immobilie1-ID: 30914799 | Anbieter-ID: FALC-MST-50369
Modernisierte 3-4 Zimmer-Wohnung in beliebter Lage
179.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Erst in den Jahren 2021/22 aufwendig saniert, präsentiert sich die 4-Zimmer-Wohnung modern, hell und komfortabel. Wer statt dem 4. Zimmer lieber ein größeres Wohn-Ess-Zimmer, sowie ein größeres Schlafzimmer bevorzugt, kann die bei der Modernisierung...
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Erst in den Jahren 2021/22 aufwendig saniert, präsentiert sich die 4-Zimmer-Wohnung modern, hell und komfortabel. Wer statt dem 4. Zimmer lieber ein größeres Wohn-Ess-Zimmer, sowie ein größeres Schlafzimmer bevorzugt, kann die bei der Modernisierung eingezogenen Trockenbauwände unter geringen Aufwand entfernen. So eignet sich diese Immobilie nicht nur für junge Familien, sondern auch für anspruchsvolle Paare oder Singles.
Die neue und komfortable Einbauküche, sowie das hochwertige Eichenholzparkett und die glatt geputzten Wände und Decken mit Einbauspots (LEDs) vermitteln ein modernes Wohlfühlambiente. Von der Loggia aus lässt sich, dank südwestlicher Lage ab Mittag die Sonne genießen. Von hier aus hat man auch einen schönen Blick ins Grüne.
Ein Abstellraum lässt schnell tägliche Gebrauchsgegenstände unsichtbar verschwinden. Für die Lagerung weiterer Gegenstände gibt es einen Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller noch zwei Wäsche- und ein Fahrradabstellraum.
Das im Jahre 1958 erbaute Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und weitgehend energetisch saniert. Durch den Anschluss an die Fernwärme braucht man sich mit dem Thema Heizungsgesetz nicht auseinanderzusetzen.
Das Hausgeld beträgt monatlich 145 EUR und es ist ein Erbpachtzins von 235 EUR im Jahr zu entrichten. Die Immobilie ist leerstehend und somit zum Selbsteinzug, sowie als Kapitalanlage geeignet.
Die neue und komfortable Einbauküche, sowie das hochwertige Eichenholzparkett und die glatt geputzten Wände und Decken mit Einbauspots (LEDs) vermitteln ein modernes Wohlfühlambiente. Von der Loggia aus lässt sich, dank südwestlicher Lage ab Mittag die Sonne genießen. Von hier aus hat man auch einen schönen Blick ins Grüne.
Ein Abstellraum lässt schnell tägliche Gebrauchsgegenstände unsichtbar verschwinden. Für die Lagerung weiterer Gegenstände gibt es einen Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller noch zwei Wäsche- und ein Fahrradabstellraum.
Das im Jahre 1958 erbaute Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und weitgehend energetisch saniert. Durch den Anschluss an die Fernwärme braucht man sich mit dem Thema Heizungsgesetz nicht auseinanderzusetzen.
Das Hausgeld beträgt monatlich 145 EUR und es ist ein Erbpachtzins von 235 EUR im Jahr zu entrichten. Die Immobilie ist leerstehend und somit zum Selbsteinzug, sowie als Kapitalanlage geeignet.
Erst in den Jahren 2021/22 aufwendig saniert, präsentiert sich die 4-Zimmer-Wohnung modern, hell und komfortabel. Wer statt dem 4. Zimmer lieber ein größeres Wohn-Ess-Zimmer, sowie ein größeres Schlafzimmer bevorzugt, kann die bei der Modernisierung eingezogenen Trockenbauwände unter geringen Aufwand entfernen. So eignet sich diese Immobilie nicht nur für junge Familien, sondern auch für anspruchsvolle Paare oder Singles.
Die neue und komfortable Einbauküche, sowie das hochwertige Eichenholzparkett und die glatt geputzten Wände und Decken mit Einbauspots (LEDs) vermitteln ein modernes Wohlfühlambiente. Von der Loggia aus lässt sich, dank südwestlicher Lage ab Mittag die Sonne genießen. Von hier aus hat man auch einen schönen Blick ins Grüne.
