immobilie1-ID: 30937937 | Anbieter-ID: CTI.FH.1742
Großzügig und hochwertig mit Garage
285.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Willkommen in dieser hochwertigen großzügigen Wohnung. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Fünffamilienhaus am Rande der Rheinaue in Alt-Walsum.
Sie gelangen durch das ansprechende Treppenhaus in das zweite Obergeschoss zur alleinigen... mehr lesen
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Willkommen in dieser hochwertigen großzügigen Wohnung. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Fünffamilienhaus am Rande der Rheinaue in Alt-Walsum.
Sie gelangen durch das ansprechende Treppenhaus in das zweite Obergeschoss zur alleinigen Nutzung.
Der L-förmige Flur mit modischem Fliesenboden ist der Ausgangspunkt für alle Zimmer - es gibt keine gefangenen Räume. Zur Linken befindet sich ein schönes Kinderzimmer oder Büro mit Mosaikparkett. Direkt gegenüber der Wohnungstüre liegt die großzügige Küche. Neben der Einbauküche findet hier eine Sitzgelegenheit Platz. Der Fliesenboden vom Flur ist in den Küchenbereich weiter geführt worden um ein stimmiges Bild zu bilden. Vor Kopf befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Schiffsbodenparkett. Hier kann zukünftig auch die große Familie zusammenkommen. Ein Klimagerät sorgt bei Bedarf für Abkühlung - ein wahrer Luxus, die Option zu haben. Den überdachten Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnbereich - dieser befindet sich in Südwestausrichtung.
Sie gelangen über den länglichen Flur zur Linken in das Hauptschlafzimmer mit Mosaikparkett und angrenzendem Balkon. Genießen Sie hier morgens ihren Kaffee und starten anschließend entspannt in den Tag. Eine Klimaanlage sorgt für angenehmen Schlaf im Hochsommer. In der Mitte befindet sich das neue Badezimmer der Superlative. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Regendusche, hochwertige Einbaumöbel und Spanndecke mit LED-Beleuchtung - individuell dimmbar. Ein Handtuchhalter sorgt für warme Handtücher. Ein weiteres Kinderzimmer mit Mosaikparkett befindet sich gegenüber vom Hauptschlafzimmer. Alternativ könnte hier auch ein überdimensionaler Ankleidebereich untergebracht werden.
Im Dachgeschoss - aktuell noch über eine Dachbodentreppe zu erreichen - befindet sich eine Nutzfläche von ca. 60m². In dem Nachbarhaus wurde diese Fläche zu wohnraumähnlichen Zwecken umgestaltet. Potenzial für Carrerabahn und Nähmaschine - oder einfach nur viel Staufläche.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, Trockenraum und Fahrradraum runden das Angebot ab.
Die Einzelgarage befindet sich in ca. 150m Entfernung auf einem separaten Garagenhof.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sie gelangen durch das ansprechende Treppenhaus in das zweite Obergeschoss zur alleinigen Nutzung.
Der L-förmige Flur mit modischem Fliesenboden ist der Ausgangspunkt für alle Zimmer - es gibt keine gefangenen Räume. Zur Linken befindet sich ein schönes Kinderzimmer oder Büro mit Mosaikparkett. Direkt gegenüber der Wohnungstüre liegt die großzügige Küche. Neben der Einbauküche findet hier eine Sitzgelegenheit Platz. Der Fliesenboden vom Flur ist in den Küchenbereich weiter geführt worden um ein stimmiges Bild zu bilden. Vor Kopf befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Schiffsbodenparkett. Hier kann zukünftig auch die große Familie zusammenkommen. Ein Klimagerät sorgt bei Bedarf für Abkühlung - ein wahrer Luxus, die Option zu haben. Den überdachten Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnbereich - dieser befindet sich in Südwestausrichtung.
