immobilie1-ID: 30810359 | Anbieter-ID: CS-24-3131
Sanierte Dachoase in Top-Lage !!!
296.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Drei-Familienhauses. Das Haus präsentiert sich optisch ansprechend, hervorragend gepflegt und von guter Substanz.
Die Wohnung ist vor wenigen Jahren durchsaniert worden, was in den kommenden Jahren Ihren... mehr lesen
Die Wohnung ist vor wenigen Jahren durchsaniert worden, was in den kommenden Jahren Ihren... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Drei-Familienhauses. Das Haus präsentiert sich optisch ansprechend, hervorragend gepflegt und von guter Substanz.
Die Wohnung ist vor wenigen Jahren durchsaniert worden, was in den kommenden Jahren Ihren Geldbeutel deutlich schonen wird. Gerade die Fußbodenheizung wird für Behaglichkeit sorgen.
Die Wohnung lebt von ihrer fantastischen Aufteilung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ansprechend groß und dank deren Ausrichtung zu Sonne und bodentiefen Fenstern ausgesprochen hell. Und nirgend stört Sie eine Dachschräge - weil es kaum welche gibt.
Die große Loggia bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick weit über die Nachbarschaft hinweg.
Das große Badezimmer verfügt sowohl über Dusche, als auch Wanne. Dank Sanierung präsentiert es sich top-modern.
Gerade energetisch ist das Haus und die Wohnung eine gute Wahl. Das Dach ist gedämmt, die Fenster sind 3-fach verglast und auch eine Gas-Brennwert-Therme wurde 2019 eingebaut.
Alles in allem erwerben Sie hier eine Wohnung, die den Vergleich mit weit jüngeren Wohnung nicht zu scheuen braucht.
Die Wohnung ist vor wenigen Jahren durchsaniert worden, was in den kommenden Jahren Ihren Geldbeutel deutlich schonen wird. Gerade die Fußbodenheizung wird für Behaglichkeit sorgen.
Die Wohnung lebt von ihrer fantastischen Aufteilung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ansprechend groß und dank deren Ausrichtung zu Sonne und bodentiefen Fenstern ausgesprochen hell. Und nirgend stört Sie eine Dachschräge - weil es kaum welche gibt.
Die große Loggia bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick weit über die Nachbarschaft hinweg.
Das große Badezimmer verfügt sowohl über Dusche, als auch Wanne. Dank Sanierung präsentiert es sich top-modern.
Gerade energetisch ist das Haus und die Wohnung eine gute Wahl. Das Dach ist gedämmt, die Fenster sind 3-fach verglast und auch eine Gas-Brennwert-Therme wurde 2019 eingebaut.
Alles in allem erwerben Sie hier eine Wohnung, die den Vergleich mit weit jüngeren Wohnung nicht zu scheuen braucht.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Drei-Familienhauses. Das Haus präsentiert sich optisch ansprechend, hervorragend gepflegt und von guter Substanz.
Die Wohnung ist vor wenigen Jahren durchsaniert worden, was in den kommenden Jahren Ihren Geldbeutel deutlich schonen wird. Gerade die Fußbodenheizung wird für Behaglichkeit sorgen.
Die Wohnung lebt von ihrer fantastischen Aufteilung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ansprechend groß und dank deren Ausrichtung zu Sonne und bodentiefen Fenstern ausgesprochen hell. Und nirgend stört Sie eine Dachschräge - weil es kaum welche gibt.
Die große Loggia bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick weit über die Nachbarschaft hinweg.
Das große Badezimmer verfügt sowohl über Dusche, als auch Wanne. Dank Sanierung präsentiert es sich top-modern.
Gerade energetisch ist das Haus und die Wohnung eine gute Wahl. Das Dach ist gedämmt, die Fenster sind 3-fach verglast und auch eine Gas-Brennwert-Therme wurde 2019 eingebaut.
Alles in allem erwerben Sie hier eine Wohnung, die den Vergleich mit weit jüngeren Wohnung nicht zu scheuen braucht.
Die Wohnung ist vor wenigen Jahren durchsaniert worden, was in den kommenden Jahren Ihren Geldbeutel deutlich schonen wird. Gerade die Fußbodenheizung wird für Behaglichkeit sorgen.
Die Wohnung lebt von ihrer fantastischen Aufteilung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ansprechend groß und dank deren Ausrichtung zu Sonne und bodentiefen Fenstern ausgesprochen hell. Und nirgend stört Sie eine Dachschräge - weil es kaum welche gibt.
Die große Loggia bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick weit über die Nachbarschaft hinweg.
Das große Badezimmer verfügt sowohl über Dusche, als auch Wanne. Dank Sanierung präsentiert es sich top-modern.
