immobilie1-ID: 30570117 | Anbieter-ID: FALC-RoBa-36355
SCHICKES NEST FÜR ZWEI! Modernisiertes 2-Zimmer-DG -Domizil
Wiehl Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Oberbergischer Nordrhein-Westfalen Deutschland (51674)
Zur Karte
145.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
900 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
SCHICKES NEST FÜR ZWEI! Modernisiertes 2-Zimmer-DG -Domizil
Hereinspaziert! Entdecken Sie diese Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad-Rundgang zu.
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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2016 revitalisierten Wohnhaus mit 6 Parteien im Wiehler Ortsteil Drabenderhöhe. 1966 massiv erbaut und einst die Beherbergung der Sparkassen- und Postfiliale, wurde es mit einer modernen Fassade und einem zeitgemäßen Sanierungskonzept zu einem Wohnjuwel in bester Infrastruktur umfunktioniert. Das freistehende Haus bietet eine attraktive Wohnqualität durch optimale Grundrisse sowie zeitgemäße Materialien
...WILLKOMMEN ZU HAUSE...
Die ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des dreigeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Eine familiäre Größe, die ein schönes nachbarschaftliches Miteinander fördert und doch genügend Raum für Privatsphäre bietet.
Sie erreichen diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Beim Betreten erleben Sie augenblicklich einen WOW-Effekt! Sofort stehen Sie in dem strahlend hellen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Ein unvermutet weitläufiger Wohn-Essbereich mit teiloffener Küche nimmt Sie in Empfang und überzeugt mit Detailverliebtheit und geschmackvoller Inszenierung. Ein hochwertiger Laminat in Dielenoptik umschmeichelt die Flächen; gemeinsam mit den weiß verputzten Wänden und den abgehängten Decken mit integrierten Leuchten, das ideale Passepartout für ihr Wunschmobiliar. Den entscheidenden Unterschied machen jedoch die freigelegten Deckenbalken und Holzständer, die als optischer Raumtrenner zwischen Ess-und Wohnbereich agieren. Wirklich schicke Stilelemente, die dem Raum Tiefe und Struktur geben, ohne sich aufzudrängen. Mittels dieser wird auch der Blick in die teiloffene Küche gelenkt, die mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten punktet. Besonders geschickt ist die angrenzende Vorratskammer, die alles an Küchenutensilien aufnimmt, was in dem offenen Küchenkonzept nicht mehr untergebracht werden kann.
Der private Bereich liegt im linken Bereich der Wohnung und steht dem gesellschaftlichen Bereich in Sachen Ausstattung in nichts nach. Er ist über einen kleinen Flur zu erreichen, der über einen Garderobenbereich verfügt. Ansonsten sind hier ein geräumiges Elternschlafzimmer, eine Abstellkammer und ein ansprechendes modernes Tageslicht-Duschbad untergebracht.
Zu der Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Für Ihren fahrbaren Untersatz steht Ihnen ein komfortabler Außenstellplatz zur Verfügung.
Immobilienangebote wie diese sind selten in Wiehl. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! – Wir freuen uns auf Sie!
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Der private Bereich liegt im linken Bereich der Wohnung und steht dem gesellschaftlichen Bereich in Sachen Ausstattung in nichts nach. Er ist über einen kleinen Flur zu erreichen, der über einen Garderobenbereich verfügt. Ansonsten sind hier ein geräumiges Elternschlafzimmer, eine Abstellkammer und ein ansprechendes modernes Tageslicht-Duschbad untergebracht.
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Die ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des dreigeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Eine familiäre Größe, die ein schönes nachbarschaftliches Miteinander fördert und doch genügend Raum für Privatsphäre bietet.
Sie erreichen diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Beim Betreten erleben Sie augenblicklich einen WOW-Effekt! Sofort stehen Sie in dem strahlend hellen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Ein unvermutet weitläufiger Wohn-Essbereich mit teiloffener Küche nimmt Sie in Empfang und überzeugt mit Detailverliebtheit und geschmackvoller Inszenierung. Ein hochwertiger Laminat in Dielenoptik umschmeichelt die Flächen; gemeinsam mit den weiß verputzten Wänden und den abgehängten Decken mit integrierten Leuchten, das ideale Passepartout für ihr Wunschmobiliar. Den entscheidenden Unterschied machen jedoch die freigelegten Deckenbalken und Holzständer, die als optischer Raumtrenner zwischen Ess-und Wohnbereich agieren. Wirklich schicke Stilelemente, die dem Raum Tiefe und Struktur geben, ohne sich aufzudrängen. Mittels dieser wird auch der Blick in die teiloffene Küche gelenkt, die mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten punktet. Besonders geschickt ist die angrenzende Vorratskammer, die alles an Küchenutensilien aufnimmt, was in dem offenen Küchenkonzept nicht mehr untergebracht werden kann.
Der private Bereich liegt im linken Bereich der Wohnung und steht dem gesellschaftlichen Bereich in Sachen Ausstattung in nichts nach. Er ist über einen kleinen Flur zu erreichen, der über einen Garderobenbereich verfügt. Ansonsten sind hier ein geräumiges Elternschlafzimmer, eine Abstellkammer und ein ansprechendes modernes Tageslicht-Duschbad untergebracht.
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Die ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des dreigeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Eine familiäre Größe, die ein schönes nachbarschaftliches Miteinander fördert und doch genügend Raum für Privatsphäre bietet.
