immobilie1-ID: 30626681 | Anbieter-ID: CS-23-3113
Kapitalanlage in guter Innenstadtlage !!! KEIN DENKMALSCHUTZ
720.000 €
Kaufpreis
325 m²
Wohnfläche
512 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses prächtige Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit wartet mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende auf.
Trotz einigen Sanierungsaufwandes hat man hier die seltene Möglichkeit eine Immobilie zu erwerben, die dank ihres Charakters und ihrer... mehr lesen
Trotz einigen Sanierungsaufwandes hat man hier die seltene Möglichkeit eine Immobilie zu erwerben, die dank ihres Charakters und ihrer... mehr lesen
Dieses prächtige Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit wartet mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende auf.
Trotz einigen Sanierungsaufwandes hat man hier die seltene Möglichkeit eine Immobilie zu erwerben, die dank ihres Charakters und ihrer Lage in einem gefragten Umfeld sich langfristig als lukrativ erweisen wird. Gute Mieteinnahmen bietet das Objekt bereits jetzt schon!
Das Objekt präsentiert sich von baujahrestypischer, aber guter Substanz. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohnungen in OG und DG bieten mit 4 Zimmern und min. 100 m² Wohnfläche eine am Markt stark nachgefragte Größe. Beide Wohnungen bieten dank hoher Decken ein hervorragendes Raumgefühl. Alle Zimmer sind herrschaftlich groß - dank großer Fenster - angenehm hell.
Dieses Haus ist ein ungeschliffenes Juwel. Reparaturen wurden fachmännisch durchgeführt, dennoch befindet sich die Immobilie in teilweise überaltertem Zustand. Das Dach wurde jedoch inklusive der Dachflächenfenster und Dämmung aufwendig saniert. Wasser- und Elektroinstallationen wurden teilerneuert.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen - die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Fenster sind durchweg isolierverglaste Kunststofffenster.
Das Erdgeschoss ist in 2 Gewerbeeinheiten unterteilt. Baurechtlich zu prüfen ist hier die Nutzung der Etage zu Wohnzwecken. Gleiches gilt für einen umfänglichen Anbau, für den bereits eine Architekten-Planung existiert. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
Ein echtes Highlight ist der riesige Garten. Derzeit weitgehend im Dornröschenschlaf, bietet sich hier die Möglichkeit sämtlichen Einheiten Bereiche zuzuteilen.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé zu, welches eine Aufstellung der IST- und SOLL-Mieten enthält. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Trotz einigen Sanierungsaufwandes hat man hier die seltene Möglichkeit eine Immobilie zu erwerben, die dank ihres Charakters und ihrer Lage in einem gefragten Umfeld sich langfristig als lukrativ erweisen wird. Gute Mieteinnahmen bietet das Objekt bereits jetzt schon!
Das Objekt präsentiert sich von baujahrestypischer, aber guter Substanz. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohnungen in OG und DG bieten mit 4 Zimmern und min. 100 m² Wohnfläche eine am Markt stark nachgefragte Größe. Beide Wohnungen bieten dank hoher Decken ein hervorragendes Raumgefühl. Alle Zimmer sind herrschaftlich groß - dank großer Fenster - angenehm hell.
Dieses Haus ist ein ungeschliffenes Juwel. Reparaturen wurden fachmännisch durchgeführt, dennoch befindet sich die Immobilie in teilweise überaltertem Zustand. Das Dach wurde jedoch inklusive der Dachflächenfenster und Dämmung aufwendig saniert. Wasser- und Elektroinstallationen wurden teilerneuert.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen - die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Fenster sind durchweg isolierverglaste Kunststofffenster.
