immobilie1-ID: 30772727 | Anbieter-ID: EF543

Renovieren oder Bauen? 2-3-Familienhaus in Langenbach auf großem Grundstück

Langenbach Deutschland (85416)

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825.000 €
Kaufpreis
267 m²
Wohnfläche
1.309 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Es wird ein großes 2-3-Familienhaus angeboten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, familiären Wohngegend, welche von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Im Einzelnen handelt es sich um drei Wohnungen. Im EG, im OG und im DG beinhaltet das... mehr lesen
Es wird ein großes 2-3-Familienhaus angeboten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, familiären Wohngegend, welche von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Im Einzelnen handelt es sich um drei Wohnungen. Im EG, im OG und im DG beinhaltet das Anwesen jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Das Haus war früher der Firmensitz des Erbauers. Das gesamte Haus sollte einer kompletten Renovierung unterzogen werden. Hierbei kann man sicherlich gleich die individuellen Wohnungs- und Raumwünsche berücksichtigen. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit einem "Freiplatz", welcher zum Verweilen im Freien einlädt.

Kosten

  • Kaufpreis
    825.000 €
  • Käuferprovision
    Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    267 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.309 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    99,8 m²
  • Garage
    4
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    ab sofort

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    179 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2005
  • Energiepass gültig bis
    11.02.2033
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Öl

Ausstattung

Das Anwesen ist relativ einfach ausgestattet. Die Böden und die Fliesen sind überwiegend aus der Bauzeit. Andere Dinge, wie z.B. Fenster und Türen, wurden nach und nach ausgetauscht. Weiteres im Anwesen ist zur Renovierung vorbereitet.... mehr lesen
Das Anwesen ist relativ einfach ausgestattet. Die Böden und die Fliesen sind überwiegend aus der Bauzeit. Andere Dinge, wie z.B. Fenster und Türen, wurden nach und nach ausgetauscht. Weiteres im Anwesen ist zur Renovierung vorbereitet. Glasfaserkabel wird zur Verfügung stehen.
Alternativ wäre das Grundstück auch für einen Neubau nicht ganz uninteressant. Nach unserer Meinung, dürfte eine Reihenhausbebauung als 3-Spänner möglich sein!

Lage

Die Gemeinde Langenbach liegt mittig zwischen der Kreisstadt Freising und der Stadt Moosburg an der Isar. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten besorgt. Langenbach verfügt über eine ausgezeichnete... mehr lesen
Die Gemeinde Langenbach liegt mittig zwischen der Kreisstadt Freising und der Stadt Moosburg an der Isar. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten besorgt. Langenbach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Der Bahnanschluss gehört zum MVV-Gebiet.
Die BAB 92 ist schnell zu erreichen. Grundschule und Kitas sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Freising oder Moosburg. Selbstverständlich ist hier abschließend noch die Nähe zum Flughafen München zu erwähnen (in 20 min. erreicht) und selbstverständlich der Hohe Freizeitwert der Gemeinde mit diversen Möglichkeiten des Sports und anderer Aktivitäten.

Sonstiges

Erwähnenswert hier ist noch die Tatsache, dass die Heizung "modular" aufgebaut ist. Die Umstellung auf eine Wärmepumpe wäre problemlos möglich.

Ansprechpartner

Bild von Arne Stöckemann

Herr Arne Stöckemann

Am Wörth 10, 85354 Freising
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STANGLMAIER Immobilien GmbH

Am Wörth 10, 85354 Freising

immobilien@stanglmaier.de

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Doris Stanglmaier und Peter Stanglmaier


Am Wörth 10 10
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Tel.: 08161 96800
E-Mail: immobilien@stanglmaier.de
Homepage: https://www.stanglmaier.de

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