Sie gelangen über den länglichen Flur zur Linken in das Hauptschlafzimmer mit Mosaikparkett und angrenzendem Balkon. Genießen Sie hier morgens ihren Kaffee und starten anschließend entspannt in den Tag. Eine Klimaanlage sorgt für angenehmen Schlaf im Hochsommer. In der Mitte befindet sich das neue Badezimmer der Superlative. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Regendusche, hochwertige Einbaumöbel und Spanndecke mit LED-Beleuchtung - individuell dimmbar. Ein Handtuchhalter sorgt für warme Handtücher. Ein weiteres Kinderzimmer mit Mosaikparkett befindet sich gegenüber vom Hauptschlafzimmer. Alternativ könnte hier auch ein überdimensionaler Ankleidebereich untergebracht werden.
Im Dachgeschoss - aktuell noch über eine Dachbodentreppe zu erreichen - befindet sich eine Nutzfläche von ca. 60m². In dem Nachbarhaus wurde diese Fläche zu wohnraumähnlichen Zwecken umgestaltet. Potenzial für Carrerabahn und Nähmaschine - oder einfach nur viel Staufläche.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, Trockenraum und Fahrradraum runden das Angebot ab.
Die Einzelgarage befindet sich in ca. 150m Entfernung auf einem separaten Garagenhof.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Der L-förmige Flur mit modischem Fliesenboden ist der Ausgangspunkt für alle Zimmer - es gibt keine gefangenen Räume. Zur Linken befindet sich ein schönes Kinderzimmer oder Büro mit Mosaikparkett. Direkt gegenüber der Wohnungstüre liegt die großzügige Küche. Neben der Einbauküche findet hier eine Sitzgelegenheit Platz. Der Fliesenboden vom Flur ist in den Küchenbereich weiter geführt worden um ein stimmiges Bild zu bilden. Vor Kopf befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Schiffsbodenparkett. Hier kann zukünftig auch die große Familie zusammenkommen. Ein Klimagerät sorgt bei Bedarf für Abkühlung - ein wahrer Luxus, die Option zu haben. Den überdachten Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnbereich - dieser befindet sich in Südwestausrichtung.
Sie gelangen über den länglichen Flur zur Linken in das Hauptschlafzimmer mit Mosaikparkett und angrenzendem Balkon. Genießen Sie hier morgens ihren Kaffee und starten anschließend entspannt in den Tag. Eine Klimaanlage sorgt für angenehmen Schlaf im Hochsommer. In der Mitte befindet sich das neue Badezimmer der Superlative. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Regendusche, hochwertige Einbaumöbel und Spanndecke mit LED-Beleuchtung - individuell dimmbar. Ein Handtuchhalter sorgt für warme Handtücher. Ein weiteres Kinderzimmer mit Mosaikparkett befindet sich gegenüber vom Hauptschlafzimmer. Alternativ könnte hier auch ein überdimensionaler Ankleidebereich untergebracht werden.
Im Dachgeschoss - aktuell noch über eine Dachbodentreppe zu erreichen - befindet sich eine Nutzfläche von ca. 60m². In dem Nachbarhaus wurde diese Fläche zu wohnraumähnlichen Zwecken umgestaltet. Potenzial für Carrerabahn und Nähmaschine - oder einfach nur viel Staufläche.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, Trockenraum und Fahrradraum runden das Angebot ab.
Die Einzelgarage befindet sich in ca. 150m Entfernung auf einem separaten Garagenhof.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sie gelangen durch das ansprechende Treppenhaus in das zweite Obergeschoss zur alleinigen Nutzung.
Der L-förmige Flur mit modischem Fliesenboden ist der Ausgangspunkt für alle Zimmer - es gibt keine gefangenen Räume. Zur Linken befindet sich ein schönes Kinderzimmer oder Büro mit Mosaikparkett. Direkt gegenüber der Wohnungstüre liegt die großzügige Küche. Neben der Einbauküche findet hier eine Sitzgelegenheit Platz. Der Fliesenboden vom Flur ist in den Küchenbereich weiter geführt worden um ein stimmiges Bild zu bilden. Vor Kopf befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Schiffsbodenparkett. Hier kann zukünftig auch die große Familie zusammenkommen. Ein Klimagerät sorgt bei Bedarf für Abkühlung - ein wahrer Luxus, die Option zu haben. Den überdachten Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnbereich - dieser befindet sich in Südwestausrichtung.