Das Erdgeschoss ist in 2 Gewerbeeinheiten unterteilt. Baurechtlich zu prüfen ist hier die Nutzung der Etage zu Wohnzwecken. Gleiches gilt für einen umfänglichen Anbau, für den bereits eine Architekten-Planung existiert. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
Ein echtes Highlight ist der riesige Garten. Derzeit weitgehend im Dornröschenschlaf, bietet sich hier die Möglichkeit sämtlichen Einheiten Bereiche zuzuteilen.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé zu, welches eine Aufstellung der IST- und SOLL-Mieten enthält. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Dieses prächtige Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit wartet mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende auf.
Trotz einigen Sanierungsaufwandes hat man hier die seltene Möglichkeit eine Immobilie zu erwerben, die dank ihres Charakters und ihrer Lage in einem gefragten Umfeld sich langfristig als lukrativ erweisen wird. Gute Mieteinnahmen bietet das Objekt bereits jetzt schon!
Das Objekt präsentiert sich von baujahrestypischer, aber guter Substanz. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohnungen in OG und DG bieten mit 4 Zimmern und min. 100 m² Wohnfläche eine am Markt stark nachgefragte Größe. Beide Wohnungen bieten dank hoher Decken ein hervorragendes Raumgefühl. Alle Zimmer sind herrschaftlich groß - dank großer Fenster - angenehm hell.
Dieses Haus ist ein ungeschliffenes Juwel. Reparaturen wurden fachmännisch durchgeführt, dennoch befindet sich die Immobilie in teilweise überaltertem Zustand. Das Dach wurde jedoch inklusive der Dachflächenfenster und Dämmung aufwendig saniert. Wasser- und Elektroinstallationen wurden teilerneuert.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen - die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Fenster sind durchweg isolierverglaste Kunststofffenster.
Das Erdgeschoss ist in 2 Gewerbeeinheiten unterteilt. Baurechtlich zu prüfen ist hier die Nutzung der Etage zu Wohnzwecken. Gleiches gilt für einen umfänglichen Anbau, für den bereits eine Architekten-Planung existiert. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
Ein echtes Highlight ist der riesige Garten. Derzeit weitgehend im Dornröschenschlaf, bietet sich hier die Möglichkeit sämtlichen Einheiten Bereiche zuzuteilen.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé zu, welches eine Aufstellung der IST- und SOLL-Mieten enthält. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Trotz einigen Sanierungsaufwandes hat man hier die seltene Möglichkeit eine Immobilie zu erwerben, die dank ihres Charakters und ihrer Lage in einem gefragten Umfeld sich langfristig als lukrativ erweisen wird. Gute Mieteinnahmen bietet das Objekt bereits jetzt schon!
Das Objekt präsentiert sich von baujahrestypischer, aber guter Substanz. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohnungen in OG und DG bieten mit 4 Zimmern und min. 100 m² Wohnfläche eine am Markt stark nachgefragte Größe. Beide Wohnungen bieten dank hoher Decken ein hervorragendes Raumgefühl. Alle Zimmer sind herrschaftlich groß - dank großer Fenster - angenehm hell.
Dieses Haus ist ein ungeschliffenes Juwel. Reparaturen wurden fachmännisch durchgeführt, dennoch befindet sich die Immobilie in teilweise überaltertem Zustand. Das Dach wurde jedoch inklusive der Dachflächenfenster und Dämmung aufwendig saniert. Wasser- und Elektroinstallationen wurden teilerneuert.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen - die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Fenster sind durchweg isolierverglaste Kunststofffenster.
