immobilie1-ID: 30568643 | Anbieter-ID: FALC-MaKw-29725
City Kapitalanlage - Vollvermietung !
3.150.000 €
Kaufpreis
1.662 m²
Gesamtfläche
688 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende profitable Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 16 attraktiven Wohneinheiten, einer hochmodernen Zahnarztpraxis, einem beständigen Ladenlokal und vier Garagen.
Hausnummer 11 verfügt über 6 Vollgeschosse,... mehr lesen
Hausnummer 11 verfügt über 6 Vollgeschosse,... mehr lesen
Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende profitable Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 16 attraktiven Wohneinheiten, einer hochmodernen Zahnarztpraxis, einem beständigen Ladenlokal und vier Garagen.
Hausnummer 11 verfügt über 6 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und einen Aufzug. Hausnummer 13 verfügt über 6 renovierte Wohneinheiten auf 4 Etagen. Beide Häuser sind durch einen durchgehenden Keller miteinander verbunden und teilen sich eine Gas-Zentralheizung.
Es handelt sich bei den Gewerbeeinheiten um langjährige, ungekündigte Mietverhältnisse. Zusätzlich kommen Mieteinnahmen aus Fassadenwerbung und Funkantennen hinzu. Die Wohneinheiten wurden bei Neuvermietungen renoviert und auf einen modernen Standard gebracht.
Ein vor Ort lebender Hausmeister kümmert sich um Kleinreparaturen und sorgt für ein durchgehend gepflegtes Erscheinungsbild.
Hausnummer 11 verfügt über 6 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und einen Aufzug. Hausnummer 13 verfügt über 6 renovierte Wohneinheiten auf 4 Etagen. Beide Häuser sind durch einen durchgehenden Keller miteinander verbunden und teilen sich eine Gas-Zentralheizung.
Es handelt sich bei den Gewerbeeinheiten um langjährige, ungekündigte Mietverhältnisse. Zusätzlich kommen Mieteinnahmen aus Fassadenwerbung und Funkantennen hinzu. Die Wohneinheiten wurden bei Neuvermietungen renoviert und auf einen modernen Standard gebracht.
Ein vor Ort lebender Hausmeister kümmert sich um Kleinreparaturen und sorgt für ein durchgehend gepflegtes Erscheinungsbild.
Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende profitable Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 16 attraktiven Wohneinheiten, einer hochmodernen Zahnarztpraxis, einem beständigen Ladenlokal und vier Garagen.
Hausnummer 11 verfügt über 6 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und einen Aufzug. Hausnummer 13 verfügt über 6 renovierte Wohneinheiten auf 4 Etagen. Beide Häuser sind durch einen durchgehenden Keller miteinander verbunden und teilen sich eine Gas-Zentralheizung.
Es handelt sich bei den Gewerbeeinheiten um langjährige, ungekündigte Mietverhältnisse. Zusätzlich kommen Mieteinnahmen aus Fassadenwerbung und Funkantennen hinzu. Die Wohneinheiten wurden bei Neuvermietungen renoviert und auf einen modernen Standard gebracht.
Ein vor Ort lebender Hausmeister kümmert sich um Kleinreparaturen und sorgt für ein durchgehend gepflegtes Erscheinungsbild.
Hausnummer 11 verfügt über 6 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und einen Aufzug. Hausnummer 13 verfügt über 6 renovierte Wohneinheiten auf 4 Etagen. Beide Häuser sind durch einen durchgehenden Keller miteinander verbunden und teilen sich eine Gas-Zentralheizung.
Es handelt sich bei den Gewerbeeinheiten um langjährige, ungekündigte Mietverhältnisse. Zusätzlich kommen Mieteinnahmen aus Fassadenwerbung und Funkantennen hinzu. Die Wohneinheiten wurden bei Neuvermietungen renoviert und auf einen modernen Standard gebracht.
Ein vor Ort lebender Hausmeister kümmert sich um Kleinreparaturen und sorgt für ein durchgehend gepflegtes Erscheinungsbild.