Ein Abstellraum lässt schnell tägliche Gebrauchsgegenstände unsichtbar verschwinden. Für die Lagerung weiterer Gegenstände gibt es einen Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller noch zwei Wäsche- und ein Fahrradabstellraum.
Das im Jahre 1958 erbaute Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und weitgehend energetisch saniert. Durch den Anschluss an die Fernwärme braucht man sich mit dem Thema Heizungsgesetz nicht auseinanderzusetzen.
Das Hausgeld beträgt monatlich 145 EUR und es ist ein Erbpachtzins von 235 EUR im Jahr zu entrichten. Die Immobilie ist leerstehend und somit zum Selbsteinzug, sowie als Kapitalanlage geeignet.
Die neue und komfortable Einbauküche, sowie das hochwertige Eichenholzparkett und die glatt geputzten Wände und Decken mit Einbauspots (LEDs) vermitteln ein modernes Wohlfühlambiente. Von der Loggia aus lässt sich, dank südwestlicher Lage ab Mittag die Sonne genießen. Von hier aus hat man auch einen schönen Blick ins Grüne.
Ein Abstellraum lässt schnell tägliche Gebrauchsgegenstände unsichtbar verschwinden. Für die Lagerung weiterer Gegenstände gibt es einen Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller noch zwei Wäsche- und ein Fahrradabstellraum.
Das im Jahre 1958 erbaute Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und weitgehend energetisch saniert. Durch den Anschluss an die Fernwärme braucht man sich mit dem Thema Heizungsgesetz nicht auseinanderzusetzen.
Das Hausgeld beträgt monatlich 145 EUR und es ist ein Erbpachtzins von 235 EUR im Jahr zu entrichten. Die Immobilie ist leerstehend und somit zum Selbsteinzug, sowie als Kapitalanlage geeignet.
Kosten
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Kaufpreis179.000 €
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Hausgeld pro Monat145 €
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Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)73 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadFenster, Duschbad
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Etage3
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis04.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- neue, moderne Einbauküche
- Eichenparkett in allen Räumen außer Küche u. Bad
- Wände und Decken glatt geputzt mit Einbau-Spots (LED)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Loggia in Südwest-Lage mit Markise
- teilweise Rollläden
- Abstellraum
- Kellerraum
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- Tageslichtbad mit Wanne
- Loggia in Südwest-Lage mit Markise
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- Abstellraum
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäschekeller
- Beheizung durch Fernwärme
- Eichenparkett in allen Räumen außer Küche u. Bad
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- Tageslichtbad mit Wanne
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- teilweise Rollläden
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- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäschekeller
- Beheizung durch Fernwärme
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage am Waldrand im beliebten Stadtteil Rabenberg in Wolfsburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny-Markt in ca. 100 Metern Entfernung), Krippen, Kindergarten und...
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Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage am Waldrand im beliebten Stadtteil Rabenberg in Wolfsburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny-Markt in ca. 100 Metern Entfernung), Krippen, Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Auch ein Kinderspielplatz befindet sich unweit des Hauses und ist von der Loggia aus zu beobachten.
Die Innenstadt ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto, die Bundesautobahn 39 in ca. 2 Minuten, der Hauptbahnhof oder der Hauptarbeitgeber VW mit dem ÖPNV in ca. 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
Die Innenstadt ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto, die Bundesautobahn 39 in ca. 2 Minuten, der Hauptbahnhof oder der Hauptarbeitgeber VW mit dem ÖPNV in ca. 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
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38444 Wolfsburg · Deutschland
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Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und den Zugang zu einer 360-Grad-Besichtigung, um sich einen tieferen...
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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und den Zugang zu einer 360-Grad-Besichtigung, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
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Ansprechpartner
Herr Matthias Stübs
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30159 Hannover
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Kaiserstraße 29,
31785 Hameln
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