immobilie1-ID: 30388821 | Anbieter-ID: AB202353R
Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie und TG-Stellplatz in feiner Lage von Ratingen- Cromford!
465.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Stilvoll wohnen in direkter Nähe der ehemaligen Textilfabrik Cromford!
Auf einer der begehrtesten Straßen Ratingens, unmittelbar am Angerbach und Poensgenspark gelegen, gehörend zu den besonderen Kulturschätzen des Rheinlands, ergibt sich die...
Stilvoll wohnen in direkter Nähe der ehemaligen Textilfabrik Cromford!
Auf einer der begehrtesten Straßen Ratingens, unmittelbar am Angerbach und Poensgenspark gelegen, gehörend zu den besonderen Kulturschätzen des Rheinlands, ergibt sich die Möglichkeit diese schöne Galeriewohnung zu erwerben.
> Die Wohnung ist ab 01.04.2023 verfügbar und kann nach Herrichten der Räumlichkeiten direkt bezogen werden.
Geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die dritte sowie vierte Etage, der hier angebotenen Liegenschaft, die auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 114m² bietet.
Das Herzstück und somit der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zum Schlafbereich mit angrenzenden Tageslichtbad, dem innenliegenden Gäste-WC sowie einem weiteren, kleineren Zimmer, welches ideal als Büro oder auch Gäste-/ Kinderzimmer genutzt werden kann. Über den Wohnbereich sowie dem Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse beziehungsweise zur Loggia mit einzigartigem Blick! Hier können Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen und den Ausblick genießen.
Über eine Wendeltreppe, ausgelegt mit einem hellen Teppich, gelangen Sie in die Galerie. Die Empore bietet Platz für einen Arbeitsbereich oder eine Bibliothek. Des Weiteren verfügt diese Ebene über einen weiteren Raum, über den Sie ebenfalls in das Treppenhaus gelangen.
Die Wohnung verfügt ferner über einen wohnungseigenen Kellerraum.
Der Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage kann für EUR 15.000,- erworben werden und rundet dieses Angebot perfekt ab.
… und vielem mehr!
Hinweis:
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst detaillierter Beschreibung und Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch beantworten.
Wir möchten höflichst darauf hinweisen, dass Sie hier ein reduziertes Exposé finden.
Stilvoll wohnen in direkter Nähe der ehemaligen Textilfabrik Cromford!
Auf einer der begehrtesten Straßen Ratingens, unmittelbar am Angerbach und Poensgenspark gelegen, gehörend zu den besonderen Kulturschätzen des Rheinlands, ergibt sich die Möglichkeit diese schöne Galeriewohnung zu erwerben.
> Die Wohnung ist ab 01.04.2023 verfügbar und kann nach Herrichten der Räumlichkeiten direkt bezogen werden.
Geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die dritte sowie vierte Etage, der hier angebotenen Liegenschaft, die auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 114m² bietet.
Das Herzstück und somit der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zum Schlafbereich mit angrenzenden Tageslichtbad, dem innenliegenden Gäste-WC sowie einem weiteren, kleineren Zimmer, welches ideal als Büro oder auch Gäste-/ Kinderzimmer genutzt werden kann. Über den Wohnbereich sowie dem Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse beziehungsweise zur Loggia mit einzigartigem Blick! Hier können Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen und den Ausblick genießen.
Über eine Wendeltreppe, ausgelegt mit einem hellen Teppich, gelangen Sie in die Galerie. Die Empore bietet Platz für einen Arbeitsbereich oder eine Bibliothek. Des Weiteren verfügt diese Ebene über einen weiteren Raum, über den Sie ebenfalls in das Treppenhaus gelangen.
Die Wohnung verfügt ferner über einen wohnungseigenen Kellerraum.
Der Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage kann für EUR 15.000,- erworben werden und rundet dieses Angebot perfekt ab.
… und vielem mehr!
Hinweis:
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst detaillierter Beschreibung und Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch beantworten.
Wir möchten höflichst darauf hinweisen, dass Sie hier ein reduziertes Exposé finden.
