energiepass gültig bis26.10.2033
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Der ursprüngliche Bau wurde 1924 als Kino-Theater errichtet. 1978 wurde das Gebäude komplett umgebaut und neu konzipiert. Die denkmalgeschützte Art-Déco-Fassade wurde dabei erhalten und präsentiert sich heute als wahrer Blickfang. Die „Villa...
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Der ursprüngliche Bau wurde 1924 als Kino-Theater errichtet. 1978 wurde das Gebäude komplett umgebaut und neu konzipiert. Die denkmalgeschützte Art-Déco-Fassade wurde dabei erhalten und präsentiert sich heute als wahrer Blickfang. Die „Villa Alhambra“ ist in Dillingen bis heute ein Begriff! Die Aufteilung der Geschosse entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Erdgeschoss:
Die beiden, jeweils ca. 150 m² großen Ladenlokale verfügen über einen Arkadengang und große Schaufenster, die das jeweilige Geschäft werbetechnisch wirksam in Szene setzen. Die Gewerbeflächen sind vielseitig nutzbar und verfügen u. a. über Kochnischen und Toiletten. Im hinteren Bereich sind, sehr zweckmäßig, Lichtkuppeln eingebaut. Im Untergeschoss stehen jeweils zugeordnete Lagerräume zur Verfügung.
Obergeschoss:
Der seitliche, separate Zugang führt zu der ca. 180 m² großen Büroetage. 1994 wurden die beiden Wohnungen, die hier früher existierten, zu einer Einheit zusammengelegt. In der so entstandenen, riesigen Büroetage ist seit vielen Jahren eine Anwaltskanzlei etabliert. Eingangs-, Warte- und Empfangsbereich, vier verschieden große Büroräume, dazu Akten- bzw. Abstellräume, Küche und WC bilden eine vorzeigbare Büroetage. Zusätzlich zu den Fensterflächen sorgen Lichtkuppeln für ein helles, freundliches Ambiente. Auf dieser Etage stehen im vorderen und hinteren Bereich je ca. 35 m² große, nicht einsehbare Dachterrassen zur Verfügung.
Untergeschoss:
Installations- bzw. Heizungsraum, Lagerräume, Abstellkammer
Erdgeschoss:
Die beiden, jeweils ca. 150 m² großen Ladenlokale verfügen über einen Arkadengang und große Schaufenster, die das jeweilige Geschäft werbetechnisch wirksam in Szene setzen. Die Gewerbeflächen sind vielseitig nutzbar und verfügen u. a. über Kochnischen und Toiletten. Im hinteren Bereich sind, sehr zweckmäßig, Lichtkuppeln eingebaut. Im Untergeschoss stehen jeweils zugeordnete Lagerräume zur Verfügung.
Obergeschoss:
Der seitliche, separate Zugang führt zu der ca. 180 m² großen Büroetage. 1994 wurden die beiden Wohnungen, die hier früher existierten, zu einer Einheit zusammengelegt. In der so entstandenen, riesigen Büroetage ist seit vielen Jahren eine Anwaltskanzlei etabliert. Eingangs-, Warte- und Empfangsbereich, vier verschieden große Büroräume, dazu Akten- bzw. Abstellräume, Küche und WC bilden eine vorzeigbare Büroetage. Zusätzlich zu den Fensterflächen sorgen Lichtkuppeln für ein helles, freundliches Ambiente. Auf dieser Etage stehen im vorderen und hinteren Bereich je ca. 35 m² große, nicht einsehbare Dachterrassen zur Verfügung.
Untergeschoss:
Installations- bzw. Heizungsraum, Lagerräume, Abstellkammer
Der ursprüngliche Bau wurde 1924 als Kino-Theater errichtet. 1978 wurde das Gebäude komplett umgebaut und neu konzipiert. Die denkmalgeschützte Art-Déco-Fassade wurde dabei erhalten und präsentiert sich heute als wahrer Blickfang. Die „Villa Alhambra“ ist in Dillingen bis heute ein Begriff! Die Aufteilung der Geschosse entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Erdgeschoss:
Die beiden, jeweils ca. 150 m² großen Ladenlokale verfügen über einen Arkadengang und große Schaufenster, die das jeweilige Geschäft werbetechnisch wirksam in Szene setzen. Die Gewerbeflächen sind vielseitig nutzbar und verfügen u. a. über Kochnischen und Toiletten. Im hinteren Bereich sind, sehr zweckmäßig, Lichtkuppeln eingebaut. Im Untergeschoss stehen jeweils zugeordnete Lagerräume zur Verfügung.
