immobilie1-ID: 30627489 | Anbieter-ID: EV-1788
Zweifamilienhaus mit renovierten und sonnigen Wohnungen in begehrter Lage!
689.000 €
Kaufpreis
242 m²
Wohnfläche
437 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Viele Sanierungsmaßnahmen, die Immobilienkäufer vor Herausforderungen stellen sind hier bereits erledigt! Die 2 Wohnungen des Hauses in sonniger Ausrichtung und begehrter Lage wurden im Jahr ca. 2008 beginnend permanent saniert bzw. renoviert. Sie...
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Viele Sanierungsmaßnahmen, die Immobilienkäufer vor Herausforderungen stellen sind hier bereits erledigt! Die 2 Wohnungen des Hauses in sonniger Ausrichtung und begehrter Lage wurden im Jahr ca. 2008 beginnend permanent saniert bzw. renoviert. Sie besitzen jeweils einen eigenen Zugang. Die Wohnung mit 4 Zimmern im Erdgeschoss und ebenerdigem Zugang ist ca. 128 m² groß (50% der Balkonfläche mit eingerechnet). Zu ihr gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Die 3 Zimmer Wohnung im Untergeschoss ist ca. 115 m² groß (inklusive 50% Anrechnung der Terrassenfläche). Die gesamte Terrasse ist unterkellert, hier ist zusätzlich ein großer Kellerraum vorhanden. Dieser Wohnung ist auch eine Garage zugeordnet. Die beiden Wohnungen sind seit 2019 bzw. 2021 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 21.000 Euro.
Eine Auswahl der vorgenommen Sanierungen/Renovierungen in Stichworten:
- ca. 10/2021: neues Gas Brennwert System Buderus "Logamax plus GB 182 i - 24 W H" mit " Logamatik R 4121 S41".
- ca. 02/2021: Balkonsanierung inkl. Abdichtung und neuem Bodenbelag
- ca. 09/2017: neuer Wasser - Hausanschluss
- ca. 5/2014: Neues Dach inkl. neuer Dachlattung, Dämmung und neuen Ziegeln
- ca. 1/2013: Komplette Sanierung von Bad und Gäste WC in der Wohnung im Untergeschoss
- ca. 4/2009: Sanierung des Bades der Wohnung im Erdgeschoss
- ca. 3/2008: Neue, hochwertige Kunststofffenster mit 3fach (!) Verglasung im ganzen Haus, bei Überbreite 2-fach Verglasung
Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Immobilie bei der nächsten Objektbesichtigung.
Eine Auswahl der vorgenommen Sanierungen/Renovierungen in Stichworten:
- ca. 10/2021: neues Gas Brennwert System Buderus "Logamax plus GB 182 i - 24 W H" mit " Logamatik R 4121 S41".
- ca. 02/2021: Balkonsanierung inkl. Abdichtung und neuem Bodenbelag
- ca. 09/2017: neuer Wasser - Hausanschluss
- ca. 5/2014: Neues Dach inkl. neuer Dachlattung, Dämmung und neuen Ziegeln
- ca. 1/2013: Komplette Sanierung von Bad und Gäste WC in der Wohnung im Untergeschoss
- ca. 4/2009: Sanierung des Bades der Wohnung im Erdgeschoss
- ca. 3/2008: Neue, hochwertige Kunststofffenster mit 3fach (!) Verglasung im ganzen Haus, bei Überbreite 2-fach Verglasung
Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Immobilie bei der nächsten Objektbesichtigung.
Viele Sanierungsmaßnahmen, die Immobilienkäufer vor Herausforderungen stellen sind hier bereits erledigt! Die 2 Wohnungen des Hauses in sonniger Ausrichtung und begehrter Lage wurden im Jahr ca. 2008 beginnend permanent saniert bzw. renoviert. Sie besitzen jeweils einen eigenen Zugang. Die Wohnung mit 4 Zimmern im Erdgeschoss und ebenerdigem Zugang ist ca. 128 m² groß (50% der Balkonfläche mit eingerechnet). Zu ihr gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Die 3 Zimmer Wohnung im Untergeschoss ist ca. 115 m² groß (inklusive 50% Anrechnung der Terrassenfläche). Die gesamte Terrasse ist unterkellert, hier ist zusätzlich ein großer Kellerraum vorhanden. Dieser Wohnung ist auch eine Garage zugeordnet. Die beiden Wohnungen sind seit 2019 bzw. 2021 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 21.000 Euro.