Kosten
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Kaufpreis3.150.000 €
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Kaufpreis pro m²1.895,31 €
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Kaufpreisfaktor17,63-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr178.647,48 €
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Käuferprovisionkeine
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1960
-
Anzahl Balkone12.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten16
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)1.157 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.662 m²
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Grundstücksfläche (ca.)688 m²
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Nutzfläche (ca.)734,81 m²
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Garage4
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AusrichtungSüd
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch96 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
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Energiepass gültig bis26.01.2025
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- einladender Eingangsbereich
- gepflegtes, helles Treppenhaus
- ansprechende Gewerbeflächen
- gefragte Wohnungsgrößen mit Balkon
- Aufzug (Haus 11)
- Keller mit Verschlägen für alle Mieter
- Gas-Zentralheizung für beide Häuser
- Garagen im Innenhof
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- gepflegtes, helles Treppenhaus
- ansprechende Gewerbeflächen
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- Aufzug (Haus 11)
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- Gas-Zentralheizung für beide Häuser
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- ansprechende Gewerbeflächen
- gefragte Wohnungsgrößen mit Balkon
- Aufzug (Haus 11)
- Keller mit Verschlägen für alle Mieter
- Gas-Zentralheizung für beide Häuser
- Garagen im Innenhof
- ausreichend öffentliche Stellplätze am Haus (Obere Dammstraße)
- zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur
- exponierte Lage mit Werbemieteinnahmen
- Hausmeister im Haus
- langjährige Wohnungs- und Gewerbemieter
- Mieterhöhungspotential
- Wohnungsrenovierungen bei letzten Mieterwechsel durchgeführt
- kein Instandhaltungstau, sehr guter Zustand
FLÄCHEN IM DETAIL
Wohneinheiten | 16 | 1.157 m²
Gewerbeeinheiten | 2 | 504 m²
Garagen | 4
Sonstige | 4
Ebenso ist allgemeines Mieterhöhungspotential in den bestehenden Wohneinheiten, Garagen und Werbeanlagen vorhanden. Details zu den einzelnen Mietverträgen lassen wir Ihnen gern separat zukommen.
Nettorendite (IST) 5,6 %
- gepflegtes, helles Treppenhaus
- ansprechende Gewerbeflächen
- gefragte Wohnungsgrößen mit Balkon
- Aufzug (Haus 11)
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- Hausmeister im Haus
- langjährige Wohnungs- und Gewerbemieter
- Mieterhöhungspotential
- Wohnungsrenovierungen bei letzten Mieterwechsel durchgeführt
- kein Instandhaltungstau, sehr guter Zustand
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Wohneinheiten | 16 | 1.157 m²
Gewerbeeinheiten | 2 | 504 m²
Garagen | 4
Sonstige | 4
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- ansprechende Gewerbeflächen
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Wohneinheiten | 16 | 1.157 m²
Gewerbeeinheiten | 2 | 504 m²
Garagen | 4
Sonstige | 4
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- kein Instandhaltungstau, sehr guter Zustand
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Wohneinheiten | 16 | 1.157 m²
Gewerbeeinheiten | 2 | 504 m²
Garagen | 4
Sonstige | 4
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- Keller
Lage
Im Herzen von Solingen nördlich des Stadtzentrums liegt dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus.
Die Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten in fußläufiger Entfernung.... mehr lesen
Die Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten in fußläufiger Entfernung.... mehr lesen
Im Herzen von Solingen nördlich des Stadtzentrums liegt dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus.
Die Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Seitenstraße hinter der Immobilie.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und ist Bestandteil der Metropolregion Rheinland.
Die Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Seitenstraße hinter der Immobilie.
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42653 Solingen · Solingen-Mitte · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die... mehr lesen
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Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h unter 0800 - 646 0 646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Margarita Kwiring
Büro (09:00 - 16:00 Uhr): 02191-5657459
Mobil: 015737 853 449
Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder Ihre Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Rufen Sie uns an!
J
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Ansprechpartner
Frau Margarita Kwiring
Smart Real Estate GmbH (FALC Immobilien Remscheid)
Alter Markt 5,
42897 Remscheid
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margarita.kwiring@falcimmo.de
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