immobilie1-ID: 30878767 | Anbieter-ID: 92950
Flexible Büroräume, gut kombinierbar mit Wohnnutzung
550.000 €
Kaufpreis
155 m²
Büro-/Praxisfläche
Sie sind Freiberufler oder gewerblich tätig? Dann können Sie hier eine erstklassige Arbeitsstätte erwerben! Diese im Erdgeschoss / Souterrain gelegene Büroeinheit mit einer großzügigen Fläche von 155 m² bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für die...
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Sie sind Freiberufler oder gewerblich tätig? Dann können Sie hier eine erstklassige Arbeitsstätte erwerben! Diese im Erdgeschoss / Souterrain gelegene Büroeinheit mit einer großzügigen Fläche von 155 m² bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Gestaltung eines effizienten und komfortablen Arbeitsumfelds und ist auf Wunsch kombinierbar mit einer Wohnnutzung. Beim Betreten der Einheit fällt sofort das helle und offene Raumkonzept auf, das durch die großzügigen Fensterfronten noch verstärkt wird. Dadurch wird nicht nur eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen, sondern auch eine natürliche Beleuchtung, die die Produktivität fördert. Die vorhandene Terrasse bietet die Möglichkeit der Erholung.
Die Büroeinheit verfügt über einen massiven Parkettboden, der die hochwertige Ausstattung unterstreicht. Das vorhandene Bad ist so großzügig geschnitten, so dass hier eine gut nutzbare Küche mit Sitzmöglichkeit möglich ist. Separat besteht ein WC.
Insgesamt ist diese Büroeinheit die ideale Wahl für Unternehmen, die nach einem modernen, professionellen und komfortablem Arbeitsumfeld suchen, das sowohl die Bedürfnisse der Mitarbeiter als auch die Anforderungen des Geschäftsbetriebs erfüllen.
Aufgrund der Lage im Innenhof und der weiteren Gebäudenutzung sowie der beiden separaten Eingänge eignet sich diese Einheit ideal für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen- und Arbeiten.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Büroeinheit sind drei Stellplätze, welche dieser Einheit zugeordnet sind.
Die Büroeinheit verfügt über einen massiven Parkettboden, der die hochwertige Ausstattung unterstreicht. Das vorhandene Bad ist so großzügig geschnitten, so dass hier eine gut nutzbare Küche mit Sitzmöglichkeit möglich ist. Separat besteht ein WC.
Insgesamt ist diese Büroeinheit die ideale Wahl für Unternehmen, die nach einem modernen, professionellen und komfortablem Arbeitsumfeld suchen, das sowohl die Bedürfnisse der Mitarbeiter als auch die Anforderungen des Geschäftsbetriebs erfüllen.
Aufgrund der Lage im Innenhof und der weiteren Gebäudenutzung sowie der beiden separaten Eingänge eignet sich diese Einheit ideal für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen- und Arbeiten.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Büroeinheit sind drei Stellplätze, welche dieser Einheit zugeordnet sind.
Sie sind Freiberufler oder gewerblich tätig? Dann können Sie hier eine erstklassige Arbeitsstätte erwerben! Diese im Erdgeschoss / Souterrain gelegene Büroeinheit mit einer großzügigen Fläche von 155 m² bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Gestaltung eines effizienten und komfortablen Arbeitsumfelds und ist auf Wunsch kombinierbar mit einer Wohnnutzung. Beim Betreten der Einheit fällt sofort das helle und offene Raumkonzept auf, das durch die großzügigen Fensterfronten noch verstärkt wird. Dadurch wird nicht nur eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen, sondern auch eine natürliche Beleuchtung, die die Produktivität fördert. Die vorhandene Terrasse bietet die Möglichkeit der Erholung.
Die Büroeinheit verfügt über einen massiven Parkettboden, der die hochwertige Ausstattung unterstreicht. Das vorhandene Bad ist so großzügig geschnitten, so dass hier eine gut nutzbare Küche mit Sitzmöglichkeit möglich ist. Separat besteht ein WC.
Insgesamt ist diese Büroeinheit die ideale Wahl für Unternehmen, die nach einem modernen, professionellen und komfortablem Arbeitsumfeld suchen, das sowohl die Bedürfnisse der Mitarbeiter als auch die Anforderungen des Geschäftsbetriebs erfüllen.