Sie gelangen über den länglichen Flur zur Linken in das Hauptschlafzimmer mit Mosaikparkett und angrenzendem Balkon. Genießen Sie hier morgens ihren Kaffee und starten anschließend entspannt in den Tag. Eine Klimaanlage sorgt für angenehmen Schlaf im Hochsommer. In der Mitte befindet sich das neue Badezimmer der Superlative. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Regendusche, hochwertige Einbaumöbel und Spanndecke mit LED-Beleuchtung - individuell dimmbar. Ein Handtuchhalter sorgt für warme Handtücher. Ein weiteres Kinderzimmer mit Mosaikparkett befindet sich gegenüber vom Hauptschlafzimmer. Alternativ könnte hier auch ein überdimensionaler Ankleidebereich untergebracht werden.
Im Dachgeschoss - aktuell noch über eine Dachbodentreppe zu erreichen - befindet sich eine Nutzfläche von ca. 60m². In dem Nachbarhaus wurde diese Fläche zu wohnraumähnlichen Zwecken umgestaltet. Potenzial für Carrerabahn und Nähmaschine - oder einfach nur viel Staufläche.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, Trockenraum und Fahrradraum runden das Angebot ab.
Die Einzelgarage befindet sich in ca. 150m Entfernung auf einem separaten Garagenhof.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
-
Kaufpreis285.000 €
-
Käuferprovision2,975% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis (8478,75€)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)113 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitab 01.12.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch82 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis29.06.2028
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 113m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 60m² Nutzfläche im DG
- neues Badezimmer aus 2018 im Wert von 33.000€
- 2 Balkone mit Südwestausrichtung
- Spielstraße
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
- Rollläden, teilweise... mehr lesen
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 60m² Nutzfläche im DG
- neues Badezimmer aus 2018 im Wert von 33.000€
- 2 Balkone mit Südwestausrichtung
- Spielstraße
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
- Rollläden, teilweise... mehr lesen
- 113m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 60m² Nutzfläche im DG
- neues Badezimmer aus 2018 im Wert von 33.000€
- 2 Balkone mit Südwestausrichtung
- Spielstraße
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
- Rollläden, teilweise elektrisch - nicht im Dachflächenfenster und den Giebelfenstern
- Wohnungstür mit Gegensprechanlage, Kameraspion und Sicherheitsschloss
- Einzelgarage
- Kellerraum
- allgemeiner Waschmaschinenraum
- allgemeiner Trockenraum
- allgemeiner Fahrradraum
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 60m² Nutzfläche im DG
- neues Badezimmer aus 2018 im Wert von 33.000€
- 2 Balkone mit Südwestausrichtung
- Spielstraße
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
- Rollläden, teilweise elektrisch - nicht im Dachflächenfenster und den Giebelfenstern
- Wohnungstür mit Gegensprechanlage, Kameraspion und Sicherheitsschloss
- Einzelgarage
- Kellerraum
- allgemeiner Waschmaschinenraum
- allgemeiner Trockenraum
- allgemeiner Fahrradraum
- 113m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 60m² Nutzfläche im DG
- neues Badezimmer aus 2018 im Wert von 33.000€
- 2 Balkone mit Südwestausrichtung
- Spielstraße
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
- Rollläden, teilweise elektrisch - nicht im Dachflächenfenster und den Giebelfenstern
- Wohnungstür mit Gegensprechanlage, Kameraspion und Sicherheitsschloss
- Einzelgarage
- Kellerraum
- allgemeiner Waschmaschinenraum
- allgemeiner Trockenraum
- allgemeiner Fahrradraum
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 60m² Nutzfläche im DG
- neues Badezimmer aus 2018 im Wert von 33.000€
- 2 Balkone mit Südwestausrichtung
- Spielstraße
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- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
- Rollläden, teilweise elektrisch - nicht im Dachflächenfenster und den Giebelfenstern
- Wohnungstür mit Gegensprechanlage, Kameraspion und Sicherheitsschloss
- Einzelgarage
- Kellerraum
- allgemeiner Waschmaschinenraum
- allgemeiner Trockenraum
- allgemeiner Fahrradraum
Lage
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Spielstraße in Alt-Walsum. Der rechtsrheinische Stadtteil von Duisburg liegt am nördlichen Stadtrand an der Grenze zur Nachbarstadt Dinslaken und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Die Rheinaue Walsum - ein...
