immobilie1-ID: 30388811 | Anbieter-ID: AB202345R
Nette Nachbarn gesucht! 3-Familienhaus als Kapitalanlage in gesuchter Lage von Duisburg-Großenbaum
425.000 €
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche
345 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Nette Nachbarn gesucht!
Es bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit ein 3- Familienhaus auf einer Grundstücksfläche von 345m² als solide Kapitalanlage in gesuchter Lage von Duisburg- Großenbaum zu erwerben.
Die Liegenschaft befindet sich in einer...
Nette Nachbarn gesucht!
Es bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit ein 3- Familienhaus auf einer Grundstücksfläche von 345m² als solide Kapitalanlage in gesuchter Lage von Duisburg- Großenbaum zu erwerben.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit sympathischen Nachbarn, in einem gewachsenen Wohngebiet in direkter Nähe zur dörflichen Innenstadtlage von Großenbaum.
Die 3 separaten Wohneinheiten verfügen über eine gesamte Wohnfläche von ca. 167m².
Die beiden unteren Einheiten sind momentan vermietet. Für die Dachgeschosswohnung wurde eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken bereits genehmigt.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell EUR 11.550,-
HINWEIS:
Um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu wahren, möchten wir höflichst darauf hinweisen, dass Sie hier ein reduziertes Expose finden.
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst detaillierter Beschreibung und Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten.
Nette Nachbarn gesucht!
Es bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit ein 3- Familienhaus auf einer Grundstücksfläche von 345m² als solide Kapitalanlage in gesuchter Lage von Duisburg- Großenbaum zu erwerben.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit sympathischen Nachbarn, in einem gewachsenen Wohngebiet in direkter Nähe zur dörflichen Innenstadtlage von Großenbaum.
Die 3 separaten Wohneinheiten verfügen über eine gesamte Wohnfläche von ca. 167m².
Die beiden unteren Einheiten sind momentan vermietet. Für die Dachgeschosswohnung wurde eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken bereits genehmigt.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell EUR 11.550,-
HINWEIS:
Um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu wahren, möchten wir höflichst darauf hinweisen, dass Sie hier ein reduziertes Expose finden.
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst detaillierter Beschreibung und Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten.
Kosten
-
Kaufpreis425.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)167 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)345 m²
-
Nutzfläche (ca.)58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad, Fenster
-
Stellplatz
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis05.11.2032
Ausstattung
Wohneinheit 1 im Erdgeschoss ca. 69,88 m² Wohnfläche (vermietet seit 01.12.2019)
Aufteilung:
- Diele
- Wohn-Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
- Büro
- Schlafzimmer
- Separates WC mit Tageslichtfenster
- Terrasse
- Garage
Ausstattung:
-...
Wohneinheit 1 im Erdgeschoss ca. 69,88 m² Wohnfläche (vermietet seit 01.12.2019)
Aufteilung:
- Diele
- Wohn-Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
- Büro
- Schlafzimmer
- Separates WC mit Tageslichtfenster
- Terrasse
- Garage
Ausstattung:
- Laminatboden im Schlaf- und Wohnbereich
- Holzverkleidung an den Wänden
- Fliesen im Sanitärbereich
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Tageslichtfenster
- Warmwassererzeugung über „Vaillant“ Durchlauferhitzer und Untertischgerät in der Küche
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine und Küchenblock
- Terrasse mit elektrisch betriebener Markise und Außenbeleuchtung
- Außenrollladen
Wohneinheit 2 im 1. Obergeschoss ca. 65,91 m² Wohnfläche (vermietet seit ca. 20 Jahren)
Aufteilung:
- Diele
- Wohn-Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
- Küche
- Schlafzimmer
- Separates WC mit Tageslichtfenster
- Balkon
Ausstattung:
- Teppichboden im Schlaf- und Wohnbereich
- Fliesen im Sanitärbereich und in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Tageslichtfenster
- Warmwassererzeugung über „Vaillant“ Durchlauferhitzer und Untertischgerät in der Küche
Wohneinheit 3 im Dachgeschoss ca. 31,33 m² Wohnfläche (aktuell nicht vermietet)
Aufteilung:
- Diele
- Schlafzimmer
- Wohn-Essbereich
- Küche
- Badezimmer
Ausstattung:
- Laminatboden im Schlaf- und Wohnbereich
- Holzverkleidung an Wänden und Decken
- Fliesen im Sanitärbereich
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank, WC und Dachflächenfenster
- Warmwassererzeugung über „Vaillant“ Durchlauferhitzer und Untertischgerät in der Küche
Kellergeschoss
- Keller 1 (vermietet) mit Holzvertäfelung
- Keller 2
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschbecken
- Heizungskeller
- Direkter Zugang zum Garten
Garten zur alleinigen Nutzung durch die Erdgeschossmieter.
Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:
- Baujahr 1958
- 1960 Anbau einer begehbaren Terrasse
- 1972 Einbau einer Gaszentralheizung
- 1990 Einbau eines neuen Badezimmers im Erdgeschoss
- 1994 Kauf des Erbbaurechts
- 2012 Einbau einer neuen Gasheizung
- 2018 Komplette Renovierung der Erdgeschosswohnung (Wände, Decken, Böden) – neue Elektrik – neuer Sicherungskasten – Einbau der Einbauküche im Erdgeschoss
- 2018 Einbau neues Dachflächenfenster „Velux“ mit Verdunklungsrollo im Dachgeschoss
- 2020/2021 Neuer Gartenzaun ca. 12 Meter an der Straßenseite
- 2021 Erneuerung Heizung
- 2021 Erneuerung des Brenners mit Gebläse
- 2021 Genehmigung einer Nutzungsänderung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
- 2023 Aktuelles Aufmass der Wohn- und Nutzfläche erstellt
- Glasfaser liegt bereits im Haus
......und vielem mehr!
HINWEIS:
Um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu wahren, möchten wir höflichst darauf hinweisen, dass Sie hier ein reduziertes Expose finden.
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst detaillierter Beschreibung und Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten.
Wohneinheit 1 im Erdgeschoss ca. 69,88 m² Wohnfläche (vermietet seit 01.12.2019)
Aufteilung:
- Diele
- Wohn-Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
- Büro
- Schlafzimmer
- Separates WC mit Tageslichtfenster
- Terrasse
- Garage
Ausstattung:
- Laminatboden im Schlaf- und Wohnbereich
- Holzverkleidung an den Wänden
- Fliesen im Sanitärbereich
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Tageslichtfenster
- Warmwassererzeugung über „Vaillant“ Durchlauferhitzer und Untertischgerät in der Küche
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine und Küchenblock
- Terrasse mit elektrisch betriebener Markise und Außenbeleuchtung
- Außenrollladen
Wohneinheit 2 im 1. Obergeschoss ca. 65,91 m² Wohnfläche (vermietet seit ca. 20 Jahren)
Aufteilung:
- Diele
- Wohn-Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
- Küche
- Schlafzimmer
- Separates WC mit Tageslichtfenster
- Balkon
Ausstattung:
- Teppichboden im Schlaf- und Wohnbereich
- Fliesen im Sanitärbereich und in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Tageslichtfenster
- Warmwassererzeugung über „Vaillant“ Durchlauferhitzer und Untertischgerät in der Küche
Wohneinheit 3 im Dachgeschoss ca. 31,33 m² Wohnfläche (aktuell nicht vermietet)
Aufteilung:
- Diele
- Schlafzimmer
- Wohn-Essbereich
- Küche
- Badezimmer
Ausstattung:
- Laminatboden im Schlaf- und Wohnbereich
- Holzverkleidung an Wänden und Decken
- Fliesen im Sanitärbereich
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank, WC und Dachflächenfenster
- Warmwassererzeugung über „Vaillant“ Durchlauferhitzer und Untertischgerät in der Küche
Kellergeschoss
- Keller 1 (vermietet) mit Holzvertäfelung
- Keller 2
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschbecken
- Heizungskeller
- Direkter Zugang zum Garten
Garten zur alleinigen Nutzung durch die Erdgeschossmieter.
Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:
- Baujahr 1958
- 1960 Anbau einer begehbaren Terrasse
- 1972 Einbau einer Gaszentralheizung
- 1990 Einbau eines neuen Badezimmers im Erdgeschoss
- 1994 Kauf des Erbbaurechts
- 2012 Einbau einer neuen Gasheizung
- 2018 Komplette Renovierung der Erdgeschosswohnung (Wände, Decken, Böden) – neue Elektrik – neuer Sicherungskasten – Einbau der Einbauküche im Erdgeschoss
- 2018 Einbau neues Dachflächenfenster „Velux“ mit Verdunklungsrollo im Dachgeschoss
- 2020/2021 Neuer Gartenzaun ca. 12 Meter an der Straßenseite
- 2021 Erneuerung Heizung
- 2021 Erneuerung des Brenners mit Gebläse
- 2021 Genehmigung einer Nutzungsänderung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
- 2023 Aktuelles Aufmass der Wohn- und Nutzfläche erstellt
- Glasfaser liegt bereits im Haus
......und vielem mehr!
HINWEIS:
Um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu wahren, möchten wir höflichst darauf hinweisen, dass Sie hier ein reduziertes Expose finden.
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst detaillierter Beschreibung und Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten.
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Duisburg- Großenbaum hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Stadteile im Umland von Düsseldorf und Essen entwickelt.
Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur (z.B. die Naherholungsgebiete...
Duisburg- Großenbaum hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Stadteile im Umland von Düsseldorf und Essen entwickelt.
Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur (z.B. die Naherholungsgebiete Sechs-Seen-Platte und Entenfang), den kulturellen Angeboten (unter anderem am Bahnhof "Gleis 3" und die "Vinorado" Weinbar) und der optimalen Verkehrsanbindung haben hier viele ihren Lebensmittelpunkt gefunden.
Der Ortskern des dörflich geprägten Stadtteils Großenbaum deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Eine breit gefächerte Palette von Ärzten, Apotheken, Banken und noch vielem mehr ergänzen sich hervorragend und werden durch das Gastronomieangebot unterstützt.
Kindergärten und eine Grundschule sind im Stadtteil zu finden, die weiterführenden Schulen sind in der näheren Umgebung und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die direkte Nähe zum Wald und zu den Seen (u.a. das beliebte Freizeitziel 6 Seenplatte) mit den vielfältigen Freizeitangeboten machen lange Autofahrten überflüssig und können ganz entspannt mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.
Die Städte Ratingen, Düsseldorf, Duisburg und Essen sind bestens an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angebunden.
Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (15 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.
Duisburg- Großenbaum hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Stadteile im Umland von Düsseldorf und Essen entwickelt.
Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur (z.B. die Naherholungsgebiete Sechs-Seen-Platte und Entenfang), den kulturellen Angeboten (unter anderem am Bahnhof "Gleis 3" und die "Vinorado" Weinbar) und der optimalen Verkehrsanbindung haben hier viele ihren Lebensmittelpunkt gefunden.
Der Ortskern des dörflich geprägten Stadtteils Großenbaum deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Eine breit gefächerte Palette von Ärzten, Apotheken, Banken und noch vielem mehr ergänzen sich hervorragend und werden durch das Gastronomieangebot unterstützt.
Kindergärten und eine Grundschule sind im Stadtteil zu finden, die weiterführenden Schulen sind in der näheren Umgebung und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die direkte Nähe zum Wald und zu den Seen (u.a. das beliebte Freizeitziel 6 Seenplatte) mit den vielfältigen Freizeitangeboten machen lange Autofahrten überflüssig und können ganz entspannt mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.
Die Städte Ratingen, Düsseldorf, Duisburg und Essen sind bestens an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angebunden.
Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (15 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.
47269 Duisburg · Deutschland
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Sonstiges
Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der...
Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
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Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
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Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Ansprechpartner
Frau Monika Schabbach
VIVUS Immobilien, Inh. Caroline Langenbach
In der Karpendelle 1,
40882 Ratingen
40882 Ratingen
In der Karpendelle 1,
40882 Ratingen
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VIVUS Immobilien, Inh. Caroline Langenbach
In der Karpendelle 1,
40882 Ratingen
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