immobilie1-ID: 30386439 | Anbieter-ID: BS3234
ELVIRA - Trudering - Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Toplage
1.685.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
355 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese gepflegte und familienfreundliche DHH in wirlkich sehr guter und ruhiger Lage in Trudering wird Sie begeistern. Ein großer Südgarten und ein nicht einsehbarer, großzügiger Nordgarten an der Eingangsseite verleihen dem Anwesen einen besonderen...
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Diese gepflegte und familienfreundliche DHH in wirlkich sehr guter und ruhiger Lage in Trudering wird Sie begeistern. Ein großer Südgarten und ein nicht einsehbarer, großzügiger Nordgarten an der Eingangsseite verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme. Solch ein schönes Grundstück werden Sie bei Neubauvorhaben nicht finden können.
Im Erdgeschoss befindet sich nach dem geräumigen Windfang und der hellen Diele ein großer Wohn-Essbereich mit ca. 33 m², sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die geräumige Küche. Nach unserer Einschätzung scheint es möglich, die Küche zum Essplatz/Wohnbereich zu öffnen und somit dem Haus noch mehr Großzügigkeit zu ermöglichen. Über die großzügige Treppe erreichen Sie das Obergeschoß mit einer wirklich sehr guten Raumaufteilung.
Zwei Kinderzimmer, ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer mit Südbalkon, sowie ein ca. 7,7 m² großes Tageslichtbad schaffen eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein entsprechendes Ausbauspotential.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Platz und Stauraum. Eine eigenständige Garage mit separaten Geräteraum runden dieses Einfamilienhaus ab.
Im Erdgeschoss befindet sich nach dem geräumigen Windfang und der hellen Diele ein großer Wohn-Essbereich mit ca. 33 m², sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die geräumige Küche. Nach unserer Einschätzung scheint es möglich, die Küche zum Essplatz/Wohnbereich zu öffnen und somit dem Haus noch mehr Großzügigkeit zu ermöglichen. Über die großzügige Treppe erreichen Sie das Obergeschoß mit einer wirklich sehr guten Raumaufteilung.
Zwei Kinderzimmer, ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer mit Südbalkon, sowie ein ca. 7,7 m² großes Tageslichtbad schaffen eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein entsprechendes Ausbauspotential.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Platz und Stauraum. Eine eigenständige Garage mit separaten Geräteraum runden dieses Einfamilienhaus ab.
Diese gepflegte und familienfreundliche DHH in wirlkich sehr guter und ruhiger Lage in Trudering wird Sie begeistern. Ein großer Südgarten und ein nicht einsehbarer, großzügiger Nordgarten an der Eingangsseite verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme. Solch ein schönes Grundstück werden Sie bei Neubauvorhaben nicht finden können.
Im Erdgeschoss befindet sich nach dem geräumigen Windfang und der hellen Diele ein großer Wohn-Essbereich mit ca. 33 m², sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die geräumige Küche. Nach unserer Einschätzung scheint es möglich, die Küche zum Essplatz/Wohnbereich zu öffnen und somit dem Haus noch mehr Großzügigkeit zu ermöglichen. Über die großzügige Treppe erreichen Sie das Obergeschoß mit einer wirklich sehr guten Raumaufteilung.
Zwei Kinderzimmer, ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer mit Südbalkon, sowie ein ca. 7,7 m² großes Tageslichtbad schaffen eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein entsprechendes Ausbauspotential.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Platz und Stauraum. Eine eigenständige Garage mit separaten Geräteraum runden dieses Einfamilienhaus ab.
Im Erdgeschoss befindet sich nach dem geräumigen Windfang und der hellen Diele ein großer Wohn-Essbereich mit ca. 33 m², sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die geräumige Küche. Nach unserer Einschätzung scheint es möglich, die Küche zum Essplatz/Wohnbereich zu öffnen und somit dem Haus noch mehr Großzügigkeit zu ermöglichen. Über die großzügige Treppe erreichen Sie das Obergeschoß mit einer wirklich sehr guten Raumaufteilung.
Zwei Kinderzimmer, ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer mit Südbalkon, sowie ein ca. 7,7 m² großes Tageslichtbad schaffen eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein entsprechendes Ausbauspotential.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Platz und Stauraum. Eine eigenständige Garage mit separaten Geräteraum runden dieses Einfamilienhaus ab.
Kosten
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Kaufpreis1.685.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)4
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Wohnfläche (ca.)125 m²
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Grundstücksfläche (ca.)355 m²
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Nutzfläche (ca.)46 m²
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf225,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis20.02.2032
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
- Parkett in allen Zimmern
- Natursteinbelag in Diele EG + OG
- massive Trepe mit Natursteinbelag
- Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- moderne Viessmann Brennwert Heizungsanlage
- großes Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Natursteinbelag in Diele EG + OG
- massive Trepe mit Natursteinbelag
- Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- moderne Viessmann Brennwert Heizungsanlage
- großes Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Parkett in allen Zimmern
- Natursteinbelag in Diele EG + OG
- massive Trepe mit Natursteinbelag
- Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- moderne Viessmann Brennwert Heizungsanlage
- großes Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Natursteinbelag in Diele EG + OG
- massive Trepe mit Natursteinbelag
- Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- moderne Viessmann Brennwert Heizungsanlage
- großes Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
Lage
81825 München · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Bernd Süßmilch
ELVIRA Immobilien GmbH
Schönfeldstraße 21,
80539 München
80539 München
Schönfeldstr. ,
80539 München
80539 München
08927299560
ELVIRA Immobilien GmbH
Schönfeldstr. ,
80539 München
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08927299560
info@elvira-immo.de
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