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Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Spielstraße in Alt-Walsum. Der rechtsrheinische Stadtteil von Duisburg liegt am nördlichen Stadtrand an der Grenze zur Nachbarstadt Dinslaken und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Die Rheinaue Walsum - ein etwa 500 ha großes Naturschutzgebiet mit artenreicher Tiervielfalt und speziellen Schutzhütten zur Beobachtung von Tieren - ist fußläufig erreichbar und bietet Raum für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren.
Der Franz-Lenze-Platz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein gastronomisches Angebot. Apotheken und Ärzte sind gut vertreten. Kindergärten und Schulen runden die gute Infrastruktur ab.
Die A59 bietet Anschluss an die Metropole Rhein Ruhr und nach Düsseldorf.
Hier wohnt man ruhig mit gutem Freizeitwert- und ist trotzdem nicht ab vom Schuss.
Der Franz-Lenze-Platz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein gastronomisches Angebot. Apotheken und Ärzte sind gut vertreten. Kindergärten und Schulen runden die gute Infrastruktur ab.
Die A59 bietet Anschluss an die Metropole Rhein Ruhr und nach Düsseldorf.
Hier wohnt man ruhig mit gutem Freizeitwert- und ist trotzdem nicht ab vom Schuss.
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Spielstraße in Alt-Walsum. Der rechtsrheinische Stadtteil von Duisburg liegt am nördlichen Stadtrand an der Grenze zur Nachbarstadt Dinslaken und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Die Rheinaue Walsum - ein etwa 500 ha großes Naturschutzgebiet mit artenreicher Tiervielfalt und speziellen Schutzhütten zur Beobachtung von Tieren - ist fußläufig erreichbar und bietet Raum für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren.
Der Franz-Lenze-Platz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein gastronomisches Angebot. Apotheken und Ärzte sind gut vertreten. Kindergärten und Schulen runden die gute Infrastruktur ab.
Die A59 bietet Anschluss an die Metropole Rhein Ruhr und nach Düsseldorf.
Hier wohnt man ruhig mit gutem Freizeitwert- und ist trotzdem nicht ab vom Schuss.
Der Franz-Lenze-Platz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein gastronomisches Angebot. Apotheken und Ärzte sind gut vertreten. Kindergärten und Schulen runden die gute Infrastruktur ab.
Die A59 bietet Anschluss an die Metropole Rhein Ruhr und nach Düsseldorf.
Hier wohnt man ruhig mit gutem Freizeitwert- und ist trotzdem nicht ab vom Schuss.
47178 Duisburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Dinslaken.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom jetzigen Eigentümer und sind somit ohne Gewähr.
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Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom jetzigen Eigentümer und sind somit ohne Gewähr.
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Ansprechpartner
Herr Florian Huth
CT Immobilien
Friedrichstr. 20,
46535 Dinslaken
46535 Dinslaken
Holtkampstr. 3 - 5 ,
46145 Oberhausen
46145 Oberhausen
02064-7324975
CT Immobilien
Holtkampstr. 3 - 5 ,
46145 Oberhausen
46145 Oberhausen
0208 91195510
f.huth@ct-immobilien.de
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