Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Ausbaupotenzial in Leipzig

Dieses Mehrfamilienhaus in Leipzig bietet insgesamt sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Fünf der Wohnungen sind geräumige Zweiraumwohnungen mit einer Größe von ca. 60m², während die sechste Wohnung eine... mehr lesen

Dieses Mehrfamilienhaus in Leipzig bietet insgesamt sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Fünf der Wohnungen sind geräumige Zweiraumwohnungen mit einer Größe von ca. 60m², während die sechste Wohnung eine Maisonett-Dreiraumwohnung mit ca. 102m² Wohnfläche ist. Auf dem Dachgeschoss wurde der Ausbau einer Einraumwohnung begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen, was eine Gelegenheit bietet, weitere Wohnfläche zu schaffen.

Die Wohnungen wurden nach Mieterwechseln renoviert und die letzte Modernisierung einer Wohnung erfolgte im Jahr 2020. Die insgesamt ca. 403m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine kleine Gemeinschaft und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 84m² und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Ein weiteres besonderes Merkmal des Mehrfamilienhauses ist das Nebengebäude auf dem Hinterhof, das ca. 115m² groß ist und eine hervorragende Gelegenheit bietet, zusätzliche Wohn- oder Gewerbefläche zu schaffen. In den letzten Jahren wurde das Nebengebäude als Gewerbewerkstatt genutzt.

Aktuell werden die Einheiten preiswert vermietet, was den zukünftigen Eigentümer eine Möglichkeit bietet, die Mieteinnahmen zu erhöhen. Zurzeit liegen die Mieteinnahmen bei 31236€ kalt pro Jahr.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Leipzig eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial, um durch die Fertigstellung der Einraumwohnung im Dachgeschoss und die mögliche Nutzung des Nebengebäudes zusätzliche Wohn- oder Gewerbefläche zu schaffen.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor