immobilie1-ID: 30759585 | Anbieter-ID: DC-BAD-1488
Sonnige Villa am Annaberg mit großzügigem Raumangebot und eigenem Schwimmbad
1.500.000 €
Kaufpreis
432 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
* die massiv gebaute Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend am sonnigen Annaberg
* die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge
* gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt und... mehr lesen
* die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge
* gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt und... mehr lesen
* die massiv gebaute Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend am sonnigen Annaberg
* die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge
* gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt und die wichtigsten Infrastrukturen hervorragend, was ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht
* das Anwesen besticht nicht nur durch seine architektonische Eleganz, sondern durch die privilegierte Lage und die luxuriöse Ausstattung und erstreckt sich über die großzügige Wohnfläche von ca. 432 Quadratmeter sowie ca. 162 Quadratmeter Nutzfläche mit voller Unterkellerung und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre
* elegantes Design: Das Haus besticht durch eine zeitlose Architektur und ein elegantes Designkonzept
* hochwertige Materialien und edle Oberflächen schaffen eine harmonische Atmosphäre
* großzügige Räumlichkeiten: Die großzügig gestalteten Innenräume bieten viel Platz für individuelle Entfaltung
* helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre
* die Vielzahl der Schlafzimmer ermöglicht es den Bewohnern, ihre Wohnräume individuell zu gestalten und den persönlichen Bedürfnissen anzupassen
* Wellnessoase: Ein besonderes Highlight der Villa ist das private Schwimmbad im mit dem Hauptgebäude verbundenen Nebengebäude, das zu entspannten Stunden einlädt
* hier lässt es sich nach einem aktiven Tag perfekt relaxen
* die moderne und voll ausgestattete Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität
* hochwertige Geräte und eine durchdachte Anordnung machen das Kochen zum Vergnügen
* diese exklusive Villa am sonnigen Annaberg mit Schwimmbad vereint luxuriöses Wohnen mit einer traumhaften Lage
* der großzügige Garten bietet neben dem Schwimmbad auch private Rückzugsorte, die zum Verweilen und Entspannen einladen
* die weitläufige Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick und eignet sich perfekt für gesellige Stunden im Freien
* die geräumige Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und schützt sie vor den Einflüssen der Witterung
* ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an ihren Wohnraum stellen
* lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Atmosphäre dieser exquisiten Immobilie selbst zu erleben
* die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge
* gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt und die wichtigsten Infrastrukturen hervorragend, was ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht
* das Anwesen besticht nicht nur durch seine architektonische Eleganz, sondern durch die privilegierte Lage und die luxuriöse Ausstattung und erstreckt sich über die großzügige Wohnfläche von ca. 432 Quadratmeter sowie ca. 162 Quadratmeter Nutzfläche mit voller Unterkellerung und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre
* elegantes Design: Das Haus besticht durch eine zeitlose Architektur und ein elegantes Designkonzept
* hochwertige Materialien und edle Oberflächen schaffen eine harmonische Atmosphäre
* großzügige Räumlichkeiten: Die großzügig gestalteten Innenräume bieten viel Platz für individuelle Entfaltung
* helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre
* die Vielzahl der Schlafzimmer ermöglicht es den Bewohnern, ihre Wohnräume individuell zu gestalten und den persönlichen Bedürfnissen anzupassen
* Wellnessoase: Ein besonderes Highlight der Villa ist das private Schwimmbad im mit dem Hauptgebäude verbundenen Nebengebäude, das zu entspannten Stunden einlädt
* hier lässt es sich nach einem aktiven Tag perfekt relaxen
* die moderne und voll ausgestattete Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität
* hochwertige Geräte und eine durchdachte Anordnung machen das Kochen zum Vergnügen
* diese exklusive Villa am sonnigen Annaberg mit Schwimmbad vereint luxuriöses Wohnen mit einer traumhaften Lage
* der großzügige Garten bietet neben dem Schwimmbad auch private Rückzugsorte, die zum Verweilen und Entspannen einladen
* die weitläufige Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick und eignet sich perfekt für gesellige Stunden im Freien
* die geräumige Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und schützt sie vor den Einflüssen der Witterung
* ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an ihren Wohnraum stellen
* lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Atmosphäre dieser exquisiten Immobilie selbst zu erleben
* die massiv gebaute Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend am sonnigen Annaberg
* die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge
* gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt und die wichtigsten Infrastrukturen hervorragend, was ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht
* das Anwesen besticht nicht nur durch seine architektonische Eleganz, sondern durch die privilegierte Lage und die luxuriöse Ausstattung und erstreckt sich über die großzügige Wohnfläche von ca. 432 Quadratmeter sowie ca. 162 Quadratmeter Nutzfläche mit voller Unterkellerung und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre
* elegantes Design: Das Haus besticht durch eine zeitlose Architektur und ein elegantes Designkonzept
* hochwertige Materialien und edle Oberflächen schaffen eine harmonische Atmosphäre
* großzügige Räumlichkeiten: Die großzügig gestalteten Innenräume bieten viel Platz für individuelle Entfaltung
* helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre
* die Vielzahl der Schlafzimmer ermöglicht es den Bewohnern, ihre Wohnräume individuell zu gestalten und den persönlichen Bedürfnissen anzupassen
* Wellnessoase: Ein besonderes Highlight der Villa ist das private Schwimmbad im mit dem Hauptgebäude verbundenen Nebengebäude, das zu entspannten Stunden einlädt
* hier lässt es sich nach einem aktiven Tag perfekt relaxen
* die moderne und voll ausgestattete Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität
* hochwertige Geräte und eine durchdachte Anordnung machen das Kochen zum Vergnügen
* diese exklusive Villa am sonnigen Annaberg mit Schwimmbad vereint luxuriöses Wohnen mit einer traumhaften Lage
* der großzügige Garten bietet neben dem Schwimmbad auch private Rückzugsorte, die zum Verweilen und Entspannen einladen
* die weitläufige Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick und eignet sich perfekt für gesellige Stunden im Freien
* die geräumige Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und schützt sie vor den Einflüssen der Witterung
* ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an ihren Wohnraum stellen
* lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Atmosphäre dieser exquisiten Immobilie selbst zu erleben
* die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge
* gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt und die wichtigsten Infrastrukturen hervorragend, was ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht
* das Anwesen besticht nicht nur durch seine architektonische Eleganz, sondern durch die privilegierte Lage und die luxuriöse Ausstattung und erstreckt sich über die großzügige Wohnfläche von ca. 432 Quadratmeter sowie ca. 162 Quadratmeter Nutzfläche mit voller Unterkellerung und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre
* elegantes Design: Das Haus besticht durch eine zeitlose Architektur und ein elegantes Designkonzept
* hochwertige Materialien und edle Oberflächen schaffen eine harmonische Atmosphäre
* großzügige Räumlichkeiten: Die großzügig gestalteten Innenräume bieten viel Platz für individuelle Entfaltung
* helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre
* die Vielzahl der Schlafzimmer ermöglicht es den Bewohnern, ihre Wohnräume individuell zu gestalten und den persönlichen Bedürfnissen anzupassen
* Wellnessoase: Ein besonderes Highlight der Villa ist das private Schwimmbad im mit dem Hauptgebäude verbundenen Nebengebäude, das zu entspannten Stunden einlädt
* hier lässt es sich nach einem aktiven Tag perfekt relaxen
* die moderne und voll ausgestattete Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität
* hochwertige Geräte und eine durchdachte Anordnung machen das Kochen zum Vergnügen
* diese exklusive Villa am sonnigen Annaberg mit Schwimmbad vereint luxuriöses Wohnen mit einer traumhaften Lage
* der großzügige Garten bietet neben dem Schwimmbad auch private Rückzugsorte, die zum Verweilen und Entspannen einladen
* die weitläufige Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick und eignet sich perfekt für gesellige Stunden im Freien
* die geräumige Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und schützt sie vor den Einflüssen der Witterung
* ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an ihren Wohnraum stellen
* lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Atmosphäre dieser exquisiten Immobilie selbst zu erleben
Kosten
-
Kaufpreis1.500.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.912,04 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)432 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.200 m²
-
Nutzfläche (ca.)161 m²
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf149,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis22.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* heller Parkettboden aus Eiche
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Einbauschränke aus Holz
* großes und versenkbares Fenster im Wohnbereich
* Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Granitarbeitsfläche
* Downlights
* Wände in Stucco Veneziano
* Böden aus... mehr lesen
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Einbauschränke aus Holz
* großes und versenkbares Fenster im Wohnbereich
* Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Granitarbeitsfläche
* Downlights
* Wände in Stucco Veneziano
* Böden aus... mehr lesen
* heller Parkettboden aus Eiche
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Einbauschränke aus Holz
* großes und versenkbares Fenster im Wohnbereich
* Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Granitarbeitsfläche
* Downlights
* Wände in Stucco Veneziano
* Böden aus Muschelkalkstein
* Gäste-Toilette
* Treppe gefliest mit Muschelkalkstein
* Bad mit großer begehbarer Dusche
* Tageslichtbad mit Wanne
* elektrische Rollläden
* Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Filteranlage für Rückspülsystem in einem durch einen Wandelgang mit dem Haupthaus verbundenen klimatisierten Nebengebäude, einschließlich Wellnessbereich mit Dampfbad, Dusche und WC
* Doppelgarage mit Schiebetor
* Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
* Teichanlage im Garten
* Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2012 BW Technik Erdgas
* Fazit: der derzeit energetisch durchschnittliche Wohngebäudebestand kann laut Energieberater/Energieausweis aufgrund der sehr guten Bausubstanz und Kubatur durch vergleichsweise kostengünstige energetische Sanierungsmaßnahmen in ein Energieeffizenzhaus 70 modernisiert werden
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Einbauschränke aus Holz
* großes und versenkbares Fenster im Wohnbereich
* Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Granitarbeitsfläche
* Downlights
* Wände in Stucco Veneziano
* Böden aus Muschelkalkstein
* Gäste-Toilette
* Treppe gefliest mit Muschelkalkstein
* Bad mit großer begehbarer Dusche
* Tageslichtbad mit Wanne
* elektrische Rollläden
* Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Filteranlage für Rückspülsystem in einem durch einen Wandelgang mit dem Haupthaus verbundenen klimatisierten Nebengebäude, einschließlich Wellnessbereich mit Dampfbad, Dusche und WC
* Doppelgarage mit Schiebetor
* Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
* Teichanlage im Garten
* Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2012 BW Technik Erdgas
* Fazit: der derzeit energetisch durchschnittliche Wohngebäudebestand kann laut Energieberater/Energieausweis aufgrund der sehr guten Bausubstanz und Kubatur durch vergleichsweise kostengünstige energetische Sanierungsmaßnahmen in ein Energieeffizenzhaus 70 modernisiert werden
* heller Parkettboden aus Eiche
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Einbauschränke aus Holz
* großes und versenkbares Fenster im Wohnbereich
* Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Granitarbeitsfläche
* Downlights
* Wände in Stucco Veneziano
* Böden aus Muschelkalkstein
* Gäste-Toilette
* Treppe gefliest mit Muschelkalkstein
* Bad mit großer begehbarer Dusche
* Tageslichtbad mit Wanne
* elektrische Rollläden
* Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Filteranlage für Rückspülsystem in einem durch einen Wandelgang mit dem Haupthaus verbundenen klimatisierten Nebengebäude, einschließlich Wellnessbereich mit Dampfbad, Dusche und WC
* Doppelgarage mit Schiebetor
* Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
* Teichanlage im Garten
* Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2012 BW Technik Erdgas
* Fazit: der derzeit energetisch durchschnittliche Wohngebäudebestand kann laut Energieberater/Energieausweis aufgrund der sehr guten Bausubstanz und Kubatur durch vergleichsweise kostengünstige energetische Sanierungsmaßnahmen in ein Energieeffizenzhaus 70 modernisiert werden
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Einbauschränke aus Holz
* großes und versenkbares Fenster im Wohnbereich
* Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Granitarbeitsfläche
* Downlights
* Wände in Stucco Veneziano
* Böden aus Muschelkalkstein
* Gäste-Toilette
* Treppe gefliest mit Muschelkalkstein
* Bad mit großer begehbarer Dusche
* Tageslichtbad mit Wanne
* elektrische Rollläden
* Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Filteranlage für Rückspülsystem in einem durch einen Wandelgang mit dem Haupthaus verbundenen klimatisierten Nebengebäude, einschließlich Wellnessbereich mit Dampfbad, Dusche und WC