Aufgrund der Lage im Innenhof und der weiteren Gebäudenutzung sowie der beiden separaten Eingänge eignet sich diese Einheit ideal für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen- und Arbeiten.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Büroeinheit sind drei Stellplätze, welche dieser Einheit zugeordnet sind.
Die Büroeinheit verfügt über einen massiven Parkettboden, der die hochwertige Ausstattung unterstreicht. Das vorhandene Bad ist so großzügig geschnitten, so dass hier eine gut nutzbare Küche mit Sitzmöglichkeit möglich ist. Separat besteht ein WC.
Insgesamt ist diese Büroeinheit die ideale Wahl für Unternehmen, die nach einem modernen, professionellen und komfortablem Arbeitsumfeld suchen, das sowohl die Bedürfnisse der Mitarbeiter als auch die Anforderungen des Geschäftsbetriebs erfüllen.
Aufgrund der Lage im Innenhof und der weiteren Gebäudenutzung sowie der beiden separaten Eingänge eignet sich diese Einheit ideal für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen- und Arbeiten.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Büroeinheit sind drei Stellplätze, welche dieser Einheit zugeordnet sind.
Kosten
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Kaufpreis550.000 €
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Käuferprovision3,57 %
aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNach Vereinbarung
-
Baujahr1954
-
Anzahl Parkflächen3
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)155 m²
-
Stellplatz
-
Garage
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab 08.03.2024
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch60,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kernsanierung im Jahr 2002
- Sorglose Fernwärmeversorgung
- Erdgeschoss/Souterrain
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend Raffstore das über Fernbedienung bedienbar ist
- Nahezu durchgehende Fensterfront auf Ost- und Westfassade
-... mehr lesen
- Sorglose Fernwärmeversorgung
- Erdgeschoss/Souterrain
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend Raffstore das über Fernbedienung bedienbar ist
- Nahezu durchgehende Fensterfront auf Ost- und Westfassade
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- Kernsanierung im Jahr 2002
- Sorglose Fernwärmeversorgung
- Erdgeschoss/Souterrain
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend Raffstore das über Fernbedienung bedienbar ist
- Nahezu durchgehende Fensterfront auf Ost- und Westfassade
- Stäbchenparkett
- Erschließung über zwei separate Treppenhäuser und mehrere Zugänge
- Nutzbare Terrasse vor der Einheit mit direktem Terassentürenzugang
- Bad mit Badewannenoption
- üppige Elektroausstattung
- Repräsentative Deckenhöhe von circa 3 Metern
- Trennwand in der Mitte des großen Raumes mit Glastüre aus Gipskarton, lässt sich rückstandsfrei entfernen, um den großzügigen Raumeindruck wieder herzustellen
- 3 PKW-Stellplätze
- Ruhig gelegen im Rückgebäude
- Zufahrt über zwei Straßenseiten möglich
- Sorglose Fernwärmeversorgung
- Erdgeschoss/Souterrain
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend Raffstore das über Fernbedienung bedienbar ist
- Nahezu durchgehende Fensterfront auf Ost- und Westfassade
- Stäbchenparkett
- Erschließung über zwei separate Treppenhäuser und mehrere Zugänge
- Nutzbare Terrasse vor der Einheit mit direktem Terassentürenzugang
- Bad mit Badewannenoption
- üppige Elektroausstattung
- Repräsentative Deckenhöhe von circa 3 Metern
- Trennwand in der Mitte des großen Raumes mit Glastüre aus Gipskarton, lässt sich rückstandsfrei entfernen, um den großzügigen Raumeindruck wieder herzustellen
- 3 PKW-Stellplätze
- Ruhig gelegen im Rückgebäude
- Zufahrt über zwei Straßenseiten möglich
- Kernsanierung im Jahr 2002
- Sorglose Fernwärmeversorgung
- Erdgeschoss/Souterrain
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend Raffstore das über Fernbedienung bedienbar ist
- Nahezu durchgehende Fensterfront auf Ost- und Westfassade
- Stäbchenparkett
- Erschließung über zwei separate Treppenhäuser und mehrere Zugänge
- Nutzbare Terrasse vor der Einheit mit direktem Terassentürenzugang
- Bad mit Badewannenoption
- üppige Elektroausstattung