Gerade energetisch ist das Haus und die Wohnung eine gute Wahl. Das Dach ist gedämmt, die Fenster sind 3-fach verglast und auch eine Gas-Brennwert-Therme wurde 2019 eingebaut.
Alles in allem erwerben Sie hier eine Wohnung, die den Vergleich mit weit jüngeren Wohnung nicht zu scheuen braucht.
Kosten
-
Kaufpreis296.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Hausgeld pro Monat330 €
-
Käuferprovision2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1984
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)77 m²
-
Garage1
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis21.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- saniertes Bad (Dusche + Wanne)
- Gas-Brennwert-Therme
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- elektrische Rollläden (automatisch)
- Brauchwassererwärmung elektrisch
- elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
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- Gas-Brennwert-Therme
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- elektrische Rollläden (automatisch)
- Brauchwassererwärmung elektrisch
- elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
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- saniertes Bad (Dusche + Wanne)
- Gas-Brennwert-Therme
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- elektrische Rollläden (automatisch)
- Brauchwassererwärmung elektrisch
- elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Glasfaseranschluss
- trockener Kellerraum
- Waschküche
- Gas-Brennwert-Therme
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- elektrische Rollläden (automatisch)
- Brauchwassererwärmung elektrisch
- elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Glasfaseranschluss
- trockener Kellerraum
- Waschküche
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- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- elektrische Rollläden (automatisch)
- Brauchwassererwärmung elektrisch
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- Glasfaseranschluss
- trockener Kellerraum
- Waschküche
- Gas-Brennwert-Therme
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- elektrische Rollläden (automatisch)
- Brauchwassererwärmung elektrisch
- elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Glasfaseranschluss
- trockener Kellerraum
- Waschküche
- Keller
Lage
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Langenfeld. Praktisch kein Durchgangsverkehr, gute Parkmöglichkeiten und eine aufgelockerte Wohnbebauung prägen das Bild.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich dank der... mehr lesen
Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich dank der... mehr lesen
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Langenfeld. Praktisch kein Durchgangsverkehr, gute Parkmöglichkeiten und eine aufgelockerte Wohnbebauung prägen das Bild.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich dank der kurzen Distanz zur Stadtmitte in unmittelbarer Nähe. Auch Kaufland und LIDL sind nicht weit.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen.
Einen Katzensprung zu Feld, Wald und Wiesen werden auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Einen Katzensprung von der B8 mit ihrer direkten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden entfernt, benötigen Sie eine Minute zur Auffahrt zur A59 mit Ihrem Anschluss an die A 542 sowie A 3.
Die S-Bahn-Station „Langenfeld/Rheinl.“ ist bequem in wenigen Minuten - sogar zu Fuß - zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie nicht weit entfernt.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich dank der kurzen Distanz zur Stadtmitte in unmittelbarer Nähe. Auch Kaufland und LIDL sind nicht weit.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen.
Einen Katzensprung zu Feld, Wald und Wiesen werden auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Einen Katzensprung von der B8 mit ihrer direkten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden entfernt, benötigen Sie eine Minute zur Auffahrt zur A59 mit Ihrem Anschluss an die A 542 sowie A 3.
Die S-Bahn-Station „Langenfeld/Rheinl.“ ist bequem in wenigen Minuten - sogar zu Fuß - zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie nicht weit entfernt.
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Langenfeld. Praktisch kein Durchgangsverkehr, gute Parkmöglichkeiten und eine aufgelockerte Wohnbebauung prägen das Bild.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich dank der kurzen Distanz zur Stadtmitte in unmittelbarer Nähe. Auch Kaufland und LIDL sind nicht weit.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen.
Einen Katzensprung zu Feld, Wald und Wiesen werden auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Einen Katzensprung von der B8 mit ihrer direkten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden entfernt, benötigen Sie eine Minute zur Auffahrt zur A59 mit Ihrem Anschluss an die A 542 sowie A 3.
Die S-Bahn-Station „Langenfeld/Rheinl.“ ist bequem in wenigen Minuten - sogar zu Fuß - zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie nicht weit entfernt.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich dank der kurzen Distanz zur Stadtmitte in unmittelbarer Nähe. Auch Kaufland und LIDL sind nicht weit.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen.
Einen Katzensprung zu Feld, Wald und Wiesen werden auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Einen Katzensprung von der B8 mit ihrer direkten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden entfernt, benötigen Sie eine Minute zur Auffahrt zur A59 mit Ihrem Anschluss an die A 542 sowie A 3.
Die S-Bahn-Station „Langenfeld/Rheinl.“ ist bequem in wenigen Minuten - sogar zu Fuß - zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie nicht weit entfernt.
40764 Langenfeld · Deutschland
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Sonstiges
Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Christian Schatz
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
02173 270 407-0
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Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
+49(2173)2704070
schatz@boes-immobilien.de
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