Das Erdgeschoss ist in 2 Gewerbeeinheiten unterteilt. Baurechtlich zu prüfen ist hier die Nutzung der Etage zu Wohnzwecken. Gleiches gilt für einen umfänglichen Anbau, für den bereits eine Architekten-Planung existiert. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
Ein echtes Highlight ist der riesige Garten. Derzeit weitgehend im Dornröschenschlaf, bietet sich hier die Möglichkeit sämtlichen Einheiten Bereiche zuzuteilen.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé zu, welches eine Aufstellung der IST- und SOLL-Mieten enthält. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
-
Kaufpreis720.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1898
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)325 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)512 m²
-
Nutzfläche (ca.)325 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf159,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1898
-
Energiepass gültig bis11.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Dach inkl. Dämmung komplett saniert
- Jahresmiete ca. 45.000 €
Im Hinblick auf eine vom Käufer möglicherweise angestrebte Teilsanierung wurden die Mietverhältnisse - trotz guter Mieteinnahmen und verlässlichen Mietern - nicht weiter verlängert oder... mehr lesen
- Jahresmiete ca. 45.000 €
Im Hinblick auf eine vom Käufer möglicherweise angestrebte Teilsanierung wurden die Mietverhältnisse - trotz guter Mieteinnahmen und verlässlichen Mietern - nicht weiter verlängert oder... mehr lesen
- Dach inkl. Dämmung komplett saniert
- Jahresmiete ca. 45.000 €
Im Hinblick auf eine vom Käufer möglicherweise angestrebte Teilsanierung wurden die Mietverhältnisse - trotz guter Mieteinnahmen und verlässlichen Mietern - nicht weiter verlängert oder kurzfristig abgeschlossen. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
Die Nutzung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken ist nicht ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen hier eine baurechtliche Prüfung. Sprechen Sie uns auch hierauf gerne an.
- Jahresmiete ca. 45.000 €
Im Hinblick auf eine vom Käufer möglicherweise angestrebte Teilsanierung wurden die Mietverhältnisse - trotz guter Mieteinnahmen und verlässlichen Mietern - nicht weiter verlängert oder kurzfristig abgeschlossen. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
Die Nutzung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken ist nicht ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen hier eine baurechtliche Prüfung. Sprechen Sie uns auch hierauf gerne an.
- Dach inkl. Dämmung komplett saniert
- Jahresmiete ca. 45.000 €
Im Hinblick auf eine vom Käufer möglicherweise angestrebte Teilsanierung wurden die Mietverhältnisse - trotz guter Mieteinnahmen und verlässlichen Mietern - nicht weiter verlängert oder kurzfristig abgeschlossen. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
Die Nutzung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken ist nicht ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen hier eine baurechtliche Prüfung. Sprechen Sie uns auch hierauf gerne an.
- Jahresmiete ca. 45.000 €
Im Hinblick auf eine vom Käufer möglicherweise angestrebte Teilsanierung wurden die Mietverhältnisse - trotz guter Mieteinnahmen und verlässlichen Mietern - nicht weiter verlängert oder kurzfristig abgeschlossen. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
Die Nutzung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken ist nicht ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen hier eine baurechtliche Prüfung. Sprechen Sie uns auch hierauf gerne an.
- Keller
Lage
Das Objekt befindet sich in einer 30er-Zone mit überschaubarem Durchgangsverkehr.
Die Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen in der man nach Herzenslust Shoppen kann, ist nur ein Steinwurf entfernt. Nur wenig weiter finden Sie viele städtische... mehr lesen
Die Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen in der man nach Herzenslust Shoppen kann, ist nur ein Steinwurf entfernt. Nur wenig weiter finden Sie viele städtische... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in einer 30er-Zone mit überschaubarem Durchgangsverkehr.
Die Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen in der man nach Herzenslust Shoppen kann, ist nur ein Steinwurf entfernt. Nur wenig weiter finden Sie viele städtische Einrichtungen. Die gastronomischen Möglichkeiten runden das Angebot der Innenstadt Opladens ab.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage von Opladen. So erreichen Sie die Auffahrt auf die A3 binnen weniger Minuten.
Über die nahegelegene Bushaltestelle erreichen sie bequem alle umliegende Orte. Der Opladener Bahnhof und damit auch den überregionalen Zugverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Gerade deshalb ist Leverkusen-Opladen sehr beliebt bei denjenigen, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten und etwas ruhiger wohnen möchten. Die Lage in der Kölner Bucht und am Fuße des Bergischen Landes garantiert Ihnen höchsten Freizeitwert.
Für Ausflüge mit dem Fahrrad oder ausgiebige Spaziergängen bietet Ihnen das Wupperufer unzählige Möglichkeiten. Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind alle in ausreichendem Maße vorhanden und in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen in der man nach Herzenslust Shoppen kann, ist nur ein Steinwurf entfernt. Nur wenig weiter finden Sie viele städtische Einrichtungen. Die gastronomischen Möglichkeiten runden das Angebot der Innenstadt Opladens ab.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage von Opladen. So erreichen Sie die Auffahrt auf die A3 binnen weniger Minuten.
Über die nahegelegene Bushaltestelle erreichen sie bequem alle umliegende Orte. Der Opladener Bahnhof und damit auch den überregionalen Zugverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Gerade deshalb ist Leverkusen-Opladen sehr beliebt bei denjenigen, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten und etwas ruhiger wohnen möchten. Die Lage in der Kölner Bucht und am Fuße des Bergischen Landes garantiert Ihnen höchsten Freizeitwert.
Für Ausflüge mit dem Fahrrad oder ausgiebige Spaziergängen bietet Ihnen das Wupperufer unzählige Möglichkeiten. Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind alle in ausreichendem Maße vorhanden und in kurzer Zeit zu erreichen.
Das Objekt befindet sich in einer 30er-Zone mit überschaubarem Durchgangsverkehr.
Die Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen in der man nach Herzenslust Shoppen kann, ist nur ein Steinwurf entfernt. Nur wenig weiter finden Sie viele städtische Einrichtungen. Die gastronomischen Möglichkeiten runden das Angebot der Innenstadt Opladens ab.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage von Opladen. So erreichen Sie die Auffahrt auf die A3 binnen weniger Minuten.
Über die nahegelegene Bushaltestelle erreichen sie bequem alle umliegende Orte. Der Opladener Bahnhof und damit auch den überregionalen Zugverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Gerade deshalb ist Leverkusen-Opladen sehr beliebt bei denjenigen, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten und etwas ruhiger wohnen möchten. Die Lage in der Kölner Bucht und am Fuße des Bergischen Landes garantiert Ihnen höchsten Freizeitwert.
Für Ausflüge mit dem Fahrrad oder ausgiebige Spaziergängen bietet Ihnen das Wupperufer unzählige Möglichkeiten. Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind alle in ausreichendem Maße vorhanden und in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen in der man nach Herzenslust Shoppen kann, ist nur ein Steinwurf entfernt. Nur wenig weiter finden Sie viele städtische Einrichtungen. Die gastronomischen Möglichkeiten runden das Angebot der Innenstadt Opladens ab.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage von Opladen. So erreichen Sie die Auffahrt auf die A3 binnen weniger Minuten.
Über die nahegelegene Bushaltestelle erreichen sie bequem alle umliegende Orte. Der Opladener Bahnhof und damit auch den überregionalen Zugverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Gerade deshalb ist Leverkusen-Opladen sehr beliebt bei denjenigen, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten und etwas ruhiger wohnen möchten. Die Lage in der Kölner Bucht und am Fuße des Bergischen Landes garantiert Ihnen höchsten Freizeitwert.
Für Ausflüge mit dem Fahrrad oder ausgiebige Spaziergängen bietet Ihnen das Wupperufer unzählige Möglichkeiten. Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind alle in ausreichendem Maße vorhanden und in kurzer Zeit zu erreichen.
51379 Leverkusen / Opladen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die angegebene Mietfläche vom 325 m² versteht sich als Summe der Wohn- und Nutzflächen - entsprechend den Nutzungsarten der Teilflächen des Objektes.
Die angegebene Mietfläche vom 325 m² versteht sich als Summe der Wohn- und Nutzflächen - entsprechend den Nutzungsarten der Teilflächen des Objektes.
Ansprechpartner
Herr Christian Schatz
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
02173 270 407-0
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
+49(2173)2704070
schatz@boes-immobilien.de
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