- Repräsentative Deckenhöhe von circa 3 Metern
- Trennwand in der Mitte des großen Raumes mit Glastüre aus Gipskarton, lässt sich rückstandsfrei entfernen, um den großzügigen Raumeindruck wieder herzustellen
- 3 PKW-Stellplätze
- Ruhig gelegen im Rückgebäude
- Zufahrt über zwei Straßenseiten möglich
- Sorglose Fernwärmeversorgung
- Erdgeschoss/Souterrain
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend Raffstore das über Fernbedienung bedienbar ist
- Nahezu durchgehende Fensterfront auf Ost- und Westfassade
- Stäbchenparkett
- Erschließung über zwei separate Treppenhäuser und mehrere Zugänge
- Nutzbare Terrasse vor der Einheit mit direktem Terassentürenzugang
- Bad mit Badewannenoption
- üppige Elektroausstattung
- Repräsentative Deckenhöhe von circa 3 Metern
- Trennwand in der Mitte des großen Raumes mit Glastüre aus Gipskarton, lässt sich rückstandsfrei entfernen, um den großzügigen Raumeindruck wieder herzustellen
- 3 PKW-Stellplätze
- Ruhig gelegen im Rückgebäude
- Zufahrt über zwei Straßenseiten möglich
- Personenaufzug
Lage
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und zahlreichen Geschäften
aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen,
Restaurants und Sportvereine sind vor Ort. Die Büroeinheit befindet... mehr lesen
aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen,
Restaurants und Sportvereine sind vor Ort. Die Büroeinheit befindet... mehr lesen
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und zahlreichen Geschäften
aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen,
Restaurants und Sportvereine sind vor Ort. Die Büroeinheit befindet sich mit einer Gehzeit zwischen 1 und 3 Minuten zu den U-Bahn-Stationen "Maffeiplatz oder Aufseßplatz" in einer hervorragenden zentralen Lage. Von hier aus gelangt man schnellstens in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das Messegelände und Südklinikum sind innerhalb von ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen,
Restaurants und Sportvereine sind vor Ort. Die Büroeinheit befindet sich mit einer Gehzeit zwischen 1 und 3 Minuten zu den U-Bahn-Stationen "Maffeiplatz oder Aufseßplatz" in einer hervorragenden zentralen Lage. Von hier aus gelangt man schnellstens in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das Messegelände und Südklinikum sind innerhalb von ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und zahlreichen Geschäften
aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen,
Restaurants und Sportvereine sind vor Ort. Die Büroeinheit befindet sich mit einer Gehzeit zwischen 1 und 3 Minuten zu den U-Bahn-Stationen "Maffeiplatz oder Aufseßplatz" in einer hervorragenden zentralen Lage. Von hier aus gelangt man schnellstens in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das Messegelände und Südklinikum sind innerhalb von ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen,
Restaurants und Sportvereine sind vor Ort. Die Büroeinheit befindet sich mit einer Gehzeit zwischen 1 und 3 Minuten zu den U-Bahn-Stationen "Maffeiplatz oder Aufseßplatz" in einer hervorragenden zentralen Lage. Von hier aus gelangt man schnellstens in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das Messegelände und Südklinikum sind innerhalb von ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
90459 Nürnberg · Deutschland
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Sonstiges
Der Käufer hat die Wahl, ob der bestehende Wasserschaden von Seiten der Eigentümergemeinschaft behoben wird oder er sich hierfür entschädigen lassen möchte, um die Synergien einer Neukonzeptionierung der Nutzung oder Raumaufteilung zu nutzen.
Der Käufer hat die Wahl, ob der bestehende Wasserschaden von Seiten der Eigentümergemeinschaft behoben wird oder er sich hierfür entschädigen lassen möchte, um die Synergien einer Neukonzeptionierung der Nutzung oder Raumaufteilung zu nutzen.
Ansprechpartner
Martin Patla
Patla Dipl.-Ing. Sachverständigenbüro
i7 GmbH ,
90408 Nürnberg
90408 Nürnberg
i7 GmbH ,
90408 Nürnberg
90408 Nürnberg
0911 376767-27
Patla Dipl.-Ing. Sachverständigenbüro
i7 GmbH ,
90408 Nürnberg
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0911 376767-27
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