immobilie1-ID: 30056699 | Anbieter-ID: EV-1098
Repräsentatives MFH in Würzburger Bestlage
2.850.000 €
Kaufpreis
395 m²
Wohnfläche
702 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Sie suchen eine Kapitalanlage in einer der Bestlagen Würzburgs? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein repräsentatives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit 3 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem ca....
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Sie suchen eine Kapitalanlage in einer der Bestlagen Würzburgs? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein repräsentatives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit 3 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 702 m² großen Grundstück in der begehrtesten Lage im Frauenland. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 395 m², die sich auf vier Etagen verteilt. Eine Besonderheit ist die Wohnung im Erdgeschoss, die sich über zwei Etagen erstreckt. Bei Bedarf kann sie leicht in zwei separate Einheiten geteilt werden. Jede Wohnung verfügt über mindestens 2 Balkone in sonniger Süd-Ausrichtung. Durch den Aufzug, der vom Kellergeschoss bis direkt in Penthouse-ähnliche Dachgeschosswohnung führt, ist ein barrierefreier Zugang gesichert. Das Haus verfügt insgesamt über 6 Tiefgaragenstellplätze sowie 3 Außenstellplätze. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.215,00 €.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2007 Fenster und Dach
- 2014 Fassade
- 2017 Balkone
- 2018 Parkettböden
- 2020 Aufzugsanlage und Rollläden
- Oktober 2022 Gasheizung
Eckdaten der einzelnen Wohnungen:
Wohnung 11, UG / EG:
- ca. 160 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer und ein Gäste WC
- 2 Terrassen (UG) und 2 Balkone (EG)
- Nettokaltmiete: 1.890,00 € (inkl. 2 TG)
Wohnung 12, OG:
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Balkone
- Nettokaltmiete: 1.400,00 € (inkl. 2 TG)
Wohnung 13, DG:
- ca. 105 m²
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer und 1 Gäste WC
- 4 Balkone
- Nettokaltmiete: 925 € (inkl. 2 TG)
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2007 Fenster und Dach
- 2014 Fassade
- 2017 Balkone
- 2018 Parkettböden
- 2020 Aufzugsanlage und Rollläden
- Oktober 2022 Gasheizung
Eckdaten der einzelnen Wohnungen:
Wohnung 11, UG / EG:
- ca. 160 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer und ein Gäste WC
- 2 Terrassen (UG) und 2 Balkone (EG)
- Nettokaltmiete: 1.890,00 € (inkl. 2 TG)
Wohnung 12, OG:
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Balkone
- Nettokaltmiete: 1.400,00 € (inkl. 2 TG)
Wohnung 13, DG:
- ca. 105 m²
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer und 1 Gäste WC
- 4 Balkone
- Nettokaltmiete: 925 € (inkl. 2 TG)
Sie suchen eine Kapitalanlage in einer der Bestlagen Würzburgs? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein repräsentatives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit 3 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 702 m² großen Grundstück in der begehrtesten Lage im Frauenland. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 395 m², die sich auf vier Etagen verteilt. Eine Besonderheit ist die Wohnung im Erdgeschoss, die sich über zwei Etagen erstreckt. Bei Bedarf kann sie leicht in zwei separate Einheiten geteilt werden. Jede Wohnung verfügt über mindestens 2 Balkone in sonniger Süd-Ausrichtung. Durch den Aufzug, der vom Kellergeschoss bis direkt in Penthouse-ähnliche Dachgeschosswohnung führt, ist ein barrierefreier Zugang gesichert. Das Haus verfügt insgesamt über 6 Tiefgaragenstellplätze sowie 3 Außenstellplätze. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.215,00 €.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2007 Fenster und Dach
- 2014 Fassade
- 2017 Balkone
- 2018 Parkettböden
- 2020 Aufzugsanlage und Rollläden
- Oktober 2022 Gasheizung
Eckdaten der einzelnen Wohnungen:
Wohnung 11, UG / EG:
- ca. 160 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer und ein Gäste WC
- 2 Terrassen (UG) und 2 Balkone (EG)
- Nettokaltmiete: 1.890,00 € (inkl. 2 TG)
Wohnung 12, OG:
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Balkone
- Nettokaltmiete: 1.400,00 € (inkl. 2 TG)
Wohnung 13, DG:
- ca. 105 m²
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer und 1 Gäste WC
- 4 Balkone
- Nettokaltmiete: 925 € (inkl. 2 TG)
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2007 Fenster und Dach
- 2014 Fassade
- 2017 Balkone
- 2018 Parkettböden
- 2020 Aufzugsanlage und Rollläden
- Oktober 2022 Gasheizung
Eckdaten der einzelnen Wohnungen:
Wohnung 11, UG / EG:
- ca. 160 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer und ein Gäste WC
- 2 Terrassen (UG) und 2 Balkone (EG)
- Nettokaltmiete: 1.890,00 € (inkl. 2 TG)
Wohnung 12, OG:
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Balkone
- Nettokaltmiete: 1.400,00 € (inkl. 2 TG)
Wohnung 13, DG:
- ca. 105 m²
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer und 1 Gäste WC
- 4 Balkone
- Nettokaltmiete: 925 € (inkl. 2 TG)
Kosten
-
Kaufpreis2.850.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Parkflächen9
-
Wohnfläche (ca.)395 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)702 m²
-
Stellplatz
-
Garage
-
TiefgarageDuplex
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
EnergieeffizienzklasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Das Frauenland ist die gefragteste Wohnlage in Würzburg und bietet seinen Bewohnern hohe
Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs-, Kinderbetreuungs- und
Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur.... mehr lesen
Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs-, Kinderbetreuungs- und
Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur.... mehr lesen
Das Frauenland ist die gefragteste Wohnlage in Würzburg und bietet seinen Bewohnern hohe
Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs-, Kinderbetreuungs- und
Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Außerdem sind
mehrere Bäckereien, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants vorhanden. Mit dem
Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Wolfgang-Adami-Bad und am Sportgelände der Universität.
Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 erreicht man in wenigen
Fahrminuten.
Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs-, Kinderbetreuungs- und
Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Außerdem sind
mehrere Bäckereien, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants vorhanden. Mit dem
Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Wolfgang-Adami-Bad und am Sportgelände der Universität.
Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 erreicht man in wenigen
Fahrminuten.
Das Frauenland ist die gefragteste Wohnlage in Würzburg und bietet seinen Bewohnern hohe
Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs-, Kinderbetreuungs- und
Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Außerdem sind
mehrere Bäckereien, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants vorhanden. Mit dem
Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Wolfgang-Adami-Bad und am Sportgelände der Universität.
Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 erreicht man in wenigen
Fahrminuten.
Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs-, Kinderbetreuungs- und
Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Außerdem sind
mehrere Bäckereien, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants vorhanden. Mit dem
Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Wolfgang-Adami-Bad und am Sportgelände der Universität.
Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 erreicht man in wenigen
Fahrminuten.
97074 Würzburg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des...
mehr lesenCourtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Ansprechpartner
Frau Sandra Fuderer
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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+49 931 991750-18
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