Ein Haus mit Charme, Charakter und Geschichte. Und dennoch schon sehr weit modernisiert und für Ihren Einzug vorbereitet. Es erwarten Sie viel Fläche und Wohnraum, die Sie individuell mit Leben füllen können. Hereinspaziert, gerne zeigen wir Ihnen...
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Ein Haus mit Charme, Charakter und Geschichte. Und dennoch schon sehr weit modernisiert und für Ihren Einzug vorbereitet. Es erwarten Sie viel Fläche und Wohnraum, die Sie individuell mit Leben füllen können. Hereinspaziert, gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung. Dabei erwartet Sie folgende Aufteilung:
- Erdgeschoss Eingangsbereich, Diele, Badezimmer mit WC und Wanne, große Küche, 2 Zimmer (individuell als Schlafraum oder Arbeitszimmer nutzbar) und im 1996 errichteten Anbau ein Wohn/Esszimmer mit einer besonderen Atmosphäre. Der Anbau hat eine Deckenhöhe von teilweise ca. über 4 m. Hier können Sie den Abend mit Ihrer Familie genießen und den Blick in den Garten genießen. Besonderer Höhepunkt hier, neben der enormen Deckenhöhe, ist der Kaminofen.
- Obergeschoss hier insgesamt 4 Zimmer, die wieder individuell von Ihnen genutzt werden können + ein weiteres Duschbad.
- Keller diverse Kellerräume zum Waschen der Wäsche, Verstauen von Ihren wichtigen Dingen und werkeln. Hier ist auch die Gasheizung des Hauses untergebracht.
Wir befinden uns derzeit im Urlaub. Besichtigungen sind am 27.12.2023 möglich.
Ein Haus mit Charme, Charakter und Geschichte. Und dennoch schon sehr weit modernisiert und für Ihren Einzug vorbereitet. Es erwarten Sie viel Fläche und Wohnraum, die Sie individuell mit Leben füllen können. Hereinspaziert, gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung. Dabei erwartet Sie folgende Aufteilung:
- Erdgeschoss Eingangsbereich, Diele, Badezimmer mit WC und Wanne, große Küche, 2 Zimmer (individuell als Schlafraum oder Arbeitszimmer nutzbar) und im 1996 errichteten Anbau ein Wohn/Esszimmer mit einer besonderen Atmosphäre. Der Anbau hat eine Deckenhöhe von teilweise ca. über 4 m. Hier können Sie den Abend mit Ihrer Familie genießen und den Blick in den Garten genießen. Besonderer Höhepunkt hier, neben der enormen Deckenhöhe, ist der Kaminofen.
- Obergeschoss hier insgesamt 4 Zimmer, die wieder individuell von Ihnen genutzt werden können + ein weiteres Duschbad.
- Keller diverse Kellerräume zum Waschen der Wäsche, Verstauen von Ihren wichtigen Dingen und werkeln. Hier ist auch die Gasheizung des Hauses untergebracht.
Wir befinden uns derzeit im Urlaub. Besichtigungen sind am 27.12.2023 möglich.
Kosten
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1927
Zimmer (gesamt)
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
164,65 m²
Grundstücksfläche (ca.)
996 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Garage
Dachform
MANSARDDACH
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
129,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1927
Energiepass gültig bis
11.12.2033
Energieeffizienzklasse
D
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Gas
Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster, größtenteils aus dem Jahre 1997 Wasser und Stromleitungen: größtenteils 1997 Dacheindeckung mit Dämmung: 2015 Wärmedämmung Gebäude: 2015 Heizung: Niedertemperatur Gasheizung aus dem Jahre 2013
Fenster: Kunststofffenster, größtenteils aus dem Jahre 1997 Wasser und Stromleitungen: größtenteils 1997 Dacheindeckung mit Dämmung: 2015 Wärmedämmung Gebäude: 2015 Heizung: Niedertemperatur Gasheizung aus dem Jahre 2013
Kaminofen im Wohnzimmer (Anbau)
Garage + Carport
Gartenteich
Fenster: Kunststofffenster, größtenteils aus dem Jahre 1997 Wasser und Stromleitungen: größtenteils 1997 Dacheindeckung mit Dämmung: 2015 Wärmedämmung Gebäude: 2015 Heizung: Niedertemperatur Gasheizung aus dem Jahre 2013
Kaminofen im Wohnzimmer (Anbau)
Garage + Carport
Gartenteich
Kamin
Fußbodenheizung
Keller
Lage
In einer ruhigen Wohnstraße, perfekte Verkehrsanbindung zur B236 und die A2
Kindergarten und Grundschule in der Nähe, weiterführende Schulen innerhalb von 2,5 - 3 km erreichbar.
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Kindergarten und Grundschule in der Nähe, weiterführende Schulen innerhalb von 2,5 - 3 km erreichbar.
Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Dortmund Derne befindet sich auf der Grenze zu Lünen Gahmen.
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Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe.
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44329 Dortmund / Derne
· Derne · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 129.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 129.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Schnellster Exposéversand: Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision: Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU): Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 129.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Zuständige Aufsichtsbehörde: Südwall 1-4, 44137 Dortmund
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