* Doppelgarage mit Schiebetor
* Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
* Teichanlage im Garten
* Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2012 BW Technik Erdgas
* Fazit: der derzeit energetisch durchschnittliche Wohngebäudebestand kann laut Energieberater/Energieausweis aufgrund der sehr guten Bausubstanz und Kubatur durch vergleichsweise kostengünstige energetische Sanierungsmaßnahmen in ein Energieeffizenzhaus 70 modernisiert werden
- Kamin
- Kabelanschluss
Lage
* Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
* Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
* die Stadt wird bei der UNESCO... mehr lesen
* Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
* die Stadt wird bei der UNESCO... mehr lesen
* Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
* Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
* die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
* ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
* das ruhige Wohnumfeld der Anliegerstraße ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks am Fuße des Hausbergs Merkur, auf dem sonnenverwöhnten Annaberg
* rund um die Wasserkunstanlage "Paradies" prägen historische Altbauten das Bild und ein wunderschöner unverbaubarer Panoramaausblick reicht über die Rheinebene im Westen und im Südosten zu den Badener Höhen
* von hier aus sind es nur wenige Gehminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarf
* fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
* in unmittelbarer Nähe befindet sich die weltbekannte Caracalle Therme, der Golfplatz, das Festspielhaus und das Casino
* Bushaltestelle in ca. 500 Meter Entfernung
* Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
* die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
* ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
* das ruhige Wohnumfeld der Anliegerstraße ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks am Fuße des Hausbergs Merkur, auf dem sonnenverwöhnten Annaberg
* rund um die Wasserkunstanlage "Paradies" prägen historische Altbauten das Bild und ein wunderschöner unverbaubarer Panoramaausblick reicht über die Rheinebene im Westen und im Südosten zu den Badener Höhen
* von hier aus sind es nur wenige Gehminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarf
* fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
* in unmittelbarer Nähe befindet sich die weltbekannte Caracalle Therme, der Golfplatz, das Festspielhaus und das Casino
* Bushaltestelle in ca. 500 Meter Entfernung
* Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
* Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
* die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
* ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
* das ruhige Wohnumfeld der Anliegerstraße ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks am Fuße des Hausbergs Merkur, auf dem sonnenverwöhnten Annaberg
* rund um die Wasserkunstanlage "Paradies" prägen historische Altbauten das Bild und ein wunderschöner unverbaubarer Panoramaausblick reicht über die Rheinebene im Westen und im Südosten zu den Badener Höhen
* von hier aus sind es nur wenige Gehminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarf
* fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
* in unmittelbarer Nähe befindet sich die weltbekannte Caracalle Therme, der Golfplatz, das Festspielhaus und das Casino
* Bushaltestelle in ca. 500 Meter Entfernung
* Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
* die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
* ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
* das ruhige Wohnumfeld der Anliegerstraße ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks am Fuße des Hausbergs Merkur, auf dem sonnenverwöhnten Annaberg
* rund um die Wasserkunstanlage "Paradies" prägen historische Altbauten das Bild und ein wunderschöner unverbaubarer Panoramaausblick reicht über die Rheinebene im Westen und im Südosten zu den Badener Höhen
* von hier aus sind es nur wenige Gehminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarf
* fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
* in unmittelbarer Nähe befindet sich die weltbekannte Caracalle Therme, der Golfplatz, das Festspielhaus und das Casino
* Bushaltestelle in ca. 500 Meter Entfernung
76530 Baden-Baden · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Mustroph
DAHLER Baden-Baden | Inh. Thomas Mustroph
Kreuzstraße 2,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
Kreuzstraße 2,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
+49 7221 302 82 83
DAHLER Baden-Baden | Inh. Thomas Mustroph
Kreuzstraße 2,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
07221-3028283
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