Obergeschoss:
Der seitliche, separate Zugang führt zu der ca. 180 m² großen Büroetage. 1994 wurden die beiden Wohnungen, die hier früher existierten, zu einer Einheit zusammengelegt. In der so entstandenen, riesigen Büroetage ist seit vielen Jahren eine Anwaltskanzlei etabliert. Eingangs-, Warte- und Empfangsbereich, vier verschieden große Büroräume, dazu Akten- bzw. Abstellräume, Küche und WC bilden eine vorzeigbare Büroetage. Zusätzlich zu den Fensterflächen sorgen Lichtkuppeln für ein helles, freundliches Ambiente. Auf dieser Etage stehen im vorderen und hinteren Bereich je ca. 35 m² große, nicht einsehbare Dachterrassen zur Verfügung.
Untergeschoss:
Installations- bzw. Heizungsraum, Lagerräume, Abstellkammer
Erdgeschoss:
Die beiden, jeweils ca. 150 m² großen Ladenlokale verfügen über einen Arkadengang und große Schaufenster, die das jeweilige Geschäft werbetechnisch wirksam in Szene setzen. Die Gewerbeflächen sind vielseitig nutzbar und verfügen u. a. über Kochnischen und Toiletten. Im hinteren Bereich sind, sehr zweckmäßig, Lichtkuppeln eingebaut. Im Untergeschoss stehen jeweils zugeordnete Lagerräume zur Verfügung.
Obergeschoss:
Der seitliche, separate Zugang führt zu der ca. 180 m² großen Büroetage. 1994 wurden die beiden Wohnungen, die hier früher existierten, zu einer Einheit zusammengelegt. In der so entstandenen, riesigen Büroetage ist seit vielen Jahren eine Anwaltskanzlei etabliert. Eingangs-, Warte- und Empfangsbereich, vier verschieden große Büroräume, dazu Akten- bzw. Abstellräume, Küche und WC bilden eine vorzeigbare Büroetage. Zusätzlich zu den Fensterflächen sorgen Lichtkuppeln für ein helles, freundliches Ambiente. Auf dieser Etage stehen im vorderen und hinteren Bereich je ca. 35 m² große, nicht einsehbare Dachterrassen zur Verfügung.
Untergeschoss:
Installations- bzw. Heizungsraum, Lagerräume, Abstellkammer
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum Dillingens, in einer belebten Einkaufsstraße. Die günstige Lage garantiert Laufkundschaft, in wenigen Metern Entfernung stehen reichlich Parkplätze zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich im Zentrum Dillingens, in einer belebten Einkaufsstraße. Die günstige Lage garantiert Laufkundschaft, in wenigen Metern Entfernung stehen reichlich Parkplätze zur Verfügung.
66763 Dillingen · Saarland · Deutschland
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Sonstiges
Die „Villa Alhambra“ ist ein in Dillingen bekanntes, historisches Gebäude und hebt sich besonders durch ihre denkmalgeschützte Art-Déco-Fassade mit den imposanten Arkaden hervor. Auch im Inneren punktet sie mit repräsentativer Ausstattung.
Fernwärme-H... mehr lesen
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Die „Villa Alhambra“ ist ein in Dillingen bekanntes, historisches Gebäude und hebt sich besonders durch ihre denkmalgeschützte Art-Déco-Fassade mit den imposanten Arkaden hervor. Auch im Inneren punktet sie mit repräsentativer Ausstattung.
Fernwärme-Heizung
Flachdach gemäß Umbau 1978
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.de
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Fernwärme-Heizung
Flachdach gemäß Umbau 1978
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Die Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Die „Villa Alhambra“ ist ein in Dillingen bekanntes, historisches Gebäude und hebt sich besonders durch ihre denkmalgeschützte Art-Déco-Fassade mit den imposanten Arkaden hervor. Auch im Inneren punktet sie mit repräsentativer Ausstattung.
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Ansprechpartner
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Seiwert Vermögensverwaltung GmbH
Johannesstraße 37,
66763 Dillingen/Saar
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