Kosten
-
Kaufpreis465.000 €
-
Hausgeld pro Monat576,26 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)114 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
-
BadBadewanne, Duschbad, Fenster
-
Etage3
-
Stellplatz
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergiebedarf138,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis13.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
3. Obergeschoss und 4.Obergeschoss OHNE Aufzug:
- Windfang / Eingangsbereich
- Kind / Büro
- Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Loggia
Galerie
- Wohnungseingangstür
- Abstellraum
- Büro / Schlafzimmer etc.
Vorzüge und...
3. Obergeschoss und 4.Obergeschoss OHNE Aufzug:
- Windfang / Eingangsbereich
- Kind / Büro
- Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Loggia
Galerie
- Wohnungseingangstür
- Abstellraum
- Büro / Schlafzimmer etc.
Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:
- Baujahr 1984 über Bast Bau
- KEIN Aufzug
- Zwei Wohnungseingänge
- Gegensprechanlage
- Glasfaser
- Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche
- Die Übergabe erfolgt OHNE Einbauküche!
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer in den Sanitärbereichen und über ein Untertischgerät in der Küche.
- Kamin (regelmäßige Wartung erfolgt über den Schornsteinfeger)
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Terrasse mit einer kleinen Abstellkammer und Blick in den begrünten Innenhof
- Gepflegte Holzfenster aus dem Baujahr
- VELUX-Dachflächenfenster
- Wohnungseigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Kinderwagenabstellkeller
- Versierte Hausverwaltung
- Hausreinigung erfolgt über eine Reinigungskraft
...und vielem mehr!
Hinweis:
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Wir möchten höflichst darauf hinweisen, dass Sie hier ein reduziertes Expose finden.
3. Obergeschoss und 4.Obergeschoss OHNE Aufzug:
- Windfang / Eingangsbereich
- Kind / Büro
- Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Loggia
Galerie
- Wohnungseingangstür
- Abstellraum
- Büro / Schlafzimmer etc.
Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:
- Baujahr 1984 über Bast Bau
- KEIN Aufzug
- Zwei Wohnungseingänge
- Gegensprechanlage
- Glasfaser
- Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche
- Die Übergabe erfolgt OHNE Einbauküche!
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer in den Sanitärbereichen und über ein Untertischgerät in der Küche.
- Kamin (regelmäßige Wartung erfolgt über den Schornsteinfeger)
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Terrasse mit einer kleinen Abstellkammer und Blick in den begrünten Innenhof
- Gepflegte Holzfenster aus dem Baujahr
- VELUX-Dachflächenfenster
- Wohnungseigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Kinderwagenabstellkeller
- Versierte Hausverwaltung
- Hausreinigung erfolgt über eine Reinigungskraft
...und vielem mehr!
Hinweis:
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst detaillierter Beschreibung und Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch beantworten.
Wir möchten höflichst darauf hinweisen, dass Sie hier ein reduziertes Expose finden.
- Kamin
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ratinger Innenstadt.
Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur, den kulturellen Angeboten und der optimalen Verkehrsanbindung haben in Ratingen viele ihren...
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ratinger Innenstadt.
Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur, den kulturellen Angeboten und der optimalen Verkehrsanbindung haben in Ratingen viele ihren Lebensmittelpunkt gefunden.
Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können auch ohne PKW erreicht werden.
Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (15 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ratinger Innenstadt.
Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur, den kulturellen Angeboten und der optimalen Verkehrsanbindung haben in Ratingen viele ihren Lebensmittelpunkt gefunden.
Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können auch ohne PKW erreicht werden.
Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (15 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.
Cromforder Allee 46 · 40878 Ratingen · Deutschland
Sonstiges
Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der...
Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Ansprechpartner
Frau Caroline Langenbach
VIVUS Immobilien, Inh. Caroline Langenbach
In der Karpendelle 1,
40882 Ratingen
40882 Ratingen
In der Karpendelle 1,
40882 Ratingen
40882 Ratingen
+49 2102 8949590
VIVUS Immobilien, Inh. Caroline Langenbach
In der Karpendelle 1,
40882 Ratingen
40882 Ratingen
+49 (02102) 8949590
c.langenbach@vivus-immobilien.de
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