Eine Auswahl der vorgenommen Sanierungen/Renovierungen in Stichworten:
- ca. 10/2021: neues Gas Brennwert System Buderus "Logamax plus GB 182 i - 24 W H" mit " Logamatik R 4121 S41".
- ca. 02/2021: Balkonsanierung inkl. Abdichtung und neuem Bodenbelag
- ca. 09/2017: neuer Wasser - Hausanschluss
- ca. 5/2014: Neues Dach inkl. neuer Dachlattung, Dämmung und neuen Ziegeln
- ca. 1/2013: Komplette Sanierung von Bad und Gäste WC in der Wohnung im Untergeschoss
- ca. 4/2009: Sanierung des Bades der Wohnung im Erdgeschoss
- ca. 3/2008: Neue, hochwertige Kunststofffenster mit 3fach (!) Verglasung im ganzen Haus, bei Überbreite 2-fach Verglasung
Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Immobilie bei der nächsten Objektbesichtigung.
Eine Auswahl der vorgenommen Sanierungen/Renovierungen in Stichworten:
- ca. 10/2021: neues Gas Brennwert System Buderus "Logamax plus GB 182 i - 24 W H" mit " Logamatik R 4121 S41".
- ca. 02/2021: Balkonsanierung inkl. Abdichtung und neuem Bodenbelag
- ca. 09/2017: neuer Wasser - Hausanschluss
- ca. 5/2014: Neues Dach inkl. neuer Dachlattung, Dämmung und neuen Ziegeln
- ca. 1/2013: Komplette Sanierung von Bad und Gäste WC in der Wohnung im Untergeschoss
- ca. 4/2009: Sanierung des Bades der Wohnung im Erdgeschoss
- ca. 3/2008: Neue, hochwertige Kunststofffenster mit 3fach (!) Verglasung im ganzen Haus, bei Überbreite 2-fach Verglasung
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Kosten
-
Kaufpreis689.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)242 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)437 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Stellplatz
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen, Teppich
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch131,93 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis11.04.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentraler Wohnlage am Südhang von Höchberg in einer 30iger Zone. Ein Waldgebiet zum Spazieren gehen oder Joggen befindet sich in der Nähe. Höchberg ist ein aktuell sehr gefragter und attraktiver...
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Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentraler Wohnlage am Südhang von Höchberg in einer 30iger Zone. Ein Waldgebiet zum Spazieren gehen oder Joggen befindet sich in der Nähe. Höchberg ist ein aktuell sehr gefragter und attraktiver Vorort Würzburgs mit ca. 11.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie eine gute ärztliche Versorgung bieten ein reichhaltiges Angebot und sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Ein großer und moderner tegut Verbrauchermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich in der Nähe, ebenso eine Grund-, Mittel- und Realschule. Auch die Verkehrsanbindung in Höchberg ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Würzburg in weniger als 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Autobahn A3 ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Eine Internetverbindung ist an diesem Standort mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Höchberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das „Mainlandbad“ (Hallen- und Freibad mit Saunaanlage), einen Sportplatz mit Tartanbahn und einen Waldsportplatz. Die Turngemeinde Höchberg von 1862 e.V. bietet 12 Sportbereiche an, sodass für jeden etwas dabei ist.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentraler Wohnlage am Südhang von Höchberg in einer 30iger Zone. Ein Waldgebiet zum Spazieren gehen oder Joggen befindet sich in der Nähe. Höchberg ist ein aktuell sehr gefragter und attraktiver Vorort Würzburgs mit ca. 11.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie eine gute ärztliche Versorgung bieten ein reichhaltiges Angebot und sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Ein großer und moderner tegut Verbrauchermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich in der Nähe, ebenso eine Grund-, Mittel- und Realschule. Auch die Verkehrsanbindung in Höchberg ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Würzburg in weniger als 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Autobahn A3 ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Eine Internetverbindung ist an diesem Standort mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Höchberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das „Mainlandbad“ (Hallen- und Freibad mit Saunaanlage), einen Sportplatz mit Tartanbahn und einen Waldsportplatz. Die Turngemeinde Höchberg von 1862 e.V. bietet 12 Sportbereiche an, sodass für jeden etwas dabei ist.
97204 Höchberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
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