Sie erreichen diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Beim Betreten erleben Sie augenblicklich einen WOW-Effekt! Sofort stehen Sie in dem strahlend hellen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Ein unvermutet weitläufiger Wohn-Essbereich mit teiloffener Küche nimmt Sie in Empfang und überzeugt mit Detailverliebtheit und geschmackvoller Inszenierung. Ein hochwertiger Laminat in Dielenoptik umschmeichelt die Flächen; gemeinsam mit den weiß verputzten Wänden und den abgehängten Decken mit integrierten Leuchten, das ideale Passepartout für ihr Wunschmobiliar. Den entscheidenden Unterschied machen jedoch die freigelegten Deckenbalken und Holzständer, die als optischer Raumtrenner zwischen Ess-und Wohnbereich agieren. Wirklich schicke Stilelemente, die dem Raum Tiefe und Struktur geben, ohne sich aufzudrängen. Mittels dieser wird auch der Blick in die teiloffene Küche gelenkt, die mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten punktet. Besonders geschickt ist die angrenzende Vorratskammer, die alles an Küchenutensilien aufnimmt, was in dem offenen Küchenkonzept nicht mehr untergebracht werden kann.
Der private Bereich liegt im linken Bereich der Wohnung und steht dem gesellschaftlichen Bereich in Sachen Ausstattung in nichts nach. Er ist über einen kleinen Flur zu erreichen, der über einen Garderobenbereich verfügt. Ansonsten sind hier ein geräumiges Elternschlafzimmer, eine Abstellkammer und ein ansprechendes modernes Tageslicht-Duschbad untergebracht.
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Kosten
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Kaufpreis145.000 €
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Kaufpreis pro m²1.933,33 €
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Hausgeld pro Monat250 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
-
Gesamtfläche (ca.)75 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)900 m²
-
Etage2
-
Stellplatz
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf174,93 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis12.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Baujahr des Hauses 1966
Massivbau
Dachgeschossausbau 2015
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster Doppeltverglast (2015) mit Rollläden
Fußböden: einheitlicher Laminat in Holzdielenoptik
Tageslichtbad mit Dusche
Wohnung... mehr lesen
Massivbau
Dachgeschossausbau 2015
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster Doppeltverglast (2015) mit Rollläden
Fußböden: einheitlicher Laminat in Holzdielenoptik
Tageslichtbad mit Dusche
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Baujahr des Hauses 1966
Massivbau
Dachgeschossausbau 2015
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster Doppeltverglast (2015) mit Rollläden
Fußböden: einheitlicher Laminat in Holzdielenoptik
Tageslichtbad mit Dusche
Wohnung vermietet derzeit für 520,- € kalt (steigerungsfähig)
Kellerraum
Stellplatz
Massivbau
Dachgeschossausbau 2015
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster Doppeltverglast (2015) mit Rollläden
Fußböden: einheitlicher Laminat in Holzdielenoptik
Tageslichtbad mit Dusche
Wohnung vermietet derzeit für 520,- € kalt (steigerungsfähig)
Kellerraum
Stellplatz
Baujahr des Hauses 1966
Massivbau
Dachgeschossausbau 2015
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster Doppeltverglast (2015) mit Rollläden
Fußböden: einheitlicher Laminat in Holzdielenoptik
Tageslichtbad mit Dusche
Wohnung vermietet derzeit für 520,- € kalt (steigerungsfähig)
Kellerraum
Stellplatz
Massivbau
Dachgeschossausbau 2015
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster Doppeltverglast (2015) mit Rollläden
Fußböden: einheitlicher Laminat in Holzdielenoptik
Tageslichtbad mit Dusche
Wohnung vermietet derzeit für 520,- € kalt (steigerungsfähig)
Kellerraum
Stellplatz
- Keller
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Drabenderhöhe, einem kleinen Ortsteil von Wiehl. Die Wohnanlage liegt in einer zentralen Lage des Ortes. In der näheren und gut erreichbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie...
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Die angebotene Immobilie befindet sich in Drabenderhöhe, einem kleinen Ortsteil von Wiehl. Die Wohnanlage liegt in einer zentralen Lage des Ortes. In der näheren und gut erreichbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Bankfilialen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen und ein Gymnasium ebenfalls in gut erreichbarer Nähe befinden.
Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von 8 km ebenfalls gut erreichbar.
Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In der Gegend von Drabenderhöhe finden Sie eine Vielzahl von Vereinen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Die Nähe zur Natur ermöglicht zudem Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von Vereinen in Drabenderhöhe.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen und ein Gymnasium ebenfalls in gut erreichbarer Nähe befinden.
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Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In der Gegend von Drabenderhöhe finden Sie eine Vielzahl von Vereinen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Die Nähe zur Natur ermöglicht zudem Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von Vereinen in Drabenderhöhe.
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Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen und ein Gymnasium ebenfalls in gut erreichbarer Nähe befinden.
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51674 Wiehl · Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Oberbergischer · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.
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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 12.07.2033
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 2000, 2002
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 174,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 12.07.2033
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 2000, 2002
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 174,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 2000, 2002
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gültig bis: 12.07.2033
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Baujahr der Heizung: 2000, 2002
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 174,93 kWh/(m²*a)
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Ansprechpartner
Herr Gerhard Barden
FALC Immobilien
Bergwerkstraße 1,
51491 Overath
51491 Overath
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51491 Overath
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